万科股票投资分析2017

1. 高分悬赏对万科A的股票分析论文。（3000字)

1-9月实现EPS0.33元，同比增长9.5%，四季度结算将明显增加。上半年营收293亿，净利润36亿，上升31%、9.5%；结算面积及金额237万方、281亿元，均价11861元，上升10%、27%、16%。

产品结构适路对销，销售大幅超越行业表现。1-9月销售面积841万方、销售额971亿元，增40%、36%，均价11529元同比降3%，预计四季度计划推盘400亿，全年销售额约1300-1400亿。

业绩保障性A股地产中排名前列：合并报表中已销售未结算1380亿元，整体已锁定2011全年及2012全年业绩。

财务安全，扣除预收账款的真实资产负债率仅36%。资产负债率79%，略增；净负债率38%，长期借款占总借款的48%。

新开工完成计划的86%，竣工预计全年略低于计划729万方。1-9月共实现新开工1139万平方米，预计全年开工略高于计划数。2010年新开工全部精装修导致1-2年内竣工偏低，预计2012年将有突破。

销售费用同比增68%，管理费用增47%。主要是1-9月新公司增加及期权费用摊销、销售增加及为后期新项目开盘增加市场投入。

拿地谨慎，现金充裕，抄底土地市场能力和机会强。1-9月谨慎拿地，新增权益建面1415万方，楼面地价3714元/平，权益地价为298亿元，同比下降14%。账面现金高达339亿元，有能力抄底土地市场。

预计2011-2013EPS 0.90、1.26、1.80元，RNAV11元。公司作为龙头企业，手握充裕现金，在分化市场中抄底土地和并购小公司，看好公司跨越周期、无融资成长的能力。维持增持，目标价10元。
2．我们的分析与判断

（一） 、三季度商品房供应增加，销售速度放缓

三季度市场进入推盘高峰期， 公司重点关注的十四个城市 （深圳、广州、东莞、佛山、上海、苏州、无锡、杭州、南京、北京、天津、沈阳、成都、武汉等）批售面积同比上升 5.1%, 成交面积同比下降 20.9%。部分城市新房可售库存已经处于 2010年来的高位，未来市场存货压力降进一步增加。

（二） 、三大优势助力公司销售领跑于全行业

今年 1-9月，公司累计实现销售面积 841.2万平方米，销售金额 970.8亿元，分别比 2010年同期增长39.9%和 35.9%。1-9月份，全国商品房销售面积 71289万平方米，增长 12.9%，其中，住宅销售面积增长 12.1%。公司能够领跑于全行业的优势在于：1、中小户型为主，装修房、面向自住客户；2、对行业有前瞻性，上半年加大推盘力度，及时销售回笼资金；3、公司一贯的品牌效应，弱市下更显优势。

（三） 、收入结算将集中在四季度，年报预计靓丽

1-9 月份，公司累计实现净利润 35.8 亿元，同比增长 9.5%。随着第四季度更多的项目竣工并转入结算， 预计年报会实现同比大幅增长。三季报末，公司合并报表范围内共有 1208 万平方米已销售资源尚未结算，合同金额合计约 1380 亿元，相比中期时分别提升 18.2%和 16.3%。

3．投资建议

预计 2011年、2012年公司营业收入为 730亿元和 1022亿元，归属母公司股东的净利润为 104亿元和 143亿元。 对应的每股收益为 0.95 元和 1.3 元，当前股价 7.19 元，对应的市盈率为 7.6 倍和5.5 倍。考虑到公司极低的市盈率，预计未来两年复合增长率不低于 30%，维持“推荐”投资评级。

2. 万科A股票走势预测万科A证券投资分析报告000002万科A发行价

国家还将持续坚持"房住不炒、因城施策"的政策，房地产在政策的高压和准确调控的背景下，那么房地产未来将会如何发展呢？今天就给大家介绍一个房地产的龙头企业——万科A。

开始介绍万科A前，我整理好的房地产行业龙头股名单分享给大家，点开就可以看到：宝藏资料：房地产行业龙头股名单

一、从公司角度来看

公司介绍：万科企业股份有限公司的建立时间是1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务关注的是全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。包括住宅开发、物业服务、租赁住宅在内的都是公司的核心业务；在住房领域，公司对于住房的居住属性是一直坚持的，要一直坚守"为普通人盖好房子，盖有人用的房子"的准则。

各位大概掌握了万科A的公司情况后，再来看一下公司的优势有哪些？

优势一、物业服务国内领先

万科物业大力拓展服务内容，从业主利益出发，推出了一个综合性的资产服务计划，这个计划是围绕房屋资产的交易、管理、配套、增值等环节进行的。万科物业还积极投身数字化建设，用以更好地满足客户对服务的各种要求，最终达成降本提效和精细运营。

优势二、经营稳健、砥砺前行

在放慢行业提速预期的优先条件下，政策调控方式处于"高频微调"常态期，把精力放在土地和金融两个工具上发力，并开始向长效机制发展，利好稳健经营及合理多元化企业。万科在这方面的限制下，并没有倒下，公司可以凭借出色的经营状况、业务布局、及稳健的财务条件跳脱桎梏，"以不变应万变"。在对自身拿地、销售、业务布局等方面的主动性将更强，同时也可以防止因为应付"政策补丁"而经常性的改变经营策略，保持战略定力方可抓住新机遇，凝聚团队的力量才能走向长远的未来。

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二、从行业角度来看

严格调控下房地产行业供给侧改革加速，稳健优质龙头市占率的数值变大。调控加码为房地产行业供给侧改革提供有利的环境，此前杠杆较高的激进房企融资将受到严格限制，预计将退出行业或放缓扩张。对于万科A这种类型的完美的优质企业，其融资渠道顺畅，成本较低，具备在符合规范条件的要求下对空间进行进一步扩展，有望实现未来地产业市场份额稳步向上。

三、总结

综上所述，我觉得万科A公司作为房地产行业的标杆企业，能在行业变革的紧要关头，有望冲破过往，再攀新的高峰。但是文章稍微会有点滞后性，大家如果想知道万科A未来行情，直接点击链接，有专业人士帮你分析股票，看下万科A现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测万科A还有机会吗？

应答时间：2021-10-23，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

3. 五年前买进万科，现在收益如何呢

5年以前，那么就是2017年，在那个时候买进万科那时候的股价是在20元左右，5年以后，那么就是2022年，在现在的万科的股价依然是在20元左右，单从股票涨幅的收益来看，其实并没有获得什么收益。而导致今年房地产行业不景气的原因主要是各项政策的出台，比如说房租不炒，比如说去金融化属性，以及回归住的本质，还有就是各地也出台了相应的限购政策，正是因为这些原因，所以导致了房地产受到了一定的制约，自然万科的股票也受到了波及，没有得到很好的上涨。

万科可以说是真正的第一股了，毕竟自从上市以来，这个公司都会给投资者进行一定的分红回报。

4. 为什么万科2017年投资支付现金流大增

万科在2017年投资支付现金流量大增的原因是，因为他的项目投资本金量大，股票会发放融资融卷。

5. 万科A年线走势股票万科A今天如何走势图万科A的长期投资价值

国家中央会继续推行具有"房住不炒、因城施策"主基调的政策，政策对房地产的高压和准确调整的这种情况下，那么房地产未来将会如何发展呢？今天就给大家介绍一个房地产的龙头企业——万科A。

在开始分析万科A前，大伙不妨先来瞅瞅这份房地产行业龙头股名单，点开就可以看到：宝藏资料：房地产行业龙头股名单

一、从公司角度来看

公司介绍：万科企业股份有限公司创建于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务的重点发展对象是全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。公司核心业务包括住宅开发、物业服务、租赁住宅；在住房领域，坚持住房的居住属性是公司一贯的理念，一直保持"为普通人盖好房子，盖有人用的房子"的看法。

各位大概掌握了万科A的公司情况后，紧接着我们来看看该公司都有哪些优势？

优势一、物业服务国内领先

万科物业大力拓展与物业服务相关的内容，从业主利益出发，公司制定了一个综合性的资产服务计划，这个计划依托房屋资产的交易、管理、配套、增值等环节。万科物业还致力于数字化建设，用以更好地满足客户对服务的各种要求，以最低成本去实行最高效率和精细运营。

优势二、经营稳健、砥砺前行

减缓行业提速预期作为前提条件时，政策调控方式现在正式进入"高频微调"常态期，把时间投入到土地和金融两个工具上发力，并渐渐向长效机制过渡 ，利好稳健经营及合理多元化企业。万科因为这限制，可以凭借出色的经营状况、业务布局、及稳健的财务条件跳出旋涡，尽量的消除这些不利影响，"以不变应万变"。在自身拿地、销售、业务布局等方面的"自有"权力将更大，同时也可以防止因为应付"政策补丁"而经常性的改变经营策略，保持战略定力方可抓住新机遇，凝聚团队的力量才能走向长远的未来。

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二、从行业角度来看

在如此严格的调控之下房地产依然是供给侧改革使其加速，稳健优质龙头市占率的数值变大。房地产行业供给侧改革加速发展受益于调控加码政策，在这之前，杠杆较高的激进房企在融资上会受到严格的管控，预计将退出行业或放缓扩张。对于万科A这种类型的完美的优质企业，其融资途径十分便利，价格也不是很贵，具有在合乎规范的要求下进一步扩张的空间，有望实现未来地产业市场份额稳步向上。

三、总结

总体来说，我感觉万科A公司作为房地产行业的领航者，在行业变革的整改关头，有望能突破自己重创新的辉煌。但是文章还是有些滞后性的，大家对万科A未来行情比较青睐的话，下面的链接可以不要错过了，有专业人士帮你分析股票，看下万科A现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测万科A还有机会吗？

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6. 万科A有投资价值吗000002万科A股票万科A股票发行价格

国家还将持续坚持"房住不炒、因城施策"的政策，房地产在面对政策高压和精准调控的大环境里那么房地产未来的发展将会如何呢？今天就给大家介绍一个房地产的龙头企业——万科A。

准备讲述万科A前，大家先来了解一下这份房地产行业龙头股名单，直接打开下方链接即可领取：宝藏资料：房地产行业龙头股名单

一、从公司角度来看

公司介绍：万科企业股份有限公司开始创立于1984年，通过三十多年的发展，公司已经成为国内城乡建设与生活服务商的领头羊，全国经济最有活力的三大经济圈以及中西部重点城市是公司业务着重的发展对象。包括住宅开发、物业服务、租赁住宅在内的都是公司的核心业务；在住房领域，公司始终坚持住房的居住属性，一直保持"为普通人盖好房子，盖有人用的房子"的看法。

大家大致清楚了万科A的公司情况后，那公司的优势具体有些什么呢？

优势一、物业服务国内领先

万科物业正在大力拓展关于服务方面的内容，从业主利益看，公司围绕着房屋资产的交易、管理、配套、增值等环节制定并推出了一个综合性的资产服务计划。万科物业还积极实行数字化建设，以便为客户提供更满意的服务，以最低成本实现最高效率和精细运营。

优势二、经营稳健、砥砺前行

在放慢行业提速预期的优先条件下，政策调控方式目前开始进入"高频微调"常态期，注重在土地和金融两个工具上发力，并慢慢向长效机制过渡，利好稳健经营及合理多元化企业。万科在此限制下，可以依托出色的经营状况、业务布局、及稳健的财务条件跳脱桎梏，"以不变应万变"。从自身拿地到销售到业务布局等各阶段将更加具有独立性，而且，还可以避免因为"政策补丁"而屡屡对经营策略进行改变，保持战略定力方可抓住新机遇，同心共力才能长远地走下去。

碍于篇幅是有限的，万科A相关的深度分析报告和风险等级提示还有很多，我都整理出来放在这个链接中了，点开下方链接便能了解：【深度研报】万科A点评，建议收藏！

二、从行业角度来看

在如此严格的调控之下房地产依然是供给侧改革使其加速，利好稳健优质龙头市占率增大。调控加码政策支持了房地产行业供给侧改革的加速发展，此前会严格限制杠杆较高的激进房企进行融资，如果房地产没有预期完成工作，可能会退出这个行业或者暂缓扩张。对于万科A这种类型的完美的优质企业，它的融资渠道没有阻碍，费用也很低廉，可以在合乎规范要求的前提下对空间进行进一步的扩大，未来实现地产市场份额持续提升希望还是非常大的。

三、总结

综上所述，我觉得万科A公司作为房地产行业的标杆企业，有希望能在这个行业变革的关键时期，创造出属于自己新的辉煌。但是文章会有一些延时，大家要是想了解一下万科A未来行情的话，下面的链接可以点进去，有专业人士为你预测股票，看下万科A现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测万科A还有机会吗？

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7. 万科A价值投资分析

国家还将持续坚持"房住不炒、因城施策"的政策，面对政策对房地产的高压和精准调控，那么房地产未来将会如何发展呢？学姐马上带你们看一下这个房地产的龙头企业--万科A。

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一、从公司角度来看

公司介绍：万科企业股份有限公司成立于1984年，经过这三十多年的发展，万科在对于城乡建设与生活服务方面的发展遥遥领先，公司业务关注的是全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。公司的主要业务涵盖了住宅开发、物业服务、租赁住宅；在住房范围，公司从始至终都坚持住房的居住属性，一直保持"为普通人盖好房子，盖有人用的房子"的看法。

差不多明白了万科A的公司情况后，紧接着我们来看看该公司都有哪些优势？

优势一、物业服务国内领先

万科物业大力拓展与物业服务相关的内容，从业主利益出发，公司围绕着房屋资产的交易、管理、配套、增值等环节制定并推出了一个综合性的资产服务计划。万科物业还致力于数字化建设，用来满足客户的服务需求，同时达到降本提效和精细运营。

优势二、经营稳健、砥砺前行

因受到行业增速预期放缓的影响，政策调控方式已位于"高频微调"常态期，重点在土地和金融两个工具上发力，并逐步向长效机制过渡，利好稳健经营及合理多元化企业。万科由于这个限制，依靠着出色的经营状况、业务布局、及稳健的财务条件跳出了这些包围圈，"以不变应万变"。从自身拿地到销售到业务布局等各阶段可以更加自由，而且，还可以避免因为"政策补丁"而屡屡对经营策略进行改变，保持战略定力方可抓住新机遇，同心协力平稳发展方能拥有长远未来。

鉴于文章字数有限，许多对万科A的深度分析和风险评估的报告，我都整理出来放在这个链接中了，打开就可以看到：【深度研报】万科A点评，建议收藏！

二、从行业角度来看

严格调控下房地产行业供给侧改革加速，利好稳健优质龙头市占率增大。调控加码的推行促进房地产行业供给侧改革的加速，在这之前，杠杆较高的激进房企在融资上会受到严格的管控，没有达到标准，房地产可能放缓扩张或者退出行业。对于万科A这样的比较优秀的企业来讲，它的融资渠道很简单，价格也不高，具备在符合规定要求的条件下进一步扩张的空间，未来实现地产市场份额持续提升的可能性很大。

三、总结

整体而言，就我而言万科A公司作为房地产行业的引领者，在行业发生变革的关键时期，希望能超越自我，攀登更高的山峰。但是文章是存在一定程度的滞后，大家如果想知道万科A未来行情，可以点击链接，有专业的投顾帮你预测股票，看下万科A现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测万科A还有机会吗？

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8. 万科的股票还有投资的价值吗

我觉得万科的股票还有投资的价值应该用对比法来说，下面我就用中国平安和万科做个对比来说一下他的投资价值。

我们可以先来看一下两家公司的市盈率情况，让我们来看一下中国平安的市盈率，中国平安的市盈率在10倍左右，我们再来看一下万科的市盈率，万科的市盈率在13倍左右，通过市盈率情况我们可以看出，中国平安的市盈率比万科的市盈率要低一点，但是低的也不是很多，我们通过市盈率，只能说中国平安的市盈率比万科的市盈率稍微低一点，相对来说较好一点。

总结

中国平安的股价是万科的2倍左右，但是中国平安目前的市盈率却比万科的市盈率要低一点点，所以我们从股价来看也不能比较这两家公司哪一家公司公司较好，其实都是差不多的。

我们只能通过这两年大环境来看了，现在很多人唱空房地产，这几年人身意外增多，现在很多人对于保险意识比过去要强好多，我们从这些观点上来看，中国平安未来的发展要比万科要稍好一点，我只能这么来看了。

9. 万科A股票分析万科A股吧财富网万科A股最新吧

国家会继续保持这种"房住不炒、因城施策"的政策，在面对政策对房地产的高压和准确调整的情况下，那么未来房地产又将有怎样的发展趋势呢？下面我就给大伙分析一下这个房地产的龙头企业--万科A。

开始研究万科A之前，学姐先为大伙附上一份房地产行业龙头股名单，直接戳开这个链接就能看到了：宝藏资料：房地产行业龙头股名单

一、从公司角度来看

公司介绍：万科企业股份有限公司创建于1984年，经过这三十多年的发展，万科在对于城乡建设与生活服务方面的发展遥遥领先，公司业务关注的是全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。公司的重点业务包含了住宅开发、物业服务、租赁住宅；在住房领域，住房的居住属性是公司一直坚持的，时刻保持"为普通人盖好房子，盖有人用的房子"的思想。

分享了万科A的公司情况后，我们再来看一下它所具备的优势包含了哪些呢？

优势一、物业服务国内领先

万科物业大力拓展服务内容，从业主利益出发，推出了一个综合性的资产服务计划，这个计划是围绕房屋资产的交易、管理、配套、增值等环节进行的。万科物业还积极投身数字化建设，目的是更好地服务客户，最终，促进降本提效和精细运营。

优势二、经营稳健、砥砺前行

因受到行业增速预期放缓的影响，政策调控方式现在正式进入"高频微调"常态期，主要在土地和金融两个工具上发力，并慢慢向长效机制过渡，利好稳健经营及合理多元化企业。万科因为这限制，可以依托出色的经营状况、业务布局、及稳健的财务条件跳脱桎梏，"以不变应万变"。从自身拿地到销售到业务布局等各阶段将更加具有独立性，而且，还可以避免因为"政策补丁"而屡屡对经营策略进行改变，保持战略定力方可抓住新机遇，凝聚团队的力量才能走向长远的未来。

因为篇幅有限，还有一些关于万科A的深度分析报告和风险评估提示，我整理在这篇研报当中，点开便能浏览：【深度研报】万科A点评，建议收藏！

二、从行业角度来看

在如此严格的调控之下房地产依然是供给侧改革使其加速，稳健优质龙头市占率逐渐上升。调控加码为房地产行业供给侧改革加速发展提供了契机，在这之前对杠杆较高的激进房企进行融资上的严格管控，如果房地产没有预期完成工作，可能会退出这个行业或者暂缓扩张。对于万科A企业这样相当优质的企业，它的融资渠道非常畅通，费用也很低廉，具有在合乎规范的要求下进一步扩张的空间，有望实现未来地产业市场份额稳步向上。

三、总结

综上所述，我觉得万科A公司作为房地产行业的标杆企业，有希望能在这个行业变革的关键时期，创造出属于自己新的辉煌。但是文章还是有些滞后性的，大家如果想知道万科A未来行情，可以移步到下面的链接中，有专业的投顾帮你预测股票，看下万科A现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测万科A还有机会吗？

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10. 万科A 股票分析万科A的股吧万科A股份最新闻

中央还会继续推行"房住不炒、因城施策"的政策，政策对房地产的高压和准确调整的这种情况下，那么关于房地产的未来又会有怎样的变化呢？接下来咱们就来讲讲这个房地产的龙头企业--万科A。

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一、从公司角度来看

公司介绍：万科企业股份有限公司创建于1984年，通过三十多年的发展，公司已经成为国内城乡建设与生活服务商的佼佼者，公司业务的重点发展对象是全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。公司业务聚焦点包括住宅开发、物业服务、租赁住宅；在住房领域，住房的居住属性是公司一直坚持的，要一直坚守"为普通人盖好房子，盖有人用的房子"的准则。

各位大概掌握了万科A的公司情况后，接着来了解一下公司的优点有什么？

优势一、物业服务国内领先

万科物业大力拓展与物业服务相关的内容，从业主利益出发，公司围绕着房屋资产的交易、管理、配套、增值等环节制定并推出了一个综合性的资产服务计划。万科物业还积极实行数字化建设，目的是更好地服务客户，最终达成降本提效和精细运营。

优势二、经营稳健、砥砺前行

减缓行业提速预期作为前提条件时，政策调控方式当下处在"高频微调"常态期，把精力放在土地和金融两个工具上发力，并慢慢向长效机制过渡，利好稳健经营及合理多元化企业。万科在被限制的情况下，可以依靠出色的经营状况、业务布局、及稳健的财务条件让自身摆脱这些麻烦，"以不变应万变"。在自身拿地、销售、业务布局等方面的"自有"权力将更大，而且，还可以防止因为"政策补丁"变化也对经营策略进行经常性的改变，保持战略定力方可抓住新机遇，同心共力才能长远地走下去。

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二、从行业角度来看

在这样严格的调控之下，房地产依然能够给改革提供加速，稳健优质龙头市占率加大。调控加码为房地产行业供给侧改革提供有利的环境，在这之前，杠杆较高的激进房企在融资上会受到严格的管控，行业或者放缓扩张可能会退出房地产工作。对于万科A这样的比较优秀的企业来讲，它的融资渠道非常畅通，费用也很低廉，具备在符合规定要求的条件下进一步扩张的空间，未来的地产市场份额全面提升的概率还是很有希望的。

三、总结

总的来讲，我自己觉得万科A公司作为房地产行业的领军人物，在行业发生变革的关键时期，希望能超越自我，攀登更高的山峰。但是文章多多少少会有些滞后性，对万科A未来行情比较感兴趣的小伙伴，可以移步到下面的链接中，有专业的投顾在股票上为你答疑解惑，看下万科A现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测万科A还有机会吗？

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