公寓投资管理的股票趋势

① 万亿长租公寓市场 VC/PE如何投资布局

比如雷军的什么U+青年公寓

② 蛋壳公寓此前陷入破产风波，随后又股票大涨，哪些信息值得关注

在蛋壳公寓的破产风波一事中，最值得关注的消息有两个，一个是“蛋壳总部遭百人维权”，另一个是“蛋壳股票暴涨超90%”。

这两个消息，一个是负面消息，一个是正面消息，前者的冲击确实很大，但如果蛋壳的股价可以在现有基础上保持平稳，那么前者的问题或许也将得到解决。

而如果在我爱我家的支持下，蛋壳公寓的股价能够得到企稳，那么在未来一段时间，蛋壳的资金链断裂问题或许也将得到缓和、甚至解决。

不管怎么说，还是希望蛋壳公寓能够挺过这一劫，毕竟他们的公寓确实挺漂亮，我也挺想去租间蛋壳公寓住一住的。

③ 蛋壳公寓72小时内，从“被破产”到股票暴涨，经历什么

11月18日，初冬的北京还下着小雨，蛋壳公寓北京总部门前排队的人已经没有前一日那么多了。很多业主和租客在一层排队拿号，拿到号之后方能到二楼蛋壳办公区域。大喇叭反复播放保持理性的录音，现场的警察，还有从其他区抽调来的安保人员仍旧严阵以待，尽力维持秩序。有位大妈突然很激动，厉声诉说自己的境遇，但更多的人对此已熟视无睹。

不过2019年12月25日，《六部门关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》明确指出，住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位。

④ 长租公寓2019年三大关键词：融资、危机、强管控

今年以来长租公寓的危机频繁爆发，由此也引来相关部门的高度重视，史上“最严”住房租赁政策在各城市相继出台，在杭州、南京两大“重灾区”先行试点。

当下，各地为“抢人”纷纷出招人才政策，城市人口流动性加大。而经过几年的铺垫，一线城市的长租公寓市场已基本普及。来自第三方机构统计，北京、上海和广州部分长租公寓的入住率能够达到93%、89%、95%。

过去一年，资本对长租公寓的态度也陷入矛盾，有不少品牌运营商获得了资本青睐。比如，2019年上半年，在资本的大力推动下，魔方公寓管理规模达到10万间，成为集中式公寓领域的老大，紧随其后的是乐乎公寓5.4万间。在分散式公寓领域，截至2019年上半年，自如运营商以85万间的管理房源位列第一，排行榜前三的运营商管理规模总额已经超过200万间，头部效应得到进一步增强。

随之而来的是，房地产开发商、中介、互联网资本和一些酒店服务集团进入长租公寓行业。但由于长租公寓行业正处于多种运营模式并存的探索阶段，各大品牌还没有形成相对固定的市场格局，性价比、服务和科技手段将成为长租公寓未来争夺的主要因素，也将成为长租公寓未来的重要发展方向。

融资、上市

资本给予企业的期限将至，长租公寓一度是资本追逐的风口，如今资本对回报的诉求紧推着企业上市。美东时间11月5日，青客登陆纳斯达克挂牌上市。青客上市无疑是长租行业一个里程碑式的开始。此前的10月29日，蛋壳公寓也正式向美国证券交易委员会（SEC）递交招股书，准备在美国纽交所上市，股票代码为“DNK”。

日前，自如CEO熊林对外表示，自如目前和未来一段时间的首要任务一定是深耕企业产品、服务、技术、团队，但他也强调了自如不会急于启动IPO。

实际上，头部品牌公寓对于钱的渴望很高，他们能够通过上市来融得更大规模的资金。房东东创始人全雳分析指出，2019年长租公寓的融资有两大特征：融资金额庞大、聚焦头部企业。

今年2月，蛋壳公寓对外宣布完成5亿美元C轮融资，此轮融资由老虎环球基金、蚂蚁金服联合领投，春华资本跟投，同时，CMC资本、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投。此轮融资结束后，蛋壳公寓的估值已超过20亿美元；3月，魔方公寓宣布获得1.5亿美元D轮融资，加拿大领先的机构基金管理公司CDPQ为本轮战略投资方；12月，长租公寓安歆集团宣布完成C轮融资，融资金额达数亿元，由凯雷投资领投。

经过几年发展，长租公寓的第一梯队已经形成，分别是：自如、蛋壳、青客；集中式公寓规模以魔方、万科暂时领先。从融资角度看，资本越来越向国企、开发商、知名品牌公寓等头部企业和优质企业集中。

盈利困境

硬币的另一面是，中小公寓运营商很难获得资本青睐，民间资金的高成本已导致多个品牌面临资金危机。今年7月，乐伽“高收低出”运营模式导致资金链断裂，成为租赁寒冬来临的信号。全雳指出，长租公寓通过“非正常手段”的市场经营无法经受住寒冬的考验，由此大量公寓陷入资金链危机。

长租公寓的盈利问题一直悬而未决，也是让中小公寓陷入运营危机的主要原因。国内长租公寓盈利压力的再次出现，资金效率的提升有一定限制，因此房产和企业运营商对新项目拓展比较谨慎。

2019年上半年，房企运营商整体增长速度逐渐放缓。万科泊寓拓展房源规模为23万间、朗诗寓4万间、碧家国际社区4万间、招商公寓2.4万间，跟2018相比房源规模持平。

从2018年与2019年上半年长租公寓规模来看，有部分新房企运营商进场。2018年6月，进入长租公寓领域的华润有巢，目前拓展规模为4万间房源，与上一年相比翻一番，而城方城寓则在半年内新增房源达到1.6万间，扩展速度和规模极快。

国企逐渐成为主角。11月29日，上海浦东新区2宗租赁住房用地成功出让，总出让面积116.4亩，总建筑面积15.8万平，总成交价9.29亿元，分别由上海浦发租赁住房建设发展有限公司（浦发集团）与上海普悦置业有限公司竞得。启信宝信息显示，上海普悦置业有限公司实控人是上海市普陀区国资委。

强监管时代

今年以来长租公寓的危机频繁爆发，由此也引来相关部门的高度重视，史上“最严”住房租赁政策在各城市相继出台，在杭州、南京两大“重灾区”先行试点。

9月，南京四部门联合下发《关于进一步规范住房租赁经营行为防范市场金融风险的通知》，其中指出应当建立住房租赁租金托管制度，与银行签订租金委托收付协议，设立机构租金专用账户收付租金，实行租金银行托管。

11月，杭州市住保房管局联合市金融办、人行杭州中心支行制定发布《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》，其中明确，“托管式”住房租赁企业须在租赁资金专用存款账户中冻结部分资金作为风险防控金，在特定情况下用于支付房源委托出租人租金及退还承租人押金等。

12月，住房和城乡建设部等多部委印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，其中指出对采取“高进低出”“长收短付”经营模式的住房租赁企业，在银行设立租赁资金监管账户，将租金、押金等纳入监管账户。

综合业内人士的说法，类保证金的模式在未来或将普及至各大城市，该政策更多的是对房东与租户的一种保障。政策对于长租公寓机构的影响颇大，专用账户也意味着财务透明化，一方面能够监管企业的健康状况，另一方面也可以防范私自挪用租金等违法违规行为。

住建部部长王蒙徽撰文直指长租乱象，指出在专项整治期间，全国共排查住房租赁中介机构8万多家，查处存在不规范行为的住房租赁中介机构1万余家，通报违法违规案例8000余起，有效遏制住房租赁中介行业乱象，净化住房租赁市场环境。接下来，还将成立专班负责专项整治，加强市场监管和制度建设。由此可见国家对于住房租赁市场的重视以及净化市场的决心。

各城市也开始对住房租赁中介机构进行落地排查，对违法违规的企业机构进行曝光，加强住房租赁市场监管力度，督促企业健康发展。市场渐趋规范。

国家不断出台相关政策，市场面临优胜劣汰。正如全雳所言，只有控制好成本、管理好资金、运营能力优秀的企业才能在行业寒冬中存活下来。展望2020年，作为购租并举的住房制度的有力补充，长租公寓在未来仍然会得到充分的市场机会，大量的租赁用地国有房源将开始逐步形成规模。

⑤ 蛋壳公寓继破产风波后股票大涨，幕后有操盘手在吗

任何公司的发展过程中都会遇到不同的麻烦和负面新闻，蛋壳公寓被人爆料服务人员极不专业，后来网友爆料蛋壳公寓即将破产。然而，蛋壳公寓迎来了股票上涨的大好时期，我觉得蛋壳公寓股票出现不正常的上涨是有幕后操盘手操作舆论风波和股市变化。一般情况下，丑闻不断的公司会迎来股票下跌，甚至有些公司的股票进入低谷。蛋壳公寓先后出现各种绯闻和丑闻，却丝毫没影响股票的变化，甚至这些股票在蛋壳公寓出现丑闻之后大幅度上升，这背后有操盘手的控制。

综上所述，我认为蛋壳公寓请来了专业的操盘人员，这些操盘手会和舆论进行关联，并且保证公司股票保持适当的稳定和利润。这些操盘手会获得巨大的利润，而蛋壳公寓也会因股票上涨摆脱破产危机。

⑥ 蛋壳公寓股价大涨主要来源于什么

蛋壳公寓是市场上一家较有名气的企业，但在今年以来却一直爆雷不断，先是被法院打入了黑名单，被列入了“被执行人”，然后又出现蛋壳公寓北京总部被数百人集体维权的社会影响，这无形中使得蛋壳公寓在市场上的口碑受到严重影响，人们普遍对蛋壳公寓未来的发展持观望态度。蛋壳公寓也因为这些原因，公开对社会作出回应，公司目前确实存在很多困难，但公司一直在正常经营，公司并没有破产，也不会跑路。从这些回应来看，蛋壳公寓确实有点撑不下去的感觉，但蛋壳公寓的股票却在市场来迎来大涨，这又是什么原因呢？

在蛋壳公寓出现一系列的爆雷事件后，市场普遍对蛋壳公寓后续的发展并不看好，但在这种情况下，蛋壳公寓的股票却在股市迎来大涨，而且涨㡟惊人，基于市场情况而反应出的这种股票涨幅，让很多专家都觉得大跌眼镜。专家分析，蛋壳公寓的股票出现大涨，主要原因是因为蛋壳公寓可能会被市场另一家企业收购，这给了市场很大的信心，导致股票上涨。

蛋壳公寓勇于承认自己的不足和现状，而且从回应来看，还是很负责任的一家企业。希望如市场预期，能有外部资本进入公司，重新成为行业领衔者。

⑦ 蛋壳公寓大涨，负面消息不断为何股票却会暴涨

蛋壳公寓出现了不同程度的负面新闻，无论是外界传言蛋壳公寓即将宣布破产，还是部分员工搬离散壳公寓的总部。然而，这些风波使得蛋壳公寓的股票节节高升。一般情况下，负面新闻缠身的公司会出现股票大规模下跌现象，有些公司因此宣布破产。既然蛋壳公寓没有宣布破产，那就证明该公司的股票不会大规模暴跌。更何况蛋壳公寓出现的负面消息都是一些道听途说的新闻，他们利用舆论压力导致负面新闻不断的蛋壳公寓股票节节暴涨。

综上所述，蛋壳公寓之所以负面消息不断，但股票却会出现大规模上涨状况，是因为公司利用社会舆论完成集资过程。虽然每个公司都不会故意宣传负面新闻，但有些公司为了吸收资金而故意放出消息，最终导致股票高升。

⑧ 遭遇破产传闻的蛋壳公寓股价竟然暴涨，这到底是为何

蛋壳公寓在今年6月份经营就开始出现了猫腻，他们一直主要是长租公寓。如果是分析他们为何破产却还是会股价上涨那么我们可以先看看他们公司实体经营战略，这里不得不提的是蛋壳公寓的“租金贷”今年二月份开始他们就逐渐无法支付房东租金，但是在市场来说还是有租客在租房是仍然选择半年付或者年付给中介公司，“租金贷"受挫蛋壳公寓把原因归咎于疫情。但实质上这是战略"租金贷”导致的，一方面也是由于企业经营的关系。企业经营的同时如果抗风险能力下降会导致资金链无法维持，如果房东一旦收不到租金那么两者的矛盾就会一触即发。

⑨ 长租公寓的股票有哪些

长租公寓概念的股票有很多，包括但不限于如下几只股票：002081金螳螂；002285世联行；002244滨江集团；300295三六五网；000090天健集团；002713东易日盛；000056皇庭国际；000863三湘印象。。。

⑩ 中国公寓未来发展趋势是什么

中国公寓未来发展趋势是：

1、投资门槛低

“每当提起投资两个字，总觉得非常遥远，好像只有具备一定身家的人才能拥有投资的特权。白领、工薪阶，只能任由自己辛辛苦苦挣来的钱放在银行里，随着通胀不断贬值缩水。但公寓的出现彻底打破了这一现状，总面积小，总价低，投资门槛较低，让普通人也有了投资的权力，并且投入可控，回可期，不断受到越来越多人的追捧与青睐。

2、收益稳定

在以往地产疯狂的十年中，如果计算投资报，商铺、写字楼乃至住宅，都要远远高于公寓产品。可是在目前经济、政策新形势下，住宅已经多轮限购，以往的热门投资对象如今已经不是好的选择。 通常来说，公寓具备总价低，易管理的优势，同时租客辐射范围广、空间功能强大，成为较为稳定的投资选择。

3、政策力度好

每次限购政策到来时，公寓产品就会出现不同程度的回暖。因为公寓是一种介于商办和住宅的中间品，在一线和热点二线城市执行严格的限购政策时，由于LOFT介于商办和住宅的中间品的独特属性，不受限购限贷政策影响。 其次，随着国家对小微企业及大众创业的扶持力度不断增加，未来将会涌现出更多初创企业，而LOFT公寓便会成为部分中小型公司的首选。

4、允许公寓享民用水电气

允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

5、产品功能全

公寓是介于居住和办公一种业态，集居住、商用、办公功能于一体，能够满足不同的市场需求。如果是有创业梦想的年轻人，完全可以把一楼作为办公场所，二楼作为住房，一房两用，既解决了住房问题，又免去了租用写字楼的租金，在创业初期可以节省很大一笔费用。