普通人的投资就是房产和股票

1. 对比股票投资和房地产投资，哪种投资更稳定些

股票投资、房产投资是目前大家最为常见和熟知的投资对象。从国外发达国家发展情况来看，股票投资和房产投资也都是较为成熟和稳健的优秀投资品种，那么在当前市场环境下，对于二者而言，孰优孰劣呢？

最后，来总结一下通过比较后的结论。对于房产投资和股票投资而言，二者均能较好的战胜通胀，可以跑赢绝大多数资产，二者是值得投资的优秀品种。在中国目前的现阶段，房产身上赋予了太多其他因素，人口流入、经济发展较快城市的房价仍较大有上涨空间。股票投资就是公司投资，股市的复利效应惊人，从历史数据看，股市长期看仍然是投资者的不二选择。在房产杠杆已经使用充分、已有住房能满足使用需求的基础上，建议资产配置应更侧重于股票。当然，以上结论仅是假定的投资者的一个普遍适用情况，无法考虑个例。投资者更应当结合自身情况、投资特点、资金量等多重需求，进行统筹考虑，合理安排投资。祝投资顺利！

2. 投资房产与投资股票，哪个更稳妥一些

投资房产还是股票？这个问题可以说是投资者最担心的，毕竟这两种类型的投资在近20年里表现出了巨大的价格上涨。很多投资者认为房地产投资应该优于股票投资。因为近20年来价格上涨了几倍，甚至上涨了10倍的价格宽度。股票呢？不摔倒是好事。在房地产和股票方面，房地产确实更加安全，但回顾股票市场上的一些股票，20年间价格上涨了数十倍，百多倍，不得不感叹股票的附加值更强。

购买国债，银行存款，信托，理财或货币型基金购买，回购。如果年月化利率可以达到5%，那么在房价没有上涨的情况下，可以收取租金的房价收益，这部分风险系数很低。可能很多投资者认为房地产投资会赚大钱。现在房价很高，可以重新上涨了。当然只会带来虚假。住宅不是用来买的，最近几年房地产税的声音一直在传。所以投资房地产并不像能赚100%的钱那么危险。

3. 为什么很多人说投资房产不如投资股票

房产是一个复杂的经济学问题，人们对其定位不同，因此也就有了不同的观点。尽管房子在某些情况下可能被视为投资，但我认为房子更像是一种消渗巧费品，下面是我的观点：

房子的价值几乎完全来源穗液于居住需求
房产的价值通常来自它作为一个居住空间的需求，而非其他证券或商品的投机需求。相比于股票、债券等金融资产，房产的价格是与实际居住需求息息相关的。如果没有居住需求的支持，房屋就会失去其价值和意义。

持有房子的成本高
除了房价之外，持有猜喊物房产还需要支付许多其他费用，例如房屋维护、物业管理、税费等。这些费用需要花费大量的时间和金钱，使得购房者难以将房子视为纯粹的投资品。

房子不能保证收益
相比于股票、债券等投资品，房产并不能保证收益。房产投资的回报率通常比较低，并且存在流动性差的风险。即便在房价一直上涨的情况下，持有房产的人也需要承担贷款、税费和维护等成本。另外，房价的波动性也很大，不能保证投资者在任何时候都能获得高额回报。

基于以上原因，我认为房子更像是一种消费品。虽然购房可以为个人创造居住空间和安身立命之所，但不应该将房子视为纯粹的投资品来使用。当然，这并不代表说房屋就没有投资属性。对于一些稀缺的高端房产，投资收益可能更高，因此有些购房者会将房子作为投资来持有。

至于投入多少资产的比例去买房，每个人的情况都不同。购房必须根据个人的财务状况、收入水平、家庭需求和地区房价等因素进行权衡。如果一个人的经济情况允许，他们可以考虑将更多的资产用于购房，以确保生活质量和舒适度。相反，如果经济条件较差，购房者应该谨慎权衡风险和收益，避免过分依赖房产投资带来的回报。

4. 普通人如何投资股票

首先定义一下什么是普通人。在这里普通人指看不懂企业财务及经营，无法区分企业商业模式好坏等，没有认知市场的能力（即没有认识到市场是复杂，变化和不可预测的，没有认识到市场短期负和博弈的特征），同时缺乏必要的独立思考和理性决策能力（包括情绪上容易受市场和他人影响，追涨杀跌，随意买卖等）。

另外也没有信息优势，无法操纵市场，运气也是一般的人。实际上绝大部分人就股票投资而言都是普通人，与身份地位、职业性质和学历背景关系不大。

现实中，普通人对待股票投资大致可分为以下三种情形：一是完全回避；二是自己直接投资股市。这又可根据投入资金占家庭资产的比老丛例分为小赌怡情和重金投入两种情形；三是通过购买股票基金投资股市，同样也可分为小玩怡情和重金投入两种情形。

第一种情形的人不在少数。这些人或者基于自己股市投资的痛苦经验，或者听闻别人股市投资的损失教训，认为股市投资风险很大，很不靠谱，从而完全回避对股市的投资。这些人家庭财富主要构成是存款理财或房地产。得益于房地产过去二十年持续的上涨，主要投资房地产的，家庭财富都有了不错的增值。

但未来房地产市场的不确定以及严格的限购政策，使得房地产未来很难再继续成为家庭财富保值增值的主要手段。主要投资存款理财的，不得不接受3-4%的年化收益，同时面对2-3%的CPI涨幅，实际收益可能只有1%多一点。

第二种情形的人自己直接投资股市，自己选择和买卖股票。但其中一部分人只投资家庭资产的很少一部分。股市投资的收益或损失对家庭财富积累和实际生活没有影响或影响很小，有没有无所谓，重在参与，娱乐价值大过实际的资产保值增值。这种人实际上可归为第一种情形。

另外一部分人重金投入，期望通过股市投资改善家庭生活或实现资产保值增值。由于是普通人，不得不承受普通人在股市上“七亏二平一赚”的统计规律，这其中的大部分投入了时间精力，也曾满怀希望，但最终不得不面对希望破灭，资产缩水的苦涩结局。

最终相当部分人从此金盆洗手，对股市投资完全回避，转为第一种情形。当然不否认，有小部分人百炼成钢或者是因为运气始终很好，最终可以靠股市投资实现家庭财富的保桐腊值增值，但毕竟是少数。

第三种情形是通过购买股票基金投资股市。对参与资金很少的人而言，实际上也可归入第一种情形，不是我们这里讨论的重点。

对把家庭资产的相当部分用来购买基金的人而言，面临两方面的问题：

一是选择什么样的基金？不算私募，公募权益类基金目前超过4000多只，比上市公司数量还多。乱花渐欲迷人眼。如何选择能取得满意回报的基金？和选择公司一样，自己有没有能力去选择基金是最关键的问题。

二是如何面对净值波动持有基金。过去15年赚了超过20倍的基金经理朱少醒去年12月在演讲中提到，他的基金有相当一部分基民没怎么挣钱，甚至有部分客户是亏损的。主要原因是追涨杀跌。

这三种情形，第一种情形看似没有风险，但通胀是其最大风险。存款理财收益很难完全覆盖通胀局含滑对货币购买力的侵蚀。想象一下20年前你有1万元，即使按4%的利率存银行，现在大致等值2.19万元，但现在2.19万元和20年前1万元购买力一样吗？每个人心里肯定都有答案。

在全球货币信贷放水的大环境下，未来通胀的风险肯定更大。因此完全回避肯定不是明智选择。第二种情形，大部分人最终的结局逃不脱韭菜的命运，在资产损失的同时还有时间的浪费和情感的折磨。这是统计规律，非常确定。从结果上还不如第一种情形，对大多数人而言不是可取的选择。

第三种情形，结果可能要好于第二种情形。但由于基金太多，基金之间差距很大，而且大部分人实际上没有基金选择能力，也没有正确的基金投资理念，结果也不是很好。

那么什么是正确的姿势？首先，不仅不能回避股市投资，而且要把股票投资作为主要的，至少重要的投资选择。为什么？因为你的资产需要对抗通胀带来的持续贬值。想想80年代的1万元和现在的一万元，你就能明白在时间累积下贬值有多么厉害。同时从全球的历史看，股权投资是收益最高的投资品种。

其次，客观地认识和评价自己，接受自己在投资上很可能就是个普通人这个现实，并因此选择基金，特别是指数基金作为主要投资品种。在基金选择上，不要单纯听信营销说辞。好像芒格说过，不要问理发师自己要不要理发。投资的主意得自己拿，这里关键是看长期业绩表现（至少连续5年以上），并从中择优选择。但这也并不容易选择。

我按照管理单一基金超过7年、还在公募一线，年化收益率超过15%这几个指标筛选下来只有36个基金经理满足条件。在那么多基金中要从开始就选中这些基金，绝对需要眼光或运气。同时，过去并不一定代表未来，同时你还需要面对可能的基金经理变化和风格漂移。

第三、降低预期，相信复利的力量。股票投资收益可分解为市场收益和超额收益两部分。超额收益即α，无论何时何地何种市场，总有一部分人能获得α，但事前很难识别，同时整个市场α为零，α来自市场中的韭菜们。

作为普通人，别期望去赚α，透过市场赚企业成长和经济增长的钱，这是普通投资者唯一应该参与的部分。沪深300指数过去16年的年化回报大约11%。这是市场收益β，是普通人应该争取抓住的。但很多投资者可以接受2-3%的存款理财收益，却并不满意10%左右的股市投资收益，这可能是听闻了太多股市翻翻的故事，从而对股票投资有很高的心理预期。

背靠美国红利、全球顶尖的巴菲特年化回报是20%，你期望自己是多少。就中国而言，单一基金任职时间最长，业绩最好的朱少醒15年的年化回报是22%，你期望自己是多少。在朱少醒基金年报中那个长期持有不动的着名基民季占柱，200万本金用12年多增长到931.96万元，12年年化回报是13.7%。

你期望自己是多少？如果降低预期，10%的收益是可以接受的收益。那它对家庭财富的保值增值而言，有意义吗？答案是，有。对一个普通家庭来说20万元投资，3%的存款理财收益，20年后的金额是36万多，30年后的收益是48万多，10%的股市投资收益，20年后的金额是134万多,30年后的金额是349万。两种结果差别巨大，后一种结果对普通家庭经济状况的改善应该很有意义。这就是复利的力量。

最后，接受可能的净值波动，坚持长期持有。长期而言基金投资收益高于存款理财，但不是没有代价。这代价就是你得长期持有并做好净值波动的准备，在极端情况下可能好几年都不赚钱。最牛的朱少醒2008年的高点2014年才超越，2015年的最高收益直到2019年才超越。谢治宇的兴全合润分级混合2015年的最高收益也是在2019年才最终超越。这个时候持有基金是需要一些相信和坚持的。就像那个12年持有不动的着名基民季占柱一样。

说到这儿，就算说完了。回到开篇的问题，普通人要不要投资股票？怎样投资股票？我的答案是，不仅要投资股票，而且要作为家庭资产的重要配置。在具体的选择上，放弃个人的选股，如果有能力选择基金经理同时也愿意承受一些风险，可以根据长期业绩选择优秀基金做一个组合，但个人更建议投资指数基金，同时降低预期，以长期的理念坚持持有，相信复利的力量。

5. 投资就是炒股吗投资新手应该如何选择投资产品

• 第一个问题

投资不仅只有炒股一种方式！

投资可以分实业投资和金融投资两种。实业投资与平常所说的做生意差不多；金融投资则包括了存款、银行理财、债券、基金、股票、保险、贵金属、外汇等，炒股只是其中一种。

• 第二个问题

投资新手可以按照以下进阶流程，由浅入深选择投资产品：

炒股是相对比较有难度的一种投资方式。目前，A股股票的数量有四千多只，普通人要想从中买到牛股，这个概率还是很低的。再加上对上市公司的研究不够充分，很容易被割韭菜。

所以，股票只能在这个阶段，用闲钱参与。

最后，贵金属和外汇最好不要参与，一方面是目前这两方面的投资品种还不够丰富，导致很多非法渠道混在其中；另一方面，普通人对这二者的分析研判难度都很大，所以不建议参与！

6. 炒房炒股都不是致富大招普通人还可以这样实现财富增值

普通人如何实现财富增值？

这个问题可能很多人都考虑过。有些人很幸运找到了较好的方法并实现了财富增值；有些人或许思考出了一些方法，却因为无法实践而最终错过了一次次财富增值的机会；有些人对此无限茫然，最终不了了之。还有一些人，他们压根就没想过增值自己的财富。

财富是否需要增值？答案当然是肯定的！尤其在这个贫富差距日益扩大的时代里，对普通人而言，将自己的财富增值尤为重要！

普通人的财富随时会被掠夺

普通人的财富如果不增值，它就是在流失和缩水的。因为，通货膨胀的存在让时间稀释了金钱的购买力。

假如现在你手里有100万，10年之后它的购买力还会像现在一样强劲吗？当然不会！想想几十年前的情景就明白了。那时候，“万元户”还是富人的代名词，几千块钱就能买一套房。而现在，随着人们收入的不断增加，通货膨胀也在潜滋暗长，当年几千块的房子如今要几十万上百万上千万才能拥有，而几万块钱也就只够富人买一个奢侈品包包。

通货膨胀对财富的掠夺是无时不在的，但它往往对普通人更加残忍。每当通货膨胀来临，富人总能更快更准确地找到优质资产，并将手中的资金顺利转化为优质资产，进而享受时代的红利，实现财富增值。然而普通人却往往没有足够的积累，也不具备发现和转化资金为优质资产的能力，最终只能面临财富随时间推移而大幅缩水的命运。可怕的是，这种掠夺都是悄无声息发生的。通货膨胀更像是“温水煮青蛙”，让普通人在不知不觉中陷入财富的贬值。

那么我们现在面临的通货膨胀严重吗？一般人们要想了解通货膨胀率，通常会去先看下CPI。很遗憾，我国近年来的通货膨胀率不算低，而且是在升高的。

数据显示，我国2017年通货膨胀率（CPI指数）为1.59%，2018年为2.07%，2019年为2.9%。并且，这还只是一个平均值，实际的通胀率可能在5%左右。也就是说，现在你手里的100万，10年后可能购买力都不足50万了。如果你还一直守着银行账户上那点儿存款，10年后会不会很慌？

稀缺的财富机会

谁不希望财富不断增值呢？但遗憾的是，财富增值的机会是非常稀缺的。对于普通人而言，这种机会就更加稀缺。

已故的周期天王、中信建投首席经济学家周金涛曾经十分推崇“康波周期”理论，他认为普通人的人生财富机会基本上是由康波的运动给予的。”

“康波周期”指出：

经济发展过程中存在着长期波动，每个波动周期都可以被划分成回升期、繁荣期、衰退期、萧条期四个阶段。周金涛通过康波周期理论成功预言了2008年次贷危机，后又预言2019年是资产价格周期性的低点。

周金涛认为：

“人生的财富不是靠工资，而是靠你对于资产价格的投资。你对资产价格的投资有什么时间规律呢？一定是低点买进才有意义……在一个人60年的人生主要阶段中，其中30年参与经济生活， 30年中康波给予你的财富机会只有三次，不以你的主观意志为转移。”

仅仅三次的财富机会，普通人抓住的概率往往更少。富人有充裕的现金、敏锐的嗅觉和开阔的门路去做资产价格投资。同时，富人对于投资风险的承受能力也更高。而普通人的投资渠道非常有限，应对风险的能力也非常低。一个不小心，可能不但没抓住财富机会，反而搞得自己倾家荡产。

稀缺的核心资产

2019年开始蔓延的疫情让全球经济都患上了感冒。为了刺激经济发展，各国使出浑身解数。以美国为代表的“撒钱派”祭出印钞 “大杀器”，使得海量的货币汹涌流出。最终结果却是全世界范围的通货膨胀泛滥，全世界普通人将为此买单。

另一方面，本就稀缺的优质核心资产变得更加炙手可热。超发的货币并没有涌向普通人，而是变成了富人手里的筹码。富人又用这些筹码率先抢占了那些优质核心资产。据IPS数据，仅在疫情暴发后的三个月里，亿万富豪们的资产就增加了5650亿美元。

核心资产在各个产业领域都存在。比如，房地产业的核心资产是大城市黄金热门地段的楼房；教育产业的核心资产是拥有优质资源的重点学校；医药产业是具有专利且治疗疾病有特效的原研药企……

可是普通人往往很难占据优质的核心资产。普通人所热衷的银行理财、各种类型的保险、信托产品，只是金融机构低成本融资的工具，很难规避长期通胀；大部分普通人持有的房产并不在核心区位；很多普通人购买的股票做的是短线投机，持有的股权或期权并不是有价值的核心企业……

普通人如何实现财富进阶？

那么普通人到底该怎样实现财富增值呢？

首先我们要清楚自己属于哪一个资产所有权层级。不同的资产都有其对应的特定群体。

最核心的资产对应的是一个股东群体，按照股份比例划分财富所有权。这个群体比较小众，只有少部分人有机会直接参与，还有少部分人以投资各类PE/VC类基金的方式，间接入股了这类有价值的企业。这是资产所有权的第一个层级。

而这些最核心的资产对应的企业会有少部分核心中高层员工。他们有机会低价获得公司的部分股权/ 期权，从而参与到了核心资产的分享。此外，很多第一层级的资产所有者会将资产的经营权拆分出来与外部合作，分享利益。那些有幸获得核心资产股权和经营权的群体就形成了资产所有权的第二个层级。

核心资产所创造的价值会以产品和服务的形式和终端用户见面，同时资产往往还有相对应的流通股票、权证、各种证券流通在二级市场。这个市场门槛相对较低，参与度较高，进而形成资产所有权的第三个层级。

遗憾的是，还有很多人不属于任何一个资产所有权层级。那些没能力、没眼光、没太多 社会 资源的普通人只能望资产兴叹。

同时，我们还要清楚普通人可以争取的人生财富都有哪些。根据周金涛的总结，理论上只有那么几类——

1、大宗商品；2、房地产；

3、股票证券；4、艺术品市场。

但是根据周金涛的预测，2011年至少到2030年，商品的走势都是熊市，所以不可能在商品方面取得大的收益。房地产周期20年轮回一次，15年上升，5年下降，一个人当中可以碰到两次房地产周期。这次房地产的周期可能在2022年左右见底，之后又开始20年一个周期的回升期。至于艺术品市场的古玩、翡翠这类东西，过去一些年涨得很快的，反腐之后下降得厉害，看来也不能带来太大收益。周金涛唯一给出例外的是股票证券类资产，他认为股票不是长周期问题，随时波动，这个在周期中没法明确定义。

既然周大神没有给出明确的指示，那么我们他山之石可以攻玉，看看美国的富人是怎么看待证券类资产的价值呢？根据瑞银集团的一份对全球家族办公室的调查，相比地产和债券，证券资产（28%）、私募股权（22%）是该人群持有比例最高的资产。

基金投资的魅力

数据显示，最近两年近7成家庭资产收益水平仅在4%左右，只有1成左右的新中产家庭能拿到年化20%收益率。可以想见，中国的大部分普通家庭还是以房产、理财等传统资产投资为主。

不过，随着房住不炒政策等持续施压，靠房地产实现财富飞跃的可能性变得越来越渺茫。理财等投资方式对抗通胀的力度也是较为有限。股票、基金等权益类资产正在受到普通人的青睐。

股市的涨跌起伏让很多普通人看到了财富的魅力。但是，并不是每一个普通人都能通过股票实现暴富。那些股市里一夜暴富的普通人凤毛麟角，暴富往往都是天时地利人和的加持。

首先，你要有庞大的资金量，普通人很多是没有的。

其次，你要遇到千载难逢的好时机，而那些赚几十倍上百倍的机会是千载难逢的。

第三，你还需要精准的眼光，而普通人很多时候只能拼运气。

第四，你要有很好的心态，要知道无欲则刚，关心则乱，可很多普通人做不到心态平和。

股市里暴富很难，赔惨却是相当容易的。数据显示，截至2020年7月23日，剔除2019年12月31日后上市的股票，两市3753只个股，取得正收益的只有2268只，比例只有60.43%。也就是说，如果你无差别地挑一只A股，从年初持有到7月23日，有大约40%的概率亏损，完全不是你们想的买啥都赚。股市的致富快车还不能随便上，说不定刚上车，就被甩下去了。

但是，如果普通人购买基金的话，赚钱概率就会远远高于购买股票。数据显示，今年以来，主动股票型基金平均收益率40.82%，正收益的基金占比99.51%；偏股混合型基金平均收益率为31.33%，正收益的基金占比98.44%。也就是说，如果你在年初任意买入一只主动管理的股票型或偏股混合型基金，今年以来有超过9成的概率能赚钱，无论是平均收益率还是取得正收益的概率，都远远超过A股平均水平！

很多普通人似乎也意识到了基金的赚钱效应。据海通证券的研究，2014年、2015年两年居民更倾向以自己炒股的方式进入投资市场，而2019年以来，居民开始借道公募入市。此外有数据显示，2019年居民通过银证转账入市规模降至3621亿元，通过公募基金（包括ETF）入市规模达到4153亿元；到了2020年上半年，这一趋势更加明显了，居民通过银证转账与公募基金（包括ETF）入市规模的比值达到1比1.2，反映了居民间接入市的趋势越发明显。

普通人炒股很难获得市场的平均收益率，在这种情况下，公募基金尤其是股票基金对于散户炒股具有很好的替代性。购买股票基金实际上是个人间接投资股票，又能够直接享受高于市场平均收益率的长期收益。对于普通人而言，如果想实现未来财富的增值，基金投资或许是一个不错的方向。