① 新发REITS在哪里找
如果你想找新发行的REITs，可以通过以下途径来查找：
股票交易所官网：许多REITs会在股票交易源枝所上市交易，因此可以通过访问股票交易所的官方网站，例如纳斯达克、纽交所等，来查找最新上市的REITs。
投资服务网站：一些投资服务网站，缓辩例如Yahoo Finance、Bloomberg、Morningstar等，可以提供REITs的相关信息和数据，包括最新上市的REITs。
投资银行或经纪商：投资银行或经纪商会有专门的团队来跟踪和研究REITs市场，因此可以向他们咨询最雹哪敏新发行的REITs。
需要注意的是，投资有风险，投资者需要对REITs市场有充分的了解和风险意识，并在投资前进行充分的研究和评估。
② reits值得投资吗
Reits值得买。这是一个专门投资房地产的基金。说白了喊猜，reits就是大家把钱凑在一起，然后交给一个基金经理去投资房地产，赚的钱大家共享的一种基金。即一种固定收益产品，由专门的投资机构管理，然后与商户签订长期稳定增长的租赁，以租金等固定收益的形式回报投资者。在这方面，我们可以发现reits拥有大量的资产，并有相关的操作。
REITs的收益来源不是房价上涨的交易利差，郑让型而是通过收取租金和利息来赚钱，比如写字楼、公寓楼、商场、酒店、医院、生产厂房、仓库、工业园区，所以我们可以发现这种基金具有高分红、高流动性、低风险类型的特点。此外，需要注意的是，这类产品还享受税收优惠，即印花税、利得税等某些税种的税收减免政策。在这方面，reits的操作比股票型基金更方便，有安全边际，可以说是一种避险资产，我们滑瞎可以逢低入市。
③ 恢复房地产并购重组利好什么股
，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问时表示，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施(地产界业内简称新五条)，并自即日起施行。光大证券表示，近期房地产利好政策频发，包括对于居民合理购房及企业资金支持的政策支持力度加大，政策工具箱充分发挥稳定市场的积极作用，预计将充分助力房地产行业融资修复，提振市场信心。相关概念股：越秀地产(00123)、碧桂园(02007)、龙湖集团(00960)、绿景中国地产(00095)、万科企业(02202)。
证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施包括，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资;恢复上市房企和涉房上市公司再融资;调整完善房地产企业境外市场上市政策;进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用以及积极发挥私募股权投资基金作用等。
据光大数据显示，10月房企境内外单月合计发债427亿元，较9月有明显回落，环比-29.4%，同比+48.2%，单月净融资-519亿元。11月以来监管层出台多重政策，恢复优质房企的信用再扩张能力，预计将充分助力房地产行业融资修复，提振市场信心。
11月21日，央行提出保交楼贷款支持计划，至2023年3月31日前，央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款，支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”，封闭运行、专款专用。申港证券表示，当前政策针对供给端的房企资金压力作出了较全面的应对，同时“保交楼”政策也将减少购房者的置业顾虑，将有利于房企经营的压力缓解。该行认为政策的底线已探明，中长期持续保持乐观方向，等待需求端复苏，进一步发酵行业投资机会。
同时，近期中国人民银行决定，于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。此次降准共计释放长期资金约5000亿元。机构认为，此次降准，对房地产市场是一次真正的利好。尤其在确认房地产也是实体经济的大背景下，降准释放的资金，预计多半会进入到房地产市场。
11月23日，央行、银保监会正式发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(简称“金融16条”)，以促进房地产市场平稳健康发展。文件要求，稳定房地产开发贷款投放，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。文件还提出支持个人住房贷款合理需求，支持各地合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。
据报道，11月24日，中国工商银行与华润、万科、绿城、龙湖、金地、碧桂园等12家全国性房地产企业签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。同一天，中国建设银行也同8家房企签署了合作协议。而前一天，中国农业银行同5家房企签署银企战略合作协议，交通银行向万科集团、美的置业提供意向性授信额度超千亿元，中国银行为万科集团提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度。
上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱分析，进入11月，中国监管层对民营房企的融资支持力度明显有所强化，对稳定房地产市场主体信心和市场预期有着积极的作用。
东兴证券认为，当前的纾困思路已经从“救项目”扩展到了“稳房企”，随着对优质民企融资支持的加速落地，市场对优质民企的信心有望得到修复。在供给端，从开发贷款，债券、信托融资和预售资金监管等各方面全面加强对优质房企的资金面支持。在需求端，主要通过加强“保交楼”、支持个人购房信贷和放松限购，促进市场销售的恢复。
投资方面，1)推荐具有全国化和综合化发展能力的高信用龙头央企，推荐保利发展。东兴认为信用优势将推动龙头央企在土地和并购市场获得优势，持续的拿地推盘能力与优质的信用背书也有望在需求回暖之时抢占先机，进一步提升市场份额。
2)扎根高能级区域，积极向全国拓展的优质地方国企龙头，建议持续跟踪越秀地产。该行认为深耕高能级区域的地方国企龙头，兼具业绩稳定性与未来成长性。在民企大规模暴雷和丧失拿地能力的当下，凭借深耕高能级区域铸就的稳定基本盘和融资优势带来的逆势扩张能力，地方国企龙头有望在行业出清过程中实现赶超。
3)具有优质的经营体系，开发主业稳健，在政策支持下，有望率先获得金融机构重点支持的民营房企，建议持续跟踪龙湖集团、碧桂园。在“第二支箭”及“金融十六条”的政策支持下，经营稳健的民企有望获得融资端的大力支持，市场对经营稳健的民企也将逐渐恢复信心。
相关概念股：
越秀地产(00123)：10月公司实现合同销售(连同合营公司项目的合同销售)金额约为114.40亿元，同比上升约9%。1月-10月，公司累计合同销售金额约为911.14亿元，同比上升约11%。累计销售额约占2022年合同销售目标1235亿元的74%。
碧桂园(02007)：近两个月来碧桂园销售情况正逐步修复。据相关数据披露，今年前十个月，碧桂园累计实现权益合同销售金额约3094.3亿元，在第三方机构榜单上，碧桂园销售额仍居首位，前十月全口径销售金额为4032.9亿元。单月来看，今年10月，公司实现权益合同销售金额约333.3亿元，环比增加4.09%，已连续两个月实现业绩环比增长。
龙湖集团(00960)：10月公司实现总合同销售金额人民币202.1亿元，合同销售面积138.4万平方米;实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币116.8亿元，归属公司股东权益的合同销售面积85.2万平方米。集团2022年10月新增七块土地储备，总建筑面积92.85万平方米。
绿景中国地产(00095)：公司白石洲项目计容面积共约358万平方米，可售建面约180万方，保守预计可贡献货值约1500亿。第一上海予公司“买入”评级，目标价2.1港元。
万科企业(02202)：10月公司实现合同销售面积198.8万平方米，合同销售金额321.0亿元。2022年1-10月，公司累计实现合同销售面积2135.7万平方米，合同销售金额3467.7亿元。
④ reits上市后如何计算收益
REITs上市后，投资者可以通过股票交易市场进行买入和卖出操作，其收益包括分红收益和资本收益两部分。具腔银帆体计算方法如下：
分红收益：REITs的基础设施项目通常会产生稳定的现金流入，REITs的管理公司会按照一定比例向投资者分配分红。投资者可根据自己所持有的REITs股票数量，以及公布的分红计划，计算得到自己的分红收益。
资本收益：REITs上市后的股票价格会随着市场供需变化而波动。如果股票价格上涨，投资者在卖出时即可获得资本收益；反之，若价格下跌，则可能面临亏损的风险。投资者可通过统计历史股价数据，并对未来的市场情况有一定的预测，来判断是否应该卖出或继续持有REITs股票。
需要注意的是，REITs的收益水平受到多种因素的影响，包括基础设施项目的运营状况、宏观经济搏拍环境、行业政策等等。投资者在进行投资前，应该充分了解REITs基础设施项目的情况，评估其风险收益特征，并在专业人士的指导下进行投伍雹资决策。
⑤ 中国的Reits基金什么时候开放
国内购买reits基金有两种渠道：
1、目前11只reits基金已经发行完毕，场外的基金都处于封睁隐早闭期，所以只能在场内购买reits基金，此时需要投资者开立一个股票账户，这样就能购买场内reits基金了，这些基金当天买入，次日就可以卖出，交易规则和股票是一样的。
2、未来如果新发型reits基金，则可以在：天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行、券商APP理财功能里面购买。因为reits基金的封闭期比较久，一般都是悉雀几十年，所以当产品募集结束后，就会进入封闭期，封闭期内投资者是没办法申购和赎回的，已携山经购买的投资者要不持有几十年，要不就只能办理转托管到场内交易。
⑥ reits涉及到哪些行业方向
REITs的英文全称为Real Estate Investment Trusts，即不动产投资信托基金。它备兆们通常投资于不动产，依法向社会投资者发行收益凭证公消好开募集资金，通过不动产支持证券等特殊目的载体持有不动产项目，由管理人主动管理运营上述项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。
REITs 可以涉及到以下行业方向：
商业房地产：包括商场、购物中心、办公楼、工业园区等。
住宅房地产：包括公寓、联排别墅、住宅区等。
医疗房地产：包括医院、诊所、护理院拿滚铅等。
酒店和度假胜地：包括酒店、度假村等。
购物中心和零售物业：包括商场、购物中心、超市等。
基础设施：仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施。
这些 REITs 可以在股票交易所上市，投资者可以通过购买 REITs 股票来投资于不动产市场，而无需直接购买房地产资产。
⑦ 融资“三箭齐发”楼市企稳再迎政策利好
资金一直是房企的命脉，在楼市低迷的当下，急需“输血”的房企们迎来了重大利好，时隔6年，被喻为“第三支箭”的上市房企股权融资再开闸。
近日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问时表示，决定在上市房企股权融资方面调整优化5项措施。具体包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用。
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池对记者表示，对房企而言，如果融资太困难，就像被扼住咽喉，房地产企业举步维艰。而过多资金流入房地产领域进行投机，则会催生房地产泡沫。房地产融资政策调控与房地产业的发展密切相关，相互促进、相互制约。
近期，地产融资“三支箭”——信贷支持工具、债券融资支持工具、股权融资工具连发，为房地产市场企稳恢复提供了极大支持。
“当前，房地产市场下行压力持续存在，房企融资的‘第二支箭’在11月已密集落地，但单靠债权融资对房地产行业来说并不能快速渡过难关，因此‘第三支箭’的推进加速意义重大。”58安居客房产研究院分院院长张波接受记者采访时表示，通过股权融资的发力，将有力推动房企解决资金问题，给行业以关键的“喘息”机会，积蓄能量穿越困境。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，“三箭合一”对于目前融资工作加快推进、优化企业融资结构等都具有积极的作用。“‘第三支箭’相比‘第二支箭’优势在于，其不会直接增加房企的负债规模，同时可以为房企融资提供充足的渠道。股权融资相比债券融资具有不增加负债规模、增强投资者对于房企投资的长期性等特点，且资金的用途方面更加广泛。”他解释称。
张波进一步分析认为，从具体执行层面来看，允许上市房企非公开方式融资，这一做法表现得更为灵活，对于丛盯融资金融的用途表述也较为广泛，主要涉及到项目的开工建设，并可用于债务偿还，对缓解房企的债务压力将非常直接。同时对于涉房上市企业的再融资，明困纳确要求投向主业，这相对存在一定限制，但从现实情况来看，对此类上市公司的影响相对较小。
严跃进表示，房企重组上市工作重启，也是解决房企存量债务过大的关键一招，有助于真正渗尺和化解去年下半年以来积压的债务问题。此外，在重组上市方面，提出“同行业、上下游”整合，实际上也使得建筑类等企业获得重组的机会，有助于促使债务问题在重组中顺利化解。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，此次证监会对房企股权融资支持措施全面，有并购重组、上市房企再融资，还可以应用REITs盘活存量资产、引入私募投资基金等，通过多种方式支持房企融资。同时，进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用，意味着未来金融机构将加大诸如住房租赁贷款、房地产保障性租赁住房REITs等金融工具的使用，更好地发挥创新金融工具对房地产市场的长期支持。
赵秀池表示，伴随着证监会的股权融资“大礼包”发布，信贷、债券、股权融资“三箭齐发”，为楼市提供了多元化融资方式，对“保交楼”、房企兼并重组、化解金融风险，乃至稳定宏观经济，都会起到非常重要的作用，无疑给当前的房地产市场注入了一剂强心针，让人们对楼市的良性循环和健康发展充满期待。