富中地产股票最新消息

‘壹’ 1997年2月18号为啥股市大跌800点

事件整体经过：

事件整体经过：

1）90年代亚洲四小虎经济腾飞（泰国、菲律宾、印尼、马来西亚），这些国家都是出口拉动型经济，因此维持了盯住美元的固定汇率制度来保证出口的平稳。但同时在市场化的浪潮下，迅速放开了资本管制，外资可以进出本国市场，尤其是地产和股市。大量西方资金进入这些号称新兴市场（Emerging Market，EM）的地方淘金。

2）飞到97年遭受索罗斯为代表的对冲基金攻击泰铢，通过借入泰铢抛售，兑换美元的行为不断卖出泰铢，最后泰铢崩盘。97年泰国宣布放弃固定汇率制度，货币迅速贬值。此时还不能叫金融危机，而是典型的货币危机（Currency Crisis）。

3）随着汇率的迅速贬值，泰国的金融市场开始动荡，股市，楼市都迅速跳水，泰国开始爆发银行业的危机（Banking Crisis）。这就有点金融危机的意味了。

4）随着金融危机的爆发，彻底影响到经济。泰国的GDP从7%的增速可以迅速下滑到-7%（大概数字），这是非常夸张的，极大的影响了民众的生活，这时候就是经济危机。

5）随后这些对冲基金开始挨个攻击，除了四小虎外，香港和韩国也遭受攻击。最后在98年影响到了俄罗斯，99年影响到了南美的国家。99年底宣告这轮危机结束。

因此97金融危机实际上是由对冲基金发起的，由货币危机逐渐演化为金融危机最后威胁到实体经济的复杂过程。这里需要考虑的问题是：为什么对冲基金会盯上这些国家，汇率的崩盘一定会导致国内金融体系的崩盘吗。后者也是为什么人民币汇率一波动，我们就有很多讨论的原因，犹记得16年人民币汇改后大幅贬值，国内此起彼伏的讨论“保汇率还是保房价”这种似是而非的问题。

和所有危机一样，想要找到单一的根源和因素其实是痴人说梦，大多是一系列问题合在一起的爆发。危机发生时，主流的分析有两个流派：一方面是认为这些国家活该爆发，因为其经济基本面本身出了问题，爆发是迟早的事情；另一方面认为这次的危机只是投资者的突然恐慌（panic），并不是一个绝对发生的事件，只能说是国际金融市场上的一次扰动，这些国家比较倒霉。

事后来解释这种事情，你会发现每个机构的立场决定了他们倾向的原因：

比如IMF，他是救助者，正义的化身，明确支持的结论是这些国家基本面自己有问题，金融监管跟不上国际形势云云，引用1996年BIS年度报告的观点，这些国家有发生危机。你看，BIS早都警告了，所以我们是看得出来的，所以不是什么随机的波动。

对于攻击者索罗斯而言，强调也是这些国家的基本面有问题，所以我的投机攻击虽然让这些国家翻云覆雨，但我是帮他们好好洗了个澡，好好的消消毒，这样他们之后才能轻装上阵好好运作。

作为发展中国家或者遭灾的亚洲四小虎而言，他们认为老子都是听了你们发达市场忽悠的各种制度运作，开放了资本账户，开放了国内的资本市场，崇尚自由经济，然后结果完球了反过来说我？我委屈。

作为发展中国家的公民，我的立场当然是站在EM这一边，所以我也认为97年金融危机至少有相当原因是当时西方“自由化”浪潮下，金融体制改革忽忽悠悠的就瘸了的故事。下面简单说说怎么就忽忽悠悠就瘸了：

首当其冲的，就是这些国家普遍开放了资本账户，尤其是短期的资本账户。就是外国投资者可以随便兑换本国货币，进入本国的金融市场，比如购买股票或者房地产。可能读者没有基础时候并不会感觉到这个制度有什么问题。

事实上，一个国家开放货币的兑换，更多是希望投资性的资金进入。比如我们欢迎外资，通常是欢迎外资来华投资建厂，一起发财，促进实体经济。近期开放资本市场也是非常严格的，我们需要你是合格的机构投资者（QFII），公司具有足够规模，是希望你来投资中国的股票市场，长期持有上市公司股权，也是一起做生意的逻辑。我们绝对不是鼓励一群投机者，今天买明天卖的给股票市场进行添乱。因为不论是股票价格还是汇率，实际上牵扯着经济中千千万万主体的财务报表和资产价格，这些变量随意波动会极大的扰乱社会正常经营。除非是微观主体具有很强的风险管理能力，才能无惧这些价格的波动，这不仅需要复杂的金融工具，也需要长期的制度建设，这也是为什么只有美国等少数国家才敢让金融市场很自由的浮动而不危害微观主体的经营。

作为刚刚起步的四小虎，金融市场、国内监管都野蛮草莽，但咔咔的就迅速打开所有的镣铐。你觉得这时候赢来的是来曼谷投资建厂的资本家，还是一堆华尔街金融交易者？他们就像一群打了30年斗地主的老牌友，突然看到了一个美妙的小学生赌局。这些朋友是来教你打牌的？还是想把你打趴的？答案不言而喻。所以这些资金进来之后，并不是参与实体经济投资，而是更像炒作资产价格，谋取短期利润。所以这些资金通常都是期限很短的短期资金流动，绝不是长期的股权投资或者长期的债务借贷。

俗话说一个愿打一个愿挨，东亚这些国家为什么借钱，发达市场为什么给钱？

1）为什么发达市场愿意给钱？

90年代主要的工业化国家都经历了经济的衰退，利率下降到一个很低的水平：日本、美国等等皆是代表。而东亚国家为了稳定出口，一般采取盯住美元的汇率制度，这样在发达国家的金融交易者看来，一个高利息的、汇率不波动的市场简直是白白捡钱啊。比如我从美国借入2%的利率，在存到泰国获得8%的利率，由于汇率还固定，我这一年无风险赚6%，换你你不干嘛？所以这些钱根本不是找做生意的机会，我就是薅，往死薅。

另外，在97危机之前，墨西哥刚刚经历了一轮94年的货币危机，而且事后来看IMF还是救助了。这就是发达国家为啥敢借钱的另一个原因，学术名词叫道德风险，翻译人话叫”不要脸“，反正想着就是出事了也有人兜底，干就完事儿了，真还不上钱了就让IMF来救助。

最后就是出事了以后，这些资本家哇哇哭，哎呀，这些亚洲国家太落后啦，他们的报表啊他们的信息啊都不透明，他们是裙带资本主义（Crony Capitalism），都腐败啦，把我的钱都糟蹋啦，我是一个大冤种啊。（你信吗？

2）为啥东亚国家借钱？

一方面，大多数公司借外币是因为利率低，本国利率那么高，国外利率那么低，折中一下也可以降低我的融资成本。另一方面，由于较为复杂的原因，90年代开始这些国家的出口开始缓缓下降，说白了就是内卷导致了低端制造业价格迅速下降，比如占到东亚出口40%的半导体价格在96年下降了80%，这就使得这些微观企业具有很强的升级冲动。借了很多老外的钱就是为了增强自己的技术水平，创造一些附加值比较高的产品。

由于这些国家盯住的是美元，所以日元如果升值了，这些国家就等于变相贬值可以刺激出口，但日元如果兑美元贬值了，这些国家的出口竞争力就会被日本削弱。1995年的后广场协议，日元和马克要对美元贬值，变相削弱了这些国家的出口竞争力。还有我们逐渐登上国际舞台，这些低端出口突然就面临内忧外患了。

所以对于这些东南亚的制造业企业来说，持续依赖相对较短期的外币借款。有人质疑为什么不考虑这些外债的汇率风险，一方面这些制造业很多营收就是外币，所以觉得风险不大；另一方面更重要的则是毕竟是固定汇率制度，也无需担心。

当然，这些国家也绝不是各个清流。很多公司并不是外贸企业，他们借钱很多也是去炒房炒股。泰国尤其明显，很多私人公司投资了非常多的基础设施和房地产，而用的都是外国相对较低利率的资金。这使得整个国家的企业都面临很大的外债风险，汇率的波动和利率的波动都是巨大的风险。

这就叫金融体系的脆弱性（Financial Fragility）

3）政策失误

传统理论上，固定汇率制度、资本自由流动以及独立的货币政策三者不可得兼，谓之不可能三角。所以很多人指出这些国家就不可能采取固定的汇率制度，这个就是有问题的。（这个可以看许大之前的专栏介绍）。如果很早采取浮动汇率制度，借款人就不敢那么放肆的借贷，放款人也会更认真考虑风险，就不会持续的发生大规模的资本流入。但也有很多研究模拟了如果早早的采用浮动汇率制度并不会降低货币攻击的风险。

本质上政策失误还是在于金融放松和资本账户的自由化（这就是被西方忽忽悠悠就瘸了的核心）。这些国家的金融基础设施和监管能力根本就不配套这么自由的制度，导致大家一窝蜂的自由借贷炒作资产价格，相比于原来老老实实的焊板子出口，这种炒房炒股带来的财富可太快太爽了。所以自然的会有很多典中典的企业，资产端一大帕拉的国内房地产，负债端一大帕拉的短期外国负债。资本家自己一看，霍，房地产热火朝天，负债端外币短期的低息贷款。爽就一个字。

正常来说，国家的监管机构对这种不健康的资产负债表是要负责任的，资产价格的波动，断贷的风险，汇率波动的风险个个都是要命的。但是恰好当时的思潮就是大家只要是市场经济行为，就搞吧，搞钱吧，爽起来吧。

4）机构缺陷

这就是老外最爱说的，裙带资本主义，破败的公司治理，藕断丝连的利益输送。核心就是论述这些发展中国家的公司拿了老子的钱没有好好搞经济，我是大冤种。

但曾几何时，这些现象存在了很久，很多时候还被解释为这些国家能够高效进行基础设施建设，政企关系紧密的象征。

这问题就是发生了你就是错的，没发生就是某种程度上好的，没办法说。

危机爆发和传染：

97年，泰国一国要偿还的短期债务已经超过国家的外汇储备了，这下大家对于泰国的偿债能力开始质疑了。

理论上，泰国公司借入美元，怎么偿还呢：可以做生意赚美元还，可以借新还旧，可以做房地产挣钱后换美元还。但作为一个国家整体，泰国要么能挣更多的美元，要么借新还旧，要么把房子给美国人还钱。但房地产价格上升时还可以，毕竟美国人买房也是为了以后能卖更多，而不是真的都要住在泰国。如果房价开始企稳甚至下跌，且别人不再续贷的话，泰国还钱的唯一办法就是还能出口赚外汇了。很显然，清算的时候到来了。

97年7月，在索罗斯的煽风点火下，海外投资者都赶紧卖掉泰国的资产，卖掉泰铢跑路了。泰国政府为了维持住固定汇率制度，必须在市场上卖出美元买入泰铢维持价格，这会迅速消耗泰国的外汇储备，当消耗殆尽的时候，则必须宣布放弃固定汇率制度了。

（投机攻击的具体方式有很多，我就不细细展开了，大家可以参考其他回答）

之后，与泰国背景类似的菲律宾比索、马来西亚林吉特、印尼盾都遭到市场质疑，能否维持固定汇率制度。尽管每个国家的国际收支、国内经济、产业结果或多或少不一样，但恐慌已然发酵。外资开始全面的撤退。

本身只是外国人卖资产撤退，当资产价格下跌，当外债没办法借新还旧要清算的时候。本国企业也不得不加入变卖的行列，保护自己的资产不要进一步缩水，同时因为外债压力不得不卖资产还钱。这就触发了典型的债务-通缩螺旋。资产价格跳水，汇率贬值，外资逃离，不得不更加变卖资产，继续跳水，汇率继续贬值……

趁着这股劲，投机者继续高歌猛进，中国台湾省、中国香港、韩国均遭受投机攻击。尽管韩国没有类似的资产价格泡沫。但是韩国借的外债更多是用于企业生产经营，因此外资的大幅流出导致很多韩国企业不得不变卖资产还钱，这就导致了大量的韩国企业破产清算。至于中国香港，那就是另一篇很长的故事了。

也许很难去归因到底是国际投资者搞坏了东亚，还是东亚自身的问题。但我们可以学到的主要有：步子大了容易扯到蛋，也不要忽忽悠悠的就瘸了。不要质疑人性的贪婪，还是制度更重要。在这之后IMF也修改了建议，不建议随意开放资本账户，要提高自己的监管水平。比如你看，我们就一只很谨慎的对于短期资本账户流动，几乎不允许外国人随意炒股，更不可能随意买房。来做生意，我们双手双脚欢迎，一起分享中国经济增长的果实，来投机倒把，负分滚粗。

值得说一句的是，事后IMF也确实救助了这些国家，比如你没钱还了我贷款给你。但是！IMF的救助条款属实也是苛刻的，比如不允许你放松政策，要破产部分企业，要整个国家节衣缩食来还IMF的贷款等等。。

发布于 2022-06-23着作权归作者所有
赞同 8
喜欢 3
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评论 7
烟雨平生
一般男生是不是会介意女生身高的？
匿名用户的回答
“不要和一个喜欢看书的女孩子谈恋爱。”这句话应该如何理解？
林白未中的回答
小尘
你所知道的有钱人的生活是怎样的？
闪米特的回答
与分开很久的初恋复合是怎样的体验？
肖遥的回答
女生妆前妆后区别有多大？
草系少女貂的回答
求推荐非常文艺的情侣头像？
无常的回答
脸上有螨虫要去除吗？怎么去除脸上的螨虫？
基础颜究的三亩叔的回答
女生抵挡不了男生哪些小动作或行为？
豆包儿的回答
25 岁做什么，可在 5 年后受益匪浅？
DOER的回答
你都见过什么样的文科盲？
闲愁最苦的回答
冰心为什么讨厌林徽因？
王楠的回答
你身边有没有特别帅的女生？帅炸天的那种！？
拨云见月的回答
求推荐非常文艺的情侣头像？
皮卡皮卡皮卡丘的回答
和外国人结婚是种怎样的体验？
Boxing木兰的回答
五年坚持做一件事，是种怎样的体验？
QueenYoYo的回答
高智商的人思考问题时脑中是怎样一番景象？
DestinyMo的回答
有没有一瞬间让你觉得他/她其实很可怜？
满天星的回答
为什么腹肌一直练不出来？
小狮子Alvin的回答
有哪些极简主义的头像值得分享？
草帽哥的回答
下

和所有危机一样，想要找到单一的根源和因素其实是痴人说梦，大多是一系列问题合在一起的爆发。危机发生时，主流的分析有两个流派：一方面是认为这些国家活该爆发，因为其经济基本面本身出了问题，爆发是迟早的事情；另一方面认为这次的危机只是投资者的突然恐慌（panic），并不是一个绝对发生的事件，只能说是国际金融市场上的一次扰动，这些国家比较倒霉。

事后来解释这种事情，你会发现每个机构的立场决定了他们倾向的原因：

比如IMF，他是救助者，正义的化身，明确支持的结论是这些国家基本面自己有问题，金融监管跟不上国际形势云云，引用1996年BIS年度报告的观点，这些国家有发生危机。你看，BIS早都警告了，所以我们是看得出来的，所以不是什么随机的波动。

对于攻击者索罗斯而言，强调也是这些国家的基本面有问题，所以我的投机攻击虽然让这些国家翻云覆雨，但我是帮他们好好洗了个澡，好好的消消毒，这样他们之后才能轻装上阵好好运作。

作为发展中国家或者遭灾的亚洲四小虎而言，他们认为老子都是听了你们发达市场忽悠的各种制度运作，开放了资本账户，开放了国内的资本市场，崇尚自由经济，然后结果完球了反过来说我？我委屈。

作为发展中国家的公民，我的立场当然是站在EM这一边，所以我也认为97年金融危机至少有相当原因是当时西方“自由化”浪潮下，金融体制改革忽忽悠悠的就瘸了的故事。下面简单说说怎么就忽忽悠悠就瘸了：

首当其冲的，就是这些国家普遍开放了资本账户，尤其是短期的资本账户。就是外国投资者可以随便兑换本国货币，进入本国的金融市场，比如购买股票或者房地产。可能读者没有基础时候并不会感觉到这个制度有什么问题。

事实上，一个国家开放货币的兑换，更多是希望投资性的资金进入。比如我们欢迎外资，通常是欢迎外资来华投资建厂，一起发财，促进实体经济。近期开放资本市场也是非常严格的，我们需要你是合格的机构投资者（QFII），公司具有足够规模，是希望你来投资中国的股票市场，长期持有上市公司股权，也是一起做生意的逻辑。我们绝对不是鼓励一群投机者，今天买明天卖的给股票市场进行添乱。因为不论是股票价格还是汇率，实际上牵扯着经济中千千万万主体的财务报表和资产价格，这些变量随意波动会极大的扰乱社会正常经营。除非是微观主体具有很强的风险管理能力，才能无惧这些价格的波动，这不仅需要复杂的金融工具，也需要长期的制度建设，这也是为什么只有美国等少数国家才敢让金融市场很自由的浮动而不危害微观主体的经营。

作为刚刚起步的四小虎，金融市场、国内监管都野蛮草莽，但咔咔的就迅速打开所有的镣铐。你觉得这时候赢来的是来曼谷投资建厂的资本家，还是一堆华尔街金融交易者？他们就像一群打了30年斗地主的老牌友，突然看到了一个美妙的小学生赌局。这些朋友是来教你打牌的？还是想把你打趴的？答案不言而喻。所以这些资金进来之后，并不是参与实体经济投资，而是更像炒作资产价格，谋取短期利润。所以这些资金通常都是期限很短的短期资金流动，绝不是长期的股权投资或者长期的债务借贷。

俗话说一个愿打一个愿挨，东亚这些国家为什么借钱，发达市场为什么给钱？

1）为什么发达市场愿意给钱？

90年代主要的工业化国家都经历了经济的衰退，利率下降到一个很低的水平：日本、美国等等皆是代表。而东亚国家为了稳定出口，一般采取盯住美元的汇率制度，这样在发达国家的金融交易者看来，一个高利息的、汇率不波动的市场简直是白白捡钱啊。比如我从美国借入2%的利率，在存到泰国获得8%的利率，由于汇率还固定，我这一年无风险赚6%，换你你不干嘛？所以这些钱根本不是找做生意的机会，我就是薅，往死薅。

另外，在97危机之前，墨西哥刚刚经历了一轮94年的货币危机，而且事后来看IMF还是救助了。这就是发达国家为啥敢借钱的另一个原因，学术名词叫道德风险，翻译人话叫”不要脸“，反正想着就是出事了也有人兜底，干就完事儿了，真还不上钱了就让IMF来救助。

最后就是出事了以后，这些资本家哇哇哭，哎呀，这些亚洲国家太落后啦，他们的报表啊他们的信息啊都不透明，他们是裙带资本主义（Crony Capitalism），都腐败啦，把我的钱都糟蹋啦，我是一个大冤种啊。（你信吗？

2）为啥东亚国家借钱？

一方面，大多数公司借外币是因为利率低，本国利率那么高，国外利率那么低，折中一下也可以降低我的融资成本。另一方面，由于较为复杂的原因，90年代开始这些国家的出口开始缓缓下降，说白了就是内卷导致了低端制造业价格迅速下降，比如占到东亚出口40%的半导体价格在96年下降了80%，这就使得这些微观企业具有很强的升级冲动。借了很多老外的钱就是为了增强自己的技术水平，创造一些附加值比较高的产品。

由于这些国家盯住的是美元，所以日元如果升值了，这些国家就等于变相贬值可以刺激出口，但日元如果兑美元贬值了，这些国家的出口竞争力就会被日本削弱。1995年的后广场协议，日元和马克要对美元贬值，变相削弱了这些国家的出口竞争力。还有我们逐渐登上国际舞台，这些低端出口突然就面临内忧外患了。

所以对于这些东南亚的制造业企业来说，持续依赖相对较短期的外币借款。有人质疑为什么不考虑这些外债的汇率风险，一方面这些制造业很多营收就是外币，所以觉得风险不大；另一方面更重要的则是毕竟是固定汇率制度，也无需担心。

当然，这些国家也绝不是各个清流。很多公司并不是外贸企业，他们借钱很多也是去炒房炒股。泰国尤其明显，很多私人公司投资了非常多的基础设施和房地产，而用的都是外国相对较低利率的资金。这使得整个国家的企业都面临很大的外债风险，汇率的波动和利率的波动都是巨大的风险。

这就叫金融体系的脆弱性（Financial Fragility）

3）政策失误

传统理论上，固定汇率制度、资本自由流动以及独立的货币政策三者不可得兼，谓之不可能三角。所以很多人指出这些国家就不可能采取固定的汇率制度，这个就是有问题的。（这个可以看许大之前的专栏介绍）。如果很早采取浮动汇率制度，借款人就不敢那么放肆的借贷，放款人也会更认真考虑风险，就不会持续的发生大规模的资本流入。但也有很多研究模拟了如果早早的采用浮动汇率制度并不会降低货币攻击的风险。

本质上政策失误还是在于金融放松和资本账户的自由化（这就是被西方忽忽悠悠就瘸了的核心）。这些国家的金融基础设施和监管能力根本就不配套这么自由的制度，导致大家一窝蜂的自由借贷炒作资产价格，相比于原来老老实实的焊板子出口，这种炒房炒股带来的财富可太快太爽了。所以自然的会有很多典中典的企业，资产端一大帕拉的国内房地产，负债端一大帕拉的短期外国负债。资本家自己一看，霍，房地产热火朝天，负债端外币短期的低息贷款。爽就一个字。

正常来说，国家的监管机构对这种不健康的资产负债表是要负责任的，资产价格的波动，断贷的风险，汇率波动的风险个个都是要命的。但是恰好当时的思潮就是大家只要是市场经济行为，就搞吧，搞钱吧，爽起来吧。

4）机构缺陷

这就是老外最爱说的，裙带资本主义，破败的公司治理，藕断丝连的利益输送。核心就是论述这些发展中国家的公司拿了老子的钱没有好好搞经济，我是大冤种。

但曾几何时，这些现象存在了很久，很多时候还被解释为这些国家能够高效进行基础设施建设，政企关系紧密的象征。

这问题就是发生了你就是错的，没发生就是某种程度上好的，没办法说。

危机爆发和传染：

97年，泰国一国要偿还的短期债务已经超过国家的外汇储备了，这下大家对于泰国的偿债能力开始质疑了。

理论上，泰国公司借入美元，怎么偿还呢：可以做生意赚美元还，可以借新还旧，可以做房地产挣钱后换美元还。但作为一个国家整体，泰国要么能挣更多的美元，要么借新还旧，要么把房子给美国人还钱。但房地产价格上升时还可以，毕竟美国人买房也是为了以后能卖更多，而不是真的都要住在泰国。如果房价开始企稳甚至下跌，且别人不再续贷的话，泰国还钱的唯一办法就是还能出口赚外汇了。很显然，清算的时候到来了。

97年7月，在索罗斯的煽风点火下，海外投资者都赶紧卖掉泰国的资产，卖掉泰铢跑路了。泰国政府为了维持住固定汇率制度，必须在市场上卖出美元买入泰铢维持价格，这会迅速消耗泰国的外汇储备，当消耗殆尽的时候，则必须宣布放弃固定汇率制度了。

（投机攻击的具体方式有很多，我就不细细展开了，大家可以参考其他回答）

之后，与泰国背景类似的菲律宾比索、马来西亚林吉特、印尼盾都遭到市场质疑，能否维持固定汇率制度。尽管每个国家的国际收支、国内经济、产业结果或多或少不一样，但恐慌已然发酵。外资开始全面的撤退。

本身只是外国人卖资产撤退，当资产价格下跌，当外债没办法借新还旧要清算的时候。本国企业也不得不加入变卖的行列，保护自己的资产不要进一步缩水，同时因为外债压力不得不卖资产还钱。这就触发了典型的债务-通缩螺旋。资产价格跳水，汇率贬值，外资逃离，不得不更加变卖资产，继续跳水，汇率继续贬值……

趁着这股劲，投机者继续高歌猛进，中国台湾省、中国香港、韩国均遭受投机攻击。尽管韩国没有类似的资产价格泡沫。但是韩国借的外债更多是用于企业生产经营，因此外资的大幅流出导致很多韩国企业不得不变卖资产还钱，这就导致了大量的韩国企业破产清算。至于中国香港，那就是另一篇很长的故事了。

也许很难去归因到底是国际投资者搞坏了东亚，还是东亚自身的问题。但我们可以学到的主要有：步子大了容易扯到蛋，也不要忽忽悠悠的就瘸了。不要质疑人性的贪婪，还是制度更重要。在这之后IMF也修改了建议，不建议随意开放资本账户，要提高自己的监管水平。比如你看，我们就一只很谨慎的对于短期资本账户流动，几乎不允许外国人随意炒股，更不可能随意买房。来做生意，我们双手双脚欢迎，一起分享中国经济增长的果实，来投机倒把，负分滚粗。

值得说一句的是，事后IMF也确实救助了这些国家，比如你没钱还了我贷款给你。但是！IMF的救助条款属实也是苛刻的，比如不允许你放松政策，要破产部分企业，要整个国家节衣缩食来还IMF的贷款等等。。

发布于 2022-06-23着作权归作者所有
赞同 8
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烟雨平生
一般男生是不是会介意女生身高的？
匿名用户的回答
“不要和一个喜欢看书的女孩子谈恋爱。”这句话应该如何理解？
林白未中的回答
小尘
你所知道的有钱人的生活是怎样的？
闪米特的回答
与分开很久的初恋复合是怎样的体验？
肖遥的回答
女生妆前妆后区别有多大？
草系少女貂的回答
求推荐非常文艺的情侣头像？
无常的回答
脸上有螨虫要去除吗？怎么去除脸上的螨虫？
基础颜究的三亩叔的回答
女生抵挡不了男生哪些小动作或行为？
豆包儿的回答
25 岁做什么，可在 5 年后受益匪浅？
DOER的回答
你都见过什么样的文科盲？
闲愁最苦的回答
冰心为什么讨厌林徽因？
王楠的回答
你身边有没有特别帅的女生？帅炸天的那种！？
拨云见月的回答
求推荐非常文艺的情侣头像？
皮卡皮卡皮卡丘的回答
和外国人结婚是种怎样的体验？
Boxing木兰的回答
五年坚持做一件事，是种怎样的体验？
QueenYoYo的回答
高智商的人思考问题时脑中是怎样一番景象？
DestinyMo的回答
有没有一瞬间让你觉得他/她其实很可怜？
满天星的回答
为什么腹肌一直练不出来？
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下

‘贰’ 港股内房股尾盘拉升，市场传闻预售资金监管或有所放松

暖风终于吹拂了地产股。

2022年1月19日，地产股尾盘突然拉升，截至收盘，多只个股出现较大幅度的上涨。
其中，旭辉控股报收5.2港元/股，涨幅为12.31%；世茂集团收于5.6港元/股，涨幅为11.33%；雅居乐集团报收4港元/股，涨幅为12.68%；富力地产收于3.47港元/股，涨幅为9.81%；碧桂园收于6.67港元/股，涨幅为8.28%。
消息面上，市场传闻监管层正在起草全国性规则，以使房地产开发商更容易获得托管账户中持有的预售资金，这是缓解陷入困境的行业严重现金紧缩的最新举措。
这一传闻尚未得到官方的确认。一位不愿具名的券商机构人士告诉21世纪经济报道记者，政策有所微调也是情理之中，如果不这样，很多企业的处境会很艰难。
实际上，近两日官方对于稳定房地产市场健康发展频频发声。
2022年1月16日，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，提其中针对住房消费提出，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利；推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
2022年1月18日，在国务院新闻办举行的2021年金融统计数据新闻发布会上，中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。
“从数据上看，2021年末全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点。其中四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较去年三季度多增1578亿元。”邹澜指出。
邹澜表示，下一步人民银行将坚决贯彻党中央国务院决策部署，认真落实中央经济工作会议精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，按照探索新发展模式的要求，全面落实房地产长效机制，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。
此外，世茂集团和融创均传出正在出售资产回笼资金的消息。

‘叁’ 房企预售资金监管将迎全国统一规定 地产股大涨

2月11日早间开盘后，多只地产股出现大涨的局面。
A股中，金科股份（000656.SZ）涨8.01%，嘉凯城（000918.SZ）涨幅8.37%，泰禾集团（000732.SZ）涨幅10.16%，荣安地产（000517.SZ）涨幅10.04%，南山控股（002314.SZ）涨幅10.04%。
港股方面，融创中国（01918.HK）涨幅4.48%，富力地产（02777.HK）涨幅达6.23%，中国奥园（03383.HK）涨幅达4.05%，世茂集团（00813.HK）涨幅5.99%。
消息面上，有消息称，房企预售资金监管将迎来全国统一规定，房企资金流紧张的现状有望得到缓解。消息称，新制定出台的管理办法明确，预售资金监管额度为“重点额度管理”，“由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。”
诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱对澎湃新闻）表示，该办法意味着对预售资金的监管进行了全国统一，这一举措有利于预售资金监管的规范性，当前国内各个城市的预售资金监管不一，而烂尾楼、延迟交房以及质量房的现象不减，预售资金的监管显得更为重要，实现全国标准管理更有利于商品房预售资金监管的落地，促进房地产行业的健康发展。另外，该办法明确“预售资金额度监管为“重点额度监管”，根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。这一点无疑是对房企来说有较大的利好，以往对于预售资金实行全监管，拉长了企业的回款周期，而房企的融资监管近年来更严，从而加大了房企的资金流压力。此条细则增强了商品房预售资金的灵活性，加强了回款的流动性，有利于缓解房企的资金压力，对房地产行业的内部循环也有着积极的作用。
国际评级机构穆迪在近日发布的报告中称，预计2022年中国房地产开发商的全国合约销售额将下降5%-10%，主要原因是在开发商融资渠道受限和购房者情绪疲软的环境下销售量下降和平均销售价格持平。穆迪认为，开发商的债券融资渠道仍将面临挑战，这尤其将增加财务状况较弱开发商的再融资风险。债务资本市场渠道趋弱导致1月份受评开发商发行规模减少。

‘肆’ 房地产十大股票龙头股

分别有绿地控股、财信发展、滨江集团、香江控股、荣安地产、世茂股份、保利发展、南国置业、嘉凯城、皇庭国际，供您参考选择。

1、绿地控股

绿地控股集团股份有限公司主营业务为房地产开发、基础设施配套建设、金融信息服务、绿化工程、能源、汽车销售、酒店管理、物业管理等业务。公司的主要产品及服务为住宅、商办、专业工程、建筑装饰、建筑设计、建筑材料贸易、园林绿化、债权投资、股权投资、资产管理和资本运作、进口商品直销、酒店旅游、汽车服务、绿地全球商品直销中心、酒店旅游、汽车服务、煤炭贸易、油品零售。

2、财信发展

财信地产发展集团股份有限公司是以房地产业务为主营业务的上市公司，同时经营环保产业。公司业务范围主要在重庆市、天津市、江苏省、山东省、河北省、广东省等省市区。主要产品是房地产、环保板块。

3、滨江集团

杭州滨江房产集团股份有限公司的主营业务为房地产开发及其延伸业务的经营。公司的主要产品有房地产、酒店、物业服务。公司荣获由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同发布的2019中国房地产综合实力百强企业第25位、2019中国房地产百强企业盈利性TOP10和融资能力TOP10、中国民营企业500强浙江省百强企业、浙江省服务业百强企业等品牌荣誉。

4、香江控股

深圳香江控股股份有限公司是是专业从事城市产业发展、商贸流通及家居卖场运营。公司主要产品及服务为商品房、商铺及写字楼销售、商贸流通运营。公司子公司香江商业经过20多年的发展，在华南区域建立了绝对的竞争优势，包括品牌影响力、消费者口碑、市场占有率、招商资源储备等，在华南区域均处于行业前列。

5、荣安地产

荣安地产股份有限公司主要从事房地产开发、经营；建设工程承包等。公司的主要产品及服务为房房屋销售、建筑施工、物业服务、销售代理、房屋租赁、咨询服务。公司位列2020中国房地产开发企业百强第85位（由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院联合测评），具有丰富的房地产开发经验，在长三角区域内已形成较强的市场竞争力和较高的品牌知名度。位列中国房地产开发百强企业第64位(由中国企业评价协会,清华大学房地产研究院,中指研究院中国房地产top10研究组联合测评)，获评中国房地产开发企业区域运营10强(由中国房地产业协会,上海易居房地产研究院联合测评)。公司秉持精品理念，开发的产品屡获人居环境奖，宁波荣安府项目荣获国家级广厦奖，树立了住宅专家,豪宅巨匠的专业房地产品牌形象。

6、世茂股份

上海世茂股份有限公司的主营业务是是商业地产开发与销售、商业经营及管理、多元投资。经过多年的发展与沉淀，世茂品牌在全国具有极高的知名度和影响力，公司依托于品牌的显着优势，在过往年间成绩斐然2012年中国商业地产最具影响力开发商、2013中国商业地产价值榜、2013中国房地产公司品牌价值TOP10、2014中国房地产开发企业品牌价值10强、商业地产企业品牌价值10强、2015年中国商业地产十大品牌企业、《第一财经2016年度地产汇A股上市房企综合实力TOP50之第9名》、《财富》中国500强第397位等殊荣，更令世茂品牌熠熠生辉。

7、保利发展

保利发展控股集团股份有限公司主营业务是房地产开发和经营、物业管理等。经过27年的稳健发展，公司已形成以不动产投资开发为主，以综合服务与不动产金融为翼的业务板块布局。公司2019年实现签约销售4618亿元，位列行业前五、央企第一。2019年末，公司品牌价值达883.66亿元，连续十年蝉联中国房地产行业领导公司品牌，位列福布斯世界500强第245位。

8、南国置业

南国置业股份有限公司主要从事房地产的开发与运营业务。公司是一家以商业地产为引导，涵盖多种物业类型的综合性物业开发企业。公司主要产品及服务包括物业销售、物管出租、酒店运营。

9、嘉凯城

嘉凯城集团股份有限公司是一家长三角地区大型的房地产开发商,具有国家一级开发资质,公司主营业务为房地产开发与销售。主要产品为房屋销售、物业管理、影视放映。

10、皇庭国际

深圳市皇庭国际企业股份有限公司是一家以商业地产开发和商业经营为主的企业，公司的主营业务是商业不动产运营管理业务、资产管理业务以及各配套服务业务。公司的主要产品及服务有商业运营服务、金融服务、融资租赁服务。

‘伍’ 房地产还有那些低位,低估值,超级大龙头正准备启动的股票代码

1，大龙地产(600159)，净资产2.96，现价3.87元。$大龙地产(SH600159)$
公司亮点:属国有控股房地产上市企业，公司多年深耕顺义市场，拥有较多的区域资源。
2，上实发展(600748)，净资产6.09，现价4.6元。$上实发展(SH600748)$
公司亮点:坚持以上海为核心的“1+3”的战略布局，适时增持优质项目资源;依托技术和管理优化，不断提高项目管理精度,提升盈利能力。
3，凤凰股份（600716),净资产6.23，现价5.26元。$凤凰股份(SH600716)$
公司亮点:公司是国有控股上市公司，依靠凤凰集团，在再融资、信用担保、经营资金等方面均获得了凤凰集团的全力支持。
4，珠江股份(600684)，净资产2.77，现价4.85元。
公司亮点:公司是老牌国有控股上市公司房地产开发企业，有一定的品牌优势。
5，华发股份(600325），净资产7.89，现价7.26.
公司亮点:珠海区域房地产龙头，华发品牌家喻户晓，产品品质有口皆碑。
6，中新集团(601512)，净资产7.85，现价9.07元。
公司亮点:国内领先的园区开发运营商，公司是中国和新加坡两国政府间最重要的合作项目之一，拥有中新合作的独特品牌优势和政策优势。
7，深振业A(000006)，净资产5.68，现价5.16元。
公司亮点:近十年持续较快发展16年业绩创历史新高，盈利能力较理想，拿地逆周期操作项目获利前景良好。
8，栖霞建设(600533），净资产4.24，现价4.14元。
公司亮点:公司在区域内拥有较高的品牌认知度，是全国保障房工程的标杆企业。

‘陆’ 三大股指集体高开，地产股掀涨停潮，地产股大涨的原因是什么

今年的A股市场对于大部分股民来说都并不好受，是绿的时间多红的时间少。但是十一月底之际，大盘却意外迎来了一波反弹，包括上证综指、深圳成指以及创业板指在内的三大股指集体高开，而沉寂了许久的地产相关概念股更是领衔上演了一波涨停潮。这究竟是怎么一回事，为什么会突然发生地产股大涨的这么一个情况呢？

‘柒’ 一线地产股票有哪些

房地产板块龙头股票有：

万科A(股票代码000002)：万科企业股份有限公司的主营业务为房地产开发和物业服务;公司主要产品及服务为房地产、物业管理、投资咨询

金地集团(股票代码600383)：金地(集团)股份有限公司主营业务为房地产开发与销*，经营模式以自主开发销*为主。公司的业务板块分为住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。

保利地产(股票代码600048)：保利发展控股集团股份有限公司是一家专注于房地产开发及销*的大型企业集团。经过27年的稳健发展。

中粮地产(股票代码000031)：大悦城控股集团股份有限公司的主营业务为房地产开发、经营、销*、出 租及管理住宅、商用物业、工业物业

金融街(股票代码000402)：金融街控股股份有限公司是一家主营房地产开发与销*的控股公司，主要从事房地产开发、销*商品房、物业管理等业务。

陆家嘴(股票代码600663)：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司致力于上海陆家嘴金融贸易区的开发建设.陆家嘴金融贸易区是中国唯一以"金融贸易"命名的国家级开发区。

【拓展资料】

房地产板块上演涨停潮：

个股涨多跌少。两市上涨股票数为2986只，其中107只涨停；1483只股票下跌袜胡扒，其中3只跌停。

申万一级行业中，房地产、纺织服装、建筑材料行业涨幅居前，分别上涨4.20%、2.16%、2.03%；电力设备、食品饮料、有色金属行业跌幅居前，分别下跌1.35%、0.79%、0.67%。

房地产服务板块中，特发服务“20CM”涨停，南都物业涨停。房地产开发板块中，香江控股、宋都股份、嘉凯城、蓝光发告昌展、京投发展等涨停。

银河证券表示，目前房地产板块处于“基本面底”+“做销政策底”的组合，板块“低估值、低仓位、高股息”的特征具备足够的安全边际和弹性，今年四季度到明年一季度是配置的窗口期。中长期维度，在集中度提升和盈利企稳预期下，管理优异、融资通畅、多元化发展的房企将享有更高的估值溢价。

‘捌’ 多因素推动地产股集体大涨，结构性政策、因城施策并举改善市场预期

21世纪经济报道记者李莎 北京报道 12月21日，地产股掀起涨停潮。截至收盘，香江控股、泰禾集团、宋都股份、嘉凯城、蓝光发展、京投发展、大悦城等20余只房地产开发股票涨停。融创中国、祥生控股、朗诗地产、旭辉控股、时代中国等港股也迎来大涨。
据东方财富板块排行，21日A股涨幅前三的行业为房地产服务、房地产开发和装修建材，涨幅分别为7%、5.7%和3.6%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，地产股大涨是多因素综合作用的结果。包括央行下调LPR，近日央行、银保监会发文支持优质房企并购出险和存在困难的房企优质项目等。李宇嘉表示，叠加各地开始出台政策纾困楼市，大致可以判断楼市政策暖风会越来越大。
李宇嘉向21世纪经济报道记者指出，目前房地产整体风险预期还比较大，政策从以往的需求端直接刺激转向结构性纾困。“从政策底走向市场底还会经历比较长的时间，今年12月到明年1-2月市场都会比较差。”李宇嘉说。
结构性政策持续正向引导行业预期
12月20日，中国人民银行公布1年期LPR为3.8%，较上月下调5个基点，5年期以上LPR为4.65%，连续20个月未变。
交通银行金融研究中心分析认为，本次LPR报价下调的直接原因是近期降准的引导， 5年期以上LPR继续维持不变，表明到目前为止，还没有对房贷利率造成普降影响。但信用宽松窗口正在开启，在“促进房地产业良性循环和健康发展”的要求下，开发贷和按揭贷都有适当放松的可能性。
从市场情况来看，部分地区房贷利率已经开始回调。贝壳研究院监测的103个城市12月主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月回落5个基点，其中有40%的城市房贷利率环比下降。四季度以来，首套、二套房贷利率较9月高点累计回调10个、8个基点。12月平均放款周期为57天，较11月缩短11天。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，103个重点城市房贷利率连续3个月环比下降，放款周期缩短到2个月以内。在“良性循环”指引下，信贷环境的持续改善将对年底市场成交带来利好，带动市场底部修复。
与此同时，据多家媒体报道，近日央行与银保监会联合出台通知，鼓励银行业金融机构做好重点房企风险处置项目并购的金融支持和服务，重点支持优质房企兼并收购一些出险和经营困难的大型房地产企业的优质项目。
中指研究院分析认为，该通知的出台，将积极推动化解当前多发的房企流动性风险，并且在不改变房地产融资政策大方向的前提下，对房企融资进行定向放松。优质企业可抓住融资窗口期积极寻找优质项目，出险房企要利用政策和市场条件稳妥处置问题项目、风险企业项目。
中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任、中国人民大学商学院财务与金融系教授况伟大向21世纪经济报道记者指出，房地产债务风险是房地产风险的主体和防范重点，一旦房地产债务大规模违约，产生信用风险，会对整个经济部门造成冲击甚至危机。
实际上，12月3日银保监会就指出，要在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。根据各地不同情况，重点满足首套房和改善型住房按揭需求，合理发放放个地产开发贷款、并购贷款，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
交通银行金融研究中心认为为促进合理购房需求正常释放，后续5年期LPR利率也有调降可能。
李宇嘉则表示，政策将继续扶持房地产，但属于结构性政策，目前降低LPR仅针对一年期，一定程度上表明宏观层面仍避免发出明显刺激市场回升的信号。
多地多政策支持合理住房需求
近期央行、银保监会等多次发声纠偏房地产政策，正向引导房地产行业预期。中央经济工作会议也明确要加强预期引导，强调要因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
在需求端，近期多地推出多种政策支持合理住房需求，包括提供购房补贴，发放优惠券，对购房契税进行补贴，放宽公积金贷款限制等。
其中发放购房补贴最为常见。多地针对人才、新市民、三胎家庭等特定人群发放购房补贴。
如12月13日芜湖印发青年英才购房补贴发放细则通知，对符合条件的人才发放购房补贴，最高补贴房款的10%。10月11日宁波发布奉化区人才购房补贴公告，为符合条件的人才提供8-100万元的购房补贴。南通海安为支持二孩、三孩家庭购房，每平方米分别补贴200元和400元；哈尔滨则将购房补贴的范围扩大到人才和新市民；长春为人才和进城农民提供购房补贴，人才和农民每平方米的购房补贴分别为50元和80元。
多地为鼓励购房发放优惠券。如12月9日桂林发布文件，提出为12月在桂林五区购买新房的购房者发放消费券，金额为成交合同额的1%，可在本地商贸企业购买百货、家电、车辆等，并对销售面积靠前的项目进行相应的消费券奖励。推出类似做法的还有长春等地。
除此之外，多地为降低购房成本，对购房者进购房契税补贴，如12月10日衡阳发布新房和地下车位财政购房补贴实施方案，对满足条件的购房者补贴15%-50%的新房契税补贴和80%的地下车位契税补贴。推出类似政策的还有开封等地。
适度放宽公积金贷款限制或定向提高公积金贷款额度也是刺激合理住房消费的常见举措。如12月13日惠州发文允许人才提取住房公积金用于支付购房首付款，可足额申请高级人才住房公积金贷款的最高额度，夫妻双方合计最高贷款150万元等。哈尔滨放宽二手房公积金贷款房龄年限要求等。
合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报道记者表示，多地针对性鼓励合理住房需求，尤其是人才的住房需求，是基于希望支撑和拉动地方产业、推进职住平衡目标的考虑衍生而来，一定程度上会对楼市带来一定利好，但影响有限。
许小乐向21世纪经济报道记者表示，后期可能还会有城市继续跟进购房优惠补贴政策，相关政策会有一定的持续性，目的是改善市场预期，提振居民住房消费信心，最终促进楼市回归平稳。
21世纪经济报道记者注意到，11月30日，河北保定发布全面推进被动式超低能耗建筑产业发展实施方案，取消被动式超低能耗建筑商品房项目的限价和限购政策，公积金贷款额度上浮20%。
况伟大认为，限购、限贷是真正能体现房住不炒的一个重要决策。支持改善性住房在内的居民合理购房需求，并不意味着热点城市会降低二套房首付比例。热点城市供求关系紧张，要通过较高的二套房首付限制，来重点满足首套房的住房需求，一旦降低二套房首付比例，可能会加剧目前基本住房需求得不到满足的情况，也与共同富裕的要求相悖。只有供求关系宽松的城市，才可能适当降低二套房首付比例。

‘玖’ 恒大股票为什么停了

3月22日，恒大系三家公司停牌原因公布，主要是中国恒大重要子公司恒大地产。在2021年财报审计中发现有约134亿元的保证金，且第三方提供的质押保证金已被相关银行强制执行。

中国恒大认为这是一个重要事件，恒大地产是一个重要的子公司，因此将成立独立调查委员会，跟进这一事件对公司的影响。

同时，从去年下半年开始，恒大的经营情况发生了明显变化，审计人员今年增加了很多额外的审计程序。此外，由于新冠肺炎疫情的影响，不可能按时完成审计程序。因此，三家公司都将推迟发布2021年年报。

此外，据记者了解，中国恒大及其财务顾问(CICC、中银国际亚洲、华联、中港资本)将于3月22日晚9点召开投资者电话会议。参加会议的有中国恒大执行董事肖恩、非执行董事梁森林、风险管理委员会委员陈勇。

截至3月18日，中国恒大收于1.65港元，涨幅8.55%；恒大收于2.3港元，涨2.68%；恒大收盘报3.52港元，涨幅12.82%。

34亿存款属于第三方，由银行强制执行。

3月21日，恒大三家公司停牌，引发各种猜测。

3月22日上午，恒大系三家公司停牌原因终于披露，主要是恒大地产134亿元存款和2021年年报延迟披露。

首先，恒大134亿元存款问题。

恒大表示，在审阅截至2021年的财务报告过程中，发现公司有约134亿元的存款，由第三方提供的质押保证金已被相关银行强制执行。恒大表示，将成立独立调查委员会，并任命专家对质押担保进行调查。

中国恒大认为，公司重要子公司恒大地产134亿元存款为重大事件，将成立独立调查委员会跟进该事件对公司的影响。

恒大表示，由于恒大是恒大在中国的重要子公司，考虑到恒大目前面临的挑战，恒大也会相应考虑这种情况对公司的财务影响。

“企业收到的存款是在经营过程中暂时支付的款项。需要按照与缴纳保证金的企业的约定，在保证金担保期限届满且对方企业不违反保证金条款约定的情况下，返还给对方。”着名财税专家、高级注册会计师刘志庚对《券商中国记者》表示。

据刘志庚分析，正常经营下，企业每个月的存款收付和余额都有一定的规律性，余额存款往往形成一定规模，如恒大地产余额存款134亿元。在日常经营实践中，在保证到期保证金能够及时返还对方的前提下，大多数企业往往会将多余的保证金用于补充流动资金，即用于正常的生产经营活动，这是很多企业普遍存在的现象。但如果企业将这部分资金用于理财、存款、投资等。，很容易无法及时归还到期押金。鉴于此，企业会因为未能及时返还保证金而违约。重的情况下，对方的法律诉讼会造成更大的风险。所以这种挪用存款的行为不值得提倡。

恒大地产2021年中报显示，2021年上半年公司营业收入约78.73亿元，同比增长约68.3%；净利润约19.34亿元，同比增长约68.6%。

截至2021年上半年末，恒大地产总资产227.1亿元，其中现金及现金等价物140亿元，净资产119亿元。截至目前，恒大地产总市值为248.9亿港元。可见，134亿元保证金的强制执行，对于恒大地产来说，的确是一件大事。

第三，公司集体推迟2021年年报。

值得一提的是，恒大三公司停牌还有一个重要原因，就是不能在规定期限内披露2021年年报，集体延期。

中国恒大表示，由于去年下半年以来公司经营发生重大变化，今年审计师增加了很多额外的审计程序，加上新冠肺炎疫情的相关影响，根据现有信息，公司无法按时完成审计程序。

由于审计工作尚未完成，预计中国恒大不会在3月31日或之前公布2021年的审计结果。审计程序完成后，公司将尽快发布经公司审计师同意的经审计的年度业绩。

中国恒大表示，将另行发布公告，告知投资者公司业绩的预计发布日期。

与此同时，恒大地产和恒大汽车发布内容几乎相同的公告，均表示将延迟发布2021年经审计的业绩报告。

恒大三家公司均表示，根据上市规则，若发行人未能按照上市规则披露财务信息，联交所通常会要求发行人的证券停牌，而停牌通常会保持有效，直至发行人发布载有必要财务信息的公告。

因此，中国恒大、恒大地产、恒大汽车股票将继续停牌，直至另行通知。

恒大新动向:延续原有财富赎回方案，恒驰获批。

除了恒大上述公告披露的重大事项外，恒大还有哪些新进展？让我们看一看。

3月19日，恒大财富发布公告称，继续执行本月2021年12月31日发布的计划，月底向每位投资者发放8000元；后续如无特别公告，按2021年12月31日计划执行。

此前，2021年12月31日，恒大财富发布投资产品赎回计划:2021年12月、2022年1月和2月，每月向每位投资者支付本金8000元。剩余本金不足24000元的，剩余本金全部付清。

与此同时，恒大也有新的发展。3月8日，工信部近日发布了最新一批《新能源汽车推广应用推荐车型目录》，其中恒大生产的恒驰牌纯电动多用途乘用车赫然在列，这也意味着恒驰汽车获得了生产销售的全部“通关批文”，可以正式面向公众销售。预计最快会在第二季度正式上市。

恒驰5作为恒大推出的首款车型，其定位A级SUV，售价不到20万，是恒驰9款车型中定位最低、最便宜的，是奥迪Q3、宝马X1等车型的标杆。

据悉，为迎接新车上市，恒大此前做了很多准备，包括发布高薪汽车销售顾问广告，投资1亿元成立恒驰新能源汽车销售有限公司，业务范围涵盖新能源汽车销售、网约车服务等。

中国恒大曾表示，未来将逐步退出房地产开发，新能源汽车及相关业务将成为公司未来新的重点。

中国恒大2021年中期业绩报告显示，2021年上半年营业收入2226.9亿元(人民币，下同)，毛利288.4亿元，净利润105亿元。

‘拾’ 地产股大涨意味着什么

政府集中供地。

房地产开发的多个环节都会出现集中化效应，比如集中拿地、集中设计、集中开工、集中销售、集中交房，也将会对房地产市场带来一些影响，也可以说是中长期利好，所以地产股爆发。

再加上基金对地产股是严重低配，众多券商发布研报是纷纷看好地产板块的机会，由此多重消息刺激了地产股上涨。方老师建议还是关注地产龙头个股，它们具备长线投资机会，不建议关注房地产相关的ETF，因为会摊薄收益。

地产股投资注意事项

由于我国经济体量越来越大，GDP的增速会逐渐变缓，但富裕的中国人仍将越来越多。大家对好房子的需求从来就没少过，只要收入还在不断增长，就还会有房地产市场的发展空间。

有些关注地产股的人，不愿意买入的重要原因，是房地产行业总是会面临各种调控。其实要是没有这些调控政策，市场早就因为过热而出大问题了，是宏观调控确保房地产能够长期稳定地发展下去。