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哪些因素影响房地产股票

发布时间:2024-01-23 14:51:58

❶ 什么是影响股票市场的主要因素

1.经济周期对股市的影响

人们常说,股票市场是经济的晴雨表。也就是说股价变动不仅随经济周期的变化而变化,同时也能预示经济周期的变化。实证研究显示,股价的波动超前于经济波动。往往在经济还没有走出谷底时,股价已经开始回升,这主要是由于投资者对经济周期的一致判断所引起的。我们通常称股市是虚拟经济,称与之相对的现实经济为实物经济,两者的关系可以说是如影随形”,彼此都能对对方有所反映。

由于受资源约束、人们预期和外部因素影响,经济运行不会是一直处于均衡状态。经常出现的情况是经济处于不均衡状态。相应地,股市也具有上下波动运行的特点。

当社会需求随着人口增加、消费增加等因素而不断上升的时候,产品价格、工人工资、资本所有者的投资冲动都会增加,连带出现的情况是投资需求增加,市场资金价格(即利率)上涨。工资的增加又使得个人消费再度增加。企业投资的增加和个人可支配收人增加,使实物经济质量不断提高,企业效益不断上升,经济发展得到进一步刺激。

当经济上升到一定程度时,社会消费增长速度开始放缓,产品供过于求,企业开始缩小生产规模,社会上对资金需求减少,资金价格下落,经济进入低迷状态。当实物经济按照上述周期在运行时,以证券市场表示的虚拟经济也处干周期运行之中,只是证券市场运行周期比实物经济周期更为提前。

2.财政政策对股市的影响

财政是国家为实现其职能的需要尺闭举对一部分社会产品进行的分配活动,它体现着国家与其有关各方面发生的经济关系。国家财政资金的来源,主要来自于企业的纯收人。其大小取决于物质生产部门以及其他事业的发态闭展状况、经济结构的优化、经济效益的高低、以及财政政策的正确与否,财政支出主要用于经济建设、公共事业、教育、国防以及社会福利,国家合理的预算收支及措施会促使股价上扬,重点使用的方向,也会影响到股价。

财政规模和采取的财政方针对股市有着直接影响。假如财政规模扩大,只要国家采取积极的财政方针,股价就会上涨;相反,国家财政规模缩小,或者显示将要紧缩财政的预兆,则投资者会预测未来景气不好而减少投资,因而股价就会下跌。虽然股价反应的程度会依当时的股价水准而有所不同,但投资者可根据财政规模的增减,作为辩认股价转变的根据之一。

财政投资的重点,对企业业绩的好坏,也有很大影响。如果政府采取产业倾斜政策,重点向交通、能源、基础产业投资,则这类产业的股票价格,就会受到影响。财政支出的增减,直接受到影响的是与财政有关的企业,比如与电气通讯、房地产有关的产业。因此每个投资者应了解财政实施的重点。

股价发生变化的时点,通常在政府的预算原则和重点施政还未发表前,或者是在预算公布之后的初始阶段。因此,投资者对国家财政政策的变化,也必须给以密切的关注,关心财政政策变动的初始阶段,适时做出买入和卖出的决策。

3.利率变动对股市的影响 为什么利率的升降与股价的变化呈反向运动的关系呢?这主要有3个原因:

①利率的上升,不仅会增加公司的借款成本,而且还会使公司难以获得必需的资金,这样,公司就不得不消减生产规模,而生产规模的缩小又势必会减少公司的未来利润。因此,股票价格就会下跌。反之,股票价格就会上涨。

②利率上升时,投资者评估股票价格所用的折现率也会上升,股票值因此会下降,从而,也会使股票价格相应下降;反之,利率下降股票价格则会上升。

③利率上升时,一部分资金从投向股市转向银行储蓄和购买债券,从而会减少市场上的陵碧股票需求,使股票价格出现下跌。反这,利率下降时,储蓄的获利能力降低,一部分资金又可能从银行和债券市场流向股市,从而,增大了股票需求,使股票价格上升。

既然利率与股价运动呈反方向变化是一种一般情形,那么投资者就应密切关注利率的升降,并对利率的走向进行必要的预测,以便在利率变动之前,抢先一步对股票买卖进行决策。

对利率的升降走向进行预测,在我国应侧重注意如下几个因素的变化情况:

①贷款利率的变化情况。由于贷款的资金是由存款来供应的,因此,根据贷款利率的下调可以推测出存款利率必将出现下降。

②市场的景气动向。如果市场兴旺,物价上涨,国家就有可能采取措施来提高利率水准,以吸引居民存款的方式来减轻市场压力。相反的,如果市场疲软,国家就有可能用降低利率水准的方法启动市场。

③资金市场的松紧状况和国际金融市场的利率水准。国际金融市场的利率水准,往往也能影响国内利率水准的升降和股市行情的涨跌。在一个开放的市场体系中,金钱是没有国界的,如果海外利率水准低,一方面会对国内的利率水准产生影响,另一方面,也会吸引海外资金进入国内股市,拉升股票价格上扬。反之,如果海外水准上升,则会发生与上述相反的情形。

4.汇率变动对股市的影响

外汇行情与股票价格有密切的联系。一般来说,如果一国的货币是实行升值的基本方针,股价便会上涨,一旦其货币贬值,股价即随之下跌。所以外汇的行情会带给股市以很大的影响。 在当代国际贸易迅速发展的潮流中,汇率对一国经济的影响越来越大。

任何一国的经济都在不同的程度上受汇率变动的影响,而且,汇率变动对一国经济的影响程度取决于该国的对外开放度程度,随着各国开放度的不断提高,股市受汇率的影响也日益扩大。但最直接的是对进出口贸易的影响,本国货币升值受益的多半是进口业,亦即依赖海外供给原料的企业;相反的,出口业由于竞争力降低,而导致亏损。

可是当本国货币贬值时,情形恰恰相反。但不论是升值或是贬值,对公司业绩以及经济局势的影响,都各有利弊,所以,不能单凭汇率的升降而买人或卖出股票,这样做就会过于简单化。

利率变动对股价的影响,最直接的是那些从事进出口贸易的公司的股票。它通过对公司营业及利润的影响,进而反映在股价上,其主要表现是:

(1)若公司的产品相当部分销售海外市场,当汇率提高时,则产品在海外市场的竞争力受到削弱,公司盈利情况下降,股票价格下跌。

(2)若公司的某些原料依赖进口,产品主要在国外销售,那么汇率提高,使公司进口原料成本降低,盈利上升,从而使公司的股价趋于上涨。

(3)如果预测到某国汇率将要上涨,那么货币资金就会向上升转移,而其中部分资金将进人股市,股票行情也可能因此而上涨。 因此,投资者可根据汇率变动对股价的上述一般影响,并参考其它因素的变化进行正确的投资选择。

5.物价变动对股市的影响

普通商品价格变动对股票市场有重要影响。具体来说,物价上涨,股价上涨;物价下跌,股价也下跌。

具体分析商品价格对股票市场价格的影响,主要表现在四个方面:

①商品价格出现缓慢上涨,幅度不是太大,且物价上涨率大于借贷利率的上涨率时,这时,公司库存商品的价格上升,由于产品价格上涨的幅度高于借贷成本的上涨幅度,于是公司利润会上升,股票价格也会因此而上升。

②商品价格上涨幅度过大,股价没有相应上升,反而可能下降。这是因为,物价上涨引起公司生产成本上升,而上升的成本又无法通过商品销售而完全转嫁出去,从而使公司的利润降低,股价也随之降低。

③物价上涨,商品市场的交易呈现繁荣兴旺时,有时是股价正陷于低沉的时候,人们热衷于即期消费,使股价下跌;当商品市场上涨回跌时,反而成了投资股票的最好时机,从而引起股价上涨。

④物价持续上涨,引起股票投资者保值意识的作用增加,因此使投资者从股市中抽出资金,转而投向动产或不动产,如房地产、贵重金属等保值强的物品上,带来股票需求量降低,因而使股价下跌。

❷ 什么原因造成这两天股票大跌

导致股票大跌的五大原因分析:
1.外部因素造成暴跌:机构认为外围股市大跌导致港股大跌再牵连A股中同时拥有AH股的股票大跌,形成了对中国股市的间接联动。这个原因对中国股市造成负面影响是肯定了,因为AH股的股票在中国基本上都是权重股,权重股下跌股市不可能独善其身。
首先,受次贷危机影响最重的是银行板块,以中国银行为例,该公司在次贷危机中直接损失高达70亿人民币,而由此引发的国家调低该公司贷款额度200亿人民币是后续影响,而存款准备金率再次上调0.5个百分点,根据专家估算这会直接造成银行的业绩缩水15%以上,而银行业受此重创,机构分析专家却对外宣称这不会影响银行业的后市看好预期,既然不影响金融板块的盈利预期,那为什么在机构大力稳定散户继续持有金融股的同时,最新的基金报表却显示基金在大量出货金融类股,很多金融类股的主力在这段散户犹豫的时间内基本上大多数筹码抛售完毕,仅剩少量的筹码了。
他们的目的很明显了,散户抢着和他们出货,基金怎么可能这么顺利的就全身而退,而次级债负面受影响第二位的是地产板块,近期部分地区的房价快速下挫,负面影响后市还会继续扩大,和房地产相关的板块都会直接或间接的陆续受到负面影响,而相关公司的盈利能力也将大打折扣,所以近期房地产的很多股也成为主力资金陆续撤离的迹象,该板块后市总体来说也是不很乐观.其次是出口占主要盈利渠道的公司将直接受到美国经济衰退的负面影响,而钢铁板块,有色板块,电力板块等受国家负面政策的影响的板块,近期也有部分股已经出现主力阶段性出货的迹象,和前期的预期一样,这几个板块将出现严重的分化,二、三线股可能成为主力资金抛售的对像,因为他们的盈利能力不佳,在长期的宏观政策下可能一蹶不振,主力也有所察觉开始提前撤离。
所以说外围股市大跌只是表面的诱因,(其实根本不能对中国股市造成致命影响,都是机构顺势而为换股造成的)机构不停的强调这个原因是为了掩护他们的资金出局换股的真正意图。
2.获利回吐:最新的调查显示07年介入的散户亏损的高达94%,钱到哪里去了,机构包里去了,获利回吐也是机构获利回吐(换股)这个原因说到底就是和1一样的。
3.大小非解禁、新股发行、再融资:这个问题是可以直接影响到中国股市的运行的,大小非解禁现在虽然对资金面造成了压力但是还没到最严重的时候,不足以对股市造成致命的影响,而真正要注意安全的是7月和12月,7月解禁将达到145.07亿股,12月将达到134.75亿股!而新股IPO发行确实会对资金面造成压力,但是后期的新股发行可能散户要注意回避中国石油这类的超级大盘股,如果上市前机构唱得太好听了说要重仓配置,那就想想中国石油吧。要防止机构再次故技重施!而平安的巨额再融资暂时只是平安单方面的一相情愿,从机构的态度来说就比较明显了,机构大量清仓了结平安和人寿就是对该巨额融资的回应,后市就算该融资金通过了国家的允许,可能不会是1600亿之巨,会少很多。
4.创业板块:客观来说创业板基本都是些小市值的股票,不会对股市资金造成太大的抽血作用,就算影响也只是心理层面的影响。
5.紧缩政策:前面就已经谈到过,紧缩政策会对股市造成很大的影响,但是具有指向性,部分金融、地产、有色、钢铁、石化等政策长期负面影响的股确实会受到很大的负面,影响但是从基金撤退后进入的板块(中小板、化工、医药等板块)来看,他们并没有放弃中国股市,只是换股而已,由于撤退的这些板块只要你稍微留意下就能知道主力撤退后大盘会受到什么严重的打压,主力撤退的这几个板块几乎全是权重股,这就是真正导致大盘暴跌的原因,而高位接筹码的散户风险巨大,没有主力资金推动的大盘股靠散户是很难推动走得很远的。 稳健的投资者应半仓介入被误杀的业绩优良具有成长性的股了。

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