盈大地产股票走势

‘壹’ 股票借壳上市中，所谓的炒壳是很么意思

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借壳上市 借壳上市（Back Door Listing）
借壳上市定义
借壳上市是指一间私人公司(Private Company)透过把资产注入一间市值较低的已上市公司（壳，Shell），得到该公司一定程度的控股权，利用其上市公司地位，使母公司的资产得以上市。通常该壳公司会被改名。
与一般企业相比，上市公司最大的优势是能在证券市场上大规模筹集资金，以此促进公司规模的快速增长。因此，上市公司的上市资格已成为一种“稀有资源”，所谓“壳”就是指上市公司的上市资格。由于有些上市公司机制转换不彻底，不善于经营管理，其业绩表现不尽如人意，丧失了在证券市场进一步筹集资金的能力，要充分利用上市公司的这个“壳”资源，就必须对其进行资产重组，买壳上市和借壳上市就是更充分地利用上市资源的两种资产重组形式。而借壳上市是指上市公司的母公司（集团公司）通过将主要资产注入到上市的子公司中，来实现母公司的上市，借壳上市的典型案例之一是强生集团的“母”借“子”壳。强生集团由上海出租汽车公司改制而成，拥有较大的优质资产和投资项目，近年来，强生集团充分利用控股的上市子公司—浦东强生的“壳”资源，通过三次配股集资，先后将集团下属的第二和第五分公司注入到浦东强生之中，从而完成了集团借壳上市的目的。
借壳上市一般都涉及大宗的关联交易，为了保护中小投资者的利益，这些关联交易的信息皆需要根据有关的监管要求，充分、准确、及时地予以公开披露。
借壳上市和买壳上市的相同与区别之处
借壳上市和买壳上市的共同之处在于，它们都是一种对上市公司壳资源进行重新配置的活动，都是为了实现间接上市，它们的不同点在于，买壳上市的企业首先需要获得对一家上市公司的控制权，而借壳上市的企业已经拥有了对上市公司的控制权，
从具体操作的角度看，当非上市公司准备进行买壳或借壳上市时，首先碰到的问题便是如何挑选理想的壳公司，一般来说，壳公司具有这样一些特征：即所处行业大多为夕阳行业，具体上营业务增长缓慢，盈利水平微薄甚至亏损；此外，公司的股权结构较为单一，以利于对其进行收购控股。
在实施手段上，借壳上市的一般做法是：第一步，集团公司先剥离一块优质资产上市；第二步，通过上市公司大比例的配股筹集资金，将集团公司的重点项目注入到上市公司中去；第三步，再通过配股将集团公司的非重点项目注入进上市公司实现借壳上市。与借壳上市略有不同，买壳上市可分为买壳--借壳两步走，即先收购控股一家上市公司，然后利用这家上市公司，将买壳者的其他资产通过配股、收购等机会注入进去。
历史
美国自1934年已开始实行借壳上市，由于成本较低及成功率甚高，所以越来越受欢迎。在经济衰退时期，有不少上市公司的收入减少，市值大幅下跌，这造就了机会让其他私人公司利用这个“壳”得以上市。
近年，中国经济改革开放，有很多企业欲在海外上市，但碍于政治因素以及烦琐的程序，部分企业会选择收购美国一些壳公司，在纳斯达克或纽约证券交易所上市。在科网泡沫爆破后，有很多科网公司濒临破产，市值极低，这造就了更多借壳上市的机会。
实现途径
要实现借壳上市，或买壳上市，必须首先要选择壳公司，要结合自身的经营情况、资产情况、融资能力及发展计划。选择规模适宜的壳公司，壳公司要具备一定的质量，不能具有太多的债务和不良债权，具备一定的盈利能力和重组的可塑性。接下来，非上市公司通过并购，取得相对控股地位，要考虑壳公司的股本结构，只要达到控股地位就算并购成功。其具体形式可有三种：
A 通过现金收购，这样可以节省大量时间，智能软件集团即采用这种方式借壳上市，借壳完成后很快进入角色，形成良好的市场反映。
B 完全通过资产或股权置换，实现“壳”的清理和重组合并，容易使壳公司的资产、质量和业绩迅速发生变化，很快实现效果。
C 两种方式结合使用，实际上大部分借“壳”或买“壳”上市都采取这种方法。
非上市公司进而控制股东，通过重组后的董事会对上市壳公司进行清理和内部重组，剥离不良资产或整顿提高壳公司原有业务状况，改善经营业绩。
例子
盈科数码动力
1999年4月，李泽楷旗下在新加坡交易所上市的盈科拓展把旗下资产包括数码港发展权注入上市公司得信佳，得到大约6成股权，在消息刺激下，得信佳的股价由不足0.1港元升至个位数字，上升数十倍。其后得信佳改名为盈科数码动力。
盈科大衍地产
2004年5月，电讯盈科分拆旗下地产业务，包括贝沙湾（数码港的地产部分）、北京盈科中心、电讯盈科中心、其它投资物业和相关物业及设施管理公司，注入上市公司东方燃气，并把东方燃气改名为盈科大衍地产，并透过配股减持盈大地产的股份，套现大约3亿港元。
强生集团
强生集团借子壳。强生集团由上海出租汽车公司改制而成，拥有较大的优质资产和投资项目。近年来，强生集团充分利用控股的上市于公司--浦东强生的壳资源，通过三次配股集资，先后将集团下属的第二和第五分公司注入到浦东强生之中，从而完成厂集团借壳上市的目的。

‘贰’ 为何银行股和地产股都那么低，却迟迟不见上涨

一般来说，随着社会财富规模的不断增长，银行的存款规模也会渐次走向水涨船高。

从而导致，银行的盈利规模，通常都会随着一座经济体的增长，而不断增长。

但我们知道，因为许多的银行，比如小微银行、小贷公司转来的银行、民营法人机构发起设立的银行等，因为大量银行都是民资背景的缘故，那么它们在市场中的经营就要担负许许多多的风险，可能因为消费者偏好改变，也可能因为另一家银行提供出更先进服务，而让自身业绩走低，乃至个别情况下还会出现破产倒闭的可能。

包括我们国资背景的企业（包括银行在内），经常取决于它们的负债规模，在面临破产危机时候，财政部门会根据监管部门建议、政府政策来研判它们是否值得“注资挽救”；如果结论是“不注资挽救”的话，那这类国有企业（包括银行在内）也都要面临破产倒闭的困境。

就是说，虽然可能经济在持续增长，但绝不代表所有银行，它们的业务都能取得同步增长；而且不管国资还是民资背景，银行都同样可能最终走向破产倒闭。

但应当注意到，我们许许多多的地方小型地产公司，一手里并没有多少土地，二盖成的楼也很快早已经卖得一干二净。就是说，纵然挣了再大的钱，对这类地产公司而言，那也都是“过去的事情”了；将来，这些公司还能不能继续发展、盈利赚钱，很大程度上取决于国家和地方的房地产行业政策，有很大不确定性。

所以，许多的地产公司，其价值也没有得到市场的认可。

‘叁’ 00432是什么意思

港股研究社获悉，据乐居财经消息， 2月21日，盈大地产$盈大地产(00432)$ 发布截至2021年12月31日止年度业绩公告。



公告显示，截至2021年12月31日止，盈大地产录得综合收入约为港币4.67亿元，较2020同期减少75%。该减少主要是由于大部分品牌住宅单位于2020年初交付所致。
截至202112月31日止，盈大地产录得综合毛约为港币3.07亿元，较2020同期减少32%。截至2021年12月31日止年度，毛利率为66%，而2020年则为24%。
截至2021年12月31日止，一兆备般及政开支约为港币6.52亿元，较2020同期减少5%。该减少主要是由于日本物业发展的员工成本、法律及专业费用支出减少及酒店运营的营销费用减少。
截至2021年12月31日止，综合营业亏损减少至约为港币3.58亿元，而2020则约为港币4.62亿元。该亏损减少主要是由于2020年确认二世古花园柏悦酒店的一次性非现金减值亏损港币2.29亿元，与2020年交付品牌住宅单位产生的溢利增加相抵销。
截至2021年12月31日止，盈大地产录得融资成本约为港币4.32亿元，较2020年有所增加。该增加主要是由于于2021年6月部分赎老差回于2022年到族含毁期息率为4.75厘的担保票据产生一次性亏损，以及于2026年到期息率为5.125厘的8亿美元新担保票据的额外融资成本所致。
截至2021年12月31日止，盈大地产录得综合税后净亏损约为港币8.25亿元，而2020年则约为港币7.49亿元。回顾内每股基本亏损为港币42.46分，2020年每股基本亏损则为港币47.19分。

‘肆’ 地产股票还有投资价值吗

房地产的政策性利空还没有完全出尽！还是不要轻易博反弹!
地产股投资机会仍需等待(2010年05月07日 07:37)
地产股作为今年走势最弱的板块，技术上超跌，吸引了很多抄底资金。地产指数今年以来下跌27.28%，仅二季度以来就下跌23%，呈加速下跌态势。昨日地产指数再跌5.23%，目前便宜的估值是否具有足够吸引力，地产股下跌空间还有多大呢？
我们选取了19家盈利状况较好的房地产上市公司作为样本，从市盈率和市净率两个角度对比行业目前和历史最低估值水平。
市盈率角度：目前地产股平均市盈率为13.6倍，历史最低值出现在2006年，为11.7倍，在房价出现大波动的2008年为12.5倍。从市盈率角度看，目前地产公司估值比2008年高9%，比历史最低水平高16%。由于历史估值水平是已经发生的事实，而目前估值水平是基于当前盈利预测得出的，所以今年业绩的实现程度，将决定上述估值水平比较是否有意义。按聚源统计数据，2010年我们统计样本的上市公司合计净利润将同比增长43%，而在房价发生波动的2008年上市公司净利润同比负增长4%，所以目前盈利预测可能略显乐观，尤其地产股再融资暂停或者仅有少量公司可实现融资的前提下，上述业绩增长恐难实现，所以从市盈率的角度，难言地产股的底部已经到来。

市净率角度：目前地产股市净率水平为2.1倍，2005年和2008年是历史低点，均为1.2倍。在2008年有37%的公司跌破净资产，所以目前上市公司的市净率离历史低点也仍有距离。

目前处于房地产行业调整的第一阶段。即处于量跌价平阶段，这一阶段平衡的打破需要开发商降价促销来打破，但我国开发商数量多，对市场预期不一致，很难出现统一采取调价促销的情况，一般要等到资金耗尽才会考虑降价。

但目前地产企业的资金充裕度和偿债压力都处于历史最好时期。 一、2009年底上市公司现金占总资产的比例为20%，是历史最宽松时期。 二、短期借款占总资产的比例只有3%，也是短期偿债压力最轻时期。 所以开发商资金的耗尽至少需要6个月或更长时间，之后行业才能进入调整的第二阶段，即以降价来促销。

投资机会的来临需要经历三个阶段。我们在前面分析地产股估值水平的低点仍未到来，换成另外一个角度，即从基本面变化的趋势分析，地产股投资机会也需要等待，要经过量缩、价跌、政策压力释放三个阶段，地产股才会有整体性机会。目前行业只是处于调整的第一阶段，而伴随基本面的下滑股价难有好的表现，不建议轻易博反弹，维持行业“持有”评级。

‘伍’ 股票跟随哪个概念走

股票的走势受到多种因素的影响，如公司基本面、行业趋势、宏观经济环境等。其中，行业趋势往往是影响股票走势的重要因素之一。

投资者通常会关注一些热门行业，如新能源、人工智能、医银桥疗健康等，把握禅搏仿其发展趋势。一些市场主流热点和概念，如“雄安新区概念”、“5G概念”、“疫苗概念”等也可能成为股票走势的指引。

此外，投资者还可以关注一些相关政策、法规和事件的影响，如财政政策、货币政策、国际局势、市场风险等，这些因素也可能对股票的走势产生一定的影响。

需要注意的是，股票的走势受多种因素综合影响，而且股票市场的波动性较大，贺纤投资者在进行股票投资时需要注意风险控制并保持理性思考。

‘陆’ 为什么房地产股票比如万科、保利、招商地产等走势那么接近，甚至完全相同啊

首先,同行业的股票，本身就具有联动特性，尤其是对整个行业共性的影响。
第二，房地产行业属于政策性行业，受整体经济环境的影响比较突出，当出现某种倾向的时侯，出现集体性动作就不足为奇了。
第三、你所说的万科、保利、招商地产、都是在全国重点布局的龙头性地产企业，侧重的城市也很多相似的地方，股本也比较大，在不出现单股事件的状态下，走势基本上类似，很正常。而且基本上是跟大盘随行就市

‘柒’ 如何分析一只股票

成交量稳定是能够得以推动行情持续的根基，这是长期分析和操作的基础，不可动摇。通常投资者心理变化都会在成交量上面体现出来，一旦发现成交量异常变化就要考虑投资者情绪发生的转变，这对实盘操作非常重要。

但是在使用成交量时要有能力分辨更重要的一个问题，成交量的作用力如何？没有办法从成交量中看出散户、中实户买进或是机构买进，也无法看到他们的卖出，这些都不是分析成交量的重点，应用成交量主要是分析市场的总体行为，绝对不是单指那些群体的操作行为。

所以分析投资者的情绪事实上就是分析市场的情绪，只要明了市场的情绪变化，就可以见缝插针，可以在其中游刃有余。因为已经掌握洞烛机先，当然就可以掌握先机，如此赢的机会就更大。

市场的情绪不代表一定只有上涨而已，也不是分析下跌的状况，主要是分析市场心理状况，看看市场是不是乐观或是过度乐观，还是到了超乐观的地步，因为过犹不及、物极必反是必然道理，所以到了超乐观的状况后就是到了反转的极点。

常态下个股涨势不要期待天天大涨，稳步推进的上涨格局最稳定，如此才能够持久发展，所以在实盘操作时，要注意是否在个股股价上下波动时，选择依循股价上下波动操作，以放大利润空间。当然对于一般投资者或者业余股民就会受到时间限制，那就要考虑长波段持股，这就需要从技术上来把握有利于作价的空间。

尤其是在行情经过升温后出现的普涨态势，往往都会以技术面来主导，现在的行情可以说就是如此，你可以看看上涨的个股都是技术面获得优化后发生爆发性上涨格局，地产股就是最好的证明。所以在行情确立后，要如何选股也是关系到阶段行情操作的收益空间会有多大，专守一只股或者天天跑短线，只要有收益就好。

最不可取的就是对自己的持股没有信心，专守时要有耐心和信心，不能随意舍弃，而跑短时绝对不能一山看过一山高，只有用平和的心态来操作选择个股才会心中有数。那么要如何才能既不会对长线持股担忧，也不会受到短线操作影响呢？又要回到技术面来选择股票，只要你按照“量、价、空、时”来选择即可规避。

在量、价、空、时四个技术分析要素中，要将成交量作为分析的基础，有了成交量才有望推动价格发展，价格的体现形式在均价线，所以当然就需要对均价线进行深入研究，当明白价格主导的优势后，而K线又是价格的度量方式，所以自然K线组合给予了价格波动的空间感，最终就可用分析三部曲把握价格运行周期。