怎么投资股票和房地产

❶ 人民币升值,买什么股票最赚钱房地产还是银行股票

人民币升值将通过两种途径对不同行业产生影响。一是因人民币升值所导致的资本成本和收入的提升将在长期内改变我国的经济结构，重新赋予行业不同的成长速度，并使不同行业的企业业绩出现分化。二是人民币升值在短期内改变行业内企业的资产、负债、收入、成本等账面价值，通过外汇折算差异影响其经营业绩。概括而言，人民币升值将对进口比重高、外债规模大、或拥有高流动性或巨额人民币资产的行业是长期利好；而对出口行业、外币资产高或产品国际定价的行业冲击较大；其他则影响较小。

主要受益行业包括：房地产和基础设施类行业是非贸易的不动产行业，升值将全面提升国内地产资产价值，同时提高具有资源有限、垄断性或建设周期较长而供给弹性较小的特点的机场、港口、铁路、高速公路这类基础设施、基础产业的投资价值，以上两大行业因此明显受惠；金融行业，特别是银行业和证券业，属于经营货币和资本业务的资金密集型行业，由于具有较好变现能力和流动性，属于高人民币资产的行业，因此将吸引国际资金大量流入，从而受益；航空、电力、炼油、造纸、工程机械等行业收益于原材料或设备依赖外国采购为主而导致的成本降低，或大额外债而导致的还本付息所产生的汇兑损益方面的收益，对国内市场拥有垄断优势的航空业更为突出；技术进口依赖型的高科技类行业，在关键科技知识产权上还不具有优势，在一定时期内还将保持着大量进口的势头，在汇率升值的前提下，能保持自己在成本方面的优势。

主要受损行业包括：对以出口型为主的行业而言，如纺织业(特别是出口依存度较高的服装行业受损较大，其后依次为棉纺业和毛纺业)、家电、建材等，人民币升值将很大程度上削弱产品的竞争优势；外贸企业在产业链中处于劣势地位，进口业务很难从人民币升值中获取超额利润，但是出口业务则会遭受重大损失；采掘业、石化业、有色金属业由于产品定价国际化将受到冲击。

❷ 股票投资的正确方式

1、股票投资拨档子操作法：指的是投资人在股票价位高的时候卖出所持有的股票，等到价位下降之后，再补回去同种股票，来赚钱一定的差价。具体的操作方法有两点内容：
一是在行情上涨一段后卖出予以补进的操作;二是在行情下跌的时候，趁价位尚高的时候卖出，等到价位低的是再进行买进操作;
2、心理价位踏准法：指自己认为某种股票应该达到的某个价位——上升到什么价位，可能下跌的价位是多少，有了这样的心理价位才能在波动的股市中顺势操作，而具体的操作分为3个方面：①对市场信息、企业效益、供求矛盾、形势政策等方面进行由表到里的进行科学的分析;②忌讳贪婪的心理，因为贪婪型的投资者的心理价位会随着股价的上涨而上涨，结果常常被套牢，稳健的投资者达到一定的心理价位之后，就会及时的获利了结;③总结经验，合理地修正心理价位，从而在股市实践中获得盈利。
3、亏损极限法，就是以准备最大限度的亏损来进行投资的一种方法，操作方法就是假设买技能的股票价格跌幅超过一定的百分比，一般是10%左右，无论后市如何都会立即卖出，这样可以将亏损控制在自己设定的极限幅度之内，防止股市出现连续暴跌造成的损失;
4、守株待兔法，指的是在多头市场中可以分散买进几种不同类型的股票，然后等待上涨，适合不善于使用技术分析方法的散户，但是在使用中要注意两点：①要确定是“牛市”、多头市场才能够使用;②一旦决心采用这样的方法，就不要为各种股市流言所左右，以免后市出现大涨而错过投资机会;
5、以熊搏牛致胜法，在股价下跌已经有一段较长的时间后，进行分阶段的买进股票，然后静静等待新一轮牛市的到来，在日后牛市到来的时候，进行获利了结;
6、顺势操作法：跟随市场的惯性，寻找大众的口味，买进大家都看好的股票，但是必须要早确认股市涨跌的大趋势，然后才能根据行情的传递带来进行操作;
7、保本投资法，投资前要制定自己的获利卖出点和停止损失点，当股市上涨到获利卖出点的时候，不是将所有的股票全部抛光，而是卖出其所谓的保本的部分，也可以说是保护既得的盈利，以不至于将本金亏损掉，在跌势的时候可以保存实力进行后市的操作。

❸ 请教一下——房地产、证券和股票

房地产，证券，股票，甚至包括现金（各种货币，就拿人民币和美金打比方）在不同时间有着不同的价值。就好比同一条马路上的5量汽车，有的向前甚至，有的向后贬值，即使有的同方向但是速度不同。所谓的投资理财就是要想办法通过换车等手段始终坐在最前面的一辆。别坐在最后的。

❹ 如何像投资股票一样，投资澳洲房地产

REITs是房地产信托凭证（Real Estate Investment Trusts）是一种信托基金，以发行收益信托凭证的方式汇集多数投资者的资金，由专业机构进行房地产投资经营管理， 并将投资综合收益按比例分配给投资者的证券。

“通过REITs投资的方式，普通投资者能像投资其他高流动性证券一样参与大规模收入型房地产组合投资，获得与直接投资房地产类似的投资收益。”

REITs的收益来源于租金收入和资产增值，其最大的特点是股息分红。在符合一定盈利条件的前提下，REITs必须将不少于90%的应纳税收入派发红利。

房地产基金REITs国内外发展

REITs作为房地产的替代投资品在国外发展有很长时间，各经济体REITs推出时点与其房地产行业发展所处阶段相关。自1960年美国首次推出REITs以来，纵观全球各经济体REITs推出时间点，各经济体推出REITs有两仿敬个目的：

1、在经济或房地产市场遭遇困难时，通过REITs加速资金流向房地产市场，提升社会投资水平。

2、部分国家推出REITs主要为增强本国房地产备缺慎竞争力。

目前，全球REITs市值超过了1万亿，美国占据近7成的份额，毫无疑问是全球最大的REITs市场。澳大利亚和英国分列全球REITs总规模第二、三位，分别占比9.2%和5.7%。

Westfield Group是全世界最大的商业地产公司，总部位于澳大利亚。截至2016年底，西田集团在美国、英国和欧洲拥有并经营了35个购物中心，资产价值310亿美元，年净利近14亿美元；在澳大利亚和新西兰投资并开发了39个购物中心，资产总价值达到323亿澳元，年净利润近30亿澳元。

1、经营策略

产品定位明确从商业与住宅同步完全转型为专业商业地产开发后，经营效益增长迅速，覆盖规划、设计、建造、发展每个环节，实行垂直化经营。同时，在当时被誉为世界上最漂亮的购物中心Burwood引进了着名的法尔马斯百货开始了长期战略合作。Westfield 集团将关键路径法针对项目计划管理的实施成功用于后来的每一个项目。

2、资本化战略

由于Westfield开发资金大部分来源于借贷，资产负债率高达81.7%，于是集团对旗下商业资产进行重新评估，以体现可观的资产价值，并分拆重组上市。

分拆上市后，Westfield holding 和Westfield Property trust 股价上涨，并且WestfieldHolding 旗下全资控股的位于澳大利亚的6个购物中心 Miranda, Hornsby, Figtree, Toombul, Airport West, North Rocks 转让给Westfield Property Trust，总面积16.67万平米，价值一亿澳元。

Westfield Property Trust享受的租金收益，以及物业及商业管理的增值使得机构和个人投资者进而提供了有力的资金支持。Westfield 开发项目收回成本周期缩短，运转速度加快。REITS为它走向全球扩张的道路。

❺ 存银行、买股票、炒房、黄金投资，哪种理财方式更靠谱

没有一种理财方式是完全靠谱的，每种方式都存在风险和不确定性。以下是对这四种理财方式的简要分析：

• 存银行：存银行是最安全的理财方式之一，但利息相对较低，无法实现长期财富增长。此外，通货膨胀可能会抵消存款利息所带御磨来的收益。

• 买股票：股票是一种高风险高回报的投资方式。股市波动较大，可能会导致投资者的资产贬值。但是，如果投资者选择正确的股票并采取合适的投资策略，股票投资可以实现高回报。

• 炒房：房地产投资是一种长期投资方式，可能会带来稳定的租金收入和资产增值。但是，购房需要较高的成本和资金，而且市场波动和政策变化等因素可能会影响房地产市场的稳定性。

• 黄金投资：黄金是一种抵抗通货膨胀的资产，其价格通常不受货币贬值和镇弊斗政治不稳定的影响。然而卜镇，黄金价格波动也很大，投资者可能会面临亏损的风险。

总的来说，没有一种理财方式是绝对靠谱的。投资者应该根据自己的风险承受能力、预期收益和投资时间等因素来选择最适合自己的理财方式，并注意分散投资风险，不要将所有的投资都集中在一种资产上。此外，建议投资者在做出任何投资决策前，先咨询理财专家或者进行充分的市场调研。