恒大地产股票业绩暴涨

A. 三大股指集体高开，地产股掀涨停潮，地产股大涨的原因是什么

今年的A股市场对于大部分股民来说都并不好受，是绿的时间多红的时间少。但是十一月底之际，大盘却意外迎来了一波反弹，包括上证综指、深圳成指以及创业板指在内的三大股指集体高开，而沉寂了许久的地产相关概念股更是领衔上演了一波涨停潮。这究竟是怎么一回事，为什么会突然发生地产股大涨的这么一个情况呢？

B. 如何理解恒大连续多年净现金流为负,但股价仍然大幅上涨(2017年)的现象其风险如何

资本为王的时代，这里能将房地产金融、基金、上市公司等资讯尽收眼底。

恒大人寿回应保监会：上季现金流为负是为加大资产配置

11月10日消息指，继保监会约谈后，恒大人寿正式回应，公司三季度投资现金流出较二季度增加幅度较大，导致三季度净现金流为负，但并非出现流动性缺口。

恒大人寿解释称，第三季度公司净现金流为负值，其中业务现金流为正数，投资现金流为负数。考虑到整体金融市场形势和资产配置计划，在二季度末可投资金额较充裕的基础上，逐步进行资产的投资与配置，故三季度的投资现金流出较二季度增加幅度较大。

这也导致三季度现金净流出31.27亿元，但并非出现流动性缺口，整体流动性仍然充裕，9月底账面剩余资金37.3亿元，今年以来累计净现金流2.9亿元。

据观点地产新媒体了解，于11月8日，中国保监会在官方微博上发文称，针对恒大人寿股票投资中的“快进快出”行为，保监会约谈了恒大人寿主要负责人，明确表态不支持保险资金短期大量频繁炒作股票，指出恒大人寿应深刻反省短期炒作股票对保险行业及保险资金运用带来的负面影响，要求恒大人寿加强资产负债匹配管理，做好保险资金运用整体规划，稳健审慎开展投资运作，防范投资风险。

C. 恒大地产股票历史最高是多少

恒大地产（03333）港股通品种，历史最高价：8.400，发生日期：2015年5月5日
当日开盘价：8.200，最高价：8.400，最低价：7.350，收盘价：7.830

D. 恒大对股市的影响

最重要的一点影响是市场担心它资金链断裂。这里又分三点：
一、恒大在2016年借壳深深房，欲在A股借壳上市，其中引入了1300亿的战略投资，其中有一条对赌协议，如2021年1月31日前未能上市，恒大就要偿还这笔钱，这1300亿就会由收益变为负债，从而使它负债率高于90%。
二、前不久，中央约谈了国内不少知名房企，划了三条红线，明年踩了这三条红线的，将无法通过发债和从金融体系借到一分钱。而恒大之前就三条红线全踩，也才有了之前许老板再次喊出的打折卖房。但就几个月时间了，如果恒大要还这1300亿，负债率高于90%，就借不到钱，是有很大可能资金链断裂的，这也是市场最为担心的地方。
三、还有几个月，这个借壳上市能在deadline之前完成吗？深深房的股民已经套了4年，当时进入就是因为看中恒大重组借壳，但就这几年国家政策和行为导向来看，房产、煤炭、钢铁等行业要借壳上市的路基本堵上了。这个深深房要什么时候复牌，目前看还是遥遥无期。
尽管恒大再三辟谣，之前也从未逾期还款。但在此事件中，地产板块为何会巨震呢？因为大家担心其他地产上市公司也存在资金链断裂的可能，尤其是在内循环大政、三条红线、房住不炒和先在二手房流通性陷入冰点的大背景下。
还有刚刚发生的舍得ST事件，也是资金挪用跨行业投资，从而导致资金链断裂。结合近期茅台要发债买高速，万达之前巨资收购美国院线和电影公司，大量变卖文娱酒店和实体资产，导致首富变首负！你有没有嗅到一些不同寻常的味道？
【拓展资料】
个人投资者小散户应该做好几下几点：
首先，近期回避地产板块！本来由于地产的PE低，大多滞涨，很多人把目光看向地产，但在大背景和此次恒大事件中引发的剧烈反应来看，近期观望为好，待平稳后再决定不迟。
其次，国际疫情二次反复，德美确诊都再次新高，外部经济环境并没有看到改善迹象，对于那些跨行业投资大的公司，回避较好。今年上半年业绩和三季大幅预增的，现金和利润为王，也能让你不踩坑！这也是周五三支业绩增长的涨停股原因吧。

E. 恒大抛售166亿资产引发热议，公司目前的境况如何

2021年8月31日，中国恒大发布半年报，今年上半年实现营业收入2226.9亿元，同比下降16.5%；净利润104.99亿元，同比下降28.87%。其中，房地产开发业务亏损41亿元。业内人士分析认为，恒大利润下降与打折卖房有关，恒大自去年2月开始推行“网上卖房”及持续多次推出阶段性特大优惠措施，借此大力促销刺激收回现金流。

借助大规模降价促销，恒大得以快速回笼资金，数据显示，恒大有息负债较去年3月底下降约3000亿元，净负债率已降至100%以下，实现一条红线变绿。此外，为缓解流动性压力，截至8月27日，恒大处置了包括恒腾网络、盛京银行、恒大冰泉、深圳高新投和5个地产项目等股权，合计出售总代价166亿元。

“以价换量”卖房降负债

数据显示，恒大汽车上半年营收69.2亿元，同比增长53.5%；亏损48.22亿元，较2020年同期亏损扩大96.25%。恒大解释，陷入亏损主要因为健康业务毛利减少，另外，正处于拓展系能源汽车业务的投入阶段，新能源汽车业务的市场推广费用及研发投入增加。

据透露，截至目前，恒大收购核心技术及研发费用已达271亿元，在去年末249 亿元的庞大基础上再度加码。据了解，目前恒驰1、恒驰3、恒驰5、恒驰6、恒驰7五款车正进行夏季测试并已接近收官，恒驰处于量产冲刺阶段，这意味着，坚持自主设计与正向研发的恒大汽车，能否俘获用户与市场，答案将很快揭晓。

F. 业绩回升、房价回暖、政策刺激 下半年第一天地产股迎来普涨

7月1日上午，地产股集体上涨。
截至收盘，新华联、绿地控股、金科股份、金地集团、中交地产、格力地产、深振业A、信达地产、阳光城、南国置业等10家企业均涨停。其中，绿地控股、新华联、金地集团、金科股份涨逾10%。据了解，这是绿地控股继6月30日涨停后，强势两连板。
在地产板块的带领下，今日上证指数也在时隔3个多月后，再次冲上3000点大关，报3025.98点，涨1.38%。
实际上，受疫情影响，上半年以来地产股一直较为低迷。
对于此次地产股集体上涨的原因，中国房地产报记者采访了中国企业资本联盟副理事长柏文喜。柏文喜表示，今日地产股大涨主要基于以下几个原因：一是地产板块在行业下行和疫情对信心的负面影响下估值进入底部，基本面改善时很容易出现反弹；二是地产行业是资金密集型和高杠杆行业，对金融政策变动十分敏感，近期的逆周期调节和旨在抗疫的金融放松改善了金融基本面，引发了地产行业基本面的改善；三是近期龙头房企的半年业绩纷纷超过之前相对悲观的市场预期，而这些企业在股市地产板块中都是有影响力的大盘股，自然也就触发了地产板块的整体性大幅上涨。
根据中指研究院发布的2020年上半年中国房地产企业销售业绩榜单，TOP100房企销售额均值为512.1亿元，同比下降1.45%；其中销售额破千亿房企13家，较去年同期（12家）增加1家；百亿房企107家，较去年同期（121）减少14家。从单月来看，6月TOP100房企销售额同比上升29.3%，环比上升45.6%，销售业绩保持稳步增长。
从业绩目标来看，上半年业绩完成率达四成。2020年上半年，28家房企目标完成率均值为41.1%，较去年下降6.5个百分点；超过40%的有14家企业，其销售目标完成率均值为45.6%，其中佳兆业、恒大、金茂3家企业销售目标完成率超50%。
与之相对应的，楼市也在回暖。
最近，穆迪投资者服务公司发布分析报告称，中国房地产业显示出逐渐回暖的初步迹象。报告说，中国房地产销售的下降幅度正在缩窄，穆迪助理副总裁、分析师陈正量称：“随着中国新冠肺炎疫情的影响逐渐消退，房地产业初步回暖，全国合约销售逐步回升。”
国家统计局发布的数据也佐证了上述报告，今年五月，全国商品房销售面积约1.47亿平方米，同比上涨9.66%；销售额约1.44万亿元，相较于2019年5月的1.26万亿元上涨了14.04%。值得注意的是，这是疫情以来的首次同比上涨。价格方面，70个城市中有57个城市新房价格环比上涨，占比81%。
新时代证券首席经济学家潘向东表示，纯内需+政策支持下，基建与房地产投资或将推动投资增速继续恢复。目前而言，固定资产投资中的房地产与基建投资率先修复，主要原因是疫情好转后，建筑业赶工加快，加上货币政策极度宽松以及财政政策力度加大，房地产与基建单月增速回到相对正常的水平。
在业内看来，还有一个利好地产股的因素来自央行释放的“变相降息”信息。
6月30日，人民银行发布消息，决定于7月1日起下调再贷款、再贴现利率。其中，支农再贷款、支小再贷款利率下调0.25个百分点，调整后，3个月、6个月和1年期支农再贷款、支小再贷款利率分别为1.95%、2.15%和2.25%。再贴现利率下调0.25个百分点至2%。
基于当前的背景，柏文喜预判，经过次轮反弹和上涨以后，地产股会逐步回归合理估值的价值区间，下半年的股价走向则更加依赖行业宏观政策的变动和各家房企的业绩了。不过就宏观面上而言，房住不炒和长期调控仍是主基调，行业竞争和分化加剧会让市场格局更倾向于头部企业和能够迅速向都市圈调整区域布局、能够通过降杠杆来改善和提升发展质量以体现业绩的企业，因此个股之间的分化可能也会加剧。