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⑵ 房地产投资信托基金的投资收益
房地产投资信托基金的投资收益如下：主要来自于两个方面：股息和资本增值。
1、股息：房地产投资信托基金通常会在每季度向投资者发放股息，这些股息来自于租金收入和其他运营收入顷键团。投资者可以选择把这些股息再次投资到基金中，也可以取出来享受现金流。
2、资本增值：随着时间推移，基金管理人会通过管理资产、升级物亮卜业、进行市场营销等手段提高物业价值，从而提高基金资产净值。如果投资者在未雀橘来将基金份额出售，可以获得资本增值收益。需要注意的是，房地产投资信托基金的投资收益与市场情况和基金经理的投资能力密切相关，不能保证固定收益。投资者应该对风险有清晰的认识并根据自身风险承受能力做出投资决策。
⑶ 房地产信托基金REIT和收租股的分别
REITs 跟 收租股最大的分别在于
REITs 是以基金形式操作,而收租股是投资者买入一家或多家上市公司个体
而相关公司的租盘质数直接影响公司的盈利
REITs当中亦有不错可以用来收息的例如
阳光房地产(435) 领汇(823)
看看REITs的一些风险
房地产投资信托基金（“REITs＂）的风携让险
对本地投资者而言，REITs是较新的投资工具，其投资风险与大家熟識的股票和一般基金不尽相同:
一般风险
根据证监会“房地产投资信托基金守则”(“守则＂)的规定，REITs只可投资于可产生收入的房地产 (亦可购入暂时没有收入或正在进行发展或重建的物业，但价值不得超过基金资产净值的10% )。对比那些投资于不同行业的组合，投资单一行业涉及较高的风险。而房地产投资的流动性相对较低，这可能影响基金面对市场改变时调整投资组合的靈活性。
REITs的回报受旗下物业价值、物业市场表现及其他经济因素影响。基金所持的物业价格升跌会影响基金价格，而物业市场则受环球及本地经济变化、租务市场的竞争、 *** 增减土地供应及修订物业税等因素影响。此外，由于认可的REITs须于交易所上市，其价格会像股票一样受供求影响，可出现高水或折让，而不一定反映资产净值。
利率方面，利率上升一般令投资者对投资回报率有更高的要求，而由于租金水平普遍在租务期内锁定，这使REITs回报吸引力相对减低。此外，利率上升加重投资成本，亦可能影响投资气氛。但利率上升可能反映经济好转，对租金收入及物业价格有正面影梁隐败响。所以利息上升所带來的整体影响是正面还是负面，较难一概而論。
源自个别投资组合/策略的风险
REITs须把最少90%的除税后净收益派息(派息率并非保证，如果基金在营运上亏损，便可能不派息)，加上可以为投资或营运借入款项(不得超逾基金资产总值的45%)，所以租务年期和租户類别除了对回报构成影响外，对能否提供稳定现金流以应付利息及派息支出也十分重要。例如较短期的租约会增加物业空置及租金波动的风险，如果大多數租约同时到期，这方面的风险便会相应增加。此外，若REITs租户结构及租金收入集中于个别重要租户或行业，这些客户的流失或生意逆转，对REITs的收入及现金流都有一定的影响。
证监会于今年6月修订“守则”，容许REITs投资于中国香港以外的房地产。除了汇率风险外，投资海外物业亦须面对这些市场的独特的经营环境及风险，包括与本港不同的法律及会计制度、业权结构、物业监管架构、估值方法、政治及经济环境。所以“守则”内的“海外投资的应用指引”，要求管理公司、受托人及估值师须采用适当的方法及预防措施尽量减低海外投资的风险，并须在销售文件及其他计划通函向投资者披露有关风险。
海外市场的经验
管理公司的企业管治质素亦直接影响REITs的回报。由于管理公司的管理费用一般按管理资产某百份比计算，所以管理资产愈大，收取的总管理费金额亦愈高，
这可能令管理公司透过一些措施去增加基金资产。另外，若基金设有表现费的话，有些管理公司可能透过增加基金短期回报去争取表现费，例如以高于市价买入物业，而卖家则以高于市值的租金租回物业一段时间。这些交易虽然可以于短期内提高基金回报，但最终只会损害投资者的利益。
中国香港的REITs虽较美国、澳洲等市场起步为慢，但却正好吸收海外经验，去芜存菁，在相关的条例中制订机制防止類似的管治问题出现。“守则”要求管理公司须以符合基金投资者的最佳利益的方式运作，并设立机制确保进行的交易不会损害投资橡颤者的权益。基金须以信托形式成立，并委任独立的受托人以信托形式持有基金资产，及监察管理公司运作。在进行物业交易时，受托人须获得物业估值师提交的近期估值报告。关連交易须获投资者投票通过方可进行，并须提供独立的专家意見。投资者亦有权在重要事项上投票，包括与关連人士有潜在利益冲突的交易；在2年的最短持有期内出售资产；更换管理公司；发行新单位及基金合并。基金须作全面和准确的资料披露，包括所有有潜在利益冲突的活动。收费方面，基金的销售文件须注明计划收费的计算基础，并附有按年计算的百分比，及披露因投资管理职能而征收的费用总额。
上述资料来自中国香港投资基金公会,投资者有时候会将REITs与本地收租股相比，但其实大家性质不同，如果投资者想获稳定派息，REITs是适合过收租股，因为REITs会用九成以上利润用作派息，置富更是将净收益百分百用来派息，由于收入已用了派息，不会再作投资，因此股价会较平稳。
至于收租股除会派息外，也会将手上现金投资新项目，故投资收租股，要博取派息以外的回报。,参考: mpfinanceFinance/20100510/Special/my_mya4,
⑷ 房地产投资信托基金有什么特点
1.房地产作为不动产，流动性较差，投资者很难在短期内将其兑换成现金。当投资者急需资金而要将房地产变现时，经常要遭受损失。相比而言，房地产产业投资基金则具有较强的流动性，因为大多数产业投资基金的股份能像股票一样在证券交易所进行交易，投资者能很快地将其持有的房地产产业投资基金资产转换为现金。
2.作为房地产产业投资基金基础的房地产，具有较强的保值、增值功能，可以很好地防止通货膨胀给资产所有者带来的损失，当物价持续上涨时，房地产物业的价值也会跟着上涨。而且，由于土地的不可再生性，房地产物业的价值会随时间的推移而升高。以房地产物业为资产基础的房地产产业投资基金的股票价值也会随之上升。因此，房地产产业投资基金是一种较好的保值类投资工具。
3.不同的投资项目，其风险和预期年化收益是各不相同的，通过有效的投资组合，可以将投资的风险控制在最小范围内。房地产产业投资基金通过将资金投资于多样化的物业类型，分散了风险，有效地保证了投资者的资产组合效益。同时，由于它由专业的人员进行投资理财，克服了个人理财的专业知识限制。
拓展资料；
1.信托基金也叫投资基金，是一种“利益共享、风险共担”的集合投资方式。指通过契约或公司的形式，借助发行基金券的方式，将社会上不确定的多数投资者不等额的资金集中起来，形成一定规模的信托资产，交由专门的投资机构按资产组合原理进行分散投资，获得的收益2.由投资者按出资比例分享，并承担相应风险的一种集合投资信托制度。
从广义上说，基金是机构投资者的统称，包括信托投资基金、单位信托基金、公积金、保险基金、退休基金，各种基金会的基金。在现有的证券市场上的基金，包括封闭式基金和开放式基金，具有收益性功能和增值潜能的特点。从会计角度透析，基金是指具有特定目的和用途的资金。因为政府和事业单位的出资者不要求投资回报和投资收回，但要求按法律规定或出资者的意愿把资金用在指定的用途上，而形成了基金。