不动产投资信托基金股票

⑴ 公募reits是什么意思

公募REITs就是基础设施REITs。是一种将基础设施资产证券化的投资产品。REITs，又名不动产投资信托基金，是指向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。我国公开募集基础设施证券投资基金（简称公募基础设施REITs）是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目。华泰证券投资者教育基地公众号或华泰证券一站式财富管理平台-“涨乐财富通”提供丰富的reits基金系列课程，

⑵ 【上交所投教】投资修炼手册：什么是REITs

REITs的定义
REITs，是指“不动产投资信托基金”，是向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的一种投资基金。
REITs在全球市场的发展
我们的工作和生活都与不动产的发展密切相关，写字楼、购物中心、高速公路、产业园区等，都属于不动产的范畴。放眼全球，REITs起源于美国，后发展到澳大利亚、日本、新加坡、香港等40多个国家和地区。从诞生到现在的近60年里，基础资产从商业物业逐步拓展到了交通、能源、零售、医疗等领域，全球资产管理规模已超过2万亿美元。
境内基础设施领域公募REITs试点正式起步
2020年4月30日，中国证监会和国家发改委联合发布重要通知，境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。这意味着个人投资者也可以通过参与公募REITs，分享国家经济高质量发展的红利。
2020年8月7日，中国证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》，聚焦基础设施领域开展公募REITs试点。试点项目具有权属清晰、信用稳健、投资回报良好等特点。宏观上，有助于落实深化金融供给侧结构性改革政策，为基础设施建设提供直接融资支持。微观上，可以降低企业的杠杆率，实现“轻资产”模式转型。同时，公募REITs是一种区别于股票和债券的大类金融产品，填补了我国资本市场空白，可以为投资者提供中等收益、中等风险资产，有助于投资者的多元化资产配置，这也是本次试点值得期待的一大亮点。

⑶ 基金有哪几种类型，基金分哪几种类型

一、按投资标的分

1、股票型基金：投资标的主要为上市公司股票。股票型基金依投资标的产业，又可分为各种产业型基金。

2、债券型基金：投资标的为债券或主要为债券。

3、平衡型基金（BalanceFund）：分散投资于股票和债券的的共同基金。风险相对较低，绩效也相对稳定。面临市况剧烈波动，宜增持此类标的。

4、配置型基金：可以根据市场情况显着改变资产配置比例。

5、货币市场基金（MoneyMarketFund）：投资标的为流动性极佳的货币市场商品，如365天内的存款、国债、回购等。

6、对冲基金（HedgeFund）：

7、不动产投资信托基金、房地产信托基金（REITs）

8、组合型基金（FOF）：常言道此为基金中的基金，持有标的必须为基金，可以是股票型基金或是债券型基金，让基金团队去操作。

二、按交易机制划分

1、封闭式基金（Close-end）：封闭式基金的基金单位总数是确定的，一旦发行完成，就不能再接受新的投资申购，投资者也不得要求赎回投资。

但是，投资者可以在证券交易所买卖封闭式基金，其价格完全由买卖双方决定，可能与基金净值（即每一单位基金的实际价值）相差很大。投资者在证券交易所买卖封闭式基金，只需要向证券经纪商支付佣金，不需要向基金经理支付费用。

2、开放式基金（Open-end）：开放式基金可以在证券市场每个交易日收盘之后，根据投资者的需要发行新的基金单位（对于投资者来说，这种行为叫做申购），也可以根据投资者的请求，把自己管理的资金交还给投资者（对于投资者来说，这种行为叫做赎回）。

由于申购和赎回的发生，开放式基金的资产总额是不稳定的，基金经理必须随时调整投资组合，以应对新的申购或赎回的影响。为了减少这种影响，开放式基金一般规定投资者在申购和赎回的时候支付一定比例的费用。某些基金为了招徕投资者，特地取消了这一费用，这种基金又被称为不收费基金。

3、ETF：可以在二级市场交易，也可以申购、赎回，但申购、赎回必须采用组合证券的形式。

4、LOF：既可以在二级市场交易，也可以申购、赎回。

三、按募集方式分

1、公开募集基金（公募）：

2、私人股权投资（私募）

四、按投资标的股票规模分

1、大盘基金：投资于大盘股的基金。

2、中盘基金：投资于中盘股的基金。

3、小盘基金：投资于小盘股的基金。

五、依属性

1、积极成长型基金

2、成长型基金

3、成长与收益型基金

4、收益型基金

5、平衡型基金

六、其他

1、保本基金：基金公司在基金合同中保证投资者本金安全的基金，一般都会有一定前提条件，如投资人需持有一定的期限。

2、生命周期基金：根据基金目标持有人的年龄不断调整投资组合的一种证券投资基金。

(3)不动产投资信托基金股票扩展阅读：

注意事项：

1、要注意根据自己的风险承受能力和投资目的安排基金品种的比例。挑选最适合自己的基金，购买偏股型基金要设置投资上限。

2、要注意别买错“基金”。基金火爆引得一些伪劣产品“浑水摸鱼”，要注意鉴别。

3、要注意对自己的账户进行后期养护。基金虽然省心，但也不可扔着不管。经常关注基金网站新公告，以便更加全面及时地了解自己持有的基金。

4、要注意买基金别太在乎基金净值。其实基金的收益高低只与净值增长率有关。只要基金净值增长率保持领先，其收益就自然会高。

5、要注意不要“喜新厌旧”，不要盲目追捧新基金，新基金虽有价格优惠等先天优势，但老基金有长期运作的经验和较为合理的仓位，更值得关注与投资。

6、要注意不要片面追买分红基金。基金分红是对投资者前期收益的返还，尽量把分红方式改成“红利再投”更为合理。

7、要注意不以短期涨跌论英雄。以短期涨跌判断基金优劣显然不科学，对基金还是要多方面综合评估长期考察。

8、要注意灵活选择稳定省心的定投和实惠简便的红利转投等投资策略。

⑷ REITs基金的收益主要来源于哪里这几部分你要知道！

REITs基金是指不动产投资信托基金，和股票基金类似，它投向的资产是不动产组合，比如说住宅、商场、工业园、仓库、写字楼、酒店等，起源于上个世纪50年代的美国，那么REITs基金的收益主要来源于哪里？以下这几部分你要知道。

1、高比例分红。
基础设施公募REITs产品采取强制分红政策，要求将90%的收益所得以分红方式分配给份额持有人，稳定的分红率类似于债券的派息，表现出债性特点，但强制分红并不等同于债券的固定利息回报，有点类似于养老类的投资产品，投资期限一般较长，想快速获利的投资者，可能不是最适合的选择。
2、交易差价。
基础设施公募REITs采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，投资者可以在二级市场进行竞价交易，类似于股票交易一样。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后涨跌幅限制为10%。
总结：REITs基金的收益主要来源于高比例分红、交易差价这二部分，值得注意的是REITs基金有点类似于养老类的投资产品，投资期限一般较长，想快速获利的投资者，可能不是最适合的选择。

⑸ 做基金时，REITS基金指的是什么呢

REITs，是指“房地产投资信托基金”，它是一种投资基金，向投资者发行收益凭证，筹集资金投资于房地产，并向投资者分配投资收益。REITs全球市场的发展我们的工作和生活与房地产的发展密切相关。办公楼、购物中心、高速公路、工业园区等都属于房地产的范畴。环顾世界，REITs它起源于美国，后来发展到40多个国家和地区，如澳大利亚、日本、新加坡和香港。自诞生以来的近60年里，基础资产逐渐从商业地产扩展到交通、能源、零售、医疗等领域，全球资产管理规模超过2万亿美元。

REITs对A股票投资者不熟悉，但香港股市已经成熟。目前，香港股市有11个REITs，年化收益率在10%以上。目前国内发行的这9只公募REITs产品主要投资于仓储物流、绿色环保、高速公路、工业园区等基础设施。本次发行的9只公募REITs，是一种封闭式基金，投资资产是一个具有一定现金流的基础设施项目，通过这些基础设施项目的持续经营获得持续稳定的现金流回报。由于是基金，目前参与了这9只公募REITs有两种方式，即场外和场内认购。场外认购就是在基金平台和代销机构认购，就像普通购买基金一样，但这个公开发行REITs是封闭只封闭的基金。一旦认购完成，将有一个封闭期，认购和赎回将不再开放，只能在二级市场交易至少20年。

⑹ 不动产投资信托基金的运行模式

以不动产资产为底层资产，通过发行股票或收益凭证募集资金，交由专门的投资机构进行投资、经营、管理，并将投资的综合收益按比例分配给投资者，实现了不动产的证券化。
1、从组织形式上来看，REITs可以分为公司型REITs和契约型REITs。
2、根据投资形式的不同，REITs可以分为权益型REITs、抵押型REITs与混合型REITs。
3、根据发行方式和募集资金对象的不同，REITs被分为公募REITs与私募REITs。
4、根据管理模式的不同，REITs被分为外部管理REITs和内部管理REITs。不动产投资信托基金，也称“房地产投资信托基金”，最早的定义为“有多个受托人作为管理者，并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织”。