房地产投资信托指数的股票成交量

Ⅰ 你知道房地产信托基金(REITs)是什么吗

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房地产信托投资基金(REITs)是当地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
目录海外REITs带给中国投资者的机会

REITs作为一种基金，具有风险分散化和管理专业化的优势。通过对不同地区和不同类型的房地
产项目及业务的组合，REITs在保持一定收益水平的同时，有效降低投资风险。此外，REITs通常聘请房地产专业人士进行投资及经营管理，制定最佳策
略，有效保障了基金的获益能力。
我国REITs发展现状。
1.房地产信托产品尚不是国际意义上的REITs。我国第一个比较接近国际标准的房地产投资信
托产品，为2002年7月28日由上海国际信托投资公司推出的新上海国际大厦项目资金信托，10天内2.3亿元额度全部售出，反应空前热烈。然而，目前市
场上的房地产信托产品主要集中在市政建设项目、危改小区项目等基础建设项目上，纯房地产项目的信托产品很少。
2004年全国约有31家信托投资公司共计发行约83个房地产信托产品，募集金额约122亿
元，而平均募集资金仅为1.47亿元。金融体系不完善，资本市场发育不健全以及相应法律法规尚待建立，使得我国的房地产信托产品与REITs存在显着差
异，运营模式较单一，规模较小，利率缺少弹性，期限较短，流动性较差。
国内目前有57家信托基金，其中约20家投资于房地产，或采取借贷形式，或直接参与投资开发。但这些都不是通常所说的符合国际定义的房地产投资信托基金，在派息比例、免税政策上都没有明确清晰的定义，都只是房地产投资信托基金的一种最初级的阶段。
2.我国房地产业融资过度依赖银行贷款。投资领域，用于房地产开发的银行信贷逐年上升，根据中
国人民银行统计，1997年以来，房地产开发资金来源中银行贷款的比重高达55%以上。房地产开发资金的三大来源分别为房屋销售“定金和预收款”、开发企
业自筹资金以及银行贷款，分别占全部资金来源的43%、30%和18%。但实际上，考虑到房地产自筹资金主要来源于房屋销售收入，按首付30%计算，自筹
资金中有70%来自购房者的银行按揭贷款；此外，“定金和预收款”中也有30%的资金来自银行贷款。
3.REITs在国内已具备较为巨大的市场需求。央行采取的限制各商业银行发放用于购买房地产
的贷款数量等系列举措，旨在降低日益增加的房地产贷款风险。然而就房地产投资的资金渠道来讲，如果仅单纯地“节流”而不注意“开源”的话，则不利于房地产
市场的持续健康发展。因此，无论是从维护经济稳定的宏观政策角度出发，还是从解决房地产开发商资金来源的微观企业角度出发，房地产投资信托基金在中国已具
备较为巨大的市场需求环境。
4.我国急需完善REITs相关立法。目前国内有信托法、信托投资公司管理办法、信托公司基金
信托管理暂行办法等相关条例。但是这些严格来讲都只是基础，还没有一个真正房地产投资信托基金法出现，对基金的资产结构、资产运用、收入来源、利润分配和
税收政策等加以明确界定和严格限制，致使国内的房地产投资基金大多处于较为散乱的发展阶段，缺乏统一的标准和经营守则。目前最主要的工作是加速房地产投资
信托基金的立法，促使目前投资于房地产的信托基金和专业房地产基金转变为比较标准的房地产信托投资基金。[1]编辑本段海外REITs带给中国投资者的机会
由于国内房地产政策收紧，现在投资者面临很大的困难，如何投资房地产有很多投资者把目光转向海外，前两年一些网站也组织了一些去美国、欧洲澳大利亚看房
的活动，有很多有能力的投资者已经去海外进行置业，但作为普通投资者去海外置业有很大的困难，另外很重要一点是国外物业的税务成本比较高，流动性比较大，
风险比较集中，我们觉得目前的情况下，通过PE的渠道投资海外房地产，使投资用比较少的资金获得稳定的资金收益和潜在的增值。REITS就是资产证券化
的方式，可以享受一些优惠政策，需要存在一些义务，最大的好处就在于企业本身面。
美国REITS的条件，首先公司必须进行房地产业务75%以上投资房地产，跟一些信托不太一
样。决定了他经营模式主要还是在经营租赁性房地产而非开发项目上，REITS的股份，由于是一种公募的结构，股份必须被广泛持有，前五位的持有者不能超过
50%的股份，这是美国非常流行的的模式，REITS的下属，物业的所有人可以把物业贡献出来，是LP的权益，把这个权益置换成股份。另外他也可以间接享
受到REITS地下所有物业收益情况。
REITS的法规历程，中国现在发展REITS的过程非常艰苦，看一下美国的历程有很艰苦，美
国REITS第一家是艾森豪威尔总统创建的，在这个过程中间涉及到无数的法律税法的修改，1965年有第一家REITS上市，2000年有投资REITS
的ETF成立，目前为止REITS成立51年。
它的几个特点，第一，资产质量非常高。第二付息率高，它的历史平均达到5%到8%，他为投资者
提供除了债权以外的收益来源，它历史的股息的付息情况，它价格变动是随着市场的变动的，它的年化总收益达到5%，他的固定收益得到体现，另外他的总收益非
常可观的，从历史上来看，在过去3年5年，跟他上证宗旨相比没有超过，在这个区间内没有打败，但是从年化标准比国内证券是要低的。
它跟其他各类指数的相关性还是比较低的，比如跟上证宗指的投资风险还是有贡献的，美国
REITS也促使这个行业内部进行了一些改革，导致研究透明度非常高，由于是上市企业，一方面要进行定期披露，另外他们制订了自己的行业准则，包括运营先
进额的概念，更好的反映现金流的情况，另外他的资产相当的公开透明。
在公募市场上投资REITS的产品不断出现，美国最大的ETF由先锋公司成立，公募基金有这样
的企业，由于时间关系简单讲一下目前房地产交易的情况，住宅性房地产不同的是，反弹的幅度非常大。现在我们从谷底过来已经两年半时间，历史经验看，时间上
来讲我们处于复苏的中期，另外从房地产复苏的周期讲，目前我们处的阶段是房地产企业通过了资产负债的情况得到了好转，现在进入的是第二个阶段行业内的大规
模的整合阶段，最近REITS之间活动非常频繁。
第三个阶段就是美国整体经济的复苏阶段，长期刺激经济需求。
杭州 第三方理财 兰迪投资回答，求采纳。

Ⅱ 成交量和成交额是如何计算出来的望给点官方数据

1、成交量=内盘+外盘，当天的成交量等于当天主动买入成交（外盘）和当天主动卖出成交（内盘）的和。成交量反映着供求关系，一只股票成交量的大小，反映的是该股票对市场的吸引程度。当供不应求时，人潮汹涌，都要买进，成交量自然放大；反之，供过于求，市场冷清无人，买入稀少，成交量势必萎缩。一般情况下，成交量大且价格上涨的股票，趋势向好；成交量持续低迷时，一般出现在熊市或股票整理阶段，市场交易不活跃。
（1）交易量不是成交量，股市成交量为股票买卖双方达成交易的数量，是单边的，例如，某只股票成交量为1万股，这是表示以买卖双方意愿达成的，在计算时成交量是1万股，即：买方买进了1万股，同时卖方卖出1万股。而计算交易量则双边计算，例如买方1万股加卖方1万股，计为2万股。股市成交量反映成交的数量多少。一般可用成交股数和成交金额两项指标来衡量。目前深沪股市两项指标均能显示出来。
（2）买盘和卖盘相加不等于成交量，目前沪深交易所对买盘和卖盘的揭示，指的是买价最高前三位揭示和卖价最低前三位揭示，是即时的买盘揭示和卖盘揭示，其成交后纳入成交量，不成交不能纳入成交量，因此，买盘与卖盘之和与成交量没有关系。
2、成交额=成交量x平均股价（平均股价是分时图的黄线）
对于个股，成交额与成交量的技术分析作用一样，都是量能的反映，即人气的表现。如果你愿意自己进行计算，通过成交额与成交量求出理论股价，跟实际平均股价进行对比，可以间接判断今天成交的密集区域，以分析目前个股的压力和支撑，不过比较烦琐，意义不大。
对于大盘，通过成交额与成交量的不同作用，以判别指数变化的主因。如成交额放大比成交量明显，表明是由高价股拉动指数；成交额放大不及成交量的明显，表明是指标股的作用。

Ⅲ 房地产投资信托基金有什么特点

1.房地产作为不动产，流动性较差，投资者很难在短期内将其兑换成现金。当投资者急需资金而要将房地产变现时，经常要遭受损失。相比而言，房地产产业投资基金则具有较强的流动性，因为大多数产业投资基金的股份能像股票一样在证券交易所进行交易，投资者能很快地将其持有的房地产产业投资基金资产转换为现金。
2.作为房地产产业投资基金基础的房地产，具有较强的保值、增值功能，可以很好地防止通货膨胀给资产所有者带来的损失，当物价持续上涨时，房地产物业的价值也会跟着上涨。而且，由于土地的不可再生性，房地产物业的价值会随时间的推移而升高。以房地产物业为资产基础的房地产产业投资基金的股票价值也会随之上升。因此，房地产产业投资基金是一种较好的保值类投资工具。
3.不同的投资项目，其风险和预期年化收益是各不相同的，通过有效的投资组合，可以将投资的风险控制在最小范围内。房地产产业投资基金通过将资金投资于多样化的物业类型，分散了风险，有效地保证了投资者的资产组合效益。同时，由于它由专业的人员进行投资理财，克服了个人理财的专业知识限制。
拓展资料；
1.信托基金也叫投资基金，是一种“利益共享、风险共担”的集合投资方式。指通过契约或公司的形式，借助发行基金券的方式，将社会上不确定的多数投资者不等额的资金集中起来，形成一定规模的信托资产，交由专门的投资机构按资产组合原理进行分散投资，获得的收益2.由投资者按出资比例分享，并承担相应风险的一种集合投资信托制度。
从广义上说，基金是机构投资者的统称，包括信托投资基金、单位信托基金、公积金、保险基金、退休基金，各种基金会的基金。在现有的证券市场上的基金，包括封闭式基金和开放式基金，具有收益性功能和增值潜能的特点。从会计角度透析，基金是指具有特定目的和用途的资金。因为政府和事业单位的出资者不要求投资回报和投资收回，但要求按法律规定或出资者的意愿把资金用在指定的用途上，而形成了基金。

Ⅳ 房地产信托基金REIT和收租股的分别

REITs 跟 收租股最大的分别在于
REITs 是以基金形式操作,而收租股是投资者买入一家或多家上市公司个体
而相关公司的租盘质数直接影响公司的盈利
REITs当中亦有不错可以用来收息的例如
阳光房地产(435) 领汇(823)
看看REITs的一些风险
房地产投资信托基金（“REITs＂）的风携让险
对本地投资者而言，REITs是较新的投资工具，其投资风险与大家熟識的股票和一般基金不尽相同:
一般风险
根据证监会“房地产投资信托基金守则”(“守则＂)的规定，REITs只可投资于可产生收入的房地产 (亦可购入暂时没有收入或正在进行发展或重建的物业，但价值不得超过基金资产净值的10% )。对比那些投资于不同行业的组合，投资单一行业涉及较高的风险。而房地产投资的流动性相对较低，这可能影响基金面对市场改变时调整投资组合的靈活性。
REITs的回报受旗下物业价值、物业市场表现及其他经济因素影响。基金所持的物业价格升跌会影响基金价格，而物业市场则受环球及本地经济变化、租务市场的竞争、 *** 增减土地供应及修订物业税等因素影响。此外，由于认可的REITs须于交易所上市，其价格会像股票一样受供求影响，可出现高水或折让，而不一定反映资产净值。
利率方面，利率上升一般令投资者对投资回报率有更高的要求，而由于租金水平普遍在租务期内锁定，这使REITs回报吸引力相对减低。此外，利率上升加重投资成本，亦可能影响投资气氛。但利率上升可能反映经济好转，对租金收入及物业价格有正面影梁隐败响。所以利息上升所带來的整体影响是正面还是负面，较难一概而論。
源自个别投资组合/策略的风险
REITs须把最少90%的除税后净收益派息(派息率并非保证，如果基金在营运上亏损，便可能不派息)，加上可以为投资或营运借入款项(不得超逾基金资产总值的45%)，所以租务年期和租户類别除了对回报构成影响外，对能否提供稳定现金流以应付利息及派息支出也十分重要。例如较短期的租约会增加物业空置及租金波动的风险，如果大多數租约同时到期，这方面的风险便会相应增加。此外，若REITs租户结构及租金收入集中于个别重要租户或行业，这些客户的流失或生意逆转，对REITs的收入及现金流都有一定的影响。
证监会于今年6月修订“守则”，容许REITs投资于中国香港以外的房地产。除了汇率风险外，投资海外物业亦须面对这些市场的独特的经营环境及风险，包括与本港不同的法律及会计制度、业权结构、物业监管架构、估值方法、政治及经济环境。所以“守则”内的“海外投资的应用指引”，要求管理公司、受托人及估值师须采用适当的方法及预防措施尽量减低海外投资的风险，并须在销售文件及其他计划通函向投资者披露有关风险。
海外市场的经验
管理公司的企业管治质素亦直接影响REITs的回报。由于管理公司的管理费用一般按管理资产某百份比计算，所以管理资产愈大，收取的总管理费金额亦愈高，
这可能令管理公司透过一些措施去增加基金资产。另外，若基金设有表现费的话，有些管理公司可能透过增加基金短期回报去争取表现费，例如以高于市价买入物业，而卖家则以高于市值的租金租回物业一段时间。这些交易虽然可以于短期内提高基金回报，但最终只会损害投资者的利益。
中国香港的REITs虽较美国、澳洲等市场起步为慢，但却正好吸收海外经验，去芜存菁，在相关的条例中制订机制防止類似的管治问题出现。“守则”要求管理公司须以符合基金投资者的最佳利益的方式运作，并设立机制确保进行的交易不会损害投资橡颤者的权益。基金须以信托形式成立，并委任独立的受托人以信托形式持有基金资产，及监察管理公司运作。在进行物业交易时，受托人须获得物业估值师提交的近期估值报告。关連交易须获投资者投票通过方可进行，并须提供独立的专家意見。投资者亦有权在重要事项上投票，包括与关連人士有潜在利益冲突的交易；在2年的最短持有期内出售资产；更换管理公司；发行新单位及基金合并。基金须作全面和准确的资料披露，包括所有有潜在利益冲突的活动。收费方面，基金的销售文件须注明计划收费的计算基础，并附有按年计算的百分比，及披露因投资管理职能而征收的费用总额。
上述资料来自中国香港投资基金公会,投资者有时候会将REITs与本地收租股相比，但其实大家性质不同，如果投资者想获稳定派息，REITs是适合过收租股，因为REITs会用九成以上利润用作派息，置富更是将净收益百分百用来派息，由于收入已用了派息，不会再作投资，因此股价会较平稳。

至于收租股除会派息外，也会将手上现金投资新项目，故投资收租股，要博取派息以外的回报。,参考: mpfinanceFinance/20100510/Special/my_mya4,

Ⅳ 股票怎么看成交量

股市的核心要素是量、价、时、空，成交量排在首位，不是没有道理的。因为成交量永远都不会说谎，是最客观的市场信号，没有之一。

1．市场分歧促成成交。所谓成交，当然是有买有卖才会达成，光有买或光有卖绝对达不成成交。成交必然是一部分人看空后市，另外一部分人看多后市，造成巨大的分歧，又各取所需，才会成交。

2．缩量。缩量是指市场成交极为清淡，大部分人对市场后期走势存在分歧，市场观望气氛浓厚。

3．放量。放量一般发生在市场趋势发生转折的转折点处，容易出现突破或破位的走势。

4．堆量。当主力意欲在底部拉升时，常把成交量做得非常漂亮，几日或几周以来，成交量缓慢放大，股价慢慢推高，成交量在近期的K线图上，形成了一个状似土堆的形态，堆得越漂亮，就越可能产生大行情。相反，在高位的堆量表明主力已不想玩了，在大举出货。

5．量不规则性放大缩小。没有突发利好或大盘基本稳定的前提下，风平浪静时突然放出历史巨量，随后又没了后音，一般是实力不强的庄家所为，旨在吸引眼球。

(5)房地产投资信托指数的股票成交量扩展阅读：

股市成交量为股票买卖双方达成交易的数量，是单边的，例如，某只股票成交量为十万股，这是表示以买卖双方意愿达成的，在计算时成交量是十万股，即：买方买进了十万股，同时卖方卖出十万股。而计算交易量则双边计算，例如买方十万股加卖方十万股，计为二十万股。

股市成交量反映成交的数量多少。一般可用成交股数和成交金额两项指标来衡量。目前深沪股市两项指标均能显示出来。

1.当市场行情持续上涨很久,出现急剧增加的成交量,而股价却上涨乏力,在高位盘旋,无法再向上大幅上涨,显示股价在高位大幅震荡,卖压沉重,从而形成股价下跌的因素。股价连续下跌之后,在低位出现大成交量,股价却没有进一步下跌,价格仅小幅变动,是进货的信号。股价随着成交量的递增而上涨,为市场行情的正常特性,此种量增价涨关系,表示股价将继续上升。

2.在一波段的涨势中,股价随着递增的成交量而上涨,突破前一波的高峰,创下新高后继续上涨,然而此波段股价上涨的整个成交量水准却低于前一波段上涨的成交量水准,价突破创新高,量却没突破创新水准量,则此波段股价涨势令人怀疑,同时也是股价趋势潜在的反转信号。

Ⅵ 美国房地产信托投资基金指数知多少

一、什么是REITS

一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，通过多角化投资，选择各种不同的房地产证券及不同地区、不同类型的房地产项目和业务进行组合投资，有效地降低风险，取得较高的收益，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

通俗地说就是投资者把钱集资起来买一些物业，然后把这些物业交给专业的"REITS"公司来管理。物业收的租金和其他收入、包括物业升值的收益，扣掉费用，再回归给投资者

二、REITS的投资范围;

市场上最具代表性的美国REITS指数为MSCI开发的美国REITS指数，包含110个成份股，当前总市值约为4661.3亿美元（截止*月*日），涵盖了住宅地产和商业地产等各类REITS，包括写字楼、工业厂房、购物中心和百货商场、住宅和酒店式公寓、酒店及度假中心、仓储、养老院、健康医疗设施等等。

三、跟踪好指数：

截至2013年4月30日，MSCI美国REITs指数近18年累计收益率达638%，年化收益率为11.74%。

四、指数成分股入选标准：

必须是拥有或者运营房地产的企业、

企业至少75%的收入来源于租金、房贷收入以及房屋销售；

企业用于每年分红的比例必须不低于净利润的90%。

五、REITS 的收益来源：

收益主要来自租金收入和资本增值收益

六、REITS的风险来源：

主要来自于投资者信心波动以及流动性的变动，当宏观经济短时间大幅向下时，比如08年金融危机，reits也会面临房价下跌的风险。

七、REITS高分红、低税收的指数：

高分红：REIT投资最大的优点有着定期的股息收益。美国法律规定REITs应纳税收入的90%以上必须用于分红，投资者可以获得比较稳定的即期收入。

低税收：同时，REIT投资免双重征税，REIT的经营业务通常被限制在房地产的买卖和租赁，在税收上按转手证券计算，即绝大部分的利润直接分配给投资者，公司不被征收资本利得税。

八、买房产PK房产信托基金：

房地产作为一项实物资产，具有良好的历史收益和持续的抗通胀能力。

九、为什么要投资美国房地产：

美国是全球最大的商业地产市场，证券化程度高、市场容量大、具有良好的投资价值；其投资收益和当前市场上其他权益类产品关联性也较低，起到了良好的分散风险的作用。目前美国有129支房地产REIT，总市值超过5000亿美元。广发房地产基金跟踪的MSCI美国REITs覆盖了美国房地产市场的85%。

十、美国房价当前处于什么位置：

对过去25年的数据回归分析发现，经过金融危机的大幅震荡，2001年至2006年产生的房价泡沫基本已经破除，当前的房价指数已再次回到历史长期增长的通道上。

现在的中值在18万美元左右，对比2011年、2012年的中值低点16万美元，现在有一些上涨，但比起06、07年最高的房价中值23万美元，现在的房价接近03年的水平。什么是中值？中值18万美元，也就是说美国一个月卖掉的大部分房子价格是18万美元。

十一、REITS在美国

在美国，投资房地产市场规模最大的基金是REITs指数基金，而目前美国最大的REITs指数基金（也是跟踪MSCI美国REIT指数）规模达387亿美元，从不到50亿份到现在的近270亿份，从08年至今它的份额一直在增长。因此，尽管市场波动，美国投资者是看好这个房地产市场的。