怎么投资房地产股票

A. 投资股票的买卖有什么技巧吗能详细说说吗

买卖股票有很多方法。找到正确的买卖点是非常重要的。如果你学会了实用的技巧，你将有能力制定一个好的投资计划。为了更好地适应市场的变化，虽然股票交易方式在不断推陈出新。也称为10%转换法或赚取10%法，是一种以其发明者hatch命名的股票投资方法。具体操作方法如下：每周周末计算所购股份的平均市值。月末，将每个周末的平均市值相加，计算出一个月的平均市值。如果当月平均市值比上月最高点下跌10%，则将手中的股票全部卖出，不回购；购买这些股票，直到平均卖出的股票数量从最低点上升到10%。

它来源于股票价格的运动规律。具体操作方法如下，股东可以将每次股价波动的高点连接成一条线，将该线设置为压力线，然后将每次股价波动的低点连接成一条线，将该线设置为支撑线。当股价达到压力线时，卖掉你持有的股票。当股价到达支撑线时，增加你的仓位，赚取差价，扩大你的利润空间。

B. 如何像投资股票一样，投资澳洲房地产

REITs是房地产信托凭证（Real Estate Investment Trusts）是一种信托基金，以发行收益信托凭证的方式汇集多数投资者的资金，由专业机构进行房地产投资经营管理， 并将投资综合收益按比例分配给投资者的证券。

“通过REITs投资的方式，普通投资者能像投资其他高流动性证券一样参与大规模收入型房地产组合投资，获得与直接投资房地产类似的投资收益。”

REITs的收益来源于租金收入和资产增值，其最大的特点是股息分红。在符合一定盈利条件的前提下，REITs必须将不少于90%的应纳税收入派发红利。

房地产基金REITs国内外发展

REITs作为房地产的替代投资品在国外发展有很长时间，各经济体REITs推出时点与其房地产行业发展所处阶段相关。自1960年美国首次推出REITs以来，纵观全球各经济体REITs推出时间点，各经济体推出REITs有两仿敬个目的：

1、在经济或房地产市场遭遇困难时，通过REITs加速资金流向房地产市场，提升社会投资水平。

2、部分国家推出REITs主要为增强本国房地产备缺慎竞争力。

目前，全球REITs市值超过了1万亿，美国占据近7成的份额，毫无疑问是全球最大的REITs市场。澳大利亚和英国分列全球REITs总规模第二、三位，分别占比9.2%和5.7%。

Westfield Group是全世界最大的商业地产公司，总部位于澳大利亚。截至2016年底，西田集团在美国、英国和欧洲拥有并经营了35个购物中心，资产价值310亿美元，年净利近14亿美元；在澳大利亚和新西兰投资并开发了39个购物中心，资产总价值达到323亿澳元，年净利润近30亿澳元。

1、经营策略

产品定位明确从商业与住宅同步完全转型为专业商业地产开发后，经营效益增长迅速，覆盖规划、设计、建造、发展每个环节，实行垂直化经营。同时，在当时被誉为世界上最漂亮的购物中心Burwood引进了着名的法尔马斯百货开始了长期战略合作。Westfield 集团将关键路径法针对项目计划管理的实施成功用于后来的每一个项目。

2、资本化战略

由于Westfield开发资金大部分来源于借贷，资产负债率高达81.7%，于是集团对旗下商业资产进行重新评估，以体现可观的资产价值，并分拆重组上市。

分拆上市后，Westfield holding 和Westfield Property trust 股价上涨，并且WestfieldHolding 旗下全资控股的位于澳大利亚的6个购物中心 Miranda, Hornsby, Figtree, Toombul, Airport West, North Rocks 转让给Westfield Property Trust，总面积16.67万平米，价值一亿澳元。

Westfield Property Trust享受的租金收益，以及物业及商业管理的增值使得机构和个人投资者进而提供了有力的资金支持。Westfield 开发项目收回成本周期缩短，运转速度加快。REITS为它走向全球扩张的道路。

C. 现在买地产股票买什么

地产行业是典型的周期性行业，同时也是资金密集型行业，规模越小风险越高，投资时应该只考虑万科、保利等全国性的行业龙头。但即使是行业龙头长期持有也并不是明智的选择。象万科这样拥有完善的企业制度、优秀的管理团队、前瞻性眼光的地产企业，远期的未来是值得期待的，若一定要在房地产行业中选择，万科应该是不二之选。然而地产行业的强周期性会使盈利和股价出现过山车式的走势，业绩和股价的轮回基本与行业周期重合，不会低于五年。因此即使是地产龙头企业也并非长期投资者最好的选择，其他地产企业就更不值得超长期地持有了。
管理团队的远见和正确的企业战略对竞争激烈的地产行业来说有决定性的作用，管理层也是人，现在优秀并不能保证永远不犯错。虽然现在的地产行业很暴利，但仍属于竞争激烈的行业。特别是在行业景气低谷时，稍有差池就会铸成大错，即使是在美国很多优秀企业也会逐渐失去竞争优势而衰落或消亡。若行业调整过程中企业的基本面发生根本性转折，如优秀管理层离去或企业决策出现重大错误而股价又已经大幅度下跌，损失就难以挽回。
不同于非周期性行业，万科的投资策略应该是阶段性投资，行业景气低谷时买入，高峰期卖出。下跌并不可怕，可怕的是深幅下跌后没有涨回来的机会。长期持有万科的风险：第一种情况是行业处于调整期时，投资者很难判断盈利的倒退是企业出现了根本性问题，还是只是行业周期带来的调整；第二种情况是当股价已经随行业周期大幅下跌后，企业基本面才发生根本性逆转。行业衰退过程中，即使企业基本面发生逆转，投资者仍然可能认为是行业周期所造成而坚持持股。两种情况下的损失都是永久性的、无法挽回的，这时长期持股可能就是致命的。而且即使企业能一直保持竞争优势，时间成本也是巨大的。
中国的地产行业远景光明，但周期性是无法回避的问题，万科现在很优秀，但万科在行业低谷时也不可能独善其身。行业低迷，可以净化市场，万科可以低成本并购，壮大自身力量。但行业进入下跌周期后，所有企业的销售量都被抑制，房价的大幅下跌不可避免（从世界各国和中国过去的历史来看，下跌50％不是不可能）。王石最近说：“三四年之后再买房吧。”这句话隐含着，三四年后房价才是低点，至少会比现在低很多。最近万科率先降价就是这种趋势的开始，房价下跌万科盈利必然大幅下滑，甚至亏损，现在的股价不会是底部，投资地产行业的适当时机应该是三四年后房价低迷之时，现价买入风险高于收益。
相对而言，非周期性消费行业发展平稳，行业波动性较低，能避免行业的周期性对判断企业长期发展的干扰。非周期性消费企业也可能会失去竞争优势，盈利衰退股价下跌，但这种变化的过程通常是平滑的和缓慢的，投资者有足够的时间进行判断和应对。同时没有行业周期性的误导，出现误判的概率低很多，长期持股的时间、机会成本和风险都远低于地产行业。

D. 股票投资的正确方式

1、股票投资拨档子操作法：指的是投资人在股票价位高的时候卖出所持有的股票，等到价位下降之后，再补回去同种股票，来赚钱一定的差价。具体的操作方法有两点内容：
一是在行情上涨一段后卖出予以补进的操作;二是在行情下跌的时候，趁价位尚高的时候卖出，等到价位低的是再进行买进操作;
2、心理价位踏准法：指自己认为某种股票应该达到的某个价位——上升到什么价位，可能下跌的价位是多少，有了这样的心理价位才能在波动的股市中顺势操作，而具体的操作分为3个方面：①对市场信息、企业效益、供求矛盾、形势政策等方面进行由表到里的进行科学的分析;②忌讳贪婪的心理，因为贪婪型的投资者的心理价位会随着股价的上涨而上涨，结果常常被套牢，稳健的投资者达到一定的心理价位之后，就会及时的获利了结;③总结经验，合理地修正心理价位，从而在股市实践中获得盈利。
3、亏损极限法，就是以准备最大限度的亏损来进行投资的一种方法，操作方法就是假设买技能的股票价格跌幅超过一定的百分比，一般是10%左右，无论后市如何都会立即卖出，这样可以将亏损控制在自己设定的极限幅度之内，防止股市出现连续暴跌造成的损失;
4、守株待兔法，指的是在多头市场中可以分散买进几种不同类型的股票，然后等待上涨，适合不善于使用技术分析方法的散户，但是在使用中要注意两点：①要确定是“牛市”、多头市场才能够使用;②一旦决心采用这样的方法，就不要为各种股市流言所左右，以免后市出现大涨而错过投资机会;
5、以熊搏牛致胜法，在股价下跌已经有一段较长的时间后，进行分阶段的买进股票，然后静静等待新一轮牛市的到来，在日后牛市到来的时候，进行获利了结;
6、顺势操作法：跟随市场的惯性，寻找大众的口味，买进大家都看好的股票，但是必须要早确认股市涨跌的大趋势，然后才能根据行情的传递带来进行操作;
7、保本投资法，投资前要制定自己的获利卖出点和停止损失点，当股市上涨到获利卖出点的时候，不是将所有的股票全部抛光，而是卖出其所谓的保本的部分，也可以说是保护既得的盈利，以不至于将本金亏损掉，在跌势的时候可以保存实力进行后市的操作。

E. 普通人如何投资股票

首先定义一下什么是普通人。在这里普通人指看不懂企业财务及经营，无法区分企业商业模式好坏等，没有认知市场的能力（即没有认识到市场是复杂，变化和不可预测的，没有认识到市场短期负和博弈的特征），同时缺乏必要的独立思考和理性决策能力（包括情绪上容易受市场和他人影响，追涨杀跌，随意买卖等）。

另外也没有信息优势，无法操纵市场，运气也是一般的人。实际上绝大部分人就股票投资而言都是普通人，与身份地位、职业性质和学历背景关系不大。

现实中，普通人对待股票投资大致可分为以下三种情形：一是完全回避；二是自己直接投资股市。这又可根据投入资金占家庭资产的比老丛例分为小赌怡情和重金投入两种情形；三是通过购买股票基金投资股市，同样也可分为小玩怡情和重金投入两种情形。

第一种情形的人不在少数。这些人或者基于自己股市投资的痛苦经验，或者听闻别人股市投资的损失教训，认为股市投资风险很大，很不靠谱，从而完全回避对股市的投资。这些人家庭财富主要构成是存款理财或房地产。得益于房地产过去二十年持续的上涨，主要投资房地产的，家庭财富都有了不错的增值。

但未来房地产市场的不确定以及严格的限购政策，使得房地产未来很难再继续成为家庭财富保值增值的主要手段。主要投资存款理财的，不得不接受3-4%的年化收益，同时面对2-3%的CPI涨幅，实际收益可能只有1%多一点。

第二种情形的人自己直接投资股市，自己选择和买卖股票。但其中一部分人只投资家庭资产的很少一部分。股市投资的收益或损失对家庭财富积累和实际生活没有影响或影响很小，有没有无所谓，重在参与，娱乐价值大过实际的资产保值增值。这种人实际上可归为第一种情形。

另外一部分人重金投入，期望通过股市投资改善家庭生活或实现资产保值增值。由于是普通人，不得不承受普通人在股市上“七亏二平一赚”的统计规律，这其中的大部分投入了时间精力，也曾满怀希望，但最终不得不面对希望破灭，资产缩水的苦涩结局。

最终相当部分人从此金盆洗手，对股市投资完全回避，转为第一种情形。当然不否认，有小部分人百炼成钢或者是因为运气始终很好，最终可以靠股市投资实现家庭财富的保桐腊值增值，但毕竟是少数。

第三种情形是通过购买股票基金投资股市。对参与资金很少的人而言，实际上也可归入第一种情形，不是我们这里讨论的重点。

对把家庭资产的相当部分用来购买基金的人而言，面临两方面的问题：

一是选择什么样的基金？不算私募，公募权益类基金目前超过4000多只，比上市公司数量还多。乱花渐欲迷人眼。如何选择能取得满意回报的基金？和选择公司一样，自己有没有能力去选择基金是最关键的问题。

二是如何面对净值波动持有基金。过去15年赚了超过20倍的基金经理朱少醒去年12月在演讲中提到，他的基金有相当一部分基民没怎么挣钱，甚至有部分客户是亏损的。主要原因是追涨杀跌。

这三种情形，第一种情形看似没有风险，但通胀是其最大风险。存款理财收益很难完全覆盖通胀局含滑对货币购买力的侵蚀。想象一下20年前你有1万元，即使按4%的利率存银行，现在大致等值2.19万元，但现在2.19万元和20年前1万元购买力一样吗？每个人心里肯定都有答案。

在全球货币信贷放水的大环境下，未来通胀的风险肯定更大。因此完全回避肯定不是明智选择。第二种情形，大部分人最终的结局逃不脱韭菜的命运，在资产损失的同时还有时间的浪费和情感的折磨。这是统计规律，非常确定。从结果上还不如第一种情形，对大多数人而言不是可取的选择。

第三种情形，结果可能要好于第二种情形。但由于基金太多，基金之间差距很大，而且大部分人实际上没有基金选择能力，也没有正确的基金投资理念，结果也不是很好。

那么什么是正确的姿势？首先，不仅不能回避股市投资，而且要把股票投资作为主要的，至少重要的投资选择。为什么？因为你的资产需要对抗通胀带来的持续贬值。想想80年代的1万元和现在的一万元，你就能明白在时间累积下贬值有多么厉害。同时从全球的历史看，股权投资是收益最高的投资品种。

其次，客观地认识和评价自己，接受自己在投资上很可能就是个普通人这个现实，并因此选择基金，特别是指数基金作为主要投资品种。在基金选择上，不要单纯听信营销说辞。好像芒格说过，不要问理发师自己要不要理发。投资的主意得自己拿，这里关键是看长期业绩表现（至少连续5年以上），并从中择优选择。但这也并不容易选择。

我按照管理单一基金超过7年、还在公募一线，年化收益率超过15%这几个指标筛选下来只有36个基金经理满足条件。在那么多基金中要从开始就选中这些基金，绝对需要眼光或运气。同时，过去并不一定代表未来，同时你还需要面对可能的基金经理变化和风格漂移。

第三、降低预期，相信复利的力量。股票投资收益可分解为市场收益和超额收益两部分。超额收益即α，无论何时何地何种市场，总有一部分人能获得α，但事前很难识别，同时整个市场α为零，α来自市场中的韭菜们。

作为普通人，别期望去赚α，透过市场赚企业成长和经济增长的钱，这是普通投资者唯一应该参与的部分。沪深300指数过去16年的年化回报大约11%。这是市场收益β，是普通人应该争取抓住的。但很多投资者可以接受2-3%的存款理财收益，却并不满意10%左右的股市投资收益，这可能是听闻了太多股市翻翻的故事，从而对股票投资有很高的心理预期。

背靠美国红利、全球顶尖的巴菲特年化回报是20%，你期望自己是多少。就中国而言，单一基金任职时间最长，业绩最好的朱少醒15年的年化回报是22%，你期望自己是多少。在朱少醒基金年报中那个长期持有不动的着名基民季占柱，200万本金用12年多增长到931.96万元，12年年化回报是13.7%。

你期望自己是多少？如果降低预期，10%的收益是可以接受的收益。那它对家庭财富的保值增值而言，有意义吗？答案是，有。对一个普通家庭来说20万元投资，3%的存款理财收益，20年后的金额是36万多，30年后的收益是48万多，10%的股市投资收益，20年后的金额是134万多,30年后的金额是349万。两种结果差别巨大，后一种结果对普通家庭经济状况的改善应该很有意义。这就是复利的力量。

最后，接受可能的净值波动，坚持长期持有。长期而言基金投资收益高于存款理财，但不是没有代价。这代价就是你得长期持有并做好净值波动的准备，在极端情况下可能好几年都不赚钱。最牛的朱少醒2008年的高点2014年才超越，2015年的最高收益直到2019年才超越。谢治宇的兴全合润分级混合2015年的最高收益也是在2019年才最终超越。这个时候持有基金是需要一些相信和坚持的。就像那个12年持有不动的着名基民季占柱一样。

说到这儿，就算说完了。回到开篇的问题，普通人要不要投资股票？怎样投资股票？我的答案是，不仅要投资股票，而且要作为家庭资产的重要配置。在具体的选择上，放弃个人的选股，如果有能力选择基金经理同时也愿意承受一些风险，可以根据长期业绩选择优秀基金做一个组合，但个人更建议投资指数基金，同时降低预期，以长期的理念坚持持有，相信复利的力量。

F. 投资房地产上市公司股票应该考虑哪些主要因素

房地产上市公司股票建议：看好三类地产公司的表现：一是具有良好销售数据的全国及地方龙头地产公司；二是商业类地产公司；三是具有明显估值优势的二三线地产公司。
全国龙头方面：万科、保利地产、金地集团、招商地产。
地方龙头方面：首开股份、滨江集团。
商业地产方面：金融街、浦东金桥
目前投资地产股主要需面临的风险是两种：需求萎缩高于预期，出现大幅度房价调整；另外也可能房价继续上涨，将继续面临新的调控政策。一点拙见，仅供参考。