弘阳地产股票走势分析

1. 大家看好的房地产股票有哪些

万科A、保利地产、荣盛发展、阳光股份、阳光城等。
2015年地产基本面将呈现出销售四平八稳，投资在上半年见底，房价温和上涨并于2016年加速的局面。消费端看，在货币政策持续宽松的大前提下、预计2015年商品房成交将延续2014年底的回升态势，并维持四平八稳的销售节奏，预计全年成交面积和金额将分别增长6%和8%。在新开工面积和土地复苏的引导下，预计2015年商品房开发投资额也会在上半年见底，呈现出前低后高的走势，预计房地产投资全年增速为12%。
从房地产市场供求关系看，2016年也将是行业变化的一个拐点。在市场化的背景下，预计2014-2015年将是房地产周期的温和过渡期，一方面，新开工施工面积减缓，房地产市场供给减少将逐步改善目前阶段供给过剩的态势；另一方面，在宽松的货币环境下，居民的住房需求会进一步释放，刚需、改善型需求仍然会保持较大的成交量。预计房地产市场供需关系会在2016年出现较大的改善，届时，得益于我国经济将进入新一轮的中速增长期，房地产也将步入新的上升周期。另外考虑到，2014年这一轮房地产下降周期景气程度高于2008年，因此房价再次上涨所需的降息、降准次数可能少于前两轮周期。
由于货币政策宽松才刚刚启动，考虑到时间滞后因素，认为百城房价指数在2015年有望保持温和态势，不会立刻陷入快速上涨的局面（即进入地产投资时钟的不动产投资区）。但是，分化仍将继续，总体向好并不能掩盖个别地区尤其三四线城市供给过剩的局面，三四线城市房价将在较长时间内处于底部徘徊。然而一二线城市房地产市场依然有足够的吸引力，也是房企的主战场；认为一二线城市的房价随着货币宽松政策的逐步展开，在2016年再次掀起快速上涨浪潮，是大概率事件。
选股策略之一是着眼投资下一代房地产商。基于对大陆传统住宅开发业发展瓶颈的预期，地产商转型成为资本市场较为关注的焦点。的确，经过近20年的住房商品化扩张，传统开发商旧有的发展模式受到了挑战，尽管我们并不认为这种挑战不是现时的；展望来看，中长期需求增速趋缓，供给端上行压力的加大加强，伴随传统开发利润空间逐步的收窄，传统的开发模式早晚面临终结的一天。因此我们认为选股在着眼于地产景气度周期性上升的同时，也需要考虑公司发展的长期逻辑。检验地产商转型之路，通过对海外经验的总结与提炼精选，我们认为金融化与投资平台化是地产公司转型的主要方向。
作为金融行业的一个子领域，房地产无时无刻不在与金融打交道，无论是地产公司开发融资，还是消费者购房贷款，地产行业总是与金融服务业紧密相连的。地产商对金融服务的业务流程与商业模式较为熟悉，甚至在开展面向业务的金融服务时，具备一定的渠道优势。随着金融改革的深入、银行牌照的放开以及互联网金融的兴起，我们认为中国地产商已经逐步具备了向金融服务业渗透的能力和环境。结合中国现状，我们认为股东或股东子公司中具备金融基因的地产公司更容易向金融领域渗透，因此推荐具备金融化基因的地产公司。
其次是拥有投资平台潜质的地产公司。对于业务的多元化转型，由于中国地产商兴起只有20多年的历史，大多数企业尚处于在行业内打拼、拓展的阶段。现阶段还很难评判A股地产公司对生息类业务的驾驭能力，只能粗略地看，我们认为具备园区运营经验，以及与其他行业企业的广泛接触，在业务多元化转型方面的能力优于现有同行，此外，12月3日国务院常务会议决定在更大范围推广中关村（行情，问诊）试点政策、加快推进国家自主创新示范区建设，也为园区地产提供了政策利好。

2. 房地产龙头股排名

万科A，栖霞建设，中粮地产，招商地产，保利地产，陆家嘴，金融街，金地置业，天鸿宝业，北辰实业。
龙头股指的是某一时期在股票市场的炒作中对同行业板块的其他股票具有影响和号召力的股票，它的涨跌往往对其他同行业板块股票的涨跌起引导和示范作用。
拓展资料：
龙头股操作技巧
一、龙头股涨停第1日：
如果龙头股当日龙头地位比较明确，要及时介入。介入的位置有两个：一是在5%以下第2波放量拉升时介入；二是超过5%时，则要等待涨停时以涨停板价位坚决介入。为什么要在这两个价位介入？主要是为了减少当日被套的风险。（不太理解，超过5%时，则在涨停板上介入？可是有些股涨停封不死啊，挨到涨停的价位后又下来了呀)
在已经涨停的龙头股和正在上涨的次龙头之间，如何选择？历次行情表明：甚至以涨停板价介入龙头股的收益也比次龙头收益高。因此主抓龙头是最佳选择。若当日没有机会介入，则可选择涨得最好的次龙头介入，第2日不能涨停，或回落过急，要逢高抛出，最大的任务是择机换成龙头股，以争取利润最大化（参考年初中信证券和皖通高速的走势）。
二、龙头股涨停第2日：
龙头股涨停第2日的介入机会有：
平开或小幅高开的，放量拉升时最好介入；
大幅高开（5%以上），迅速封停的，只好等封停后介入，以防套在高位；（不理解）
大幅高开，而后打低的（此时异常放量），出现迅速上攻动作时介入，或涨停后介入，板块效应明显的，也可在打到低位时提前介；
低开低走的，留下较长上、下影线的，收小阴线或收小阳线的，暂不介入，观察第3日表；
开盘即封停的，可以涨停板价介入，此种操作需要大盘强势的配合。
三、主升行情结束后机会论述：
龙头股主升行情结束后，并非完全没有机会，以下两种情况可以考虑介入：
若龙头股若遇大盘风险或主动下挫收出中阴线，要列入第2日重点观察对象，有放量拉升时迹象，可以及时介入，第3日冲高卖出。
若龙头股在行情尾声的强势整理中，表现出一定的规律，可以做差价。

3. 2015年房地产股票一览 房地产股票有哪些

房地产概念一共有88家上市公司，其中44家房地产概念上市公司在上证交易所交易，另外44家房地产概念上市公司在深交所交易。

根据云财经龙头挖掘机自动匹配，房地产概念股的龙头股最有可能从以下几个股票中诞生中房地产、鲁商置业、城地股份。

4. 股市都涨到3200点了，是因为什么原因才上涨

是要到涨的时候了，自2019年末至今，国内外经济形势一片衰败，国内火热的资金无处安放，楼市进去不容易出来，在国家房住不炒的大背景下，也玩不起多少花样了。股、楼、债，总要有个来承接资金，股市就这么涨起来了。

其实说到底， 推动股市能上涨的就只有一个原因，大量、天量的资金 ，没有资金股市就是在有政策和利好，只会是昙花一现而已。上市公司的业绩、政策利好都是辅助股市上涨的号手，一旦业绩、利好演变成投资者购买的意愿，我们喜闻乐见的上涨行情就来了。

那目前这一波资金来与哪里呢？有几个方向，一是居民手中的储蓄，疫情期间，居民担忧疫情不能控制，导致不敢投资，现在疫情控制住了，也敢放心大胆投资了。二是国家针对中小微企业的持续放贷，疫情过后，国家为快速提振经济，复工复产，投入大量资金在中小微企业，个别企业并没有把钱投入到实体中，反而把钱投入到了股市当中，被动造成股市的资金膨胀。

炒股炒股，大家的想法都是炒一波就走，所以短期内跟风效应明显，股市就水涨船高，至于谁接最后一棒，尚不得而知。国人是最容易健忘的，几年前股市崩塌产生的后果转眼就忘，如果股是用来炒的，我相信，总有炒糊的几个人。

指数很快就到了3200，什么原因？只能说是货币宽松背景下，市场的信心修复，增量资金入市积极，叠加特市场的赚钱效应，带动了牛市预期。

从指数角度去看，券商，银行，保险地产，都是指数权重巨大的行业板块，而这些金融权重连续暴涨，比如光大证券两周翻倍，中信证券连续三个涨停，平安出现暴涨，必然会带来指数加速上涨——因为金融在指数里的权重，合计超过30%（金融地产周期）。而之所以金融板块会出现暴涨，主要是:

第一， 科技 牛市，已经强化了市场的赚钱效应；

第二，白酒医药行业超级牛市和超额收益，让基金的浮盈丰厚无比，必然带来基金的新发和净申购规模增长；

第三，银行获得券商牌照，以及上证综指改进指数计算基准，带来市场对“存量改革”的高度期待；

第四，中信和建投屡屡传出合并报道，导致了市场预期做大券商的预期；

第五，疫情条件下，信贷融资加快转向股权融资必然需要一个稳定活跃的市场，这个政策预期趋于一致。

因此，从主观客观上讲，市场逐步在赚钱效应下形成了一个“牛市预期”。而 历史 上的牛市，从来都不会缺席金融行业，而金融行业指数权重很大，一旦金融行业——券商，银行，保险暴涨指数涨幅就非常大。

从支取突破3000点开始，仅仅过去两个交易日，指数就突破了3250点。而多数前期的 科技 股，医药白酒股近期都开始落后指数和市场，说明了资金既从上述板块分流，也说明了增量资金获得了市场主导权。

而事实上， 历史 上的牛市总有一个阶段是由“增量资金主导”的，因此，指数恰好处在这个“阶段”当中。

因此说，指数因为赚钱效应，吸收了很多的增量资金——两市成交已经累积三条上万亿。而增量资金不会去选择高高在上的 科技 白酒和医药，只会选择“价值洼地”——恰巧的是券商有合并重组预期。因此券商被率先点燃后资金开始扩散到大金融的其他行业。

未来市场会如何演变，这个只能看:

第一，赚钱效应是否能够保持，比如，每天100家以上涨停个股，没有闪崩个股出现；

第二，业绩浪是否能够顺利接过市场情绪上涨，从而让市场走的更加坚实和稳健；

第三，两市成交能否维持在万亿规模附近不会大幅回落——现实增量资金耗尽。

因此，目前看，有牛市的信号和预期并且在逐步扩大，而金融的连续暴涨，带来了指数过快上涨的风险是否能够适当修复。

这两天的股市涨的有点出人意料，特别是今天，180点，涨幅5.71，证券几乎涨停，太猛了，让我们这些被割了几年的韭菜感到不敢相信，前期那么多利好，外围普涨，也没见这么牛过呀！这次涨的这么凶到底是什么原因？叫我也分析不出啥子丑寅卯来，我只知道，涨了的，尽量减点仓位，落袋为安！亏了的，涨幅小的先拿着。至于什么原因涨，那都不重要，跟着趋势走就得了。

如果没有疫情的话本该在去年年底开始涨的，熊市持续了五六年了，这波上涨属于正常现象。牛熊轮换有一个周期和规律、牛市持续时间每次在半年左右，一轮五到七年。

1.资本市场新政。

资本市场要全面开放，但券商太弱小，一时又长不大，就给银行发放牌照，培养几个高盛，摩根史丹利之类超大型金融公司，可以与狼共舞，不至于被鲸吞。所以以后就是银行并券商，券商大吃小的金融市场，对银行券商都是利好。

2.拉动内需。

全球疫情之下，外需萎靡不振，经济只能靠拉动内需，内需就要人人手里有钱，并且关键要能花出去。现在是疫情之下，手里钱不敢花不敢投资，都沉淀在银行里。牛市起来，财富效应之下，刺激消费。

3.产业升级。

我们的经济要产业升级，企业要转型，需要大把的资金，除了借债，发行股票直接融资，成本较低。另外，一些企业被疫情折磨得苦不堪言，需要资金，也可以从股市融资救急。

4.外资涌入。

美国疫情和内乱让资金寻找新的投资方向，印度经济已经面临崩溃，又四处挑事来转移内部矛盾，中国疫情防控在大国中一枝独秀，又是新兴市场，必是国际投资的挚爱。

那是不是真牛呢？

有待验证，要看中期业绩报告，要看二季度的经济增长率，要看疫情防控，，，总之且行且珍惜，即使牛市，目前来看也是水牛，疯牛。上次没逃顶的，这次也很难，因为性格所致，人性使然。

那就眼看牛跑了吗？毕竟已经等了五年了。

麻雀战法，不贪心，进的少，飞的快，永远不被套住，也赚不了大钱，但可以积少成多。

气势如虹！今日股市可以用这四个字来形容。

抛开各种深层原因不谈， 最直接的原因是：降息了。

这一波行情来得如此迅速，在今日股市一举拿下3330点后，有机构喊出“年内看3800点，甚至4000点”的预言。不少散户们在今天也纷纷上车，多个券商APP一时发生宕机现象，但还在犹豫的投资者面对年内高点不禁要问：牛市真的来了吗？现在上车还晚了吗？

回答上面的问题，我们要梳理一下这轮股市上涨的脉络，透过现象发现上涨的逻辑。

今日股市上涨的驱动力是什么？

先来看看近期股市的表现，从7月6日说起。

今天股市一开盘，券商股一马当先、迅速拉升，轻易攻下3200点，市场情绪高涨，A股迎来大涨。午后一开盘，银行股接力，房地产、煤炭、有色金属等纷纷大涨，此前一度破新高的贵州茅台也再创新高。截至收盘，沪指收报3332.88点，涨幅5.71%；深成指报12941.72点，涨幅4.09%；中小板指报8632.06点，涨幅4.15%；创业板指报2529.49点，涨幅2.72%。

数据显示，截至7月6日收盘，上交所股票总市值报41.37万亿元，深交所总市值为29.58万亿元，二者合计70.95万亿，约10.06万亿美元，为2015年6月以来首次。

“今日股市上涨的逻辑有几个方面，一般来讲有基本面方面，还有一些触发因素。”一位头部券商资深分析师在接受CF40研究部访谈时说。

从基本面分析，“最重要的一个原因是当前价值股估值较低。” 该分析师说，像美国股市，其实在经济修复的大背景下，估值已经逐步修复了，但是中国价值股的估值还是很低，一直没有得到明显修复，这是此次股市大幅上涨的一个基础。他认为，总体来看，我国经济基本面和股市之间还是存在着一些落差，毕竟中国经济正在快速修复，而且修复程度目前已是全球最好。从券商本身来看，近期改革方面的一些传闻，已经使市场对于定价形成了一些预期。以上两点形成了基本面方面的支撑。

从触发因素来看，上述分析师认为，今日大涨其一与上涨动量有关，此前券商股连涨五天，形成了一定的“赚钱效应”，今日券商股再次掀起涨停潮可能是上涨动量下的冲高。其二是舆论作用，近期媒体也不断有对“牛市”的报道，这对整个市场特别是散户群体会有很强的宣传效果。

今日，大量散户纷纷开户交易，不少投资者反映招商证券、新时代证券、东吴证券、同花顺等券商交易系统出现宕机现象。

如果往回看，这波快速上涨行情始于今年下半年的头一天。

7月1日，上证指数重返3000点大关，报收3025点，相当于回到了年初点位；2日继续接力，在前一日大涨1.38%的基础上，沪指再次大涨2.13%；深证成指、中小板指则创出近4年半新高。3日，券商、银行板块再度发力，引领股市再度走强，当日收盘时，沪指涨2.01%，报收3152点；深成指涨1.33%，报收12433点；创业板指涨1.57%，报收2462点。

如果从板块层面来看，大致可以看出近期股市上涨的脉络：先是6月中旬创业板在注册制改革的利好下创了4年来新高，接着6月最后一天券商率先发起上攻态势，随后，券商持续发力的同时，银行、保险、地产股等蓝筹板块也纷纷扛起领涨大旗，各个板块纷纷跟进，煤炭、有色以及低位低估值股纷纷也发力上涨。

7月2日、3日、6日，连续三个交易日，两市成交都突破了万亿规模，6日更是创下五年来新高，达到1.57万亿，与上一交易日相比放量33%；三个交易日，北向资金持续净流入规模达到了450亿。

一般而言，一波大行情来临前，券商股会率先而动。这波行情在券商领涨下，A股成交额连续突破万亿，北向资金多日净流入……有市场机构喊出“年内3500、年内3800”的预言，一股“全面牛市”的味道扑面而来。

近期股市上涨的逻辑是什么？

行情火爆，更需要冷静分析到底是什么因素推动了近期股市大涨。

在接受CF40研究部访谈时，CF40青年论坛会员、中银国际证券总裁助理兼首席经济学家徐高分析，此轮股市上涨主要有两方面原因。

第一是全球经济的复苏态势比较良好， 全球制造业PMI都已经回到50以上或者接近50的水平。展望未来，全球经济增速，将会持续上升，一直到明年上半年创出高点。在这样的经济预期下，市场对于上市公司盈利改善的预期是比较强的。

第二是在疫情爆发之后，全球各国的货币政策都相当宽松，向市场注入了较多的流动性， 这些流动性对股市估值有明显地推升作用。

“推动近期资本市场上涨的原因既得益于经济基本面的改善，大盘估值处于 历史 低位，又有来自国际资本涌入等资金面推动的因素。” 李迅雷在接受媒体采访时说。他认为，近期股市的上涨属于2017年以来的结构性牛市。

由此可以看出，本轮股市上涨有两大因素，一是经济基本面的支撑；二是资金面的宽裕，不仅包括国内机构主力资金，还有北向资金，以及散户资金。

“牛市”真的来了吗？

那么，在经济复苏的基本面支撑下，机构主力资金、北向资金再加上不断进场的散户资金，股市上涨的行情会持续吗？“牛市”真的会来吗？我们访谈的多位专家对此都给出了相对谨慎的态度。

CF40成员、北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，从横向、纵向对比来看，最近四年多，A股处于长周期之后估值的修复一个过程中。耐心的投资者将发现， 今明两年中国股市将以温和回升为主要特征。 （ 更多内容可点击： 专访钟伟：“3000点牛市论”无依据 今明两年股市以温和上升为主）

“现在谈全面牛市还为 时尚 早。” 徐高说，经济虽然已经明显从疫情冲击带来的低位回升，但复苏的过程仍然面临相当程度的不确定性。他认为，疫情目前仍在全球蔓延，美国在复工之后疫情数据也有一定程度的反复；经济复苏过程中，货币政策的宽松态势也会有所调整，这些都会对市场带来影响。

他继续分析，2014年到2015年的A股大牛市更多是在经济疲弱背景下，流动性推动所形成的泡沫牛和杠杆牛。因此在泡沫破灭之后才会形成股灾，对金融体系形成比较明显的冲击。有了之前的经验，相信监管者会对股市的泡沫有更高警惕，尤其会注意避免银行资金大举进入股市而推高股指的情况发生。

徐高认为， 今年下半年的股市应该不会重现2015年“疯牛”的状况，股市上涨应该会更为 健康 。

对于“下半年牛市”之说，上述资深分析师说， “目前来看，我的态度相对比较谨慎。” 之所以这样说，还是要回归到基本面和资金面的分析上。

他认为，基本面，虽然很多行业已经大致恢复常态，但是整体来看肯定还比疫情前更弱一些，民航、餐饮、工业企业等多个方面都是如此，其实很难完全回到以前水平。资金面，目前短端利率、长端利率差不多已经回到了疫情前的水平，所以资金面宽松这个因素对股市的支撑其实也差不多了。另外，社融的量该放的也放的差不多了。综合以上分析，整个基本面的支撑其实差不多了。

该分析师认为，一般牛市可能会短暂性地脱离基本面，这都是有可能的，现在看起来可能也有这么一个趋势，但对于这轮上涨的持续性，还需要进一步再观望。中央高层领导在陆家嘴论坛上的发言也表示出，他们对美国股市反弹速度之快其实还是有不同意见。那么之后会不会出现一些会对“急牛”情况产生影响的相关政策，需要观望。

后续股市如何演绎？

对于后续股市将会如何演绎，上述分析师认为，短期来看，在当前的气氛下，大涨可能还会持续一段时间。除非政策层面出现一些较为明朗的变化，会使得股市整体产生方向性转变，否则赚钱效应可能使得上涨趋势自我加强。

但是，该分析师也同时认为，“ 目前股市估值修复已经差不多到位了， 因为很多股票已经超过了疫情前的价值水平。相比国外情况来看也是如此。其次，从政策角度来看，相关改革措施何时落地还需观望。”

如何看待下半年股市走势？徐高认为， 可以乐观，但也不宜过度乐观。 一方面，疫情的发展正在逐步得到控制，经济也在持续复苏，在这样的环境中，对于股市可以抱以乐观的态度。

但另一方面，近期股市上涨比较多地受到了银行资金进股市预期的推动，金融监管者应该会着力避免2015年股市暴跌类似情况的发生，银行资金进股市预期的落空势必会对市场情绪带来负面影响。因此投资者也不宜对股市过于乐观。

事实上，今年五月中下旬以来，货币政策已经边际收紧。不少专家也预测，下半年货币政策宽松度可能会有所收紧。在股市暴涨的情况下，央行更要防备虚拟资金入市的风险。这一轮股市暴涨可能会在一定程度上收紧货币政策的宽松力度。

徐高也认为，下半年，随着经济复苏的持续推进，货币政策的宽松度会降低，而且金融监管者也会避免过量流动性推动股价泡沫的情况发生。“因此今年下半年应该不会重演2015年‘疯牛’的情况。”他再次强调说

最近两年新闻联播提及A股的内容和沪指第二天收盘涨跌情况

下午市场继续大涨，已经突破3300了，正在向3400前进，有点疯牛的味道，踏空的应该是最难受的，这种行情也别说啥了，持股即可！

开局趋势延续，上证加速上涨，创板斜率偏低，延续上周大强小弱风格，5分钟量能在周五的高基数上继续放大，增量资金跑步进场，振幅会很大，换来换去容易心态爆炸，有量有信心。

今天上证综指跳空高开高走，分时成交量阳量多于阴量，涨放量，跌缩量。上证每分钟成交90亿（上周五75亿），总成交量巨幅放大，主动买盘力量大大强于主动卖盘力量。创业板指数每分钟成交30亿（上周五25亿），总成交量放大，主动买盘力量强于主动卖盘力量，预计创业板继续走高，

行情来了就先别想着什么调整，顺势而为，持股待涨，等出现信号了再说调整的事情。

板块方面 ：增量资金市场，短线没跟上核心板块的节奏就持股等轮动，泛滥的流动性能把大部分的水位都给买起来。

市场成交量持续放大，两市成交破万亿，不管目前是不是牛市，有量能行情就能走的更远，积极参与即可。

当前的行情来说，有支持的 科技 板块和证券板块都是主力一直在支持的地方，相关的 科技 板块概念股已经开始谋划策略了，有望成为市场最强的风口 我观察了一周 科技 板块，每天78%个股处于低调爬升状态，当板块内多只股票都越走越好时，意味着妖股隐藏在内！龙头已经选出来了， 科技 的74只个股，仅有一只非常特别，很可能成为今年大妖！

这只票前期被错杀太多，技术上有强烈的反弹需求，目前还在低位试探，在近两个交易日中，大资金悄然介入，短期还有消息刺激，明显的启动状态，择机干进去，接下来就坐等起飞

今天冲到了3400了。

股市上涨，原因很简单，我认为至少有以下几个原因：

1.金融改革。 我们现在放开了外资，这是一件大事。大家回想1998年的亚洲金融风暴，索罗斯一个财团掀起的腥风血雨，如果我们自己的金融不足够强大，那么开放金融后，我们就比较危险，所以我们必须有与之相抗衡的企业，所以坊间有很多传言，比如券商要合并，要打造航母证券；比如银行要拿证券牌照等等；所以，大家看到，金融股是这波的主力，这个大家没有疑问吧？

2.港股走强。 为什么时间节点掐死在7月1，因为6月底，港版的国安法出台，那么香港恢复了繁荣与稳定，这一天开始，港股上涨，那么这是一个信号，港股基本上都是大金融居多，价值股居多，他们涨，带动了A股的价值股往上，这个可以解释时间问题；

3.注册制。 注册制来了，也就是指数的牛市来了，这两者是一致 的，所以，大家看到创业板先涨，主板后涨，且创业板都是权重涨，垃圾股不涨，这就解释了为什么是创业板先涨，主板后涨；可以预判，主板的注册制，快了；这就解释了，赚钱效应带来了资金。

很多人说，是因为我们国家疫情控制的好，我呸，难道我们5月控制的不好？6月底北京还爆发了呢？你怎么不说？

还有人说，钱多，水多；我呸，我们今年有降息吗？降准的次数有去年多吗？看看国外，那才叫放水呢，我们放了多少？这些观点都是人云亦云，无法解释时间和空间的问题；

最后说句：金融还有戏，行业龙头还有戏，垃圾股就不要买了！

为了应对疫情，全球都在量化宽松。货币供应的集中增加与实体经济巨大的不确定性叠加，资本的天然避险特性促进资金向股市和优质房市流动。至于“专家们”所说的业绩和预期，你什么时候看到过股市是真正因为这个原因涨起来的？

5. 早盘分析

【关于大势】

在周二上证指数刚刚站上3400点，有网络上传快要进入技术性走强，结果周三A股放量调整，尾盘跌幅继续扩大，如何解读？近期最强的汽车股主线大面积“翻车”崩了，怎么应对？

1、看盘面情况：周三早盘沪指创3414点新创本轮反弹新高后出现跳水，尾盘跌幅继续扩大。板块方面，房地产、大基建工程建仓卷土重来，周二强势的旅游综合、酒店餐饮迎来分化；而近期最强的汽车主线突然崩了，盘中出现跌停潮，如果是刚追高的投资者们肯定满满当当吃了一碗大面，离回本又远了一步。

汽车股全天领跌市场，新能源光伏风能、军工等赛道股也集体重挫。两市下跌股近4000只，全天成交额超1.3万亿，刷新本轮反弹以来新高，北上资金小幅净卖出16.83亿。网络上传出最扎心的股市段子：

2、从个股方面看：欧菲光开盘一字涨停，公司发布声明，南昌欧菲光正式从美商务部实体清单中移除。值得注意的是，汽车股“老二”放出来后，“老三”浙江世宝又被“招进宫”，管理层降温意图明显，盘中多只高位股大跌：集泰股份、亚星客车、宝馨科技、冰山冷热、中大力德等炸板；安凯客车、振邦智能触及跌停上演“天地板”，振邦智能该股此前7连板。长安汽车跌停，成交额超160亿元，创历史天量跳水之前其实已经触发下跌风险，如何识别？

港股蔚来股价大跌，蔚来新加坡股复牌后跌近9%。做空机构灰熊研究发布报告称，蔚来汽车很可能利用一个未合并的关联方武汉蔚能来夸大收入和盈利能力（蔚来对此回应称该报告无事实依据）

做空机构灰熊（Grizzly Research）此前发表报告，称蔚来效仿 Valeant 式的会计游戏，通过夸大收入和提高净利润率来达到目标。该机构称，蔚来可能会利用未合并的关联方来夸大收入和盈利能力，明确指出了武汉蔚能在其中发挥的作用，称该公司帮助蔚来持续实现高增长和盈利预期，这一未合并的关联方已经为蔚来创造了数十亿美元的收入。该机构还指称，蔚来董事长李斌与刘二海以及其创办的愉悦资本关系密切，而后两者是瑞幸业绩造假案的核心相关方。

对此，蔚来发布公告称，该报告毫无价值，包含大量错误、未经证实的猜测以及与公司有关的误导性结论和解释。公司董事会，包括审计委员会，正在审查这些指控，并考虑采取适当的行动，以保护所有股东的利益。

一起看看A股为什么走成这样？

下跌后找理由其实可以有很多，但主要无非如下几点：

一是、以上证指数为例本轮上攻超550点，强势领涨板块涨幅超60%，翻倍个股就更多，说明这次上涨积累了大量获利盘，短期获利盘套现需求。

最重要的是本轮行情上涨两个月来，还不有过一次较大或象样的调整，这是不符合自然规律的，本身存在有技术性调整需求。

二是、隔夜外围市场大幅杀跌，港股跟着跪倒，在情绪上亦对外资造成了打压，触发市场的担忧。

三是、传闻说招商证券要开策略会了。（这是A股一个魔咒，不服不行）

招商证券：公司将于2022年6月30日召开2021年度股东大会

四是、本轮行情主线的股价透支得比较厉害，特别是汽车制造涨幅超60%，象长安汽车短短2个月不到股价已经翻2倍，确实太热了，需要降降温。消息面硅料价格猛涨，对太阳能光伏板块来说，形成了重大压制。

那为什么是今天开始下跌呢？

第1、汽车妖王“中通客车”二进宫后，仍没有让炒汽车的资金降点温，上周四就分析过了“海汽集团”也被关，如果继续火可能就会把“浙江世宝”给关掉。在12天11板后“浙江世宝”股价异常波动，已经严重偏离基本面，被停牌核查，这等于是管理层第三次明确给出市场降温信号。不断预警无视时就来硬的了....

不管是什么题材板块只要碰到监管必死，回忆下去年煤炭股就知道了。上周海汽集团被关小黑屋时，就有过点评，可没想法市场热情硬生生多拉了2天才把它招进宫。

第2、龙头被套表明管理层想要降温意图，更要命的是“长安汽车”的神助攻也是硬伤。即周三盘中“长安汽车”发布了公告，公司实际控制人及一致行动人减持股份已超过1%，决定提前总之此次股份减持计划。这不就是告诉大家，这次股价大涨一波之后，大股东套现完毕了，暂时也不打算再卖了，看到这个消息你会怎么做.....

放巨量跌停，其实并非“长安汽车”自身基本面出现了什么问题。根源还是，这一段时间太热了，而大热必“死”的道理，想必大家都知道，形成一致性就离死期不远了。

要说基本面，长安汽车并不差。今年一季度净利润45.36亿元，同比增长431%，而去年全年长安的净利润也才35.5亿。经过近两个月的股价大涨之后，对应的动态市盈率也才只有10倍。这在整个汽车股板块中，也是很低的。

当然，动态市盈率是下一个年度的预测净利润的市盈率，还没有真正实现。长安10倍动态市盈率，是用一季报净利润45.36亿乘以4之后，算出来的全年净利润，这样算出来的动态市盈率或许并不科学。但是，如果以券商机构预测的今年全年净利润约76亿来计算，目前的动态市盈率也只有20多倍。最终这个全年净利润究竟能否达到，现在是未知数，但从估值来看，其实也不算高。

此外，今年长安汽车全新一代新能源产品密集上市，纯电领域LUMIN、C385以及阿维塔11三款重磅产品，2022H2还将推出一款UNI系列混动车型以及两款CS系列全新改款。这样的基本面，实际上正是支撑长安汽车大涨的主要原因。而6月29日之所以放巨量跌停，确实就是短期太热了，必须要迅速降温；大股东跑路大家也怕都在选择比谁跑的快。大家一定要记住：主力拉升期由于是抬轿子的人多是有机会慢慢上车的，可主力出货的时候，由于是逃命所以下去就会很快！

那汽车股集体翻车，接下来怎么应对？

对于汽车股，个人觉得短期就暂时不要看了，哪儿凉快哪儿呆着。虽然周三这个调整不代表汽车股就此完全行情结束，但最好的蜜月期过去了，就是随便买一只有量能、有资金进的汽车产业链相关股票就能赚钱的阶段已经过去，经过这次放量跳水后，部分股票将成为短期的山顶，而另一部分确实基本面较好、成长性好、低估合理的公司大概率是借机洗盘，拉长时间看全年，部分个股还有机会，但需要“火眼金晴”，有些股票已经不能坚守，反弹后得清仓出局。

特别提醒：从盘面也不难看出，一些比较灵活的短线资金，已经开始有意识到炒的过热，一些炒作的逻辑好象没有办法支撑更大幅度的上涨，而另一些相对冷清的、低位的题材板块好象也有机会炒，因此资金选择高低切铁，寻求一些新的短线题材机会，切记板块资金的炒作是会轮动的。

码字不容易，走过路过的盟友可以随手点赞点赞支持一下，您的支持捧场是动力源。

最后一个话题：

A股放量下跌，是不是行情终结？

虽然当外围市场大幅调整，中国市场也会受到一些影响影响，但从宏观的角度看就目前的国内的货币环境而言，A股还难言行情终结。

因为中国的“投资时钟”是从上半年的衰退走向，下半年的弱复苏，而欧美恰恰下半年还是类滞胀，并且可能是从类滞胀走向衰退；中国股市现在的性价比，可以说是全球最好的，特别是港股；不只是跟海外市场相比，就算跟自己相比，估值也属于历史的低位，随着基本面改善，性价比非常高，中长期看趋势未变，借这次调整是为更好的上行。经济数据以及上市公司业绩验证也需要时间。

从技术上看一轮大幅上涨后，就算调整到20天或30天均线附近问题都不大，趋势力仍没有改变，要理性的面对调整，管好仓位好要淡定点，必竟没有只涨不跌的市场，适度整固有利于后续行情展开。接下来建议继续轻指数涨跌，重个股和板块机会，调整后仍有结构性机会可以把握，周四先关注下面的跳空缺口是否快速回补。

对于错过本轮大涨行情的盟友来讲，可以借这次调整好好去选股，全市场仍有不少低估的高成长品种。

关于操作

震荡期仍需要通过“科学仓位控制”来抵御市场调整风险，最好继续采取33：33：33制的仓位策略。如何理解这个仓位管理策略？

1、即33%左右“底仓”策略：该资金可以继续坚守低好错杀好公司为主，这类资金中长线价值投资为主，当然价值投资不是说不管涨跌只是一味的长期持股，还是要跟踪公司最新的基本面变化，特别是今年中报业绩情况等要了解，这一轮如果涨过大的，象长春高新、欧普康视这类的品种，短周期如果发出S点信号或动态估值过高时可以减点仓锁利，但没必要清仓，防止再也买不回2863黄金坑的筹码。

2、即33%左右“动仓”策略：该资金继续寻找新的风口题材机会，有短线新题材产生时可以继续做强势股活跃股，这类资金短线为主要跑得快，节奏快。

3、余下33%左右“空闲”策略：即该资金震荡期以休息为主，当市场受影响大跌或大幅调整结束后止跌时，可以用来做T或抢点短差机会，这点需要有点做T实力，如果动手能力比较弱的就干脆让这部分资金暂时休息，重新转热后在布局。

6. “十一”前后股市上涨情况 五维度揭示主力路径@

“十一”前后八成概率上涨

偶然机会，听到说，A股最近十年有个惊人的规律，就是十一前后，股市表现都非常好！

有多好呢？过去十年，十一长假前一周，10次里面，七次涨；长假后第一周，10次里面，八次张。

当然，过去十年八次涨，根本不等于说，上涨的概率是80%。从统计学上说，这远远没有达到统计的时候，要求的样本数量啊。这个道理应该懂吧。

不过，我们就几十年历史的股市，即使你把二十多年一起算进去，也还是不够样本。

在这种情况下，我们可以主观的去从逻辑的层面去猜测，这个十次里面八次涨，有没有逻辑支撑。

我可以想到的是，2005年-2007本身，就是一个大牛趋势。而2009年后，美国的货币政策对全球股市影响巨大，而美联储的议息会议，在9月中下旬就有一次。上周我们刚刚经历一次，下图是去年的美联储议息表。记得2010年国庆后，有色股带动股市暴涨，也是美国第二轮量化宽松。

第二个可能，就是国庆前后，股市消息面一般偏暖，这个我相信容易理解吧

第三个可能就是来自博弈层面，一般人国庆长假前夕，前不就开始抛售了，真正到国庆那周抛压可能没那么大，其实今年中秋前，应该就有这种感觉。然后，长假后，这部分资金回流，这个逻辑，其实有点像春节长假。春节长假前后，A股有非常明显的规律，我去年写过一篇文章。

但是，如果看2005年以前，也就是不仅仅看最近10年的数据，我们会发现，其实国庆前一周和后一周，股市表现好的概率没那么大，我自己的一个猜测是，2006年开始的大牛市之前，股市整体是一个比较小众的市场，专业人士和重度股民为主。普通群众的旅游，这种行为，对市场影响还比较小。另外，黄金周也是1999年才开始，可能出游的习惯也还在慢慢养成。所以刚开始的几个长假，这种资金潮汐不那么明显。

总结一下一下，无论如何，10一前后最近十年表现，多少有一定的逻辑支撑。但远远够不上什么科学统计，所以参考一下就好了。真正操作，还是要按照自己的交易系统。

五维度揭示主力投资新路径

近期，A股一直处于存量资金博弈的弱势震荡中,对此，分析人士表示，现在增量资金入市不足、监管趋严使得风险偏好再度承压、小盘股上涨已露疲态、产业资本减持高压重返、人民币贬值预期再起、流动性短期将面临压力，在此背景下，各路资金的流向以及操作布局再次成为各方关注的焦点。今日特以专题形式，从大宗交易、沪股通、龙虎榜、产业资本以及融资融券等五个路径，探寻主流资金的最新动向，以供广大投资者布局参考。

一大宗交易：9月份以来日均成交81笔环比增三成

在大盘维持箱体震荡格局这段期间，大宗交易成交量也较此前有所回落。《证券日报》市场研究中心据同花顺统计显示，自8月份大宗交易成交额降至471.80亿元，结束此前连续三个月上涨态势后，截至现在，大宗交易月内成交额仍徘徊在466亿元左右。

从行业角度来看，截至9月22日，房地产行业月内大宗交易成交47.02亿元位居首位，电子行业紧随其后，月内大宗交易成交额达45.82亿元，机械设备和化工商银行业月内大宗交易成交额也均在40亿元以上，分别成交44.98亿元、44.97亿元，而非银金融和计算机等行业月内大宗交易成交额也分别达到39.81亿元和38.79亿元。

个股方面，9月份以来截至9月22日，共有388只个股现身大宗交易平台，共计成交1134笔大宗交易，平均每日成交81笔，较8月份环比上升约30%。

从上述个股现身大宗交易平台次数来看，9月份以来截至9月22日，共有15只个股大宗交易次数达到或超过10次，美的集团大宗交易次数最多，达到47次，众信旅游、*ST山水大宗交易次数则分别为39次、20次，此外，期间大宗交易次数达到或超过10次的个股还有，绿地控股、吉艾科技、蓝光发展、美年健康、电科院、皇氏集团、柳州医药、利亚德、上汽集团、瑞茂通、亚邦股份、景峰医药。

而在9月份以来截至9月22日期间的大宗交易成交额方面，共有112只个股期间大宗交易成交额超1亿元，具体来看，永泰能源期间大宗交易成交额位居首位，达到216368.54万元，格力电器期间大宗交易成交额也超10亿元，达到113031.17万元，此外，绿地控股、吉艾科技、国投安信、皇氏集团、光大证券、吴通控股等个股期间大宗交易成交额也均在8亿元以上。

有市场人士表示，在当前的震荡行情下，投资者需规避那些被产业资本减持的个股为宜。

二沪股通：月内逆市净流入24.14亿元

进入9月份，A股场内交投持续清淡，量能维持低位，尤其是9月12日大盘跳空下行以来，资金的参与热情极速下降。但沪股通资金对A股后市表现仍持相对积极态度，在9月份以来的15个交易日中沪股通资金有7天是净流出，其余的8天全部实现净流入，本周四沪股通资金结束了连续七天净流出的局面、周四、周五连续2天均实现净流入，累计净流入资金18.01亿元，月内累计净流入资金为24.14亿元。

《证券日报》市场研究中心根据沪股通前十大活跃股运行统计，9月份以来的沪股通前十大活跃股共涉及39只A股标的，从上榜次数来看，贵州茅台、中国平安、海螺水泥、民生银行、中信证券、伊利股份、兴业银行、招商银行、建设银行等9只个股均上榜5次以上，分别为14次、14次、8次、7次、7次、7次、7次、6次和6次，是短期内沪股通资金最为关注的标的。

在上述39只沪股通前十大活跃个股中，以净买卖金额计算，有23只活跃股9月份以来获净买入。其中，中国平安、亨通光电、海螺水泥、上汽集团、青岛海尔、保利地产、和邦生物等7只个股期间沪股通资金累计净买入额均在亿元以上，分别达到11.04亿元、3.20亿元、2.31亿元、1.83亿元、1.25亿元、1.23亿元和1.03亿元。另外，月内沪股通资金累计净买入额在5000万元以上的个股还包括长江电力、恒瑞医药、驰宏锌锗、工商银行、国泰君安、天士力、东方金钰和中国建筑等。

在沪股通资金的追捧下，沪股通前十大活跃股月内市场表现也可圈可点，据《证券日报》记者统计显示，9月份以来，在上述39只沪股通前十大活跃个股中，期间股价表现跑赢大盘（上证指数月内累计下跌1.67%）的个股有22只，占比56.41%。其中，和邦生物、烽火通信、长电科技等个股期间累计涨幅均在10%以上，分别为14.74%、13.70%、10.10%。另外，期间实现上涨的个股还包括天士力（8.64%）、中国动力（8.45%）、外运发展（3.30%）、恒瑞医药（2.63%）、中国平安（2.55%）、宇通客车（2.50%）、民生银行（0.75%）、航天动力（0.71%）、海通证券（0.38%）和亨通光电（0.15%）等。

市场普遍认为，纵观近期市场表现，板块、个股的热点持续性均较差，观望氛围相当浓厚，市场挣钱效应较低，未来市场能否打破僵局，取决于场外资金的态度。在投资热情低迷的大环境下，外资通过沪股通流入A股市场，对A股市场一定程度起到稳定的作用。沪股通资金动向体现了国际机构投资者对于A股的投资判断，从历史来看，具有一定的前瞻性及较高的准确率，因此，上述沪股通资金买入个股的后市表现值得期待。

三龙虎榜：月内258只活跃股登龙虎榜

近期市场持续走出缩量震荡的行情，面对大盘上下两难的纠结态势，不少个股却表现活跃，并频频出现在龙虎榜之上。

《证券日报》市场研究中心根据同花顺数据统计显示，9月份以来，共有258只个股登上龙虎榜，其中月内登榜次数在10次以上的个股有20只，剔除近期首发上市的次新股后，东方新星、光洋股份、中电电机、金轮股份等个股月内登榜次数居前，分别为12次、11次、11次、10次。

按登榜原因分类，有178只个股月内因“当日涨幅偏离值达7%”登上龙虎榜，剔除近期首发上市次新股，共有152只个股因该原因登榜，合计登榜次数为192次。其中，四川双马月内因“当日涨幅偏离值达7%”累计登榜6次，此外，岭南控股（4次）、东方新星（3次）、力源信息（3次）、台基股份（3次）、南极电商（3次）、天山纺织（3次）、甘肃电投（3次）等个股月内登榜次数也均在3次或以上。

从龙虎榜数据来看，上述152只个股中，有31只个股龙虎榜资金累计净买入额均超亿元，其中欣旺达、飞亚达A、安洁科技、安利股份累计净买入金额均超过2亿元，分别为23342.90万元、21338.73万元、21235.26万元、20743.16万元，而兰石重装、方大化工、科泰电源、榕基软件、金科股份、乾照光电、国星光电、深赛格、太阳电缆等个股净买入金额也在1.5亿元以上。

市场表现方面，上述152只登榜个股几乎囊括了月内的全部牛股，其中，四川双马月内股价实现翻番，累计涨幅达105.97%，而力源信息（65.00%）、台基股份（46.45%）、蒙草生态（41.04%）、金轮股份（40.83%）、大杨创世（40.63%）、岭南控股（40.60%）等个股月内累计涨幅也在40%以上，成为当前震荡市中最耀眼的明星股。

值得一提的是，上述个股普遍为时下热门概念板块的龙头标的，以蒙草生态为例，公司是两市PPP概念的龙头之一。而从行业的角度上看，机械设备、化工、电子、电气设备等为月内登榜个股最为集中的申万一级行业。

四产业资本：逾20亿元增持三峡水利等9只个股

《证券日报》市场研究中心根据同花顺数据统计显示，9月份以来，产业资本合计出手624次，涉及个股234只，其中85只月内累计受到产业资本净增持，147只出现净减持。总体来看，月内产业资本累计净减持金额约为5.81亿元。

对此，分析人士表示，多数上市公司股票遭减持，显示出产业资本对未来A股走势态度较为谨慎，不过，正因如此，近期受到产业资本净增持的个股则更需关注。通常来看，产业资本增持自家股票的原因主要是看好公司未来发展形势以及当前股价被市场低估，在当前弱势的行情中，产业资本的正向操作更加凸显其对公司股价回升的信心，而逢低关注相关个股，不失为当前投资者布局的较佳策略。

具体来看，从月内净增持股份数量来看，两市有24只个股月内受到产业资本增持逾百万股，其中，三峡水利、新筑股份、东华能源、金科股份、盛屯矿业、恒顺众升、西安旅游、ST慧球等8只个股月内产业资本净增持股份数量均在千万股以上。

值得注意的是，月内有11家公司产业资本净增持数量已超过公司流通股总数的1%，其中，康跃科技（7.48%）、三峡水利（5.59%）、新筑股份（5.15%）、西安旅游（5.05%）4只个股净增持股份数量占流通股比例超过5%，此外，ST慧球、熊猫金控、恒顺众升、北纬通信等个股净增持数量也达到流通股总数的2%以上。

良好的业绩预期无疑为产业资本增持自家股票增添了底气，据统计显示，上述85家月内获得净增持的公司中，有38家公司已披露三季报业绩预告，其中29家公司业绩均预喜。其中，恒逸石化、苏州固锝、东华能源、世荣兆业、盛路通信、中南文化、小商品城等7家公司预计三季报业绩有望实现同比翻番，而北纬通信、瑞泰科技两家公司则预计业绩将实现同比扭亏。

市场表现上，上述87只个股中，月内有14只个股累计涨幅超过10%，大杨创世（40.63%）、三峡水利（24.94%）、西安旅游（24.72%）、山西三维（23.11%）、九鼎投资（22.78%）、格力电器（20.99%）、金科股份（20.96%）等个股月内累计涨幅均超过20%，显示出在产业资本用实际行动看好自身股票后，市场对相关个股也抱以更为积极的态度。

五融资融券：53只标的股月内融资净买入超亿元

当前存量博弈行情的延续，使得两融资金变化所带来的市场影响被逐渐放大。《证券日报》市场研究中心据同花顺统计显示，截至9月22日，沪深两市融资融券余额为8960.28亿元，环比下降0.16%，结束此前三连升。

分行业来看，9月份以来截至9月22日，银行、家用电器、房地产、建筑装饰、化工、公用事业、汽车、休闲服务、食品饮料、机械设备等10类申万一级行业呈现期间融资净买入状态，期间融资净买入额分别为102550.35万元、100581.17万元、99691.80万元、96178.70万元、82412.56万元、68140.08万元、22019.88万元、13070.33万元、4769.21万元、3247.39万元。

而在融资融券标的股方面，9月份以来截至9月22日，共有307只标的股呈现期间融资净买入态势，累计期间融资净买入额达238.88亿元。其中，248只标的股期间融资净买入额均在1000万元以上，更有53只标的股期间融资净买入额均超1亿元。具体来看，万科A（235772.75万元）、格力电器（149175.87万元）、民生银行（85913.47万元）、东旭光电（69946.25万元）、三聚环保（62115.51万元）、中国动力（40174.94万元）、东方园林（36057.21万元）、蒙草生态（35187.35万元）、安徽水利（34657.33万元）、中信证券（34485.75万元）、中安消（33990.17万元）、太平洋（33738.14万元）、宋都股份（29149.13万元）、天士力（28982.70万元）、正泰电器（28421.29万元）、中科三环（27068.84万元）等近期在市场上较为活跃个股期间融资净买入额位居前列。

值得一提的是，从期间买入额与偿还额的比值来看，民生银行（2.3006倍）、新力金融（2.2480倍）、中国动力（1.7586倍）、青岛啤酒（1.6655倍）、天士力（1.4981倍）、交通银行（1.4741倍）、格力电器（1.4682倍）、滨化股份（1.4491倍）、宋都股份（1.4488倍）、中化国际（1.4233倍）等个股该比例居前，且买入额均达到偿还额的1.4倍以上。

对此，有分析人士表示，较少的偿还额显示出融资客对于相关标的未来走势的分歧较小，而此类个股后市有更大可能走出震荡攀升甚至单边上涨行情。

那么，上述备受融资客青睐的标的股二级市场表现如何呢？统计显示，在上述呈现期间融资净买入的标的股中，共有149只个股9月份以来实现上涨，其中，28只个股9月份以来累计涨幅超10%，蒙草生态、商赢环球、新力金融、三峡水利、申华控股、格力电器、君正集团期间累计涨幅在20%以上，分别为41.04%、34.60%、31.90%、24.94%、24.94%、20.99%、20.67%。

7. 股票行情分析

三月行情总体有可能会走强。
三月行情发动的必要条件：
一、政策面因素，包括央行货币政策、房地产政策、区域扶持政策、新兴产业激励政策等，将在两会前后变得明朗。
二、资金面因素，由于前期新股发行破发潮，使得对新股改革呼声甚高，因此预计管理层对滥发新股也会保持克制；而去年的十万亿天量信贷再加上今年一月的1.39万亿信贷，对市场春季行情来说还是能够支撑的；再加上银行等融资大户，最快也要在二季度开始抽血，因此，三月行情发动具有明显有利条件。
三、技术面而言，股指在去年八月初见顶以来，调整时间已经长达半年，具备发动一轮行情的潜力。

本观点只供参考，并不作入市依据

8. 地产股大涨！16条金融支持政策在市场疯传，254号文能否托住楼市

11月13日，一份由央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(银发[2022]254号)(以下简称为“254号文”)开始在网络上流传，引发了业内外的极大关注

11月13日，一份由央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(银发[2022]254号)(以下简称为“254号文”)开始在网络上流传，引发了业内外的极大关注。

尽管没有“官宣”，但是部分媒体确认了文件的真实性。据悉，254号文涉及到房企金融支持、一城一策等多方面的内容。整体来看，254号文从纠偏此前金融政策，支持金融机构对待央企、国企与民企融资要一视同仁到继续落实因城施策，不排除部分城市房贷利率进一步下调等供需两端同时出手。

值得关注的是，受到该消息影响，今日开盘，地产股便开始高走。截至发稿，A股房地产开发板块包括粤泰股份（600393）、金地集团（600383）、新城控股（601155）等在内的股票涨停，关联行业装修建材板块顾家家欧派家居（603833）涨停。港股地产板块德信中国盘中涨幅超过100%，港龙中国、时代中国等盘中涨幅超过40%。

隐形“白马股”开始发力

记者注意到，近期，地产股是绝对的“明星股”。上一周(11月7日至11月11日)，房地产连涨5个交易日。其中，11月11日，A股房地产开发板块报收14192.60点，涨幅达到4.76%，包括阳光城、中南建设（000961）、绿地控股（600606）等在内的多只股票涨停。

当日，与房地产开发关系紧密的房地产服务板块领涨A股，最终报收940.51点，涨幅达到5.85%。其中，特发服务（300917）报收25.04元/股，涨幅为19.98%，而包括荣盛发展（002146）、招商积余（001914）、我爱我家（000560）等在内的多只股票涨幅超过6%。

港股地产板块的表现则更是让投资者“喜上眉梢”。11月11日，港股地产板块报收888.73点，涨幅为8.54%。其中，旭辉控股集团报收1.24港元/股，涨幅为72.22%，包括龙光集团、大发地产、新城发展等在内的股票涨幅超过40%。

地产股的走高与近期频发的地产政策不无关系。11月8日，融资“第二支箭”即扩大民营企业债券融资支持工具再次推进，交易商协会发文表示，支持包括房企在内的民营企业发债融资，支持金额预计2500亿元。截至目前，年内已经有超过万亿元的支持资金涌入房地产。

此外，中债增进也在不断为房企提供信用支撑。11月12日，河南省房地产业协会官网公众号发文表示，自央行将银行债券市场发债范围扩大至地方优质民营房企的举措发布以来，河南省住建厅以地方为单位推选出符合要求的优质民营企业，给予本土优质房企更多融资机会。

254号文力度有多大？

不可否认，今日地产板块高开，则是于254号文有关。11月13日晚，多位房地产业内人士对《

》记者表示：“如果文件能够落地，那么其对行业的支撑作用非常之大，将会对市场产生积极影响。”

《

》记者注意到，254号文共分为保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益等六大板块，共16条支持房地产市场平稳健康发展的政策措施。

其中，关于房地产金融方面的内容则有很大看点。254号文显示，稳定房地产开发贷款投放；支持个人住房贷款合理需求；支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；保持债券融资基本稳定；支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排等。

此外，在保持房地产融资平稳有序方面，254号文显示，稳定房地产开发贷款投放，坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。这意味着，长久以来，央企、国企是房地产融资市场主力的局面或将被“打破”，民营房企有望进一步得到融资支持。

11月13日晚，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《

》记者表示，254号文还提到，在既有专项借款基础上，创设一种新的保交楼支持工具，即“配套融资”支持。该金融工具设立的前提是专项借款融资已到位。在此基础上，将由商业银行或其牵头组建银团进行投放，配套融资最长有3年的资金投放期限，同时不牵扯房贷风险评估和房贷不良率考察等相关内容。

托住房地产

除了金融支持之外，254号文还提出，后续要落实好因城施策内容，在全国政策基础上，可以合理确定当地个人住房贷款首付和贷款利率下限。同时，254号文表示，要确定新市民首套房贷款的标准。

整体来看，254号文从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，力度更是空前。11月13日晚，中指研究院方面对《

》记者表示，254号文的核心逻辑为“企业债务展期 支持融资稳定市场主体”，同时通过“保交楼”来促进购房者信心恢复，支持个人购房信贷带动市场销售恢复。

“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，可以使得资质良好的民营房企将获得更多房地产贷款支持。此外，支持贷款、信托等存量融资展期，这可以有效缓解房企短期偿债压力。”中指研究院方面对《

》记者说。

至于254号文因城施策的内容，中指研究院方面对《

》记者表示，市场销售恢复不及预期，需求端支持力度有望继续加大，核心二线城市政策有空间。截至目前，全国已有超过20个城市降低或者取消首套房商贷利率下限，且均降至4%以下。其中，二线城市武汉、天津等基本降至3.8%-3.9%的水平。

中指研究院方面认为，254号文再次强调要因城施策，符合条件的城市有望加快落地降低房贷利率节奏，已经下调商贷利率的城市不排除根据当地实际情况继续调整优化。

在市场信心较为脆弱的当下，254号文的出现则是释放了重磅利好，托住房地产并以期行业可以借此慢慢走出谷底已然是市场希望看到的。从股市的表现来看，政策及相关利好消息对行业的支持作用不言而喻。

9. 业绩回升、房价回暖、政策刺激 下半年第一天地产股迎来普涨

7月1日上午，地产股集体上涨。
截至收盘，新华联、绿地控股、金科股份、金地集团、中交地产、格力地产、深振业A、信达地产、阳光城、南国置业等10家企业均涨停。其中，绿地控股、新华联、金地集团、金科股份涨逾10%。据了解，这是绿地控股继6月30日涨停后，强势两连板。
在地产板块的带领下，今日上证指数也在时隔3个多月后，再次冲上3000点大关，报3025.98点，涨1.38%。
实际上，受疫情影响，上半年以来地产股一直较为低迷。
对于此次地产股集体上涨的原因，中国房地产报记者采访了中国企业资本联盟副理事长柏文喜。柏文喜表示，今日地产股大涨主要基于以下几个原因：一是地产板块在行业下行和疫情对信心的负面影响下估值进入底部，基本面改善时很容易出现反弹；二是地产行业是资金密集型和高杠杆行业，对金融政策变动十分敏感，近期的逆周期调节和旨在抗疫的金融放松改善了金融基本面，引发了地产行业基本面的改善；三是近期龙头房企的半年业绩纷纷超过之前相对悲观的市场预期，而这些企业在股市地产板块中都是有影响力的大盘股，自然也就触发了地产板块的整体性大幅上涨。
根据中指研究院发布的2020年上半年中国房地产企业销售业绩榜单，TOP100房企销售额均值为512.1亿元，同比下降1.45%；其中销售额破千亿房企13家，较去年同期（12家）增加1家；百亿房企107家，较去年同期（121）减少14家。从单月来看，6月TOP100房企销售额同比上升29.3%，环比上升45.6%，销售业绩保持稳步增长。
从业绩目标来看，上半年业绩完成率达四成。2020年上半年，28家房企目标完成率均值为41.1%，较去年下降6.5个百分点；超过40%的有14家企业，其销售目标完成率均值为45.6%，其中佳兆业、恒大、金茂3家企业销售目标完成率超50%。
与之相对应的，楼市也在回暖。
最近，穆迪投资者服务公司发布分析报告称，中国房地产业显示出逐渐回暖的初步迹象。报告说，中国房地产销售的下降幅度正在缩窄，穆迪助理副总裁、分析师陈正量称：“随着中国新冠肺炎疫情的影响逐渐消退，房地产业初步回暖，全国合约销售逐步回升。”
国家统计局发布的数据也佐证了上述报告，今年五月，全国商品房销售面积约1.47亿平方米，同比上涨9.66%；销售额约1.44万亿元，相较于2019年5月的1.26万亿元上涨了14.04%。值得注意的是，这是疫情以来的首次同比上涨。价格方面，70个城市中有57个城市新房价格环比上涨，占比81%。
新时代证券首席经济学家潘向东表示，纯内需+政策支持下，基建与房地产投资或将推动投资增速继续恢复。目前而言，固定资产投资中的房地产与基建投资率先修复，主要原因是疫情好转后，建筑业赶工加快，加上货币政策极度宽松以及财政政策力度加大，房地产与基建单月增速回到相对正常的水平。
在业内看来，还有一个利好地产股的因素来自央行释放的“变相降息”信息。
6月30日，人民银行发布消息，决定于7月1日起下调再贷款、再贴现利率。其中，支农再贷款、支小再贷款利率下调0.25个百分点，调整后，3个月、6个月和1年期支农再贷款、支小再贷款利率分别为1.95%、2.15%和2.25%。再贴现利率下调0.25个百分点至2%。
基于当前的背景，柏文喜预判，经过次轮反弹和上涨以后，地产股会逐步回归合理估值的价值区间，下半年的股价走向则更加依赖行业宏观政策的变动和各家房企的业绩了。不过就宏观面上而言，房住不炒和长期调控仍是主基调，行业竞争和分化加剧会让市场格局更倾向于头部企业和能够迅速向都市圈调整区域布局、能够通过降杠杆来改善和提升发展质量以体现业绩的企业，因此个股之间的分化可能也会加剧。

10. 房地产股票下跌有什么后果

房地产行情不好牵扯的板块特别多 包括建材 钢铁 银行 之类的大盘股，而大盘股在上证指数中贡献的点数多从而会使指数大幅跳水，指数的大幅跳水会引起众多散户恐慌性杀跌，中小盘和创业板也遭到抛售。恶性循环。就像今天地产股大跌 万、保、招、金四大地产领跌地产股多达51家跌停，上证指数也遭遇了近百点的跌幅。不过个人认为调整行情不会持续很长时间，前期涨幅过猛没有经历过像样的洗盘 这次调整也是借国家对房地产的调控洗洗盘。后期总体趋势向好毕竟经济形势区域乐观，突然的房产政策调整不会影响全局。但从指数来看明天会有一些惯性下跌但跌幅肯定不大及时不能收阳明天跌幅也应该在20点之内。调整期最多也就三天 在周四周五应该能收出阳线。其实个人认为如果明天收阴是好事 可以借机加仓。2400点有压力不假 但近期应该能够突破只要国家不再出利空政策。