万科股票资产负债表

Ⅰ 什么叫商誉减值

商誉是收购过程中支付的对价相对净资产公允价值的溢价部分国际上对商誉在会计上的处理有三种方式，一开始就处理掉，逐年摊销，发生时做减值；下面分别来讲：

1、一开始就处理掉收购完成时就和所有者权益进行抵消，这样会造成总资产下降的效果，而且对当期利润影响很大。

2、逐年摊销把商誉视为无形资产，会计上常用的摊销是固定资产和无形资产，固定资产是机器设备、房屋建筑、交通工具等，摊销年限是5到40年。无形资产是知识产权和品牌价值等，摊销年限是5到20年。s把商誉作为无形资产也正常，逐年摊销，对企业的利润影响平滑掉了。

3、发生时做商誉减值这是我们国家目前使用的会计准则，在并购动作发生时，把溢价部分记在“商誉”这个会计科目下，每年做一次减值测试，如果发生事实的减值，就在会计上做减值处理，也就是把商誉都去掉了，这种方式的好处就是在并购发生后会大大增强企业的盈利能力

并购一家企业/项目，你的收入和盈利一般都会增加的，但是你并购的成本却没有计算为成本，业绩上会非常好看。坏处就是一旦发生减值，那么对当期利润的影响非常大，效果就是现在看到的，比如天神娱乐预亏70亿元，一次性把商誉都处理掉，来个财务大洗澡。

从2015年开始深圳的人口大幅增加，这也导致深圳的房价成为四个一线城市中涨幅最大的城市。总结：从宏观上来看，成本决定了房价的下限，而供需决定了房价的上限，人口、金融政策、土地供应都会从不同的角度来影响供需水平。

Ⅱ 请推荐股票，连续三年内的净资产收益率连续15%以上，毛利率40%以上，市盈率25%以下的。

好!爽快!分析股票，核心是看产品，如何看产品呢?第一从经营市场角度分析，第二从财务分析。那么接下去谈财务。财务如何看呢?第一是净利润，第二是净资产。净利润如何看呢?第一净利润可以造假第二还是可以造假(呵呵)。那怎么办呢?看净资产、看同行比较。下面就详谈一下净利润和净资产的关系。净资产是净利润的基础，净利润是净资产的延生。
净利润是可以做出来的(也就是本益比也就是市盈率)，比如我把明年的应收账款做在今年里面，打个比方我今年的贵州茅台的酒本来是储存起来，明年卖出去的。我可以告诉你实话，我们国内99%的财务都是假的，你看看五粮液，名气大吧!又是地方国企龙头又是和贵州茅台一样白酒的龙头。可就是假账。已经投资者告上法庭，去看看新闻。所以你在分析财务的时候是建立在没有信用的基础上的话，还分析个屁啊。所以这需要从经营角度去分析，同时也要对财务有很深的了解，比如我告诉你。企业的资产负债表里面负债是不会假的，但是资产可能就有文章了。所以你就需要特别留神无形资产、商誉、固定资产等等。这些特别模糊的东西。(不懂的话和我详聊)。

贵州茅台:国酒茅台，市场供不应求
山西汾酒:毛利率76%，绝对好喝
中国国旅:人们生活水平不断提高人们越来越喜欢玩了
保利地产:房地没有不涨的道理
万科:同上
宁波银行:银行不赚钱?那中国不是倒闭了吗?
正泰电器:地方民营保护企业
你还要多少?呵呵!我全部都了解过的。

Ⅲ 人民币升值，美元贬值时应投资什么板块的股票

1、造纸业：升值受益急先锋
据国家金融报报道，人民币升值的受益行业，最先受益的便是造纸行业。由于我国是一个少林的国家，且国内废纸的利用率并不高，这就使得我国成为全球最大的纸浆进口国，而造纸行业也成为我国第三大用汇行业。而随着人民币升值，将从进口原材料成本下降和产品出口遭受汇率损失减少两个方面对造纸行业产生影响。
对于造纸行业个股的选择，投资主线有两条：一是人民币升值预期下的板块交易性机会，可关注受益品种太阳纸业 、博汇纸业 、华泰股份 ；二是建议关注有资产注入或重组预期的个股，如岳阳纸业、福建南纸 等。
2、航空业：机会更多是反弹
航空业受益人民币升值也是显而易见的。其背景便是，随着人民币对美元的升值，航空公司可以拿出更少的人民币偿还因飞机采购、航材采购而欠下的更多的美元债。
根据各航空公司的资产负债表测算，南方航空 受益程度最大，其他航空公司受益程度相当。这其中，当人民币升值比例达到3%，中国国航 汇兑受益将达到9.273亿元，贡献每股收益0.0756元；南方航空将达到12.111亿元，贡献每股收益0.1512元；东方航空将达到8.742亿元，贡献每股收益0.0774元；海南航空 达到3.168亿元，贡献每股收益0.0768元。
3、银行业：估值有望回归
华泰证券 分析师张驰飞指出，首先，人民币升值对商业银行的贷款质量偏利好。虽然，出口受损的行业将影响商业银行的贷款，但从2005年开始的人民币升值过程中，商业银行总体贷款质量保持平稳，并未出现贷款质量的波动。其次，人民币升值将增加商业银行资产财富效应。
4、地产业：低估值的催化剂
目前，地产股的估值仍然较低。一旦政策面的不确定性消除，估值将有一定的回升空间。张驰飞重点看好行业龙头、区域性地产股、二三线城市发展商以及商业地产开发商等四个类型的个股，其代表分别为万科A 、滨江集团 、荣盛发展 以及世茂股份 .
5、资源股：价值有待重估
中信建投分析师吴旻指出，人民币升值对于大宗商品和石油而言，可能形成上升的动力。对于以有色为首的资源行业的投资机会，光大证券 看好美元储备地位下降导致的美元贬值、宽松的货币政策引发的长期通胀预期，将重新促进金价上涨。建议关注山东黄金、中金黄金 、包钢稀土 。南京证券分析师尹建辉指出，从综合通货膨胀的受益程度、有色行业的供需状况、估值提升空间看，铜、锌等基本金属机会相对较大。

Ⅳ 如何看股票的年报

财报中要看和可看的东西很多了,但是如果浓缩起来的话,主要就是看两种资料,
其一:是看开篇的董事长致词或致股东,还有就是看董事会报告里的管理层讨论与分析,看这两个可以了解企业未来业务发展的前景如何,管理层有何应对措施;其二:是看三个财务报表,资产负债表,利润表,现金流量表,看这三个表是考察公司过去一年的经营情况,资产状况是如何的.
资产负债表,顾名思义,了解的是企业的资产和负债的状况,在资产一栏中,企业的资产分为流动资产和非流动资产,流动资产包括货币资金,预付帐款,应收帐款,存货等,其中的货币资金是衡量企业手头现金是否充裕的关键数据;非流动资产包括固定资产,持有的交易性金融资产,长期的股权投资等.企业的负债分为流动负债和非流动负债,流动负债包括短期借款,应付帐款,预收帐款,一年内到期的非流动负债等.而一年内到期的非流动负债就是从非流动负债中的长期借款转过来的负债;非流动负债包括长期借款,应付债券等.
看财报时,要结合财报附带的备注资料一起看,比如房地产企业财报中的预收帐款是指预售的房款,只要预售的房子一竣工结算,马上就可从负债转为营业收入,这种负债与我们常人理念中的负债是两回事,要区别对待.
总资产减去总负债后就是股东权益(净资产),而股东权益是通过股本(注册资本),资本公积,盈余公积,未分配利润等几项来表述的,也可以说是由这几项组成的.
看利润表是了解企业当期经营状况的最好方法,毛利率,净利润率都可经过简单的计算得出;另外经营成本中的三费(销售,管理,财务)增减也一目了然,资产减值损失也需重点关注,这是了解企业存货价值,未来产品的销售前景,企业是否奉行保守财务策略的途径之一.
现金流量表观察的是企业经营时现金进出的情况,但不能一叶障目,要灵活看待这个财务指标,结合实际情况和资产负债表来看.比如,有些公司正处于快速扩张阶段,经营活动产生的现金流量是负的,但如果它的资产负债表中的货币资金充裕(最少要与未来一年需要偿还的短期债务相当),那就不需过分担心,因为公司的资金链不存在问题,但如果货币资金很少,存货很多,这就比较危险了,一旦产品滞销,存货跌价导致价值减少,货款回流不畅或出现坏帐,短期债权人一追债,那公司就会出大问题.
不要低估财报中管理层所说的一些话和财务报表中的一些数字,里面往往所代表了丰富的含义,反复看可获益良多.

Ⅳ 主题：股票期权和RSU(限制性股份单位)是不是一回事

不是。
股票期权指买方在交付了期权费后即取得在合约规定的到期日或到期日以前按协议价买入或卖出一定数量相关股票的权利。是对员工进行激励的众多方法之一，属于长期激励的范畴。
股票期权是上市公司给予企业高级管理人员和技术骨干在一定期限内以一种事先约定的价格购买公司普通股的权利。
限制性股票(restricted stock)指上市公司按照预先确定的条件授予激励对象一定数量的本公司股票，激励对象只有在工作年限或业绩目标符合股权激励计划规定条件的，才可出售限制性股票并从中获益。
股票期权和限制性股票的八大差异：
1、权利义务的对称性不同。股票期权是典型的权利义务不对称激励方式，这是由期权这种金融工具的本质属性决定的。期权持有人只有行权获益的权利，而无必须行权的义务。限制性股票的权利义务则是对称的。激励对象在满足授予条件的情形下获得股票之后，股票价格上涨，限制性股票的价值增加；反之股票价格下跌，限制性股票的价值下跌。股票价格的涨跌会增加或减少激励对象的利益。
2、激励与惩罚的对称性不同。由于权利和义务对称性的不同，激励与惩罚的对称性也不同。股票期权并不具有惩罚性，股价下跌或者期权计划预设的业绩指标未能实现，受益人只是放弃行权，并不会产生现实的资金损失。而限制性股票则存在一定的惩罚性。在激励对象用自有资金或者公司用激励基金购买股票后，股票价格下跌将产生受益人的直接资金损失。限制性股票通过设定解锁条件和未能解锁后的处置规定，对激励对象进行直接的经济惩罚。
3、行权价和授予价格的区别。股票期权的行权价格是上市公司向激励对象授予股票期权时所确定的、激励对象购买上市公司股份的价格。行权价格具有明确规定，不应低于下列价格较高者：股权激励计划草案摘要公布前一个交易日的公司标的股票收盘价；股权激励计划草案摘要公布前30个交易日内的公司标的股票平均收盘价。笔者认为，从授予价格的经济学含义考虑，授予价格应为激励对象的真实购买价格。由于激励对象的真实购买价格并不同于计划草案公布时的股票市场价格，一般与市场价格存在折价，而且各公司不同方案的真实购买成本差异很大，所以中国证监会有关文件没有对限制性股票的授予价格进行具体规定。
4、价值评估的区别。股票期权的估值一般按照金融工程学中的期权定价模型（如B－S模型或者二叉树定价模型）进行测算，依赖于股票市价、行权价、股票收益率的波动率、期权有效期限、无风险利率、股票分红率等参数决定。而管理层的激励股票期权与作为普通金融工具的期权存在各种现实差异（如激励股票期权无流通市场、存在等待期等），无论采用B－S还是二叉树定价模型计算的期权价值，都不能符合激励期权的真实价值。而限制性股票的价值估值则十分简单，限制性股票的价值即为授予日的股票市场价值扣除授予价格，并无针对股票期权和限制性股票的诸多差异及其对企业的影响，笔者认为限制性股票优于股票期权，特别是在国有控股上市公司中，更应该选择限制性股票未来的等待价值。两者的差异可理解为限制性股票只有内在价值，而股票期权拥有内在价值和时间价值。
5、会计核算的区别。按照《企业会计准则第11号——股份支付》的规定，股票期权与限制性股票都属于以权益结算的股份支付，应当以授予职工权益工具的公允价值计量。在授予日，对股票期权和限制性股票确定公允价值（即上述评估价值）。对于股票期权，在等待期内每个资产负债表日对可行权的期权数量进行估计，按照授予日确定的公允价值，计入当期的成本费用和资本公积。对于限制性股票，一般并无等待期，授予后即让激励对象持有股票。如果采用激励基金购买股票方式，则将激励基金计入下一期的成本费用和扣减银行存款。如果采用定向发行，则增加公司股本和银行存款，对于企业来说，并无成本费用。
6、对企业财务影响的区别。股票期权主要体现在计划等待期内逐年对公司的人工成本费用增加，同时增加资本公积。因此，期权成本会减少企业利润，但不影响企业的现金流。由于期权估值较高（包括内在价值和时间价值），规模较大（可达公司股本的10％），因此对公司利润的负面影响可能比较大（比如伊利股份和海南海药的2007年报中因期权成本过大导致净利润变为亏损，成为轰动一时的事件）。
限制性股票对公司财务的影响，主要是提取激励基金方式下产生的现金流出和成本费用增加，其他两种方式下并无直接的不利影响。
7、激励力度的区别。就股权激励的股本规模而言，二者并无区别，总股本的10％均为上限，而且二者是一种此消彼长的关系，国资委另外增加一项规定，要求国有控股上市公司首次实施股权激励计划时授予的股权数量原则上应控制在上市公司股本总额的1％以内。
股票期权计划总份额一般事先均确定，而限制性股票数量可能是事先确定的（如采取定向发行方式），也可能是不确定的（如宝钢、万科等采取激励基金购买方式），最终限制性股票的数量实质上取决于年度公司利润的完成，因为提取激励基金均来自于年度利润的增量，能够买到的股票数量则依赖于当时的股价。
就同样数量的股票期权和限制性股票而言，期权的激励力度弱于限制性股票。
8、 税收制度。根据相关规定，授予员工股票期权时，不需要征税。员工行权购买股票时，其从企业取得股票的实际购买价（行权价）低于购买日公平市场价（指该股票当日的收盘价）的差额，应按“工资、薪金所得”适用的规定计算缴纳个人所得税。员工在出售股票时，对股票转让所得暂不征收个人所得税。