㈠ 在香港上市的房地产公司有哪些
在香港上市的房地产公司有哪些
一、恒大地产、川河集团、上海证大、盛高置地、天山发展控股、中骏置业、中国奥园、五矿建设、莱蒙国际、中国新城镇、沿海家园、恒力商业地产、建业地产、明发集团、渖阳公用发展股份、北京北辰实业股份、众安房产、大中华实业、禹洲地产、庄士中国、远东发展等等。
二、房地产上市的作用:
1.房地产企业上市可以有效减少国有商业银行的不良资产，证券市场通过自由博弈的交易制度将房地产企业的风险分散给机构投资者和个体投资者。而且房地产企业上市可以减轻企业财务负担，降低资产负债率，因为从银行融资利息支付是刚性的，而发行股票后股息和股利的发放公司有很大的主动权和灵活性。
2.加快房地产企业上市是优化公司治理结构提升房地产公司竞争力的必然选择。公司董事会监事会以及独立董事制度、证券市场的即时行情及相关的信息披露准则和要求推动管理层不断提高经营效率，也缓解了信息不对称现象和由此引发的道德风险和逆向选择的问题。
3.房地产企业上市对已有的房地产上市公司形成一定的压力。已经上市的房地产公司大部分由于业绩不理想失去了再融资能力。所以，新上市的房地产企业从资金获取方面具有优势，将对那些失去配股资格的企业造成一定的冲击。另一方面，由于新上市的房地产企业筹集的资金用于房地产开发，将增加区域市场供给，对位于同一地点的其他上市公司形成压力，特别是随着房地产上市公司的增加，这种压力将越来越大。比如，深圳的金地集团是以开发高档住宅楼为主，其上市将对深圳地区开发高档楼的其他上市公司造成压力。
㈡ 又是一年财报季，新一线城市谁是赢家
谁能想到，五一小长假后首个交易日，A股迎来的是两市超1000股跌停。痛心不已（但已提前清仓）的城叔表示，今天不聊股票，聊一聊15座新一线城市里的上市公司。
上市公司是地方经济的缩影，上市企业的数量和质量，是一个区域经济活力的重要参考指标，直接反映了一座城市的经济实力和活跃度。
截至目前，2018年上市公司年报发布已经收尾。15座新一线城市的上市公司表现如何？城叔整理了这些公司的年报，通过5组数据分析一探究竟。
01
总市值
杭州一马当先
在城叔统计的15座新一线城市中，截至2018年12月31日，杭州上市公司的市值最高，达到13550.77万亿，也是15座城市里唯一上市公司市值破万亿的城市。
紧随其后的江苏二城——南京和苏州，上市公司市值比杭州分别少了将近5000亿和6500亿。
指标说明：
（1）城市上市公司总市值反映了一座城市所有上市公司在二级市场上的整体规模
（2）计算方法：分别将15座城市截至2018年12月31日总市值求和，得出各城市上市公司总市值（含限售股）
（3）数据统计的时间节点为2018年12月31日
不过，杭州上市公司虽多，但大部分公司市值都不是很大，除了海康威视市值超过了2000亿以外，其他上市公司市值都在700亿以下，市值低于百亿的上市公司就有97家。
位于总市值最后一名的东莞同样是“迷你型”上市公司集中的城市。东莞拥有27家上市公司，除了生益科技市值超过了200亿，其他公司的市值都在百亿以下。
总体来看，在2018年12月31日这个节点上，城叔统计的这15座城市上市公司市值分布主要在4000-6000亿的范围内。包括成都、长沙等在内的内陆城市的上市公司总市值，都在这一区间。
02
总资产
南京超出杭州两倍
如果说总市值主要是看二级市场上的表现，那么资产则是写在报表上的“账面价值”。
从报表上来看，在这15座城市中，上市公司总资产超过万亿的总共有9城，南京上市公司的资产总和最高，达到47172.74万亿，是第二名杭州的两倍还多。
南京在总资产这项指标领先的主要原因，是因为拥有江苏银行和南京银行这两家银行。
指标说明：
（1）总资产指标反映了各城市上市公司整体资产规模
（2）计算方法：分别将15座城市截至2018年12月31日资产负债表总资产科目求和，得出各城市上市公司的整体资产规模。
（3）数据统计的时间节点为2018年12月31日
在这15座新一线城市里，还有两家的上市公司总资产不足2000亿，他们就是东莞和沈阳。
一方面来看，这两座城市上市公司数量少——东莞27家、沈阳23家；另一方面来看，这两座城市的上市公司体量也小，缺乏“巨无霸”类型的上市公司。
从总负债排名来看，呈现出与总资产相似的特征。
指标说明：
（1）总负债指标反映了各城市上市公司整体负债情况
（2）计算方法：分别将15座城市截至2018年12月31日资产负债表负债科目，得出各城市上市公司的整体负债情况。
（3）数据统计的时间节点为2018年12月31日
资产包括了各种类型，其中能够灵活使用的，当然是现金。我们再来看看，各城市的上市公司，手里究竟有多少能够支配的“cash”。
指标说明：
（1）平均货币资金指标反映了各城市上市公司拥有货币资金的平均水平，在一定程度上能从一个侧面反映了该城市上市公司的流动性情况和现金管理情况
（2）计算方法：分别将15座城市截至2018年12月31日资产负债表货币资金科目计算平均值，得出各城市上市公司平均货币资金拥有量
（3）数据统计的时间节点为2018年12月31日
分别将15座城市截至2018年12月31日资产负债表货币资金科目计算平均值后发现，在15城上市公司平均货币资金中，南京、青岛和西安三城上市公司平均货币资金拥有量排名最高。
宁波虽然在上市公司总资产排名上雄踞15城第三，但货币资金的平均拥有量仅排第九位。
03
平均商誉
天津、苏州、武汉过百亿
进一步分析上市公司的资产负债表，城叔把目光放在了“商誉”这个科目上。去年11月16日，证监会发布了《会计监管风险提示第8号——商誉减值》，引发市场对于A股商誉减值问题的关注。
商誉的形成来源于并购，本质是收购方认可标的未来的发展，给予企业的一定溢价。从去年开始，商誉减值引发业绩暴雷的事件频频发生，市场也对商誉较高的上市公司十分警惕和关注。
城叔经过统计后发现，15城上市公司平均商誉最高的是天津、苏州和武汉，均是百亿级别，而其他城市上市公司的平均商誉，则不超过17亿。
指标说明：
（1）平均商誉指标反映了各城市上市公司商誉平均水平
（2）计算方法：分别将15座城市截至2018年12月31日资产负债表商誉科目计算平均值，得出各城市上市公司商誉情况
（3）数据统计的时间节点为2018年12月31日
仔细研究不难发现，这三座城市平均商誉之所以高，都与城内拥有商誉“巨无霸”有关。例如天津的海航科技、苏州的长江润发、武汉的当代明诚等。
04
净利润
东莞“不赚反亏”
再来看上市公司们的利润表。总体来看，13座城市的上市公司都在2018年实现了超过千亿的营业总收入。2018年，杭州和天津成为了两座上市公司“最能卖”的城市，双双实现上市公司营业总收入破万亿元大关。
营业总收入排名前五的城市中，重庆是唯一跻身前五的中西部城市。我们也要注意到，沈阳和东莞上市公司营业总收入，还不及杭州的 “零头”。
指标说明：
（1）营业总收入指标反映了各城市上市公司在2018年度的经营成果
（2）计算方法：分别将15座城市各上市公司2018年度利润表中的营业总收入科目进行求和，得出各城市上市公司在2018年度的经营成果。
（3）数据统计区间为2018年度
虽然杭州营业总收入最高，但如果看实实在在赚到的“净利润”，南京还是笑傲十五城。
指标说明：
（1）净利润指标反映了各城市上市公司在2018年度的盈利情况
（2）计算方法：分别将15座城市各上市公司2018年度利润表中的净利润科目求和，呈现出各城市上市公司在2018年度各城市上市公司的盈利能力。
（3）数据统计区间为2018年度
2018年，南京上市公司们实现了691.15亿净利润，是第三名宁波的两倍还多。
郑州和沈阳两座城市上市公司实现净利润综合加起来都没超过30亿，东莞更是十五座城市里唯一一家城内上市公司净利润总和为负的城市。
也就是说，在过去的一年，东莞城内的上市公司，如果加起来的话，不仅忙了一年没赚到钱，反倒亏了8.21亿。
05
平均销售费
青岛高达13.76亿
当然，实现利润多的上市公司，产生的所得税也多。下图是2018年15座城市上市公司产生的所得税情况。
指标说明：
（1）所得税综合在一定程度上反映了各城市上市公司在2018年度产生的企业所得税情况
（2）计算方法：分别将15座城市各上市公司2018年度利润表中的所得税科目求平均值，得出各城市上市公司在2018年度各城市上市公司产生的企业所得税。
（3）数据统计区间为2018年度
为了实现收入，上市公司往往要投入资源和代价，这部分的资源和代价就会反应到利润表中“销售费用”这一科目。
城叔统计了2018年各城市的上市公司为了“提升销售”所花的钱，发现青岛的上市公司平均销售费用最高，达到了13.76亿元。
指标说明：
（1）平均销售费用在一定程度上反映了各城市上市公司在销售上投入的资源情况
（2）计算方法：分别将15座城市各上市公司2018年度利润表中的销售费用科目求平均值，得出各城市上市公司在2018年度各城市上市公司的平均销售费用。
如果再仔细翻一番年报就会发现，青岛之所以平均销售费用很高，离不开青岛海尔的贡献。过去的一年，青岛海尔的销售费用达到了286.53亿，与青岛销售费用第二高的青岛啤酒（48.69亿）相比，高出了一个数量级。
高销售费用下青岛海尔同样实现了高营业总收入，去年青岛海尔的营业总收入达到1833.16亿，占青岛所有上市公司营业总收入的49.38%，无疑是青岛所有上市公司里的“大拿”。