佳兆业股票最新消息6

Ⅰ 佳兆业10大股东

高捷投资有限公司、_晴投资有限公司、北京诚义豪泰投资管理公司、泓达投资集团有限公司、富德生命人寿保险股份有限公司、大正投资有限公司、大昌投资有限公司、大丰投资有限公司、富德资源投资控股集团有限公司
【拓展资料】:
1、佳兆业集团是中国大型综合性投资集团，旗下拥有二十多家集团及专业公司。佳兆业集团控股有限公司紧抓消费升级和经济结构转型契机，布局多元业务领域。逐渐打造成为涵盖综合开发、城市更新、健康医疗、旅游产业、文体科技、物业管理、航海运输、商业运营、餐饮管理、酒店运营、科技产业、深足俱乐部、国际教育、供应链管理等超20个产业和细分领域的大型企业航母。
2、佳兆业集团始终站在城市综合产业运营者的高度，以“专业、创新、价值、责任”为企业核心价值观，以远见全球的视野，以矢志不移的创新精神，从集约智能、绿色低碳、品质服务等多重角度关注中国城市化的发展，在推动产业升级，促进城市发展、提升城市价值等方面做出积极贡献 。富有创造力和敬业精神的专业团队是佳兆业宝贵的财富，团队拥有丰富的经验和强大的凝聚力，秉承简单、高效、谦逊、拼搏的优秀企业文化，为企业的腾飞而持续奋斗。佳兆业不断使企业管治科学化、技术标准专业化，业务经营高效化，并与合作伙伴携手共进，既以经济利益为导向，又兼顾长远的社会效益，注重社会责任和历史使命，体现人文关怀，努力取得公共利益与商业利益的平衡点。
3、未来，佳兆业集团将以可持续的高效运营和快速增长的态势，矢志成为中国领先的大型综合性投资集团，打造佳兆业的百年伟业。以地产为核心产业，实行多元化发展战略，以空间重构、时间轴重构和生命周期三大维度变革，推进居住体系、产业体系、文化体系、智能体系、健康体系等全面创新，纵深布局城市运营全产业链，为人民缔造幸福生活贡献力量

Ⅱ 港股通股票名单一览表

证券代码 英文简称 中文简称
00001 CKHHOLDINGS 长和
00002 CLPHOLDINGS 中电控股
00003 HK&CHINAGAS 香港中华煤气
00004 WHARFHOLDINGS 九龙仓集团
00005 HSBCHOLDINGS 汇丰控股
00006 POWERASSETS 电能实业
00008 PCCW 电讯盈科
00010 HANGLUNGGROUP 恒隆集团
00011 HANGSENGBANK 恒生银行
00012 HENDERSONLAND 恒基地产
00013 HUTCHMED 和黄医药
00014 HYSANDEV 希慎兴业
00016 SHKPPT 新鸿基地产
00017 NEWWORLDDEV 新世界发展
00019 SWIREPACIFICA 太古股份公司A
00023 BANKOFEASIA 东亚银行
00027 GALAXYENT 银河娱乐
00038 FIRSTTRACTOR 第一拖拉机股份
00066 MTRCORPORATION 港铁公司
00069 SHANGRI-LAASIA 香格里拉（亚洲）
00083 SINOLAND 信和置业
00087 SWIREPACIFICB 太古股份公司B
00101 HANGLUNGPPT 恒隆地产
00107 SICHUANEXPRESS 四川成渝高速公路
00123 YUEXIUPROPERTY 越秀地产
00135 KUNLUNENERGY 昆仑能源
00136 HENGTENNET 恒腾网络
00144 CHINAMERPORT 招商局港口
00148 KINGBOARDHLDG 建滔集团
00151 WANTWANTCHINA 中国旺旺
00152 SHENZHENINT'L 深圳国际
00165 CHINAEBLTD 中国光大控股
00168 TSINGTAOBREW 青岛啤酒股份
00175 GEELYAUTO 吉利汽车
00177 JIANGSUEXPRESS 江苏宁沪高速公路
00179 JOHNSONELECH 德昌电机控股
00187 JINGCHENGMAC 京城机电股份
00200 MELCOINT'LDEV 新濠国际发展
00220 U-PRESIDCHINA 统一企业中国
00241 ALIHEALTH 阿里健康
00257 EBENVIRONMENT 光大环境
00267 CITIC 中信股份
00268 KINGDEEINT'L 金蝶国际
00270 GUANGDONGINV 粤海投资
00285 BYDELECTRONIC 比亚迪电子
00288 WHGROUP 万洲国际
00291 CHINARESBEER 华润啤酒
00293 CATHAYPACAIR 国泰航空
00303 VTECHHOLDINGS
00317 COMEC 中船防务
00322 TINGYI 康师傅控股
00323 MAANSHANIRON 马鞍山钢铁股份
00336 HUABAOINTL 华宝国际
00338 SHANGHAIPECHEM 上海石油化工股份
00345 VITASOYINT'L
00347 ANGANGSTEEL 鞍钢股份
00354 CHINASOFTINT'L 中国软件国际
00358 JIANGXICOPPER 江西铜业股份
00371 BJENTWATER 北控水务集团
00384 CHINAGASHOLD 中国燃气
00386 SINOPECCORP 中国石油化工股份
00388 HKEX 香港交易所
00390 CHINARAILWAY 中国中铁
00392 BEIJINGENT 北京控股
00410 SOHOCHINA SOHO中国
00425 MINTHGROUP 敏实集团
00489 DONGFENGGROUP 东风集团股份
00493 GOMERETAIL 国美零售
00512 GRANDPHARMA 远大医药
00522 ASMPACIFIC
00525 GUANGSHENRAIL 广深铁路股份
00535 GEMDALEPPT 金地商置
00548 SHENZHENEXPRESS 深圳高速公路股份
00551 YUEYUENIND 裕元集团
00553 NANJINGPANDA 南京熊猫电子股份
00564 ZMJ 郑煤机
00568 SHANDONGMOLONG 山东墨龙
00570 TRADCHIMED 中国中药
00586 CONCHVENTURE 海螺创业
00588 BEIJINGNSTAR 北京北辰实业股份
00598 SINOTRANS 中国外运
00604 SHENZHENINVEST 深圳控股
00636 KERRYLOGNET 嘉里物流
00656 FOSUNINTL 复星国际
00659 NWSHOLDINGS 新创建集团
00665 HAITONGINT'L 海通国际
00667 CHINAEASTEDU 中国东方教育
00669 TECHTRONICIND 创科实业
00670 CHINAEASTAIR 中国东方航空股份
00683 KERRYPPT 嘉里建设
00688 CHINAOVERSEAS 中国海外发展
00696 TRAVELSKYTECH 中国民航信息网络
00700 TENCENT 腾讯控股
00719 SHANDONGXINHUA 山东新华制药股份
00728 CHINATELECOM 中国电信
00753 AIRCHINA 中国国航
00754 HOPSONDEVHOLD 合生创展集团
00762 CHINAUNICOM 中国联通
00763 ZTE 中兴通讯
00772 CHINALIT 阅文集团
00780 TONGCHENGTRAVEL 同程旅行
00788 CHINATOWER 中国铁塔
00811 XINHUAWINSHARE 新华文轩
00813 SHIMAOGROUP 世茂集团
00817 CHINAJINMAO 中国金茂
00836 CHINARESPOWER 华润电力
00839 CHINAEDUGROUP 中教控股
00853 MICROPORT 微创医疗
00857 PETROCHINA 中国石油股份
00867 CMS 康哲药业
00868 XINYIGLASS 信义玻璃
00873 SHIMAOSERVICES 世茂服务
00874 BAIYUNSHANPH 白云山
00880 SJMHOLDINGS 澳博控股
00881 ZHONGSHENGHLDG 中升控股
00883 CNOOC 中国海洋石油
00884 CIFIHOLDGP 旭辉控股集团
00895 DONGJIANGENV 东江环保
00902 HUANENGPOWER 华能国际电力股份
00909 MINGYUANCLOUD 明源云
00914 CONCHCEMENT 海螺水泥
00916 CHINALONGYUAN 龙源电力
00921 HISENSEHA 海信家电
00939 CCB 建设银行
00941 CHINAMOBILE 中国移动
00956 CHINASUNTIEN 新天绿色能源
00960 LONGFORGROUP 龙湖集团
00966 CHINATAIPING 中国太平
00968 XINYISOLAR 信义光能
00981 SMIC 中芯国际
00991 DATANGPOWER 大唐发电
00992 LENOVOGROUP 联想集团
00995 ANHUIEXPRESSWAY 安徽皖通高速公路
00998 CITICBANK 中信银行
01024 KUAISHOU-W 快手－W
01030 SEAZEN 新城发展
01033 SINOPECSSC 中石化油服
01038 CKIHOLDINGS 长江基建集团
01044 HENGANINT'L 恒安国际
01053 CHONGQINGIRON 重庆钢铁股份
01055 CHINASOUTHAIR 中国南方航空股份
01057 ZHEJIANGSHIBAO 浙江世宝
01060 ALIPICTURES 阿里影业
01065 TIANJINCAPITAL 天津创业环保股份
01066 WEIGAOGROUP 威高股份
01071 HUADIANPOWER 华电国际电力股份
01072 DONGFANGELEC 东方电气
01088 CHINASHENHUA 中国神华
01093 CSPCPHARMA 石药集团
01099 SINOPHARM 国药控股
01108 LUOYANGGLASS 洛阳玻璃股份
01109 CHINARESLAND 华润置地
01112 H&HINTLHLDG H＆H国际控股
01113 CKASSET 长实集团
01128 WYNNMACAU 永利澳门
01138 COSCOSHIPENGY 中远海能
01157 ZOOMLION 中联重科
01171 YANZHOUCOAL 兖州煤业股份
01177 SINOBIOPHARM 中国生物制药
01186 CHINARAILCONS 中国铁建
01193 CHINARESGAS 华润燃气
01199 COSCOSHIPPORT 中远海运港口
01208 MMG 五矿资源
01209 CHINARESMIXC 华润万象生活
01211 BYDCOMPANY 比亚迪股份
01233 TIMESCHINA 时代中国控股
01238 POWERLONG 宝龙地产
01268 MEIDONGAUTO 美东汽车
01288 ABC 农业银行
01299 AIA 友邦保险
01308 SITC 海丰国际
01310 HKBN 香港宽频
01313 CHINARESCEMENT 华润水泥控股
01316 NEXTEER 耐世特
01330 DYNAGREENENV 绿色动力环保
01336 NCI 新华保险
01339 PICCGROUP 中国人民保险集团
01347 HUAHONGSEMI 华虹半导体
01349 FUDANZHANGJIANG 复旦张江
01359 CHINACINDA 中国信达
01375 CCSECURITIES 中州证券
01378 CHINAHONGQIAO 中国宏桥
01385 SHANGHAIFUDAN 上海复旦
01398 ICBC 工商银行
01456 GUOLIANSEC 国联证券
01458 ZHOUHEIYA 周黑鸭
01513 LIVZONPHARMA 丽珠医药
01516 SUNACSERVICES 融创服务
01528 RSMACALLINE 红星美凯龙
01530 3SBIO 三生制药
01533 ZHUANGYUANPA 庄园牧场
01548 GENSCRIPTBIO 金斯瑞生物科技
01579 YIHAIINTL 颐海国际
01585 YADEA 雅迪控股
01618 MCC 中国中冶
01628 YUZHOUGROUP 禹洲集团
01635 DZUG 大众公用
01638 KAISAGROUP 佳兆业集团
01658 PSBC 邮储银行
01691 JSGLOBALLIFE JS环球生活
01717 AUSNUTRIA 澳优
01766 CRRC 中国中车
01772 GANFENGLITHIUM 赣锋锂业
01776 GFSEC 广发证券
01787 SDGOLD 山东黄金
01789 AKMEDICAL 爱康医疗
01797 KOOLEARN 新东方在线
01800 CHINACOMMCONS 中国交通建设
01801 INNOVENTBIO 信达生物
01810 XIAOMI-W 小米集团－W
01812 CHENMINGPAPER 晨鸣纸业
01813 KWGGROUP 合景泰富集团
01816 CGNPOWER 中广核电力
01821 ESR
01833 PAGOODDOCTOR 平安好医生
01839 CIMCVEHICLES 中集车辆
01876 BUDAPAC 百威亚太
01877 JUNSHIBIO 君实生物
01882 HAITIANINT'L 海天国际
01888 KBLAMINATES 建滔积层板
01896 MAOYANENT 猫眼娱乐
01898 CHINACOAL 中煤能源
01918 SUNAC 融创中国
01919 COSCOSHIPHOLD 中远海控
01928 SANDSCHINALTD 金沙中国有限公司
01929 CHOWTAIFOOK 周大福
01951 JXR 锦欣生殖
01952 EVERESTMED-B 云顶新耀－B
01963 BCQ 重庆银行
01972 SWIREPROPERTIES 太古地产
01988 MINSHENGBANK 民生银行
01995 CIFIESSERVICE 旭辉永升服务
01997 WHARFREIC 九龙仓置业
01999 MANWAHHLDGS 敏华控股
02005 SSYGROUP 石四药集团
02007 COUNTRYGARDEN 碧桂园
02009 BBMG 金隅集团
02013 WEIMOBINC 微盟集团
02016 CZBANK 浙商银行
02018 AACTECH 瑞声科技
02020 ANTASPORTS 安踏体育
02039 CIMC 中集集团
02068 CHALIECO 中铝国际
02096 SIMCEREPHARMA 先声药业
02128 CHINALESSO 中国联塑
02137 BRII-B 腾盛博药－B
02150 NAYUKI 奈雪的茶
02158 YIDUTECH 医渡科技
02160 CARDIOFLOW-B 心通医疗－B
02186 LUYEPHARMA 绿叶制药
02192 MEDLIVE 医脉通
02196 FOSUNPHARMA 复星医药
02202 CHINAVANKE 万科企业
02208 GOLDWIND 金风科技
02218 ANDREJUICE 安德利果汁
02238 GACGROUP 广汽集团
02269 WUXIBIO 药明生物
02282 MGMCHINA 美高梅中国
02313 SHENZHOUINTL 申洲国际
02314 LEE&MANPAPER 理文造纸
02318 PINGAN 中国平安
02319 MENGNIUDAIRY 蒙牛乳业
02328 PICCP&C 中国财险
02331 LINING 李宁
02333 GREATWALLMOTOR 长城汽车
02338 WEICHAIPOWER 潍柴动力
02357 AVICHINA 中航科工
02359 WUXIAPPTEC 药明康德
02380 CHINAPOWER 中国电力
02382 SUNNYOPTICAL 舜宇光学科技
02388 BOCHONGKONG 中银香港
02400 XDINC 心动公司
02500 VENUSMEDTECH-B 启明医疗－B
02588 BOCAVIATION 中银航空租赁
02600 CHALCO 中国铝业
02601 CPIC 中国太保
02607 SHPHARMA 上海医药
02611 GTJA 国泰君安
02618 JDLOGISTICS 京东物流
02628 CHINALIFE 中国人寿
02669 CHINAOVSPPT 中海物业
02688 ENNENERGY 新奥能源
02689 NDPAPER 玖龙纸业
02727 SHELECTRIC 上海电气
02772 ZHONGLIANGHLDG 中梁控股
02777 R&FPROPERTIES 富力地产
02858 YIXIN 易鑫集团
02866 COSCOSHIPDEV 中远海发
02869 GREENTOWNSER 绿城服务
02880 LIAONINGPORT 辽港股份
02883 CHINAOILFIELD 中海油田服务
02899 ZIJINMINING 紫金矿业
03311 CHINASTATECON 中国建筑国际
03319 A-LIVING 雅生活服务
03320 CHINARESPHARMA 华润医药
03323 CNBM 中国建材
03328 BANKCOMM 交通银行
03331 VINDAINT'L 维达国际
03333 EVERGRANDE 中国恒大
03347 TIGERMED 泰格医药
03360 FEHORIZON 远东宏信
03369 QHDPORT 秦港股份
03380 LOGANGROUP 龙光集团
03383 AGILEGROUP 雅居乐集团
03396 LEGENDHOLDING 联想控股
03606 FUYAOGLASS 福耀玻璃
03618 CQRCBANK 重庆农村商业银行
03633 ZHONGYUGAS 中裕燃气
03669 YONGDAAUTO 永达汽车
03690 MEITUAN-W 美团－W
03692 HANSOHPHARMA 翰森制药
03759 PHARMARON 康龙化成
03799 DALIFOODS 达利食品
03808 SINOTRUK 中国重汽
03866 BQD 青岛银行
03868 XINYIENERGY 信义能源
03883 CHINAAOYUAN 中国奥园
03888 KINGSOFT 金山软件
03898 TIMESELECTRIC 时代电气
03900 GREENTOWNCHINA 绿城中国
03908 CICC 中金公司
03958 DFZQ 东方证券
03968 CMBANK 招商银行
03969 CHINACRSC 中国通号
03988 BANKOFCHINA 中国银行
03990 MIDEAREALEST 美的置业
03993 CMOC 洛阳钼业
03996 CHENERGYENG 中国能源建设
03998 BOSIDENG 波司登
06030 CITICSEC 中信证券
06060 ZAONLINE 众安在线
06066 CSC 中信建投证券
06078 HYGEIAHEALTH 海吉亚医疗
06088 FITHONTENG
06098 CGSERVICES 碧桂园服务
06099 CMSC 招商证券
06110 TOPSPORTS 滔搏
06127 JOINN 昭衍新药
06158 ZHENROPPT 正荣地产
06160 BEIGENE 百济神州
06169 YUHUAEDU 宇华教育
06178 EBSECURITIES 光大证券
06185 CANSINOBIO-B 康希诺生物－B
06186 CHINAFEIHE 中国飞鹤
06196 BANKOFZHENGZH

Ⅲ 港股地产股有哪些

一、中国恒大。
二、花样年控股。
三、佳兆业集团。
四、中国奥园。
五、禹洲集团。
六、世茂集团。
七、富力地产。
八、当代置业。
九、雅居乐集团。
十、融创中国。
十一、融信中国。
十二、碧桂园。
【拓展资料】
1.华夏幸福、恒大引领地产爆雷潮今年以来，地产行业出现了大面积爆雷。新年伊始，华夏幸福就爆了第一个大雷，打响了地产爆雷第一枪。由于资金紧张，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计110.54亿元人民币，股价腰斩之后再腰斩。
下半年，就连地产巨头之一的恒大也在破产边缘徘徊。本来恒大就在为降低负债忙得焦头烂额，资金非常紧张，但是9月份恒大财富在资金兑付上又出现了问题，彻底把恒大的危机放大，购房者都不敢购买恒大的房子，进一步加剧恒大的资金危机。二级市场上，恒大股价跟年初相比只剩下零头。
随后，地产股就好像被诅咒一样，爆雷事件接连不断，花样年、当代置业、佳兆业、中国奥园、宝能等等房企都出现严重的兑付危机。内房股成为股价暴跌的重灾区，中国恒大、融创中国、中国奥园、佳兆业集团、中国金茂等今年跌幅都在40%以上。
地产股之所以这么惨，主要是“房住不炒”的战略方针下出台的“三道红线”政策。“三道红线”限制了房企的负债规模，负债率不符合要求的房企不得新增负债，而且要在规定时间内把负债率降至政策划定的合格线。
很多开发商根本就没法满足合格线，而前几年激进扩张导致债台高筑的房企们更是亮起了红灯。在降负债的同时新增有息负债也遭到了限制，也就是又要还钱又不能借钱，资金不紧张才怪。
2.房地产税改革试点重磅发布盛传了多年的房地产税，终于尘埃落定了。
10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
《决定》主要内容有三点，一是国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。二是新增住宅作为房产税和房地产税征收对象。三是自国务院试点办法印发之日起算，授权的试点期限为五年。
消息一出，让本就萎靡已久的地产股惨上加惨，次日地产板块普遍大跌。短期来看，当前房地产市场销售清淡、土地市场大幅流拍，因此房地产税在这个时点推出对市场压力不小，具体影响程度取决于征税力度。从长期看，伴随着房地产税的到来，持有多套房的业主的持房成本将大幅增加，短期内房价或会抑制，房地产的赚钱时代也可能到了拐点。
3.中央经济工作经济会议再提“房住不炒”，政策依然不放松。

Ⅳ 佳兆业目前债务情况怎么样能活吗

债务状况很糟糕，根本不可能活。作为“三道红线“全绿的佳兆业依然表外理财暴雷表明民营地产公司的至暗时刻依然没有过去。虽然国庆之后监管对于地产公司的融资其实频传暖风，但是另一边很多地方政府却严格要求预售资金监管的措施和各金融机构担忧地产公司风险自发的信用收缩。这一股股的寒潮，反而加剧了这些地产公司的资金紧张的局面。

锦恒财富虽然之前募集的资金都投到了佳兆业的地产项目上，可当现在项目回款时，却全部被要求进入监管账户。现在有240亿的钱在监管账户里，另外120亿在途，最后也都要进监管账户。

而各地政府为了保交房所导致的强监管，使得佳兆业无法动用账户中的任何一分钱。当这几百亿资金几乎被冻结，又叠加银行方面冻结佳兆业的存款作为还贷备付金。于是佳兆业的流动性危机全面爆发了。

对于民营地产公司来说，既然卖房都没法正常回款，再怎么降价促销也只能让自己死得更好看一点，不如彻底躺平完事。如果监管不出台强有力的措施，地产行业大面积暴雷的高潮可能还在路上。

以上内容参考:网络-佳兆业

Ⅳ 佳兆业起死回生，郭英成狡兔三窟

本文来自棱镜深网，作者：孙春芳 ，标题图来自东方IC

粤港澳大湾区现在是各家开发商觊觎的掘金地。此前并未在大湾区重仓布局的房企，若进场掘金，得先拜“地头蛇”佳兆业（01638.HK）的码头。

比如阳光城。

2019年5月29日，这家闽系房企和佳兆业签署战略合作协议，双方拟各自投资最高45亿元成立合资公司，推进在粤港澳大湾区及周边区域房地产开发领域范围内的合作。

阳光城之所以选择佳兆业，是“鉴于佳兆业及其关联方在粤港澳大湾区及其周边区域深耕多年，具有良好的当地口碑及相关资源。”

佳兆业是大湾区的知名 “地主”。2019年3月26日的业绩发布会上，其宣布持有旧改储备项目占地面积（未计入土储）约3000万平方米，99%位于大湾区，合计货值约1.8万亿元。

这个“地主”时来运来，也就是这四五年的事情。

2014年10月，佳兆业董事会主席郭英成涉案避居香港，佳兆业楼盘被当地政府几乎全部锁定，顿时失去销售款来源，继而爆发债务危机。

融创随后杀入，计划并购，不料佳兆业财报造假问题曝光——当时上至佳兆业公司高管，下至普通员工，很多人离职。

他们觉得佳兆业和郭英成已经没有起死回生之可能。

奇迹还是发生了： 融创并购未果，郭英成重掌佳兆业。 随后，佳兆业与地方政府修复关系，跟债权人达成重组协议，财报造假问题找到“替罪羊”。两年多之后，上市公司在港交所复牌。

2014年那次危机，对郭英成的影响太深，导致他有很强的忧患意识：狡兔必三窟。

因此，郭英成在资本市场频频出手，包括A股、港股和美股在内，控制6家上市公司。郭英成跟同乡好友——富德控股金融老总张峻一样，通过各种关联交易入股了一家保险公司——昆仑 健康 ，时移世易，最终因原保监会的严厉监管而退出。

问题是， 现在的佳兆业真的安全吗？

粤港澳大湾区规划发布之后，龙光、雅居乐等总部位于广深两地的珠三角房企纷纷打出旗号，自称湾区龙头。

然而，湾区从规划制定到最终实现一体化还须时日，目前湾区内房地产体量最大，房价最高，需求最旺的还是广深两地，而广深两地尤其是深圳土地的最大来源即旧改，得旧改者才能得天下。

在“旧改之王”这个称号上，无人敢与佳兆业争抢。

佳兆业2018年财报披露的旧改数据显示：其持有旧改储备项目占地面积（未计入土储）约3000万平方米，99%位于大湾区，对应在大湾区共拥有119个旧改项目，包括深圳的81个项目、广州的12个项目，以及中山的16个项目，合计货值约1.8万亿元。

郭英成称深圳旧改项目的毛利率50%左右，广州40%，惠州、中山此类城市则为26%左右。平均下来，佳兆业旧改项目毛利润率20%以上。

香港一位投资机构人士表示，佳兆业对毛利率的估计过于乐观，旧改项目的开发进度并没那么快，其货值也没有那么高。但他坦承，即使对上述数据打个折扣，佳兆业的旧改项目和货值依然远高于其他广深房企。

依赖于旧改项目的不断释放，佳兆业2018年实现合约销售额700.6亿元，同比增长57%；毛利同比增长25%至111亿元，毛利率同比增1.5%至29%；核心净利润增长304%至47亿元；在手现金229亿元，同比上升8%。

一位接近佳兆业的人士表示，房企要想在行业站稳脚跟，在金融机构和融资领域有话语权，必须靠规模说话，佳兆业目标是冲击1000亿甚至2000亿元的合约销售规模。

不过， 佳兆业负债率依然偏高，截止2018年底，其净负债率从2017年末的300%降至236%。

郭英成解释称：佳兆业每个旧改项目开发周期五到六年，这意味着旧改资金沉淀周期过长，“投进去之后全都是负债”。

上述投资机构人士反驳，很多旧改项目在实施拆迁补偿和开工之前没有多大投入，即使拆迁补偿也是实物补偿和货币补偿兼有，不会占用企业太多资金，“佳兆业负债高还是 历史 遗留问题，主要是2014年之前财报涉嫌造假，隐瞒大量债务，这些债务需要慢慢消化。”

时至今日，惠誉、穆迪和标普三大评级机构都给出佳兆业B级评级，然而其海外债的利率依然偏高。

2019年5月23日，佳兆业发行一笔4亿美元、利率11.5%的优先票据；此前的4月2日，佳兆业发行一笔3.5亿美元、利率11.25%的优先票据。

佳兆业在国内的融资市场同样打开局面，4月接连发行两笔4.75亿元和6.85亿元的ABS。

佳兆业方面回应，未来还会不断改善融资结构，通过借新的低息债，偿还旧的高息债，降低净负债率和融资成本。

郭英成两兄弟是潮州普宁人，他们在深圳依靠旧改发家。佳兆业于2009年在香港上市，郭氏家族信托基金透过大昌、大丰、大正三家公司控制佳兆业，持股比例61.35%。

上市之后，佳兆业在深圳的旧改生意越做越大，难免跟长期主管房产事务的地方官员存在“灰色交易”。

2014年10月，相关官员涉案，郭英成避居香港。佳兆业在深圳的4个楼盘随即被锁定，销售回款中断，债务危机爆发。

危机之下，郭氏兄弟将11.21%的股份转给生命人寿，后者持股升至29.96%，成为佳兆业单一机构大股东。

随着佳兆业其他楼盘陆续被锁定，郭英成的日子更加难过，鼓破万人捶，海内外的债权人纷纷过来索债。

2015年1月，并购之王融创来了。

融创承诺以每股1.8港元、45.5亿港元总代价，购入郭氏兄弟共计49.25%的佳兆业股权，并拟向剩余股东全面要约收购。

融创在股权交割前设下前置条款：佳兆业债务重组要令融创满意。

融创和佳兆业、孙宏斌和郭英成一开始就格格不入 ，孙宏斌草莽英雄，风风火火，郭英成则港商做派，低调务实。

“佳兆业公司内部禁烟，高管和员工基本不抽烟。融创人马进驻之后，双方团队在会议室一落座，以老孙为首，一帮融创人马掏出香烟吞云吐雾，佳兆业的团队很不舒服。”接近佳兆业的人士表示，类似的公司文化冲突还有很多。

融创抽查各种财务数据之后，发现佳兆业一大财务黑洞：其债务并不是财报上公布的297亿人民币，而是650亿元。

该消息后来曝光，佳兆业指责是融创放出的消息，融创矢口否认。

2015年4月13日，佳兆业公告郭英成重掌董事局。随后，融创派驻佳兆业的三个高管离职，孙宏斌一怒之下带人马离开佳兆业总部，这场收购就此结束。

而郭英成在回归之前，已经做好自救布局。

2015年4月初，深圳市解除对佳兆业未售房源的锁定，佳兆业和政府的关系开始修复。9日，生命人寿借给佳兆业13.77亿元，这只是公开宣布的数据。在此前后，生命人寿斥资30多亿元投资佳兆业股票，还以基金、债券、不动产等方式驰援佳兆业约120多亿元。

2015年7月，深圳批准了佳兆业在龙岗区的一个旧改项目，这表明郭英成的个人问题基本过关。

2015年底至2016年年初，佳兆业国内主要债权人——平安、中信和信达与佳兆业达成共识。中信银行和中信信托向佳兆业输血300亿，平安银行输血500亿，信达则通过债转股方式深度介入佳兆业多个旧改项目。

接近佳兆业的人士称，这些金融机构之所以愿帮佳兆业，理由很简单： 如果佳兆业倒下，债权人利益将严重受损；如果让佳兆业继续发展，凭借其巨大的旧改土储，未来利润可期。

2015年下半年，房地产市场率先在深圳、北京等一线市场发力，房价猛涨。

“有时候我们开玩笑说，当时政府将佳兆业楼盘锁定，刚好帮它渡过楼市萧条期，解除锁定之后，市场复苏，那些楼盘的货值也就增加了。”深圳当地一位开发商人士表示。

2016年1月，佳兆业与境内债权人达成债务重组协议；3月，与境外债权人达成协议；12月，财务造假问题找到替罪羊——佳兆业的部分“前雇员”主导财务造假，郭英成不知情亦不认可。

2017年3月，佳兆业股票在联交所复牌。

佳兆业复牌前后短短两三年，郭英成已经控制了A股、港股、美股的6家上市公司，并试图入主一家保险公司。

或许是跟老乡张峻（生命人寿老板）过从太密，耳濡目染之下，他学会张峻的操作手法。亦或许是2014年那场危机太过刺激，郭英成心有余悸，他决定“狡兔三窟”，构筑自己的资本和产业版图。

以郭英成收购明家联合（现更名为佳云 科技 ，主业是软件服务）为例，2017年年9月，佳兆业旗下的佳速网络从明家联合原实际控制人周建林中受让21.25%的股权，成为实际控制人。

在此之前，郭英成已通过复杂的关联公司，潜伏入股这家上市公司。

2016年年底，周建林两次通过大宗交易合计减持2987.41万股。随后三家公司出现在流通股股东榜单：深圳嘉博仕创新 科技 有限公司（简称“嘉博仕”）持有1591.90万股、深圳华盛瑞德 科技 发展有限公司（简称“华盛瑞德”）持有754.57万股；深圳盛达智硕 科技 发展有限公司（简称“盛达智硕”）持有641.17万股。

三家公司合计持股比例约4.7%，接近5%的举牌红线。

查询工商资料可知，嘉博仕、华盛瑞德、盛达智硕的控股股东均系深圳正莱达实业，业界认为正莱达实业是郭英成家族控制的公司。

一位香港投资机构的人士表示， 郭英成在入主明家联合前，通过三家公司潜伏其中的好处是，在后日出现股权之争时进可攻退可守，手段可谓高明。

控制明家联合之后，正莱达实业在郭英成布局险资时再次现身。

2017年2月，原保监会发出问询函，质疑昆仑 健康 保险的四个股东——深圳宏昌宇、深圳正远大、泰腾材料和正莱达实业是否属于郭英成家族。

四家公司回复予以否认，原保监会二次就此问询。

2017年12月，原保监会公告要求，包括上述4家股东在内的7家股东公司清退昆仑 健康 股权。不过，该公告并未定性上述四家公司是否属于郭英成家族。

一位深圳房地产人士表示，在原保监会、证监会将险资定性成“妖精”之前，房企涉足金融领域是行业常态，彼时华夏幸福、泰禾等公司都纷纷涉足银行、保险、基金等领域。监管严斥之后，房企又退缩不前。

郭英成想必胆战心惊，但这场资本局事出有因。

2014年度过危机之后，郭英成饱受资本制约。

接近佳兆业人士表示， 对于信达等金融机构，佳兆业一方面是感激它们帮着渡过危机，另一方面，佳兆业感觉自己是在给它们打工。

作为佳兆业最大的债权人，平安、中信和信达通过债转股方式，深度介入佳兆业旧改项目。

《棱镜》获悉，平安与佳兆业2016年初设立嘉兴平佳投资有限公司，这家公司下设壹号到陆号6家投资合伙企业，分别对应佳兆业的一些旧改项目，比如嘉兴平佳壹号投资合伙企业对应佳兆业位于深圳横岗的一个大型项目。

信达同样与佳兆业合作成立多家有限合伙基金，例如工商资料显示，佳兆业和信达资产联合成立芜湖信东圳投资中心（有限合伙），该基金对应投资深圳市佳旺基房地产开发公司。

中信银行和中信信托，曾输血300亿助佳兆业解债务之困。作为交换，中信介入郭英成最大的旧改项目，位于深圳南山区蛇口的东角头地块。这块17万平方米的宝地，按照目前市场价估算，价值接近千亿元。

接近佳兆业人士称，这块地在上世纪八十年代由深圳市划拨给深圳航运集团，作为仓储和码头用地，随后香港达力集团投资数百万元入股，双方成立深圳圳华港湾企业有限公司（下称深圳圳华），达力占股49%，深圳航运占股51%。

2000年之后，随着中国房地产市场启动，该地块价值飙升。达力公司试图提供3255万元注册资本将股权由49%增至80%，并协商收购剩余20%股份，深圳航运没有答应。

2013年，郭英成入局，对深圳圳华的两大股东同时发力，一方面他不断增持达力集团股份，另一方面他受让深圳航运集团大股东深圳市港航投资有限公司（后更名为“深圳市鸿利金融投资控股有限公司）的股权，港航投资占到深圳航运70%的股权。

佳兆业遭遇危机时，郭英成为解决资金问题，2015年初将达力集团股份悉数抛售，同时将港航投资的股权转让给潮汕同乡——香港旭日集团老总蔡志明。

危机过后，郭英成从蔡志明手中试图夺回东角头地块，不过，债权人中信已经横亘其间。

工商资料显示，佳兆业直接持有鸿利金融（前身为“港航投资”）1%的股权，另外99%股权由鹰潭市锦营投资管理有限合伙企业（下称“锦营投资”）持有。锦营投资注册资本金高达66.7亿元，中信信托认缴出资逾50亿元，佳兆业集团认缴出资逾16亿元。

“目前达力、佳兆业和政府在谈判和博弈，达力的诉求是从土地增值中获取应有利益，佳兆业希望以合理的价钱从达力手中受让股权，政府则想从该地块中刨出一部分来用于公共设施建设。最后如果谈不拢，只能清算了事。”接近佳兆业人士表示。

东角头项目只是佳兆业旧改项目的一个缩影，用郭英成的话说：“ 在政策不明朗、 社会 变化的情况下，旧改是很难的。 ”

当然，这种博弈与之前郭英成经历的风浪相比，不算什么。

【峰会价值】

【关注领域】 ：信息技术、高端装备、新材料、新能源、节能环保、生物医药、教育，先进制造业等符合条件的领域。

时间：6月13~15日（深圳） 6月18--20日（北京）

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Ⅵ 融创房地产被强制执行超3800万，公司违反了哪些法律法规

融创房地产被强制执行超3800万，公司违反了哪些法律法规？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。

1、融创房地产挪客户商品房预售资金，违反《全国性商品房预售资金监管办法》和《城市房地产管理法》 。

开发商这种行为严重侵害了购房者的利益，根据《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。开发商如果挪用了预售款，属于违法行为。

4、融创中国附属公司与佳兆业签订股份买卖协议的同时，未涉及股份买卖协议及强制性现金要约收购佳兆业内容，违反《上海证券交易所股票上市规则》 ，受上交所谴责。

5、河南融创地产公司在其官方网站发布含有“港区中心学校签署协议，入住即可入学”内容的广告，违反《中华人民共和国广告法》，构成虚假宣传，给予行政处罚，责令当事人zhenggai，并处罚款人民币2万元。

Ⅶ 融创孙宏斌马伊t

马伊_和孙宏斌的关系：内地着名的女演员马伊_，曾出演过多部知名电视剧。但有网友爆料称，马伊_在嫁给文章之前曾结过婚并与前夫育有一子，而前夫正是高虎。
继投资乐视150亿元之后，孙宏斌豪掷630亿元收购万达文旅项目股权以及酒店，再次证明了孙宏斌的实力。有如此财富的男人，孙宏斌背后的女人必定有过人之处，同许多大佬一样，孙宏斌对家人的保护十分周到，网上关于孙宏斌老婆的资料少之又少。有网友爆料，孙宏斌的老婆是联想之花，叫方林雨，但此事当事人并未表态确认。
有传闻称，孙宏斌曾换过老婆，但目前来说只能是传闻，并未得到证实。孙宏斌的绯闻不是很多，但与范冰冰、马伊_曾有过各种传闻，很可能是一些媒体在借机炒作。经历了绿城和佳兆业两次收购失败，即使一直将“这只是生意”挂在嘴边，但是换做谁也不可能不生气。昨日，现身北京的融创中国董事长孙宏斌首次对外界透露心声：“我也不是好惹的，也会骂人。”虽是为旗下的顶级豪宅北京壹号院站台，不过业内更为关心的可能是前两天的那则公告。
6月16日晚间佳兆业发布公告称，由于出售事项的条件不能在短时间内达成，经过佳兆业董事会考虑，不再向融创出售旗下上海4个项目。佳兆业表示，根据解除协议，其要向融创退回10.12亿元的支付款以及512万元的资本占用费。最终佳兆业总计向融创退回了10.47亿元的资金。这已是融创中国最近一段时间的第二次收购失败，与绿城的狗血剧情差不多，佳兆业的收购案也是跌宕起伏，吸引了媒体的大量目光。不过尽管失败，在这两次案件中，孙宏斌用他的孙氏幽默打动了很多人，“白武士”、“直男”等词语全用在了这位悲情人物身上。
“钱好赚，得人心难。”通过两次交易失败，孙宏斌最大的收获莫过于此。“尽管生意没有做成，但是现在我对杭州和深圳可熟了，吃饭的地方全认识，最为重要的是在这两个地方，一提起融创中国全都知道是一家不错的公司。”对于佳兆业的收购失败，孙宏斌认为主要是不划算。“当初佳兆业的价格是4.5元/股，我们收购的价格是1.8元/股，最后等到佳兆业去年年报出来，我们一核算，净资产是 0 ，所以我们放弃了收购。”孙宏斌自称自己也不是傻子，同时他特别强调，自佳兆业并购案发起时自己就认为，这件事的成功率可能只有50%，并不像外界许多人认为的，凭着孙宏斌的性格一定要把佳兆业拿下。
虽然没有完成收购，融创中国和孙宏斌的收获却很多。“我和九龙仓的高管全成为了朋友，而且融创也得到了许多收购的机会。现在很多南方的中小开发商主动找上门来，让我们收购他们的土地，不过这些人不算土地增值税。比如现在市场的土地价格是2万元/平方米，他们五年前拿的地，现在卖给我1.2万元/平方米，看似比市价低了8000元/平方米，但是一算上土地增值税，拿到手中的土地价格就达到了2.6万元/平方米，所以还是再等待机会。”孙宏斌表示。
和关心佳兆业事件一样，这次亮相的北京壹号院也引起了业内的关注，据介绍，该项目的个别户型单价将达到40万元/平方米，孙宏斌笑称自己也买不起。

Ⅷ 佳兆业东方财富

1、佳兆业（01638）股票可以长期持有。
2、佳兆业股票代码01638，公司紧抓消费升级和经济结构转型契机，布局多元业务领域。逐渐打造成为涵盖综合开发、城市更新、健康医疗、旅游产业、文化体育、物业管理、航海运输、商业运营、潮式餐饮、高端餐饮、茶业经营、财富管理、酒店运营、科技产业、公寓办公、深足俱乐部、国际教育、供应链管理等超20个产业和细分领域的大型企业航母。
拓展资料
1、2019中国房地产上市公司综合实力100强第29位、2019中国房企城市更新领先品牌TOP1。2020年3月17日，佳兆业集团位列“2020中国房地产百强企业”第26位。
2、佳兆业集团控股有限公司成立于1999年，总部位于中国香港，2009年12月在联交所成功上市（股票代码：1638.HK）。佳兆业集团总资产超2710亿元人民币。佳兆业业务已覆盖京津冀协同发展区域、粤港澳大湾区、长江经济带等主要经济区域，进驻全国超50个重要城市。
3、佳兆业集团始终站在城市综合产业运营者的高度，以“专业、创新、价值、责任”为企业核心价值观，以远见全球的视野，以矢志不移的创新精神，从集约智能、绿色低碳、品质服务等多重角度关注中国城市化的发展，在推动产业升级，促进城市发展、提升城市价值等方面做出积极贡献。
4、富有创造力和敬业精神的专业团队是佳兆业宝贵的财富，团队拥有丰富的经验和强大的凝聚力，秉承简单、高效、谦逊、拼搏的优秀企业文化，为企业的腾飞而持续奋斗。佳兆业不断使企业管治科学化、技术标准专业化，业务经营高效化，并与合作伙伴携手共进，既以经济利益为导向，又兼顾长远的社会效益，注重社会责任和历史使命，体现人文关怀，努力取得公共利益与商业利益的平衡点。
未来，佳兆业集团将以可持续的高效运营和快速增长的态势，矢志成为中国领先的大型综合性投资集团，打造佳兆业的百年伟业。