① 房地产信托基金REIT和收租股的分别
REITs 跟 收租股最大的分别在于
REITs 是以基金形式操作,而收租股是投资者买入一家或多家上市公司个体
而相关公司的租盘质数直接影响公司的盈利
REITs当中亦有不错可以用来收息的例如
阳光房地产(435) 领汇(823)
看看REITs的一些风险
房地产投资信托基金（“REITs＂）的风携让险
对本地投资者而言，REITs是较新的投资工具，其投资风险与大家熟識的股票和一般基金不尽相同:
一般风险
根据证监会“房地产投资信托基金守则”(“守则＂)的规定，REITs只可投资于可产生收入的房地产 (亦可购入暂时没有收入或正在进行发展或重建的物业，但价值不得超过基金资产净值的10% )。对比那些投资于不同行业的组合，投资单一行业涉及较高的风险。而房地产投资的流动性相对较低，这可能影响基金面对市场改变时调整投资组合的靈活性。
REITs的回报受旗下物业价值、物业市场表现及其他经济因素影响。基金所持的物业价格升跌会影响基金价格，而物业市场则受环球及本地经济变化、租务市场的竞争、 *** 增减土地供应及修订物业税等因素影响。此外，由于认可的REITs须于交易所上市，其价格会像股票一样受供求影响，可出现高水或折让，而不一定反映资产净值。
利率方面，利率上升一般令投资者对投资回报率有更高的要求，而由于租金水平普遍在租务期内锁定，这使REITs回报吸引力相对减低。此外，利率上升加重投资成本，亦可能影响投资气氛。但利率上升可能反映经济好转，对租金收入及物业价格有正面影梁隐败响。所以利息上升所带來的整体影响是正面还是负面，较难一概而論。
源自个别投资组合/策略的风险
REITs须把最少90%的除税后净收益派息(派息率并非保证，如果基金在营运上亏损，便可能不派息)，加上可以为投资或营运借入款项(不得超逾基金资产总值的45%)，所以租务年期和租户類别除了对回报构成影响外，对能否提供稳定现金流以应付利息及派息支出也十分重要。例如较短期的租约会增加物业空置及租金波动的风险，如果大多數租约同时到期，这方面的风险便会相应增加。此外，若REITs租户结构及租金收入集中于个别重要租户或行业，这些客户的流失或生意逆转，对REITs的收入及现金流都有一定的影响。
证监会于今年6月修订“守则”，容许REITs投资于中国香港以外的房地产。除了汇率风险外，投资海外物业亦须面对这些市场的独特的经营环境及风险，包括与本港不同的法律及会计制度、业权结构、物业监管架构、估值方法、政治及经济环境。所以“守则”内的“海外投资的应用指引”，要求管理公司、受托人及估值师须采用适当的方法及预防措施尽量减低海外投资的风险，并须在销售文件及其他计划通函向投资者披露有关风险。
海外市场的经验
管理公司的企业管治质素亦直接影响REITs的回报。由于管理公司的管理费用一般按管理资产某百份比计算，所以管理资产愈大，收取的总管理费金额亦愈高，
这可能令管理公司透过一些措施去增加基金资产。另外，若基金设有表现费的话，有些管理公司可能透过增加基金短期回报去争取表现费，例如以高于市价买入物业，而卖家则以高于市值的租金租回物业一段时间。这些交易虽然可以于短期内提高基金回报，但最终只会损害投资者的利益。
中国香港的REITs虽较美国、澳洲等市场起步为慢，但却正好吸收海外经验，去芜存菁，在相关的条例中制订机制防止類似的管治问题出现。“守则”要求管理公司须以符合基金投资者的最佳利益的方式运作，并设立机制确保进行的交易不会损害投资橡颤者的权益。基金须以信托形式成立，并委任独立的受托人以信托形式持有基金资产，及监察管理公司运作。在进行物业交易时，受托人须获得物业估值师提交的近期估值报告。关連交易须获投资者投票通过方可进行，并须提供独立的专家意見。投资者亦有权在重要事项上投票，包括与关連人士有潜在利益冲突的交易；在2年的最短持有期内出售资产；更换管理公司；发行新单位及基金合并。基金须作全面和准确的资料披露，包括所有有潜在利益冲突的活动。收费方面，基金的销售文件须注明计划收费的计算基础，并附有按年计算的百分比，及披露因投资管理职能而征收的费用总额。
上述资料来自中国香港投资基金公会,投资者有时候会将REITs与本地收租股相比，但其实大家性质不同，如果投资者想获稳定派息，REITs是适合过收租股，因为REITs会用九成以上利润用作派息，置富更是将净收益百分百用来派息，由于收入已用了派息，不会再作投资，因此股价会较平稳。
至于收租股除会派息外，也会将手上现金投资新项目，故投资收租股，要博取派息以外的回报。,参考: mpfinanceFinance/20100510/Special/my_mya4,
② 主角炒股很厉害的都市小说，记得开头是他在炒股，成功的逼死了一个人，然后他回到了正常的生活，他可以分
有一部电视连续剧《天道》里好像有你所说的情节，主角叫丁元英。不知道是不是与你所说的小说
有关。仅供参考。
《天道》是浙江天润影视发行有限公司出品的商战剧，由张前执导，王志文、左小青、曾红生及石爻领衔主演。
该剧讲述了年轻的女警官芮小丹通过朋友结识了商界怪才丁元英，并受托在古城照料丁元英的生活。丁元英异于常人的性格和让人瞠目结舌的才华深深吸引着芮小丹。借由对音乐的共同热爱和制备音箱的契机，芮小丹和丁元英建立了恋爱关系。
③ 股票买卖：常永涛的卖股三原则
股价上涨程度和公司创造盈利的程度严重背离;股价的估值水平和市场整体水平相差太大;公司基本面发生和预判有本质区别的问题。
□本报记者 徐国杰 上海报道
作为一名从1992年就开始从事资产管理业务的老兵，有着15年证券投资历史的申万巴黎基金投资总监常永涛，无疑是同行中从业资历最深的基金经理之一。做了这么多年投资，成功案例不少，但常永涛并不自负，在采访中他说他更愿意谈谈理念、投资方法、思考的模式、对投资的态度，他认为这才是一个基金经理安身立命之本。
对于自己的投资职业，常永涛有三条体会：首先，决定一个基金经理命运的，是决策前5分钟的思维模式，它并不要求是否有非常深奥高深的理论基础或是否非常聪明过人，而是最后5分钟你的思维模式是否理性客观，避免情绪化，这才能最大幅度提高决策的正确性;其次，目标计划确定之后，坚守自己的操作纪律，在操作纪律的过程中，抵制诱惑和抗拒压力;第三，和团队分享成果，或者总结教训。
竞聘上岗
常永涛的经历比较丰富，1992年，他大学毕业后进入一家信托投资公司，随后负责自营和研究业务，包括当时的资产管理，公司给他的自营规模一开始为50万元，后来一路加码逐渐上升到上亿元。
到了2000年，基金公司在国内开始显山露水，常永涛研究了海外资本市场的发展情况，发现在一些成熟国家，如美国，一个家庭的金融资产构成中，除了储蓄和保险，基金产品几乎排在第二或者第三位。他意识到基金将是投资者未来投资的一个发展方向，于是在2000年底，常永涛毫不犹豫前往应聘当时总部在北京的大成基金，离开已有一定基础的原单位。
到了大成基金后，常永涛从基层做起，一开始在交易部工作，他当时心中也有过犹豫，8年之后，又做8年前开始做的工作，是不是有价值。但常永涛冷静思考后的选择和等待得到了回报。
2001年，大成基金组织了一次竞聘基金经理活动，常永涛在竞聘中获得第一名，被直接提为基金经理助理，参与管理封闭式基金—— 基金景宏(净值 讨论)，在2002年－2003年9月出任大成封闭式基金景宏的基金经理助理，该基金这段时间的投资业绩表现在同类基金中处于中等偏上水平，风险调整后收益较好。
2003年9月－2004年6月，常永涛担任大成封闭式 基金景福(净值 讨论)的基金经理，期间收益12.05%，战胜了 上证指数(行情 股吧)和投资基准，风险调整后收益处于同类基金前列。2004年12月加入申万巴黎基金管理公司投资管理总部，协助公司旗下 盛利精选(净值 讨论)基金的投资管理。自2005年开始担任 申万巴黎新动力(净值 讨论)基金经理，2006年新经济(行情论坛)基金发行时又改运出任新经济基金经理。
判断市场的六大指标
对于基金经理而言，价值投资被奉为金科玉律，选时是被排斥在这个体系之外，很多人羞于谈选时，但事实上，这一方法仍旧为不少基金所运作。如果一定要说选时的话，常永涛理解中的选时，是在合适的时机，配置合适的资产。
何时是合适的时机，常永涛主要看三个指标：GDP增速、流动性的增速、行业发展速度及行业景气度，然后就是找到行业里面最具代表性的子公司。对于选股的标准，常永涛则很在乎上市公司的盈利模式和公司治理结构。尽管很多研究员认为估值水平很重要，但常永涛认为，一旦具备好的盈利模式和公司治理结构，盈利则是水到渠成的事情。
此外对“由上至下”进行主题投资的方法，常永涛运用的也比较娴熟，比如在今年年初，他选中的上海本地股尤其是地产股的主题投资让申万巴黎旗下基金受益匪浅。
对于判断市场的高或低，危险或安全，常永涛也总结出了六个信号指标：1，投机气氛是否浓厚，2，债券收益率差是否变大，3，价格的压力增加与否，4，短期利率是否上升，5，收益率曲线变平，6，经济活动是否变缓。
不过，寻找指标容易，要在纷繁复睁游杂的海量信息中，去芜存菁，找到最理性的投资方案，并且要最坚定地去执行，这才是成功的基金经理区别于他人的重要条件。“一定程度上，决定一个基金经理的关键不是他的专业知识而是他人生的历练、世界观。”
在常永涛看来，一个健康的人格、积极的态度、成熟的世界观、价值观，是投资核早梁成功的必要基础。在这个基础之上，基金经理合理运用投资原理和投资工具、在合适的时机，通过冷静有效的思考，作出清醒的决定，才能达到持续良好的结果。基金经理是职业从事投资的人，他和普通投资者不同的是，在关键时候，能够更理性一些、更冷静一些、更能坚持一些。
常永涛自己也正是朝这个方向行进，同行评价他，是一个有特点的基金经理，不断以哲学思维方式进行思考，在一些关键的投资时段，都有一套能令人信服的判断体系。
卖股三原则
对于卖股，常永涛同样也定有三个原则：即股价上涨程度和公司创造盈利的程度严重背离;股价的估值水平和市场整体水平相差太大;公司基本面发生和预判有本质区别的问题。
“虽然我认为确定了盈利模式后，盈利是水到渠成的，但是在每次年报过程中，还是要检验我的预判是不是准确。比如我可以从2006年底的业绩看到2008年，从2007年的股价看到2009年。但我对透支太多、故事讲得太长的股票，都会非常小心。我的股票池不会去冒这个险。”
其次，股价的估值水平和市场整体水平不会相差太大。尽管有些高成长的行业可以给更高的市盈率，但如果偏离市场水平太大，则可以作为考虑减持的标准。
第三，就是公司基本面发生和前期判断有着本质区别的问题。类似于有虚增利润、假账等财务报表问题，公司治理结构中利益倾向不一致，这种股票应该毫不犹豫地减掉。
很多投资者在想，要学会买入一只股票，但常永涛更多考虑的是，该在什么时候减持这个股票。但在这中间，并不是说要制定一个时间表去减持，而是像拥有一个风险释放路径一样，在介入这个股票的时候，就应该提早想好用什么方式去释放这个风险，或者说用什么方法去管理这个风险。因为基金投资的核心在于，找到风险和投资的平衡点。这个是最主要的。 (本文来源：中国证券报 )
④ 新三板基金产品有哪些
新三板基金有广东凯鼎新三板成长1号、朱雀新三板3号、菁华新三板520、凯腾创新1号、幂方资本新三板通正等基金。新三板基金有很多，一般只需是投资管理企业都可以发行新三板的股票基金，用以投资新三板的股份；实际的新三板基金还必须咨询有新三板发行的企业，新三板流通性不够，激励制度不健全，投资这类基金风险比较大。
1.广东凯鼎新三板成长1号基金成立于2015年，由广东凯鼎投资有限公司发起设立，由广东凯鼎投资有限公司负责管理。主要投资于已经在全国中小企业股份转让系统（以下简称“新三板”）上挂牌交易的股票（含非公开发行股票）、基金公司或基金子公司的资产管理计划（投向包括但不限于新三板挂牌公司的股票）、集合信托计划（投向包括但不限于新三板挂牌公司的股票）；以及银行存款、国内依法发行的国债、央行票据、金融债、公司债、企业债、短期融资券、中期票据、资产支持证券、货币型基金、债券型基金、逆回购、正回购等金融监管部门批准或备案发行的金融产品以及中国证监会认可的其他投资品种等；待法律法规允许后，还可投资于拟于新三板挂牌企业的股票。
2.朱雀新三板3号基金注册地在中国上海市。2015年4月28日成立。朱雀新三板3号基金成立于2015年，由上海朱雀股权投资管理股份有限公司负责管理，主要投资于"基金管理人以本基金募集的资金主要投资于由上海朱雀资产管理有限公司作为普通合伙人发起设立并担任管理人的上海朱雀珠玉蓝投资中心（有限合伙）(暂定名，以工商登记注册为准)有限合伙财产份额，闲置资金可存放或投资银行存款。
3.菁华新三板520私募投资基金成立于2015年，由上海瞰道资产管理有限公司负责管理，(1)全国中小企业股份转让系统挂牌的股票(新三板市场)、全国中小企业股份转让系统(新三板市场)挂牌企业定向增发、国内依法公开发行的股票、拟新三板市场挂牌或拟沪深交易所上市的企业股权。 (2)通过信托计划、证券公司或子公司资产管理计划、保险资产管理计划、基金公司专户资产管理计划、基金子公司专项资产管理计划、公募基金、期货资管计划、契约型基金以及有限合伙等法律结构发行的投资于新三板市场的基金产品。 (3)证券投资基金、债券逆回购、可转换债券等各类中国证监会允许投资的金融工具，以及现金、货币基金、银行存款等现金类金融产品。
4.新三板-凯腾创新1号基金成立于2015年，由苏州奥普雷斯资产管理有限公司负责管理，主要投资于股份转让系统挂牌公司股份及其定向增发，拟在股份转让系统挂牌公司股份及其定向增发，各类固定收益产品（包括但不限于国债、金融债、企业债、公司债、央行票据、中期票据、可转换债券、资产支持证券、中小企业私募债券、债券回购等），在基金业协会登记的私募基金管理人发行的私募投资基金(包括有限合伙企业)。
5. 幂方资本新三板通正投资基金成立于2015年，由上海幂方资产管理有限公司负责管理，投资于在全国中小企业股份转让系统(俗称“新三板”)上市挂牌企业的股份。