Ⅰ 中国人为什么都跑到日本去投资房产
我们屡屡说到，在日本的东京、大阪选购房屋，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币。这放眼全球，对于发达国家来说，只要是制度健全、法律有保障，都是冰山一角。
那么投资划不划算，决定于您对于投资房产的期待，想炒房捞一笔的话，日本是最不值得考虑的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么投资日本房产还是非常划算的【日本值得投资的楼盘】
大概来说，日本房产作为很值得投资的项目有下列原因：
一、 日本住房需求旺盛
在人口方面，全球范围内都市圈人口数量排名第一的是东京圈，除去疫情时期的特殊情况，东京的人口增长时间已经高达50年，每年流入大约10万的人口数，北京和上海是少于它的。因而，供给是可以被人口拉动的，东京肯定能稳定住住房需求。
二、日本房产投资回报率高
东京的GDP仅次于纽约，能排到世界第二。需求在这儿，房价不容易下跌。就到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，房产泡沫被日本政府主动戳破后，之后的房价一直处于稳步上升的状态，尤其是最近三年以来，部分优质的房产涨幅非常快，几乎达到了20%~30%左右，更别说5-8%的租房收益（纵然是国内的一线城市也就达到了2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是世界公认的避险资产，不仅是在2018年中美贸易战还是2019年的美股股灾，日元都是在上涨了。一旦出现经济危机蔓延全球，日元一般来说会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%差不多。前不久工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻爆红网络，这时拿这钱去购买东京房产来投资，恐怕还更香。
四、日本房贷利率低
如果在日本想借款买房，有长期稳定工作就很方便，贷款利率一般在1-2%，甚至有不少人0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，是不是有一种心痛的感觉？站在中国人民的角度来说，我们怎么才能够享受日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】
如果你有投资的打算，也将会面临着冒险，那投资日本房产会面临哪些风险呢？篇幅受限制，还不太清楚的朋友可以看一下这篇关于日本房产面临的风险的文章。【投资日本房产不得不知的5点】
如果小白是首次有计划来购买日本房地产投资，特别是当我刚刚了解到日本的房地产投资，首次我们难免会遇到一些误区，走很多弯路。在这里，我将简要介绍一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（建筑），选择京都作为感觉。其余地点不再考虑。从大体上来讲，除了日本有两到三个大城市之外，其他的地方的确投资比较麻烦 ，回报不一定也高 。在那些地价涨得很疯的城市，如北海道、冲绳，也不见得一定值得投资，对于日本房产投资，如果你追求的是稳定和安全，东京23区内的长租公寓一定是你的最佳选择。选择这种长租公寓也是在日本的房产投资中最常见的。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果在东京买房仅关注地段一点，核心五区就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区），所以主要看的就是这五个区的房子，但是近来，这些地区掺杂着无空房和因空房而烦恼的房产，“多极化”趋势逐渐升高。所以，要选好房一定要事先制定好自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，如果这一些守则越详尽，搜索到优质房产的几率就会很高。相反地，如果选择标准越宽，找到优质房产的几率就会普遍较低 。于是，我们对小型投资公寓规定了一个“好房标准”，大家能够按照自己的投资意愿来调剂。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要翻来覆去讲三次：“表面收益率”不同于真实收益！
什么是表面？换言之也就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。比如一个中介指着一个“表面收益率”在那边横生枝节，这个房子收益率高达10%！这是不可信的。日本的盖房产税（固都税）、托管房产的费用都属于持房成本，另有每月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），零星琐碎的费用减下来应该会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要注意的是 ，你所购买的房子的价格是不是高于周围房价。东京也有虚假申报房价的情况 (虽然挺少的 )，因此 ，在买房前你可以了解一下周边的房屋价格 ，比一比价格 。比价的方式不仅限于一种 ，拿第一次投资日本房产的朋友来说 ，建议找擅长这一方面的人咨询 ，避免盲从。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
新房在东京的价格更为高昂，差不多是二手房价格的一倍，房价走势正在逐年上涨，日本刚需们首套房放弃新房这一现象比比皆是，很多二手房被消费者购买。当2020年的东京奥运会结束后，原本有价无市的新房房价会更容易下跌。如果有人知道你只是投资，还一直推荐你买东京的新房，千万别被诓骗了。
以上这些就是我对于第一次投资日本房产的朋友们，买房的一些意见。
Ⅱ 如何进行海外资产配置，日本房产投资是个不错的选择
概括说来，这几点是日本房产作为值得为其投资的理由：
一、 投资日本房产大势所趋
很多中国人开始被日本房产吸引了，摸索出新的投资方向。在疫情尚未出现的时候，国人就很喜欢投资日本房产了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房产投资回报率高
前几天宣布的全球城市租金回报率排行，日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都在榜单里，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。可中国的四大位列靠前城市，租金回报率全部不到2%。只有1.49%的深圳最低。从2019年开始三大都市圈的房租和租金在持续升高，其中东京尤为突出，二手房价有10个月都在升高了。
投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。假如你准备投资日本房产的话，建议打开这个链接瞧一瞧，不收钱测算一下你投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
三、持有日元资产避险抗通胀
日元在全球上下是公认为避险的资产，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益大概在4%-6%之间。近来工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻在全网传遍了，这时拿这钱去购买东京房产来投资，恐怕还更香。
四、日本房贷利率低
想在日本向银行贷款买房，工作相对稳定就很轻松，贷款利率基本上在1-2%，甚至有不少人0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，
然而大伙要注意的是，投资日本房产并不是你随便买买就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，有的人买房产三年了，连送出去都没人要。原因是啥？
因为不少第一次投资日本房产的朋友，拿着在国内买房的思路来投资日本房产，那可就非常不正确了。我们以低价买高价卖作为国内买房投资的侧重点，然而日本房产重视的是怎么样利用出租的方式长久稳定获利，所以好地段、优质、能长久出租的房子是选房的时候侧重考虑的。事实上在日本哪些房产适合投资呢？时间够的小伙伴，可以阅读一下我近期整理的一些比较好的房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。假如房子属于空室对租金的影响是几年甚至几十年。今天买房可能花十万块钱，感觉成本很低，假如十年都租不出去，这钱就浪费了。投资日本房产要注意的风险还有很多，新手们容易踩坑，建议各位在决定要不要投资的时候，可以了解一下我总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！
Ⅲ 国外股市有没有炒短线的
首先要说明一下市场规则：长线与短线是一种操作风格，操作思路，跟股市规则无关，不管是美国或中国，都有炒短线的也有炒长线的，只是两者比例不同，这取决于投资者的选择。
那么问题来了，国外的投资者确实是长线居多，一般买入股票都是几年几十年的那种，而中国人大部分都是炒短线，这是为什么呢？
这是由于市场机制和国民性格的不同造成的，我国的证券市场还处于初级阶段，晚发展人家几百年，很多东西都不完善，人家的股票能够保持长期稳定的发展，还有可观的股息和分红收入，长期持有策略是有胜算的；反观中国，没有股息分红，股价总是暴涨暴跌，股民的最优选择就是炒短线，赚一笔就走人。国民性格方面，外国人很少专职炒股，股票在他们的家庭资产配置中只占很少一部分，他们追求稳定居多，中国人则不然，大抵都是抱着“发大财”的心理进股市的，贪婪是人类的天性，但在这里就成了助涨助跌的动力。
至于说涨跌为什么超过10%呢，是因为我们国家有10%的日涨跌幅限制，而国外没有，从理论上讲，美国股票是可以无限的涨，也可以无限跌的，当然，由于美国市场比较发达，股价定价机制合理，股票的狂涨暴跌其实很少出现，新股上市这些特殊事件另当别论！
Ⅳ 日本保险资产配置比例
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我们在进行家庭保险规划时，在选择适宜的保险产品前，应先规划保险所需的费用。
一般来讲，家庭保险配置所花费的总费用最好在家庭年收入的1/10，在为各个家庭成员配置时，保险花费的保费应从收入较高的家庭成员到收入比例较少的家庭成员逐渐递减。
所以，家庭在配置保险时，要先给大人配置完善后，再完善孩子的保险，顺序与保费比例都应合理规划。
Ⅳ "海外资产配置"高资产家庭应当怎么做
香港是相对来说比较理想的“出海”第一站。未来两三年香港股市有巨大的投资机会，主要原因是中国会从招商引资的时代转变为资本输出的时代，但内地好的投资项目相对较少，境内资产荒，而香港将成为最大受益者。
香港金融业连通中西市场、经济制度发达。以香港为依托，投资全球，是高净值人士的重要选择。尤其香港保险具备有费率低、收益高和覆盖广的优势，近些年不少内地人“打飞的”到香港买保险，获得保障的同时，也对资金进行了全球配置。
不过，对于投资于国外市场、境外市场的资金，投资者在短期内不能太着急。将资金配置到国外是一个长远战略，是一个长期的方向性决策，你需要做好一个投资计划，然后慢慢的一点点地执行。
发达国家国民海外资产配置比较普遍，除了投资理财、住房渡假需求外，更多的是为了避收入所得税（所以富人大多在税费低的百慕大、维京群岛等地开立账户）。中国人海外配置资产的流行也是近十多年的事，财富的增加、特殊的国情、留学移民的增多等都促使国人更多的了解国外并购买资产，对富人来说，因国情文化的不同，找到适合自己的资产和配置方式才最重要。
总的来说，我们总结海外资产配置有五大途径：
1直接购买外汇
购买外汇，俗话说的换汇，这很简单就跟我们平时出国旅游换外汇一样，你只要通过任何一家你的国内银行帐户，在手机银行或者网银就可以操作。这对于一般老百姓来说是最简单直接的海外资产配置方式。其实这种方法早在90年代人民币可以兑换美元的时候就有很多家庭实施了。
不过，由于大规模的资产外流导致的外汇兑换限制，目前一个人一年只能兑换5万美金的额度，您可以选择让您的家人都开一个银行帐户，比如父母不需要理财的，帮他们开帐户，也能增加一些储蓄，目前普通百姓只能用这种蚂蚁搬家的模式。
2开设美股账户
国内很多券商都可以开设美股账户，比如“xx国际”等等，不过股市本来就是高风险投资，且又要学习美股市场，又要倒时差，更加提高了风险，不过开一个帐户无妨。美股的前提是先有美元，一年五万美元的额度，您先思考一下接下来的情景。
3开沪港通或深港通，参与海外市场
在全球资产配置中，香港市场也是重要的一块。目前沪港通覆盖的港股并非香港市场全部股票，如果想要更深参与到港股中，在券商国际开设港股账户也是个不错的选择。
4购买香港保险
确实，香港金融业连通中西市场、经济制度发达完善。以香港为依托，投资全球，是高净值人士的重要选择。尤其香港保险具备有费率低、收益高和覆盖广的优势，近些年不少内地人“打飞的”到香港买保险。
获得保障的同时，也对资金进行了全球配置，养老类险种还可以实现规避遗产税等问题。海外保险又叫海外年金，会按照投保人的保额每年分配红利。
为什么这种去香港购买分红保险备受欢迎呢？因为，可以直接刷银联卡，用人民币支付，不受5w美金换汇限制。而且可以通过年金保单贷款，直接把钱贷出来，去做其他大额的投资如房地产置业等。但是由于外汇管制，目前银监会限制，每笔刷卡不得超过5000美金。
5海外置业
这十余年，国内房价一路上涨带来的财富效应深刻影响国人的资产配置和投资理念，坚信房产是最好的投资，并可通过房产的形式把财富传承给后代，所以国人海外资产配置最重要的资产就是房子，于是华人聚集比较集中的城市，如温哥华、旧金山、墨尔本、悉尼、惠灵顿等城市房价纷纷被前往置业的中国人买涨起来，当地也不得不采取许多限购/限贷/增加二手房交易税费等措施。
不过，需要提醒的是，房子并非最好的海外资产。
因法制环境、税费制度、文化习惯、价值观念、生活方式等诸多不同，海外资产配置和投资理财跟国内存在较大差距，不少人以国内思维来进行海外资产配置往往事与愿违。
实际上海外不少国家除了收房产税（美国的房产税大致在1.5%/年左右）外，还要收遗产税，所以拿中国这种留房子给子孙实现财富继承的方式并不适合国外。文化上的差异是国外更注重孩子自立/独立/人格/奋斗能力的培养，一般通过保险/信托（免遗产税）来实现财富的继承，而非房子。
所以，富人在进行海外资产配置时要综合考虑投资收益、税费制度、遗产继承等综合因素，来找到适合自己的配置方式。
（资料来自博道投资官微）
Ⅵ 境外账户里有一笔存款，如何进行海外资产配置
您好！
海外资产配置该如何科学实现？是不是每人每年换5万美元的外汇这么简单？有人通过“住房抵押贷款”等方式负债，然后把贷款换成美元汇出国外投资，这种方式可复制吗？
在中国经济步入新常态的情况下，普通投资者当然可以把海外资产作为资产配置组合的一部分，但要量力而行，投资额度不应超过个人资产总和的10%。而高净值人群由于有更强的风险承受能力，可以适当提高海外资产的配置比例。
投资之前，首先要仔细评估风险。这一轮海外配置资产的热潮，并非想象中那么美。海外资产配置对资金实力和投资专业知识的要求很高，持跟风赚快钱、追逐高利润思维的投资者，很容易陷入投资陷阱。
此外，影响境内投资人作出投资决策的因素，往往还有“某个熟人也买过”，或是“中介销售人员说它好”。这类投资人不太愿意花时间研究或花成本赴实地考察，信息严重不对称，被忽悠的可能性很高。
投资人在进行海外资产配置时，如果无法抵达现场，可以选择一些专业的投资团队寻求帮助。他们更熟悉发达国家的商业运作模式，具有丰富投资经验和谈判技巧，而其所依托的平台资源也能够带来较强的抗风险能力。
识别打着海外资产配置旗号的花招骗术只是第一课。成熟国家的金融市场发展历经百年，金融产品的品种细化且繁多，要对这些金融产品进行解读、分析和遴选，从而形成符合个人风险收益偏好的组合，这是对财富管理能力的巨大考验。
我建议，不妨从最简单的、流动性最好的公募基金开始，逐步丰富海外投资的品种、扩大海外投资的范围。
不过，个人资产能否升值，与经济环境的好坏并没有绝对关系。只有那些不盲目跟风、拥有自我认知和敢于行动的人，才能始终在资本市场中立于不败之地。
普通收入家庭可适当增持美元
配置海外资产有两种含义：一是真的把钱汇出国外，购买境外的房产、股票、债券、基金、信托等产品；二是仅仅持有一些美元、日元等外汇。
平安证券的最新统计显示：60%的国内超高净值人群（资产超过1亿元人民币）在海外配有资产。虽然社会上时有“有钱人跑路”的声音，但其实，由于海外配置受限、不熟悉海外资产等原因，这部分人群的海外资产配置金额并不算高，一般只占其总资产的10%左右。
对于普通家庭来说，使用自己的换汇额度（每人每年5万美元），增持一些美元是有必要的。如果家里有孩子留学或者即将留学，就更有必要。
但如果你没有超过5000万元人民币的资产，贸然跑到海外买房和其他金融资产，其实是风险很高的事。再加上一般人投资知识有限，若不熟悉境外法律，极易吃哑巴亏。
金融风险并不可怕，在金融风险出现时拿着资产到处乱跑才真的可怕。那些所谓的专业投资者，就在这时最容易忽悠老百姓。事实上，带有赌博性质地去进行海外资产配置，任何时候都不可取。
那么到底怎样做呢？对于普通投资者而言，我建议可以一二线城市的优质住宅为基本资产，配置一些美元、实物黄金，同时通过可信赖的机构（比如公募基金、阳光私募、信托机构）参与国内金融市场，个别人还可以获得创业股权投资的机会。
至于富裕阶层，适当配置海外资产是必须的，大方向仍然是欧美日等发达资本主义国家。
至于通过“住房抵押贷款”等方式负债，然后把贷款换成美元汇出国外投资，这其实是海外资产配置的一种极端做法。未来，中国的外汇管制会有所收紧，以防范此类过度投机现象的出现。
配置一些国内就可买到的美元资产
事实上，如果你过去十年对汇率上涨没有感觉特别爽，那么对现在的汇率下跌也不会特别痛苦。如果实在担心汇率波动，可以配置一些国内就可以买到的美元资产。仅就外汇来看，其他货币保值能力也各有可取之处，比如日元、加元、澳元，但通用性不如美元。
可以购美元。按照国家外汇管理局规定，个人购汇额度为每年5万美元。可以直接在网上银行以人民币兑换美元，注意要换“汇”别换“钞”。购入的美元可以直接存定期也可以买美元理财，尽管存款和理财收益偏低，但需明确此时购汇的主要目的是为防贬值。
可以买黄金。黄金有避险功能，带给投资者“安全感”。黄金仍然是一种以美元定价的资产，简单地说，假设美元计价的黄金价格不变，如果人民币贬值，那么人民币计价的黄金价格会上涨。
当前，美元重新走强，人民币汇率在一定的控制范围内。在这种情况下，参考海外因素定价、与国内资产风险收益特征迥异的黄金，就更加具备配置价值。
市场往往忽略黄金对各类不同主权货币的表现。举例来说，2016年10月第一周，在以美元计价的黄金价格出现大跌的情况下，因英镑大幅贬值，以英镑计价的黄金价格一度反弹到了7月初的水平。英镑的下跌对其计价黄金价格的支撑非常明显，如果投资者持有以英镑计价的黄金，从一定程度上来说是可以对冲掉英镑贬值的。
对于大部分的中国投资者而言，适当增加黄金的配置比例，可以对冲汇率风险，并防范全球金融市场短期波动增大带来的外溢效应。
希望能帮到你。
Ⅶ 如何进行资产配置，请高手帮忙回答。
分散投资不等同于资产配置，那么如何进行资产配置，展恒为您解析。
首先，我们要弄清楚为什么要做投资？或者说我们为什么要理财？是为了实现个人资产的保值与增值，在可以承受的风险范围内，实现投资收益最大化，最终让金钱成为我们追求幸福、自由生活工具。
简单说就是“钱生钱”当然是要越生越多，别生着生着，蛋没捞着多少，鸡没了！在做投资之前我们要设定预期收益目标，这点很重要，非常重要，这里的设定目标不是简单的定个收益的数字而是包括两方面，后面会谈到。设定好目标之后我们就会发现简单的分散投资，并不能完成，这就需要如何进行资产配置！如果我们是想拿鸡蛋到集市上去卖，我们应该分散装在不同的篮子里，但是如果我们想做成卤蛋，那还是一起会比较好，因为这样成本会低很多！
所以我们要先设定目标！但是我们知道投资是概率事件，投资的本质就是不断地提高赚钱概率而降低赔钱概率的过程。分散化投资对不同投资品种赚钱的概率大小不作区分，寄望于某些品种的上升来抵消某些品种的下降，通过社会整体进步获得平均回报率。也就是说它还是有概率的，虽然分散了风险但并未做控制或抵消；而如何进行资产配置追求的是“提高确定性”，也就是在当时的情况下，分析各类资产赚钱概率的大小，对于赚钱概率大的资产，加大其配置比例；对于赚钱概率小的资产，哪怕后来证明可以带来很高收益，也要降低配置比例甚至不予配置。
其次，是意识方向问题！以理财计划指导如何进行资产配置，而非只想如何进行资产配置赚钱来解决理财问题。这是问题端和计划端的讨论，如何进行资产配置的理念倡导我们有一个完善且有效的“计划”来指导资产配置从而在任何行情下都可以稳定的达到投资预期收益目标，而不是为了解决我们理财中的“问题”进行资产配置，因为“问题”是不断变化的，做资产配置就不做择时，做择时就不做资产配置。
最后，我们来说说资产配置的步骤。其实理财是一件很轻松的事情，我们既然知道了投资收益的绝大多数来自于大类资产配置，那么作投资决策的时候,大部分时间和精力就应该集中于,在目前情况下，如何将个人资产在各大类资产之间进行分配。可实际的情况刚好相反，很多投资人花费相对比较多的时间和精力，考虑应该买入哪只股票，什么价位买入，什么价位卖出的问题。而这种决策本身就非常复杂，对投资者的专业性和时间要求比较高，普通投资者本就难以做到。首先设定投资预期目标，这里包括两部分，一是对自身投资属性进行分析（风险承受能力、投资性格、金钱焦虑指数）二是针对自己的投资属性设定合理的预期收益目标，然后制定投资计划进行投资组合，最后实时进行调整。
展恒坚信合理的资产配置是使得您的资产保值、增值的关键，我们在倡导如何进行资产配置理念的过程中更多的想给客户呈现一种观念：在做投资之前先对自身投资属性进行分析，兵法有云：知己知彼百战不殆，只有充分了解自身的投资属性才能合理的进行预期投资目标的设定，进而制定投资计划，才能筛选产品组合投资，在整个投资周期中进行实时的调整，投资的目标是收益，没人会去拿自己的钱去逗人一乐，既然如此我们如何进行资产配置的必要性就显而易见了。
Ⅷ 那一只QDII型基金是主要投资于日本股市的
一般投资于全球的如 名字里含全球精选或全球配置的基本都有资产配置与日本，而像楼上说的名字里含“亚太”的QDII大多数都是配置与除日本外的亚太地区，权重最高的是香港、新加坡。
一般没有QDII 主要投资于日本的，因为QDII（除主要投资于香港市场的外）主要就是用于在全球寻找投资机会，日本近年来投资机会都不怎么样，所以不会有基金主要投资于日本股市。
可能会有资产配置于日本的QDII基金有：
工银瑞信全球配置、华夏全球精选、博时大中华亚太精选、长盛环球景气行业、银华全球核心优选、南方全球精选、交银环球精选等。