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‘壹’ 华夏幸福濒临破产，环京的房子还能买吗

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当泰禾还在天台要死要活的，在旁边一直不吭声的大块头华夏幸福突然先跳楼了。

“环京之王”华夏幸福2月1日晚间公告称， 发生债务逾期涉及的本息金额为52.55亿元，但公司的可动用资金仅为8亿。

“环京之王”已经大到不能倒，至少对于廊坊来说不能倒。有监管部门排除了公司破产的可能性，要求其偿还其债务，除非该公司无力偿债。

华夏幸福面临流动性问题，上周开了第一次债委会会议，阵容超级豪华。

平安集团和工行 作为债委会主席和副主席，参会人员包括人民银行金融稳定局局长孙天琦、银保监会创新部副主任黄晋波、证监会债券部主任陈飞、河北省委常委、人行金融稳定局、银保监会、廊坊市长、河北银监证监、王文学及230多家金融机构代表，监管机构、地方政府、金融机构债权人、债务人悉数到场，还有金杜律师事务所。

中国平安和工商银行是华夏幸福最大的两个债主，金杜律师事务所是破产重组专家。

华夏幸福的股票已经停牌，股价不到2018年峰值的1/3。

据华夏幸福最新公告显示，截至2020年第三季度末，华夏幸福 计息负债超过2000亿元 ，自2020年第四季度至今，华夏幸福 到期需偿还融资本息金额559亿元。

2

华夏幸福到底是环京经济的必然结果还是房地产调控的牺牲品？

华夏幸福董事长王文学总结华夏幸福的危机原因主要有： 一是错误研判环京形势，环京住宅量价齐跌，四年累计影响公司回款超1000亿元 ；二是新拓展区域尚在培育，效果不及预期（长三角大湾区）；三是前期扩张激进，管理不精细，公司计划超越实际能力，经营不效率，考核机制不健全，抓规模不重效益。

这并非华夏幸福第一次危机，两年之前，环京开始房地产调控之后，华夏幸福就遇到了巨大的问题。2018年7月和2019年2月，平安资管斥资180亿元，两次入股华夏幸福，并以25%的持股比例成为第二大股东。靠着平安爸爸，华夏幸福又撑了两年。

努力“自救”的同时，地方政府也对华夏幸福给予了很大的支持：根据报道为最高95亿元人民币（15亿美元）的有条件的财务援助。

华夏幸福2020年第三季度财报显示，报告期内 房地产储备主要集中在固安区域、霸州区域 、涿州区域 、大厂区域、香河区域等环京区域。

2016年，华夏幸福创造了1200多亿销售额的神话，头一次成功跻身房企TOP10榜单，以第8名超过绿城、华润、龙湖的排名。

华夏幸福的经典IP是“孔雀城”，笔者看过几个环京的“孔雀城”，大多位置偏僻，并不在县市的中心，有的甚至道路还没通。这些小区品质尚可，绿化优美，但密度较大，别墅楼盘像是略带土味的欧式小镇。

2017年楼市见顶之后，北京开始强有力的调控房地产市场，环京各城市也逐步全面限购，环京楼市立刻进入冰冻期。 华夏幸福用“分期付款，三年网签”的方式来促进销售，到期不能网签可以选择退款 。寄希望与三年之后限购放松，购房者可以网签，如果政策不放松，那也可以占用客户资金三年。在“房住不炒”基调下和环京疲弱的楼市中，这样的 游戏 终于玩不下去。

跟环沪和环深完全不一样，北京周边都是一群穷亲戚，环京都是三四五线城市，北三县也就是小县城水平。环京的房地产市场，如果不靠外地人，根本撑不起来，除了燕郊还有点活力，其他城市的楼市都死气沉沉。

没有了投资客和外地的购房人，孔雀城根本卖不出去。

“环京之王”的救赎看起来困难重重，除非放开限购。但从今年的房地产调控基调来看，放开限购根本不可能；放开落户也没什么吸引力，还不如去天津落户。

当北京自豪的成为第一个“减量发展”的城市，却发现四周的亲戚都快饿死了，本来预期环京应该承接北京减掉的产业和人口，结果大部分去了南方。

3

“鬼城之王”

跟所有其他的开发商都不同，华夏幸福创造了独特的模式，华夏幸福从来不说自己是房地产开发商，而是“ 产业新城运营商 ”。

华夏幸福一直走“住宅+产业新城”路线，深度捆绑地方政府。华夏幸福提供规划设计、产业发展、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、综合运营服务等一揽子解决方案，地方政府则主要提供土地，并对项目进行监督和审批。

产业新城模式的好处是，华夏幸福能够以极低成本拿到园区周边大量土地，依靠卖房获得较高的毛利率 ； 坏处是投入时间太长、需要巨额垫资、回报周期遥远，使得公司现金流长期紧张。

华夏幸福在环京区域开发运营多个“孔雀城”时，住宅获得的现金流投入到产业园区建设中。销售额持续高增长时这种运营模式没有问题，但在“房住不炒”大背景下，2017年起环京楼市因限购加码迅速降温，其商品房销售遭受重挫，现金流骤然紧张，风险就这样埋下了。

华夏幸福号称为城市导入产业集群，对地方政府吸引力很大，然而大多数产业园都是挂着牌子的空城。雪球上有人专门去探访华夏幸福在全国各地的产业园，大部分是空城，入驻的公司仅仅挂个牌子的比比皆是。在华夏幸福最为成功的固安产业园，情况也好不到哪儿去，有人放出无人机观察，本该18：20下班高峰期的固安航空产业园，漆黑一片。

固安产业园和孔雀城的住宅距离天安门仅仅50公里，比北京的很多地方距离天安门都更近，如果仅看地图，真是“性感无比”。

华夏幸福号称“产业新城运营商”，既然是“新城”，自然是远离成熟城区的，在荒野之上开展“造城运动”，披着产业的外衣做房地产，建造了一个个鬼城。跟激进的泰禾不同，泰禾的土地储备基本都在一二线城市的优质地段，土地价值极高，而华夏幸福很多楼盘都建在荒郊野岭。

过去几年，我们从来没有推荐过环京的房产，哪怕环京楼市每年都在固定传播谣言，比如并入北京，比如放开限购等等，我们从未动心过。 只要一天不真正放开限购，环京房产就毫无投资（投机）价值。

当潮水退去，才能看出谁在裸泳。

华夏幸福还有人来解救和买单，但买了华夏幸福楼盘的新业主们，还能幸福吗？

‘贰’ 86属虎一生三大坎，86年属虎女2022 婚姻状况

86属虎一生三大坎

文｜一点财经编辑部， ｜韩东，编辑｜刘煜

如果人生有四季，那成立于1998年的幸福，2022 年以前长达20年的发展时光，都可以称作是灿烂的春季和夏季。

然而， 2022 年，由于遭受严厉调控，环京市场房价暴跌，幸福也陷入了资金链断裂的危机，公司境况一夜入冬。

最终，幸福选择引入“白武士”平安入股成为二股东，以帮助公司渡过难关。

然而，即便平安集团的入股暂时解除了幸福资金链紧张的危机，但从现实的商业世界角度出发，谁都明白，幸福和平安的“联姻”，绝非童话故事里所说的，“王子公主从此过上了幸福的生活”那样简单。

股东大会里投出的反对票

王子和公主结婚之后，最新发生的戏剧性的一幕出现在5月21日幸福的股东大会上。

据幸福发布的公告显示，于5月21日，幸福了2022 年年度股东大会。值得注意的是，这也是平安入股、吴向东走马上任之后，幸福的之一个股东大会。

然而，令众多中小股东失望的是，虽然此次股东大会由公司董事会召集，但公司在任董事9人中，仅有2人出席。幸福方面称，公司董事长王文学和联席董事长吴向东因工作原因不能到会，同时公司董事孟惊、孟森、王威、独立董事王京伟、张奇峰也因工作原因未能出席。公司半数以上董事推举董事赵鸿靖先生本次股东大会。

有意思的是，虽然诸多董事的缺席让此次股东大会缺失了不少看头，但中小股东们投出的反对票却为这次股东会增添了不少色彩。

据幸福最新发布的2022 年年度股东大会决议公告显示，虽然幸福于当日提交股东大会审议的15项议案均99%以上同意票数表决通过，但在涉及重大事项，5%以下股东的表决情况上却有两项遭遇到小股东的反对。

其中，第11项决议《 下属公司向参股公司提供借款暨关联交易的议案》持股5%以下的中小股东反对比例高达51.6129%；第15项决议《 增加公司2022 年上半年预计额度的议案》反对比例也有32.0470%。

涉及重大事项，5%以下股东的表决情况

虽然无从得知中小股东对于上述议案投出反对票的具体原因，但从被投反对票较多的两项议案分别涉及幸福的借款、问题不难看出——即便借助平安集团的入股，幸福的资金链断裂危机已经解除，但在经历了那样一场惊心动魄的风波之后，中小股东对于幸福的资金链状况依然心有戚戚。

风波后的财务状况

股东大会上对于幸福借款、问题投出的反对票，某种程度上也是中小股东们对于过去一年间幸福负债情况和资金运用情况所表达的不满。而中小股东的担忧同样也是外界对于幸福的担忧。

一点财经了解到，于2022 年7月，控股向平安资管协议其持有的幸福5.8亿股股票，占幸福总股本的19.70%，价款为137.7亿元。2022 年 2 月，平安人寿继续增持幸福 5.69%的股份。

上述交易完成后，平安系通过平安资管和平安人寿，总计持有幸福25.25%股份。而控股及其一致行动人鼎基资本的股比例则由平安入股前的62.37%，进一步缩减为36.29%，仍为控股股东，实际控制人仍为王文学。

虽然随着幸福与中国平安战略合作的开展，幸福的环境与结构得到了较大改善。但从幸福此前发布的2022 年财报来看，公司的财务状况依然不容乐观。

财报显示，截至2022 年12月31日止，幸福期末总额依然高达1390.39亿元，较2022 年底增长25.78%；公司平均成本6.42%，同样较2022 年增加了0.44个百分点。

而2022 -2022 年，幸福的资产负债率分别为84.79% 、81.10%和86.65%，一直处于高位。

截止2022 年末，幸福拥有在手现金473亿元，同比2022 年底大幅下降30.55%。与此同时，2022 年，幸福经营活动产生的现金流量净额、投资活动产生的现金流量净额以及筹资活动产生的现金流量净额均为负数。

而据幸福此前于5月9日发布的公告显示，截至2022 年4月30日，幸福借款余额1749.69亿元。其中，公司2022 年1-4月累计新增借款金额359.3亿元，累计新增借款占2022 年末净资产的比例65.67%。

这也就意味着，即便期末总额已达1390.39亿元，资产负债率已经高达86.65%，2022 年幸福的负债仍在持续增加。

平安入股后仍有“三道坎”

依然高企且仍在继续增加的负债，只是平安入股之后的之一道坎。事实上，自平安入股以来，幸福的一系列就一直备受 。

先是2022 年12月4日，幸福董事会宣布，同意聘任前华润置地高级副总裁俞建为公司分管财务及等业务的联席总裁。

随后于2022 年2月19日，幸福宣布，提名前华润置地总裁吴向东为公司第六届董事会董事候选人，任首席执行官（CEO）暨总裁，并全面负责公司业务。

2022 年3月18日，幸福董事会再次宣布，出吴向东为公司联席董事长，并任公司第六届董事会战略会。

伴随着吴向东的正式进入，幸福开始进入、深圳双总部时代，深圳同时也是平安集团的大本营所在。

而在以外，幸福在业务上也进行了颇大的调整。

幸福在财报中提到，未来公司将在做强产业新城业务的基础上，探索开拓产业新城以外亦属于综合不动产的新业务领域。公司将增加商业地产及相关中高端住宅业务，如、商场等;并对康养、长租公寓等新型不动产业务探索。

无论是新人事的入局，还是新业务的探索，对于仍与平安处于融合阶段的幸福来说，挑战都将存在。

与此同时，随着平安入股而来的还有双方签署的对赌协议。去年7月，幸福在引入平安之时，双方还订立了一项“协议”。彼时，幸福承诺，未来三年， 于上市公司股东的净利润增长率分别不低于30%、65%、105%。

也就是说，2022 年、2022 年、2022 年，幸福 于上市公司股东的净利润将分别不低于114.15亿元、144.88亿元、180亿元。若利润补偿期间，任一年度的实际净利润小于预测利润的95%，则控股承诺进行现金补偿。

刚刚过去的2022 年，幸福以117.46亿元的归母利润，“擦边”完成114.15亿元的利润承诺。而在2022 年调控依然严峻、市场行情存在较大不确定性背景下，预计幸福的利润挑战将依然存在。

据幸福于4月19日发布的2022 年1-3月经营情况简报显示，2022 年1-3月，幸福实现销售面积305.72万，同比减少11.42%；销售额305.34亿元，同比减少32.30%。

幸福2022 年1-3月签约销售情况

或许正是对2022 年市场表现不甚乐观，一点财经注意到，幸福于2022 年财报中分别对应收帐款计提了坏账准备和对部分项目计提了存活跌价准备。

其中， 2022 年度，公司对应收账款计提坏账准备6.79亿元，对其他应收款计提 坏账准备7.47亿元，共计计提坏账准备14.26亿元。

2022 年度，公司计提存货跌价准备10.13亿元，其中，对成本计提存货跌价准备9.88亿元，对完工产品计提存货跌价准备2485.61万元。上述计提存货跌价准备的项目主要位于廊坊市、香河县、嘉善县等区域。

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‘叁’ 196几年属猪的，1968年属什么生肖

196几年属猪的

：金融家（ijrjia）

：金融家@潘潘

日前，胡润全球富豪榜发布，马化腾以2950亿成全球华人首富。

在胡润百富榜上，中国每周增加4位十亿美金富豪，有人异军突起在榜单夺得一席之地，有人失之东隅黯然离场。富豪资产多少确实引人瞩目，但中国人讲究风水和属相，哪个地区富豪人数最多，哪个属相的人最易成为富豪。

答案可能让你意外，也可能让你惊喜。

那么，属相、地区、星座与财富背后，究竟有什么样的神秘 ？

01 属相排排坐

属相为蛇的富豪人数仍然为之一，占比9.2%，属蛇的华人首富是吕志和。

“澳门赌王”吕志和以短短12年的时间，从业门外汉，摇身一变成为可与澳门半个世纪的并驾齐驱的人物，在2022成功获取赌牌。除了，吕志和还是“石矿大王”及“酒店大亨”。

属相龙在今年榜单上表现更好，占比8.6%，上升4位到第三位。

地产大亨李兆基出生于一个书香世家，自幼在家乡接受教育。如今，李兆基的事业如日中天，在拥有六间上市公司主要控股权，是地产界与企业界举足轻重的”大哥级”人物。一九九五年在被授予”亚洲成就奖”的殊荣，并名列榜首。

鼠和猪排名最后，不过属猪的有华人首富马化腾，属鼠的首富是郑家纯。

马化腾爸爸上榜丝毫不让人感到意外，然而其财富总量竟然超过了马云爸爸却有点令人吃惊，两马在商业各方面竞争的如火如荼，基本上是你投资哪个领域我就要紧随其后。挣不挣钱先不管，能把水给搅浑了也是一种成功！毕竟我们的目标是让敌人日子不好过。

大中华地区以819位十亿美金富豪人数位列之一，中国每周增加4位十亿美金富豪，以4820万人居富豪榜推特粉丝量首位。

而蝉联6年富豪人数NO.1的生肖兔，终于被打败了……被挤下宝座的兔子宝宝，成为了第三。代表人物是无数的富豪刘銮雄，其与甘比、吕丽君之间的爱恨情仇更是令闻者落泪、听者羡慕。

不过，不论其年轻时候有多少红颜知己，现在执手相伴的只剩甘比一人。

02 地区排排坐

富豪们居住的地区，无疑是地理位置、风景具佳，有利于财运之地。中国人更是讲究风水，通过研究富豪们的居住地，可以搬去那些地方，沾一沾风水之气。

在上榜的十亿美金富豪中，大中华地区以819位第三年领先于571位的美国。大中华区和美国拥有全球一半的十亿美金富豪。今年表现不俗，反超德国重回第三。

今年上榜的华人富豪人数达870人，占到总榜单的32%，比去年增加3个百分点。除大中华区外，华人富豪主要分布在新加坡为主的东南亚地区。华人人口占世界总人口的20%。

大中华区的810位华人富豪中，中国688人，比去年增加196人；80人，比去年增加15人；42人，比去年增加7人。

第三年领先于纽约蝉联“十亿美金富豪之都”，比去年又增加37位，达到131位。

全球为，而在这泱泱上，、、深圳、上海、广州是了富豪最多的城市。

那么，、、深圳、上海、广州，都居住着那些富豪呢？

：王健林（万达集团）、李彦宏（）、吴亚军（龙湖地产）、雷军（小米科技）、王文学（幸福）、陈丽华（富际）、卢志强（泛海集团）、王兴（大众点评）

：周群飞（蓝思科技）、龚虹嘉夫妇（海康威视）、许荣茂（世茂集团）、

深圳：马化腾（腾讯）、许家印（恒团）、王卫（顺丰控股）、王文银（正威）、张志东（腾讯）、姚振华（宝能集团）、李华（卓越集团）

上海：刘永行（东方希望集团）、喻会蛟夫妇（圆通速递）、江南春（传媒）、聂腾云夫妇（韵达股份）

广州：丁磊（ 易）

伟大的时代，与马化腾同在，居住在深圳的我，莫名有点将要成为富豪的感觉。

03 星座排排坐

研究完属相和地区，我们不得不提一提风靡全球的星座，相比属相，星座的受众范围可能更广阔。

你问非洲人生肖他们可能不知道，但是你问星座，年轻人一定是答得出来的。

那么，哪些星座最适合创业成为富豪呢？

之一名：天蝎座(10.24-11.22)

代表人物：腾讯马化腾、微软比尔·盖茨、华为任正非、万达王健林、苹果蒂姆·库克、李彦宏、搜狐、新浪曹国伟

这个天下，终究是姓马的。

马化腾曾想卖掉过，最终成就了腾讯集团；王健林用20年时间将万达这个烂摊子起死回生，不得不服，最近万达也转型成功，颇有一番“直挂云帆济沧海”气势。

马化腾：我大天蝎座的男人绝不认输！

第二名：天秤座(9.24-10.23)

代表人物：恒大许家印、阿里巴巴马云、 易丁磊、新东方俞敏洪

天秤座的的人有个大家都知道的缺点，选择困难症。但是，这些创业大佬反而都是独断独行的人，甚至被员工吐槽太过强势，树敌无数。

今年得首富许家印是天秤座的！这让我暗自乐了半天，看来我和首富的差距，也没有想象中那么大嘛。

第三名：水瓶座(1.21-2.19)

代表人物：京东刘强东、聚美优品陈欧

其实，更多的当代年轻人更加信服星座而不是老祖宗留下来的生肖，不能说谁对谁错，而是各有道理。

04 市值排排坐

在十亿美金富豪的企业中，Alphabet、微软和市值更大，都超过4万亿元。腾讯、阿里巴巴和中国平安是唯一跻身前十的非美国公司，而他们都是中国的企业！

腾讯和阿里的战争不是一天两天了，而在市值方面，显然腾讯更胜一筹。

05 捐款排排坐

87岁的乔治·索罗斯，向他的基金捐赠了180亿美元。该基金致力于改善世界状况。到目前为止，索罗斯一生中已经捐赠了320亿美元。

62岁的比尔·盖茨向比尔和梅林达•盖茨基金会捐赠了价值46亿美元的微软股票。他的历年捐赠已经达到350亿美元。

33岁的马克·扎克伯格向“陈-扎克伯格倡议”捐赠了价值19亿美元的Facebook股票。主要 于教育、促进科研和改进学习技术。

53岁的迈克尔·戴尔向迈克尔和苏珊·戴尔基金会捐赠了10亿美元。主要 于儿童教育和健康。

48岁的雪莉·桑德伯格向雪莉·桑德伯格和大卫·戈德伯格家庭基金会捐赠了2.3亿美元。作为一位意外的，她本人运营一个 OptionB.org来帮助女性及其家庭减轻失去爱人的悲痛。她的另一个 leanin.org则注重培养女性力。

宜家创始人英格瓦·坎普拉德于2022 年1月去世，享年91岁。他将470亿美元的巨额财富留给了英格卡基金会，该基金会目前是世界上更大的机构之一。

对于把自己的财富共享给的富豪，我致以最深的敬意。无论数额的多少，都会产生积极作用。

毕竟将钱从腰包往外掏，本身就是一种勇气……捐款不在多，心意到就好。

不过，最后仍要说一句，我的排行依旧没有受到影响，甚为欣慰。

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‘肆’ 传华夏幸福拟债务重组，2000亿有息负债，华夏幸福未来如何

华夏幸福死定了，很难有奇迹发生。

主要原因有2个：1.债台高筑，现金短缺，资金链已经断裂；2.经营模式是死结，无法解开了。

华夏幸福欠下了天量债务，其中有息负债就高达2000多亿，资产负债率高达83%。

欠债还钱，仅仅2020年第四季度至今，公司需要偿还的本息金额，就高达559亿元。

然而，公司已经没钱了，截至2021年1月31日，公司的货币资金余额为236亿元，可动用资金仅有8亿元，各类受限资金为228亿元，这些受限资金无法用于还债。

公司目前已经资金链断裂，有52.55亿元债务发生逾期，接下来的债务违约还会不断发生。

华夏幸福为什么会发生危机？我个人认为，它的经营模式出了问题。

公司的主营是打造产业新城，说白了就是到郊区便宜拿地，几乎从零开始造城，等小城打造好了，再盖房子卖房子。

我个人认为，造城这种地产模式是违背客观经济规律的。 历史 上大多数城市，都是人们自发聚集形成，城里的各种配套设施，也是逐步完善的，俗话说得好：罗马不是一日建成的。

造城这种地产发展模式，是想用几年时间打造一个城市，你觉得可能吗？我个人认为，造城这种模式简单粗放，后遗症非常明显，房子缺乏必要的配套，没有增值前景。

随着人们的财商不断提高，你觉得他们会持续买这种房子吗？公司在造城上投入巨额资金，将来这些房子卖给谁呢？造城会不会最终成为空城呢？

现实生活中，造城失败的案例比比皆是，比如：海景房， 旅游 地产，民宿等。

惠州大亚湾就是在造城，目前大亚湾缺乏各种配套，房子供大于求，增值前景堪忧，买房人普遍被套牢。

造城成功的案例，我个人认为，只有深圳一个案例，但深圳不是某个开发商造就的，而是全国人民造就的。

由于公司的经营模式违背客观经济规律，且债台高筑，现金短缺，资金链已经断裂，华夏幸福难以起死回生了。

短期华夏幸福会非常困难，河北政府会出手救华夏幸福，平安大概率未来会掌握华夏幸福的控制权。

近3年来环京的严格的限购政策加上环京的房地产形势大跌，使得销量大幅的下降，近四年的销售额影响在1000亿左右。

新拓展的长三角大湾区的效果远不如预期。

16年以前疯狂的销售业绩使得华夏幸福飘了，投资战略过于激进，好高骛远，管理粗放不够精细。

国家出台最严房地产调控三道红线，华夏幸福三道红线全部踩中，融资将受到极大的限制。

2020年的疫情使得华夏幸福雪上加霜，到2021年到期应付金额1000多亿，华夏幸福的200多亿货币基金全部受限，资金山穷水尽。

到2021年2月1日，公司及下属 公司52.55亿元债务逾期，公司股票停牌，华夏幸福陷入四面楚歌。

短期的华夏幸福一定非常的困难。

华夏幸福的未来

河北政府一定会救华夏幸福 ，华夏幸福牵扯的面太广了，华夏幸福超千亿的房企如果彻底死了，环京的地产界将陷入无底的深渊，投资者、员工、购房业主、合作供应商、建筑工人、债主等将是一个很大的 社会 问题。

1月15日，据媒体称，河北政府承诺为华夏幸福提供95亿的有条件的财政支持，虽然华夏幸福没有对外确认。

1月19日，彭博社称华夏幸福将1期的债务转入中证登。该社认为这笔资金来源于省政府的援助。

但华夏幸福的亏空仍然巨大，政府其实态度很明显了，会全力救华夏幸福，华夏幸福跟河北政府关系这一块一直是没得说的。

平安会全力抢救华夏幸福，平安系是华夏幸福的第二、第三、第四大股东。 2018年中国平安入股华夏幸福，给华夏幸福输血近300亿，同时签订对赌协议，如果完不成将向平安进行现金补偿，2018、2019都是擦边完成，2020受疫情影响，华夏幸福销售受到很大影响，没有完成的可能。

平安会全力救助华夏幸福的债务问题，如果华夏幸福没有转机，平安的投资将会亏损严重。

华夏幸福是有转机的希望的

华夏幸福有许多跟政府长期合作的项目，这些投资的周期是很长的，平安一定会在救华夏幸福的过程中获得华夏幸福的控制权，毕竟这些项目未来的回报是可观的。

1.首先不要指望河北政府救，因为政府是河北人民政府，华夏幸福涉及人民但不是人民的。

2.地产洗牌期，拟债务重组就证明现在很不好，被洗掉也是归宿之一

3.未来跟规划相关，不清楚华夏幸福老板们脑子想法和规划，还设计运营能力，外人也谈不上分析他的未来，且行且珍惜，倒是有一点负重前行不如支持年轻一代的新锐技术公司发展，生生不息的商业生态才能逐渐形成中华商业文明，最终实现中华的伟大复兴！

开会研究，还肯定华夏幸福产业造城模式，仅此一点，就不看好。

其问题不仅仅是因为政策变化，环京地产低迷，这只是诱因，或至多是部分原因。根本上是由于其盲目粗放的发展模式造成的。到处圈地，搞产业新城；到处挖人，简单粗暴招商。以贷款支撑发展，负债不计后果。如此模式，怎能持续？

当你欠债2000亿时，你就根本不用担心未来。

企业自有资金和资产都不够还利息的，这种企业必须清算，归还所有债务，国家主持公道。严查资金外流！

一句话房卖不出去问题就解决不了

多米诺骨牌开始倒了。他只是前面几张！

华夏幸福当前所面临的问题反应出我国房地产业整体面临的问题。房住不炒，推动房屋租赁这是所有房地产公司绕不开的国家大政，这个大政逼迫所有房地产公司整体改革，以获得生存权。

华夏幸福目前突出的问题不是效率低下，不是严重亏损，而是债务巨大，同时应收账款巨大。如果应收账款及时回笼，公司便可准时付息偿债，正常经营。应收账款无法回笼产生的原因是多方面的，较大原因在于当地政府的政策导向，比如环京开发等等，但更大原因在于大政。至于2020年营业收入缩水不是华夏和其它房地产公司的死结问题，只是疫情下所有产业需要共同面对的问题。

华夏幸福面临的问题较大，但前景并不灰暗。从目前来看，各级政府、金融机构、各类债权人、大小股权人都不想看到华夏垮掉，都有担当地准备为华夏站台。掏出真金白银也好，债务延期也好，问题很快会得到解决，不需要极度悲观。

近期媒体透露出的华夏幸福掌舵人王文学的四点自身剖析可以看出华夏的董事会是务实的，是有担当的，是有信心度过难关的。十几万华夏幸福的大小股东们没必要跳楼，挺一挺一定会过去。老股民哪个没遇见过由于政策或突发事件导致的板块低迷，但不都云开雾散了吗。塑化剂导致的白酒低迷都抗过去了，环京板块建设迟滞还能解决不了吗。

2021.2.2

华夏幸福是河北开发商老大，也是环京一哥，所涉及的产业新城，地产项目牵扯的各级各类政府部门，小区业主不计其数，合作银行，公募，私募机构，信托，数量之多，必须的通力合作全力救治，才能避免区域系统银行金融风险，才是保证 社会 的稳定团结，人民安居乐业，才能保障广大业主的合法权益

‘伍’ 仁和房地产老板负债吗

仁和房地产老板负债。
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经过20多年的发展，如今房地产市场也已经来到了一个新的关键时期。截至5月，2021年房地产调控次数已超过215次，在官方不断调控房地产市场的情况下，房地产市场逐步趋于稳定。加之，房地产市场逐渐饱和，也使得房地产业开始经历着第一个“寒冬”
此外，受去年特殊事件的影响，各行各业都面临着一定困境，作为本就“危机重重”的房地产业来说，自然也不例外，许多中小微房地产企业都纷纷倒闭。据悉2020年，全国共有408家房地产企业发布相关破产公告，平均每天有1.4家房地产企业破产。
许多千亿资产的房地产龙头企业也暴露出资金和债务问题，如新华联集团、泰禾集团、福晟集团作为曾经地产行业的龙头老大，华夏幸福规模一度超过4500亿元，如今似乎也迎来了“寒冬”。近期华夏幸福及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额64.49亿元。截至2021年6月21日，其累计未能如期偿还债务本息合计669.9亿元，据了解，华夏幸福地产的有息负债，超过2000亿。
截至目前，华夏幸福的市值只有208.6亿元，曾经高达4500亿资产规模的华夏幸福公司，为何会出现债务违约股票严重下滑的情况呢？是如何一步步走向绝路呢？一切还要从王文学开始说起。
华夏地产的成立
进入房地产领域前，王文学是一家火锅店的老板，生意也还不错，但王文学志不在此。1998年，当国家宣布停止住房分配时，他立刻嗅到了商品房的发展机遇，决定抓住机遇。当时，河北廊坊有一块土地需要开发，王文为了获得土地开发许可付出了很大的努力，随后从银行贷款成立了华夏房地产有限公司（华夏幸福的前身）
最开始华夏地产还是一家规模较小的公司，缺乏市场竞争力，同时王文学在这个新领域也没有任何经验。不过，他很幸运的遇到了一些贵人，如智纲智库的王志刚和万科的王石都曾帮助过他。在他们的指导下，王文学在房地产行业积累了不少经验，2002年成功拿下了固安工业园这个大项目并一举获得成功。

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营业部简介： 中航证券赣州红旗大道营业部秉承了公司“诚信、尊重、敬业、服务、创新”的理念。以"顾客的需求就是我们的承诺"作为对客户的服务宗旨，从服务上下功夫。全面与建行、工行、农行、中行、招行顺利开通了客户保证金第三方存管，实现了辖内异地存取实时存取。依托公司研发部强大的咨询力量，场内每日盘中分析、信息提示。周六、周日定期不定期地聘请总部高级研究员及特约嘉宾进行辖内巡回报告会或实战操作指导，为股民朋友提供了交流的机会和场所；实行全员投资理财经理一对一的服务，让您真正感受到春天般的温暖。曾荣获2008年度、2009年度江西省证券期货业协会先进证券营业部”称号。欢迎前来咨询中航证券赣州红旗大道营业部开户服务。
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营业部简介： 国盛证券赣州兴国凤凰大道证券营业部位于兴国县凤凰大道71号(建设银行大楼二楼)，交通便利，营业面积600平方米，内设宽敞明亮的交易大厅，优雅舒适的大、专户室，全新的硬件设施，优良的行情分析软件，高效便捷的交易平台，全方位保障客户交易畅通无阻，是兴国唯一一家由证监会批准的合法证券经营机构。营业部秉承“忠诚拼搏、艰苦创业”的企业精神，遵循“诚信理财，服务社会”的经营宗旨，竭诚为广大投资者提供综合性证券服务，全体员工以最大的热忱欢迎您的加盟！欢迎前来咨询国盛证券赣州兴国营业部开户。
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营业部简介： 中信建投赣州文清路营业部位于赣州最繁华的南门口商业区的文清路13号永信广场四楼，地理位置优越，交通极为便利。营业部坚持“客户利益至上”的宗旨，以总公司强大的研发力量和先进可靠的技术平台为依托，为投资者提供有特色、全方位的投资理财服务，是赣州规模最大、交易品种最全、交易手段最完备的证券营业部。舒适便捷的营业部环境、安全高效的交易平台、优秀专业的服务团队将是你投资证券市场的最佳选择！欢迎前来咨询中信建投赣州文清路营业部开户服务。
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营业部简介： 世纪证券赣州金钻广场营业部位于赣州市八一四大道金钻广场1-2号楼。 世纪证券有限责任公司前身为成立于1990年的江西省证券公司。2001年7月，经中国证监会批准，公司增资扩股并更名为“世纪证券有限责任公司”，注册地址迁至广东省深圳市。多年来，公司逐步发展成为以深圳为总部、以江西为重点业务区域，业务网络覆盖北京、上海、广东、江苏、湖南、云南等地的全国性专业证券公司，注册资本为7亿元人民币，在全国15个大中城市拥有23家证券营业部，在北京、南昌设有办事处。 公司的经营范围包括：证券经纪；证券投资咨询；与证券交易、证券投资活动有关的财务顾问；证券承销与保荐；证券自营；证券资产管理；证券投资基金代销。公司以雄厚的资金实力、一流的人才队伍、丰富的专业经验、稳健的经营作风为广大投资者和机构客户提供全方位的专业证券服务。 历经多年的发展，公司培养和造就了一支高素质的骨干员工队伍，公司现有员工近1595人。 面对全球化背景下资本市场的机遇与挑战，公司坚持“合规经营、稳健发展”的经营思想，不断改革创新，努力提升公司的核心竞争力，为建设和谐社会、促进证券市场健康发展贡献新的力量。 欢迎前来咨询世纪证券赣州金钻广场营业部开户服务！
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营业部简介： 华西证券遂宁遂州南路营业部前身为四川省证券有限公司遂宁营业部，成立于1995年4月18日，2000年7月20日四川省证券有限公司和四川省证券交易中心合并重组成立华西证券有限责任公司，营业部更名为华西证券有限责任公司遂宁遂州南路证券营业部。 营业部拥有一批朝气蓬勃、锐意进取的员工队伍。营业部现有服务管理人员16人，营销员工4人。其中本科以上学历10人，大专学历10人，职工平均年龄28岁；营业部所有员工取得证券从业资格证书。 营业部拥有位于市中心黄金口岸的商业大厦二、三层2500余平方米的营业场地；设有宽敞明亮全空调开放的交易大厅2个；装饰豪华舒适的大户室200余座；135kv的劳斯莱斯柴油发电机组为营业部后备电源提供了有力保障；委托查询电话采用先进的数字语音中继线共120条；采用国内先进的柜台交易软件及三套行情分析软件，实现了客户保证金三方存业务。 营业部为客户提供：小键盘自助委托，热键委托，电话委托，可视远程委托，网上交易，手机委托等交易方式。 营业部经营范围：证券代理买卖；代理还本付息、分红派息；证券代保管理、鉴证；代理登记开户；网上交易。营业部还代理总公司开展受托资产管理业务。 营业部坚持“诚信，务实，创新，高效”的经营理念，紧紧围绕“以客户为中心”的服务理念，坚持“亲和，周到，高效”，推行了“首问负责制”，“三声服务制”，“经纪人制度”。营业部在作好基础服务的同时，还推行了“客户经理制度”，成立了内外客户经理队伍，建立了市场营销队伍，正逐步完善营业部市场营销体系，为客户提供全方位的优质服务。欢迎前来咨询华西证券遂宁遂州南路营业部开户服务！
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营业部简介： 司概况公司性质：华鑫证券有限责任公司是经中国证券监督管理委员会批准于2001年3月在深圳市注册成立的全国性综合类证券经营机构。注册资本：公司注册资本16亿元人民币。注册地址：深圳市福田区金田路4018号安联大厦28层A01、B01(b)单元经营方针：强化管理、防范风险、稳健经营、特色服务。经营范围：证券经纪；证券投资咨询；与证券交易、证券投资活动有关的财务顾问；证券承销与保荐；证券自营；证券资产管理；证券投资基金代销。法定代表人：王文学 总裁：洪家新历史沿革：公司系在原西安证券有限责任公司及受让原上海浦东联合信托投资有限责任公司证券营业部的基础上增资扩股组建而成。股东构成：上海仪电控股(集团)公司(66%)、上海飞乐音响股份有限公司(24%)、上海金陵股份有限公司(8%)、上海贝岭股份有限公司(2%)公司业务支持系统先进的技术手段和严密的科学管理信息技术：信息技术是一个证券公司争取高素质客户的关键，重视利用电子信息技术增强竞争实力，公司拥有先进的技术和手段及完善的交易系统和技术分析系统，客满足投资者多渠道、便捷、安全的投资需要。网点信息系统：强化营业网点信息系统运行环境是业务开展的技术基础，信息系统无论从硬件设备到软件平台，从通讯线路到电力保障，都为其规划了稳定安全的运行机制和备份机制，提供稳定安全的投资交易环境。电子商务技术：公司利用先进的电子商务技术不断提升我们的交易手段，不断开发新的交易和服务手段。利用数字移动通讯方式进行股票交易。互联网应用：网上交易突破了传统交易方式的限制，并为客户提供相关的咨询服务，提高了层次，加深了内涵。 财务系统：财务系统的电子化，对财务状况和风险进行有致的监控。并通过建立独立的法人清算系统实现证券交易清算资金的统一调度、统一清算，在提高效率的同时有致防范业务风险的发生。 欢迎前来咨询华西证券遂宁射洪营业部开户服务！
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营业部简介： 国盛证券赣州宁都营业部是宁都县唯一合法的证券经营机构，位于宁都县最繁华的中山南路(师范附小对面)，交通便利。营业部交易环境舒适优雅，服务高效、全面，业务功能齐全(证券经纪、基金及理财产品销售等)，是投资者理想的投资理财场所。我部已开通工行、中行、建行、农行结算资金第三方存管业务，支持多样化交易方式包括营业厅现场交易、电话委托、网上委托、手机炒股等。欢迎前来咨询国盛证券赣州宁都营业部开户。
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营业部简介： 中信证券(浙江)赣州长征大道营业部在赣州市各级政府部门的大力支持下，于2011年进驻赣州。 中信证券(浙江)赣州长征大道营业部位于长征大道17号中廷广场，拥有平方米营业面积，设有高端VIP贵宾室，大户室，中户室，在现场我们将为您提供高速行情报价，十档买卖数据等专业服务，助您实时，快速把握二级市场风云变幻的节奏，决胜资本市场。 作为中信证券的全资子公司， 中信证券(浙江)连续10年浙江省行业份额排名第一。 中信证券(浙江)秉承做“中国最佳经纪商”的宏伟愿景，坚持“特色服务，以人为本”的经营理念，依托中信证券的强大研究实力，为每位中信证券(浙江)客户提供一对一专业理财服务。
联系地址：江西省赣州市长征大道17号中廷广场西座二楼
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营业部简介： 国盛证券赣州物资大楼营业部，地处赣州市红旗大道21号，营业面积2100平方米，营业部环境舒适，设备先进，跑道通畅。营业部还拥有一支从业经验丰富的年轻队伍，多次被省证券管理部门评为先进集体。作为国盛证券在赣州的服务窗口，营业部坚持以客户的需求为中心，崇尚个性化服务。营业部用多年的时间培养和造就了一支强大的咨询团队，其成员多次在全国、省级证券模拟大赛中获奖，并组建了多个工作室，为投资者决策提供最佳帮助。营业部咨询服务新品迭出，每日有早评、午评、电台服务，盘中有个股介绍及个股跟踪服务，每周有股市沙龙、股民入市及上网知识培训。营业部与工行、建行、农行开通“银证转帐”和“银证通”业务，投资者可轻松方便地实现资金划拨和证券投资的愿望。欢迎前来咨询盛证券赣州物资大楼营业部开户。
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营业部简介： 国盛证券赣州文清路证券营业部，座落在赣州市文清路的繁华路段，营业面积4000多平方米，内设有宽敞明亮的交易大厅，优雅舒适的大、专户室，并提供停车场地。营业部采用双向卫星实现行情、数据的发送和接收，配备了大容量的中继线电话委托系统和版的网上行情分析交易平台。多年来，营业部以客户为中心，遵循“三公”原则，秉承公司精神，加强员工的职业道德教育，大力开展文明优质服务活动，内抓管理，外树形象，竭诚为广大投资者提供综合性证券业务服务，先后获得省级“青年文明号”、“先进证券营业部”的荣誉称号。在信丰县、龙南县、石城县、定南县设有四家证券服务部。欢迎前来咨询国盛证券赣州文清路证券营业部开户。
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营业部简介： 国泰君安证券股份有限公司是由原国泰证券有限公司和原君安证券有限责任公司通过新设合并、增资扩股，于1999年8月18日组建成立的，注册资本47亿元，第一、二、三大股东分别为上海国有资产经营有限公司、中央汇金公司和深圳市投资管理公司。所属的4家子公司、23家直属营业部及26家分公司所辖的共计123家营业部分布于全国28个省、自治区、直辖市、特别行政区，是国内规模最大、经营范围最宽、网点分布最广的证券公司之一。
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营业部简介： 国盛证券上饶赣东北大道营业部座落在上饶市中心的赣东北大道36号，自1997年6月开业以来，营业部以“诚信自律、团结拼搏、敬业创新、务实高效”的企业精神吸引广大投资者。证券交易额连续四年在上饶市名列榜首。欢迎前来咨询国盛证券上饶证券营业部开户。
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营业部简介： 中国银河证券赣州客家大道营业部位于赣州市客家大道11号，安居斜对面，江景环绕，黄金广场作伴，所处位置正是赣州市政界、金融、商贸最为繁华之地带。 营业部拥有全新舒适的交易环境，内设大户室和贵宾室，总营业面积达1600平方米；同时，营业部还拥有完善的交易系统，提供股票、基金、ETF套利交易、权证交易和债券回购业务等各种交易通道服务和个性化、专业化增值服务。秉承“重团队、亲客户、立长远、争领先”的服务理念，为现场和远程客户提供迅捷、安全、规范、稳定的操作平台，是广大客户便捷理财、升级财富梦想的绝佳之地。 欢迎前来咨询中国银河证券赣州客家大道营业部开户服务。
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‘柒’ 王文学的人物生平

王文学于1998年创办华夏幸福基业股份有限公司（股票代码：600340） ，十六年，华夏幸福成长为推动中国县域经济发展的中坚力量，在产业新城领域居于领先地位。 现有资产规模700亿元，市值400亿元。2013年销售收入实现375亿元，2014年1季度销售收入110亿元，同行业排名第11位。 2013年度集团累计缴纳税金总额达到25.8亿元。

‘捌’ 华夏幸福目前状况

华夏幸福目前举行2022年春季集体开工会。本次开工覆盖京南、京东、南京、杭州、合肥、郑州、武汉等全国33个区域近80个住宅项目同步复工。

拓展资料：
会上，华夏幸福总裁孟惊表示，华夏幸福以“切实履行主体责任、推动公司有序发展”为核心目标，在最短时间内恢复了企业生产经营秩序，成功实现了年度148个项目、2154万平方米的复工复产，基本实现了全面复工；顺利完成了年度住宅54个项目、近50000套约500万平方米的住宅交付。
华夏幸福董事长王文学表示，将全力以赴保交房；攻坚克难，妥善化解流动性风险；坚持不懈，确保有序生产经营。
2月22日，华夏幸福称，公司对已签署债务重组协议的“兑抵接”类债权人实施了首笔现金兑付，合计金额约5亿元。至此，华夏幸福高达2600亿元的债务已经累计偿还434亿元，存续2187亿元。
华夏幸福基业股份有限公司（股票代码：600340）创立于1998年，是中国领先的产业新城运营商。
公司坚持产业新城及相关业务、商业办公及相关业务双轮驱动，截至2019年 6月底，公司资产规模超4500亿元。
华夏幸福以“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城为核心产品，通过“政府主导、企业运作、合作共赢”的PPP市场化运作机制，在规划设计服务、土地整理投资、基础设施建设、公共配套建设、产业发展服务、综合运营服务六大领域，为区域提供可持续发展的综合解决方案。
2018年12月5日，荣获第八届香港国际金融论坛暨中国证券金紫荆奖最具品牌价值上市公司。2019年7月，荣获全国模范劳动关系和谐企业。2019年8月22日，2019中国民营企业服务业100强发布，华夏幸福基业股份有限公司排名第26。
2020年1月4日，获得2020《财经》长青奖“可持续发展效益奖”。2020年5月，华夏幸福入选2020《福布斯》全球企业2000强第473位。2020年7月，入选 2020年《财富》中国500强，位列第96 位。