㈠ 安防股票,安防设备相关上市公司有哪些
安防股票,安防设备相关上市公司有:
[1]、鑫茂科技(000836):原名天大天财,公司控股72%的天地伟业是国内着名的安防生产商,主要产品为智能矩阵和DVR,公司自主研发的基于 H.264 算法的嵌入式硬盘录像机产品入选国家重点新产品计划。
[2]、新大陆(000997):公司已成为全国少有的能同时为高速公路行业提供功能齐全的收费业务支撑系统、监控与通讯系统、办公自动化系统(OA)、统一数据中心和综合应用平台(DCAP)、综合业务与服务管理系统的系统承包商和解决方案提供商,核心业务正在从省内逐步走向其他省份。进一步加强研究和开发高速公路乃至ITS 领域新应用软件产品和掌握关键应用技术(如:RFID,ETC,车辆路径电子识别,GPS车辆定位技术,手机钱包应用等)。
[3]、同州电子(002052):公司的安防产品主要为公交电子监控系统,不过目前占收入的比重还不大。其控股子公司深圳市安技能建筑智能工程有限公司,注册资本 1000 万元,公司持有其 90%的出资,为900 万元。主要经营电视监控系统、移动监控系统、防盗报警系统、建筑智能化的设计、系统集成;计算机网络通信系统、公共广播系统、楼宇智能控制系统的设计、系统集成等。
[4]、新海宜(002089):公司主要经营通信网络设备及配套软件、相关电子产品、安装线缆、电器机械及器材、报警系统出入口控制设备、报警系统视频监控设备及其他安全技术防范产品。公司抓住通信行业新一轮发展的机遇,立足现有领域,充分利用公司现有的产品专利技术和研发技术,加大现有产品的技术改造和产品升级换代的力度,加快新产品的研制和生产;牢牢抓住通信网络配线管理、监测系统和软件外包业务、视频监控图像处理、互联网软件开发这两条主线。
[5]、远望谷(002161):是国内(RFID)行业的龙头企业,公司的安防产品为智能停车场管理系统等(RFID)相关运用项目,毛利高达60%。2007年募集资金投资于射频识别(RFID)电子标签设计及产业化、射频识别(RFID)读写器设计及产业化、铁路车号识别RFID产品产业化及拓展应用等三个项目。
[6]、大立科技(002214):这是第一家登陆A股的正宗安防股,公司主要从事红外热像仪和数字硬盘录像机(DVR)两大系列产品的研发、生产和销售。大立科技在DVR领域的竞争优势不明显,毛利只有大华和海康的一半,不属于一个级别。公司的主要看点是红外热像仪,毛利高达45%,市场前景被看好,在电力、军工、外贸等领域的订单可获得稳定增长。募集资金将投资于“红外热像仪产业化升级项目”、“ 非制冷红外焦平面阵列探测器国产化项目”和“智能型嵌入式数字硬盘录像机产业化项目”。公司计划2010年完成焦平面探测器的国产化,如果探测器项目能够如期完成量产过程,将会显着提升公司的盈利能力与核心竞争力。
[7]、科大讯飞(002230):是国内最大的语音智能技术提供商,因产品应用于报警系统,因此也被各大安防网站划归安防相关企业。公司的语音软件毛利高达92%,市场前景被广泛看好。
[8]、大华股份(002236):这是发行价最高的正宗安防股,主要产品有嵌入式数字硬盘录像机、数字程控调度机、数字远程图像监控系统等。在世界最大水电工程三峡葛洲坝电厂远程监控项目、国内最大直流500KV换流站宜昌龙泉换流站项目等重大项目上都可以看到其身影。大华股份实行的是“大安防”战略,一方面在巩固视频监控领域的DVR和系统集成的优势地位,同时也在加大智能交通的投入。由于国家近期对交通领域的投资规模较大,为了分享智能交通这块大蛋糕,大华除了利用自身的技术优势完成募集资金项目,也在利用资金优势收购一些具备核心竞争力的相关企业。由于智能交通产品的毛利较高,预计未来2年对利润的贡献会比较突出。
[9]、川大智胜(002253):川大智胜的主营是空中交通管理自动化系统,目前市场占有率居第一位,毛利高达52%。公司的另一主营业务地面智能交通管理化系统也处于稳定增长态势。根据募集资金使用计划,公司已启动两批共 40 个子项目,涵盖“空管自动化系统和相关技术”、“塔台视景模拟机和相关技术”、“车牌识别相关技术”等三个领域,部分子项目通过科技成果鉴定,其中“嵌入式车牌识别器”和“工程用数字摄像机”已进入试用阶段。
㈡ 人工智能应用领域有
目前,人工智能的应用领域已非常广泛,从理论到技术,从产品到工程,从家庭到社会,智能无处不在。例如,智能CAD、智能CAI、智能产品、智能家居、智能楼宇、智能社区、智能网络、智能电力、智能交通、智能控制技术等。下面简单介绍其中的几种典型应用。
1.智能机器人;
机器人(robot)是一种具有人类的某些智能行为的机器。它是在电子学、人工智能、控制论、系统工程、精密机械、信息传感、仿生学以及心理学等多种学科或技术发展的基础上形成的一种综合性技术学科。机器人可分为很多种不同的类型,如家用机器人、工业机器人、农业机器人、军用机器人、医疗机器人、空间机器人、水下机器人、娱乐机器人等。在中国科协2008年举办的“五个10”系列评选活动中,未来家庭机器人入选“10项引领未来的科学技术”,名列第二。
机器人研究的主要目的有两个。一个是从应用方面考虑,可以让机器人帮助或代替人们去完成一些人类不宜从事的特殊环境的危难工作,以及一些生产、管理、服务、娱乐等工作。另一个是从科学研究方面考虑,机器人可以为人工智能理论、方法、技术研究提供一个综合试验场地,对人工智能各个领域的研究进行全面检查,以推动人工智能学科自身的发展。可见,机器人既是人工智能的一个研究对象,同时又是人工智能的一个很好的试验场,几乎所有的人工智能技术都可以在机器人中得到应用。
2.智能网络
因特网的产生和发展为人类提供了方便快捷的信息交换手段,它极大地改变了人们的生活和工作方式,已成为当今人类社会信息化的一个重要标志。但是,基于因特网的万维网(WWW)却是一个杂乱无章、真假不分的信息海洋,它不区分问题领域,不考虑用户类型,不关心个人兴趣,不过滤信息内容。传统的搜索引擎在给人们提供方便的同时,大量的信息冗余也给人们带来了不少烦恼。因此,利用人工智能技术实现智能网络具有极大的理论意义和实际价值。
3.智能检索
智能检索是指利用人工智能的方法从大量信息中尽快找到所需要的信息或知识。随着科学技术的迅速发展和信息手段的快速提升,在各种数据库,尤其是因特网上存放着大量的、甚至是海量的信息或知识。面对这种信息海洋,如果还用传统的人工方式进行检索,已经很不现实。因此,迫切需要相应的智能检索技术和智能检索系统来帮助人们快速、准确、有效地完成检索工作。
4.
游戏是一种娱乐活动。游戏技术与计算机技术结合产生了“计算机游戏”或“视频游戏”,与网络技术结合产生了“网络游戏”,与人工智能技术结合产生了智能游戏。游戏中的角色可分为玩家角色和非玩家角色两类。所谓玩家角色是指其行为可以由玩家通过操纵杆等输入设备控制的角色。非玩家角色是指不由玩家控制的角色,它是游戏智能的主要体现者
例如,未来智能机器人应该是一种具有人类感知和行为能力,超强记忆、学习、推理、规划能力,有情感,人性化,能代替人类在真实环境中自主工作的机器人。它将对社会生产力发展和人类社会进步,以及对人们生活、工作和思维方式的改进等产生不可估量的影响。
㈢ 农业物联网概念股:农业物联网概念股龙头有哪些
2021年农业物联网概念股如下:
1、智慧农业:公司控股子公司上农信开发有成熟的农产品安全管理系统及农业物联网系统,“互联网+”水产业务综合管理平台获得2015中国物流与采购联合会科学技术进步一等奖、基于北斗技术的农产品((畜禽)供应链控制服务平台建设与应用示范获得2015中国物流与采购联合会科学技术进步三等奖,嘉定区蔬菜补贴农药管理系统获得2015年度中国软件和信息服务农业信息化领域最佳解决方案奖,上农信大田物联网综合应用示范获得2015年上海市物联网应用示范工程。
2、富邦股份:在测土配方施肥、农业物联网、土壤修复等新兴业务领域积极进行布局;在植物营养助剂、大颗粒钾肥、含磷废水处理等朝阳行业逐步实现产业化,致力于成为农业大数据领先企业。
3、荣联科技:公司提供数据采集和接入产品,通过边缘计算和数据平台技术支持车联网水联网、农业物联网、智能楼宇运营管理平台等的建设和运营。
4、大禹节水:大禹研究进行产品、产业和技术的改良和创新,从市场、技术、政策角度为公司举旗定向;大禹资本汇集行业专业人士,为实体项目提供投融资支持与保障;大禹设计拥有杭州和甘肃两家设计院,提供全水利行业整体设计和咨询方案;大禹工程拥有水利水电工程施工总承包壹级资质,负责工程整体方案的集成、安装和施工;大禹制造在全国有多处生产基地,进行节水材料的研发创新和节水产品的智能化生产制造;大禹智慧水务致力于农田和水利领域信息化软件集成和硬件产品制造,打造现代农业物联网大数据体系;大禹环保立足农村环境综合治理,提供农村污水处理领域设备、技术、建设和运营在内的系统解决方案;大禹国际走向全球,国际业务遍及韩国、泰国、南非、澳大利亚等50多个国家和地区。
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㈣ 最近热点概念股有哪些
日前,记者从国家制造强国建设战略咨询委员会获悉,《中国制造2025》重点领域技术路线图明确,到2020年我国先进发电装备产业规模达到每年 1亿千瓦,总体自主化率达到90%;输变电行业产值达到2.2万亿元,装备关键零部件自主化率达到80%以上。国家将研究和制定相关财税政策,建设清洁高效发电技术国家重大创新基地和输变电产业政产学研用创新联盟。
两大亮点】
智能电网
政策内容:在智能电网方面,意见提出,开展智能互动信息体系顶层设计与建设,鼓励应用光纤等高效通信方式;综合应用云计算、网格计算、大数据挖掘等技术,实现海量数据的深层利用,全面支撑智能家庭、智能楼宇和智慧城市建设,推动全社会生产生活智慧化;同时,有序建设主动配电网、微电网,鼓励应用分布式多能源互补、发电功率预测等方式,提高分布式电源与配电网协调能力。
受益公司:国电南瑞、许继电气、平高电气
电价改革
政策内容:在电价改革方面,意见提出,结合输配电价改革,将配电网建设改造投资纳入电网企业有效资产,将运营成本计入准许成本,通过电价回收,保障合理收益;同时,意见表示,鼓励符合国家准入条件的配电网企业成立售电公司,采取多种方式通过电力市场购电,鼓励通过创新服务、加强管理、降低成本,构建主体多元、竞争有序的市场格局。
受益公司:内蒙华电、桂东电力、文山电力
做股指您了解吗,好的老师很重要啊。
恒指,富时A50。。。
㈤ 道喜汇金投资理财可靠吗
投资有风险理财需谨慎。没有可靠的公司,只有看你承受风险的能力。
如果你能承受损失,这部分理财金,也不影响生活的能力,那么你可以进行投资。
法定代表人
王晓
成立日期
2017-05-12
经营状态
存续
注册资本
5000万人民币
实缴资本
-
统一社会信用代码
91330103MA28RUK8XB
工商注册号
330103000352016
组织机构代码
MA28RUK8X
纳税人识别号
91330103MA28RUK8XB
纳税人资质
-
企业类型
有限责任公司(自然人投资或控股)
行业
商务服务业
营业期限
2017-05-12至9999-09-09
人员规模
-
参保人数
0
英文名称
-
曾用名
-
登记机关
杭州市下城区市场监督管理局
核准日期
2018-03-26
注册地址
浙江省杭州市下城区石桥路279号39幢1楼1018室
经营范围
实业投资,服务:投资管理(未经金融等监管部门批准,不得从事向公众融资存款、融资担保、代客理财等金融服务),自动化控制工程,楼宇智能化工程,暖通工程,空气净化工程;批发、零售:楼宇智能控制设备,自动化控制设备,通信设备,网络设备,照明设备,通风设备,制冷设备,空气净化设备及配件。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
一般人谈到理财,想到的不是投资,就是赚钱。实际上理财的范围很广,理财是理一生的财,也就是个人一生的现金流量与风险管理。包含以下涵义:
1、理财是理一生的财,不是解决燃眉之急的金钱问题而已。而是一个可持续循环的过程。
2、理财是现金流量管理,每一个人一出生就需要用钱(现金流出)、也需要赚钱来产生现金流入。因此不管是否有钱,每一个人都需要理财。
3、理财也涵盖了风险管理。因为未来的更多流量具有不确定性,包括人身风险、财产风险与市场风险,都会影响到现金流入(收入中断风险)或现金流出(费用递增风险)。
陷阱提示
潜规则之一:免费荐股有陷阱
【潜规则表现】
市民赵女士反映,她经常在电视上看到一个免费推荐股票的热线电话,于是打了过去,接线员为她热情推荐了几只股票,还建议她交纳会员服务费,可以享受更全面的理财服务,她汇款3680元后,获得了一只据说可以“保证赚钱”的股票,她买了5000股,没想到一周时间赔了1万多元。
【专家提醒】
许多网站、电视上都有类似的荐股热线电话,背后都有理财咨询公司在操纵,雇佣一批证券分析师,名义上是免费推荐股票,实际上是诱骗股民入伙,成为会员,按期交纳服务费。普通消费者不应轻信专家,不迷信涨停股,不要轻易向陌生人泄露自己的电话、身份号码、银行账户、证券密码等信息,不要轻信网站上的各种信息,相信自己才是最重要的。
潜规则之二:预期收益莫轻信
【潜规则表现】
市民章先生反映:他2007年底在银行买了一款投资股市的基金理财产品,花了10万元。没想到现在只有6万多元了。当时银行推销人员说得可好了,该基金历史业绩排名靠前,年收益曾高达一倍以上,预期将来年收益30%,比银行存款强多了,结果购买一年后就赔了近一半。最令人气愤的是,银行销售完理财产品,就不再和他联系了,连个平信和电话都没有,而且基金公司每年还照收管理费。
【专家提醒】
银行销售理财产品时,都会选择历史业绩作为亮点来宣传,预期收益率只是用于宣传的一个数字,它并不等于实际收益率。投资者购买理财产品,要有正确的判断,投资前一定要全面了解投资对象,一定要仔细阅读产品说明书。这里并非说银行理财产品不好,投资收益状况也跟经济环境密切相关。
潜规则三:销户必须到开户行办存折就得开张卡
【潜规则表现】
投诉人陈先生:我在长春上学时办了一张银行卡,想销户,可银行却表示销户必须到开户行。此外,银行要求“一卡一折”,办存折必须开银行卡,这合理吗?(补充一下,建设银行只提供换折业务,新开户只能是卡)
【专家提醒】
银行为了保护自身利益,可能会设置行业潜规则,但这些规则必须符合中国人民银行和银监会等监管部门的规定,并应提前公示告知。在碰到不公平待遇时,消费者也可向银监会投诉,甚至起诉到法院要求认定银行这类做法或条款无效。
㈥ 科技股有哪些股票龙头2021
科技股的龙头股票有:
1、安防龙头:海康威视(002415):全球安防视频监控产品龙头企业。公司为全球提供领先的视频产品、专业的行业解决方案与内容服务。服务的对象有:公安、交通、司法、文教卫、金融、能源、智能楼宇等。
公司看点:全球各产业智能化、数字化加深,以视频为核心的智能物联网应用正逐步加大。
2、消费电子龙头:立讯精密(002475):被誉为国内的“富士康”,有超越富士康成为,全球第一消费电子制造龙头的潜力。公司专注于研发生产:连接器、连接线、马达、无线电子、FPC、无线、声学、电子模块等产品,广泛运用于消费电子、通讯、企业级、汽车以及医疗等领域。
3、防护玻璃龙头:蓝思科技(300433):全球消费电子防护玻璃龙头企业。公司主要产品有:3C(手机、平板、笔记本)防护外屏、数码相机镜片、智能穿戴玻璃材料、车载电子玻璃材料等。
公司看点:进入苹果产业链。为苹果手机提供外屏、边框、背面玻璃盖板等,未来有望继续深入苹果智能手表、VR、AVR等产品。
4、TWS代工龙头:歌尔股份(002241):全球无线蓝牙耳机模组代工龙头企业。公司专注于声学、传感器、光电、3D封装模组等精密零组件,未来有望在VR、AVR、智能穿戴等多领域发力。
公司看点:进入苹果产业链。代工苹果的Air pods、Air pods pro等产品。
5、ODM+功率半导体龙头:闻泰科技(600745):全球智能手机组装、功率半导体龙头企业。
公司看点:5G换机潮的催化,以及新能源汽车带来的半导体器件使用增量。近期收购欧菲光摄像头模组业务,切入苹果供应体系,或许在未来跟苹果公司能有更深入的合作。
㈦ 怎样获取哪些在建项目和预建设项目,在哪些机构上能看到
每个地方的做法不一样,你可以登陆当地的规划、建设部门的网站找到相关流程和要求。
从开发、建设、经营、管理的程序上讲,房地产开发一般可分为五个阶段,即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。
第一章: 项目决策阶段
◆房地产项目可行性研究阶段
房地产开发项目经董事会批准初步立项后,转由企业战略发展研究室进行可行性研究。
1、可行性研究的内容
可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化,减少或避免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
可行性研究的主要内容有:(1)项目概况;(2)开发项目用地的现场调查及动迁安置;(3)市场分析和建设规模的确定; (4)规划设计影响和环境保护;(5)资源供给及资本运作方案;(6)环境影响和环境保护;(7)项目开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研究;(8)开发建设节点计划;(9)项目经济及社会效益分析;(10)结论及建议。
2、可行性研究小组成员知识组成:经济师、市场分析专家、房地产专家、建筑工程专家、财会师及律师。
3、可行性研究的工作阶段
1)投资机会研究。该阶段的主要任务是对投资项目主要是土地进行初步摸底和意向性谈判,并对投资项目或投资方向提出建议,即在一定的地区和部门内,以自然资源和市场的调查预测为基础,寻找最有利的投资机会。
投资机会研究相当粗略,主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。如果机会研究认为可行的,就可以进行下一阶段的工作。
2)初步可行性研究,亦称“预可行性研究”。在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。
3)详细可行性研究,即通常所说的可行性研究。详细可行性研究是开发建设项目 投资决策的基础,是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。
4)项目的评估和决策,按照国家有关规定,对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目,必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。未经评估的建设项目,任何单位不准审批,更不准组织建设。 依法必须进行招标的工程建设项目中,按照工程建设项目审批管理规定,凡应报送项目审批部门审批的,必须在报送的项目可行性研究报告中增加有关招标的内容:建设项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购活动的具体招标范围(全部或者部分招标);建设项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购活动拟采用的招标组织形式(委托招标或者自行招标);拟自行招标的,还应按照《工程建设项目自行招标试行办法》(国家发展计划委员会令第5号)规定报送书面材料;建设项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购活动拟采用的招标方式(公开招标或者邀请招标);国家发展计划委员会确定的国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目,拟采用邀请招标的,应对采用邀请招标的理由作出说明;
4、可行性研究步骤
可行性研究按5个步骤进行:(1)项目公司接受委托或集团公司董事会立项;(2)调查研究;(3)方案选择与优化; (4)财务评价和经济评价;(5)编制可行性研究报告。
5、集团公司董事会通过,批准正式立项,项目进入前期开发阶段。
第二章:前期准备阶段
一、 获取土地使用权。
开发商获取土地使用权的主要方式
1) 通过行政划拨方式取得;
2) 旧城改造取得中标地块国有土地使用权;
3) 转让取得;
4) 出让方式取得(招标、拍卖、协议出让三种方式);
5) 联合开发并报有关主管部门立项、审批后取得;
6) 通过司法裁决取得;
7) 通过兼并、收购等股权重组方式取得。
开发商获取土地使用权的程序
土地使用权有偿出让的方式
出让方式是指政府作为国有土地的代表以什么形式或程序将国有土地使用权让与土地使用者。
按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》国有土地使用权的出让方式有三种:协议、招标、拍卖。
协议出让指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望,由国有土地的代表与有意受让人进行一对一的谈判和切磋、协商出让土地使用权的有关事宜的这样一种出让方式。
招标出让是指在指定的期限内,由符合条件的单位或者个人以书面投标形式,竞投某地段土地使用权,由招标人根据一定的要求择优确定土地使用者(即土地使用权受让人)的出让方式。以招标方式出让土地使用权,不仅要明确合同双方当事人的权利义务,而且要明确投标的效力及招标人在招标期限内应负的责任等。
拍卖又称竞投,有些地方也叫“拍让”。它是指由土地所有者代表在指定的时间、地点,组织符合条件的土地使用权有意受让人到场,就所出让使用权的土地公开叫价竞投,按“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。
依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,建设用地凡属于营利性的商品房开发、旅游、商业、娱乐等用途的,必须通过市土地交易中心挂牌出让国有土地使用权,并取得《成交确认书》,然后签订《国有土地使用权出让合同》。开发商取得《国有土地使用权出让合同》后,到建管处办理建筑方案报建手续,至地籍处办理土地证登记手续。属协议出让的,办理土地登记时应提交以下资料:
1)《土地出让合同》、《划拨决定书》或转让批文;
2)开发商营业执照或组织机构代码证,房地产开发资质;
3)属新增建设用地的,应提供《建设用地批准书》;属存量用地的,应提供原土地使用者土地权源资料。
4)1:2000地形图2份;
5)加盖了“权属已审核”的宗地图、地籍图各3份
6)地上附着物权属证明;
7)土地登记申请书;
8)土地登记法人代表证明和身份证明;
9)土地登记委托书。
土地主管部门
(1)土地使用权出让
房地管理部门负责办理土地使用权出让和划拨土地使用权转让需补办出让手续的审核和报批工作,远郊区、县房地局负责办理不足10亩土地使用权出让和转让划拨土地需补办出让手续的审核和报批工作。
(2)土地使用权划拨
房地局负责办理10亩以上(含10亩)的城镇建设用地的划拨手续。
区、县房地局负责办理10亩以下的城镇建设用地的划拨手续。
(3)征用土地
(征用耕地1000亩以上,其他土地2000亩以上,由政府部门审核后报国务院批准。
征用耕地3亩以上1000亩以下,其他土地10亩以上2000亩以下,由人民政府批准。
征用耕地3亩以下,其他土地10亩以下,由区(县)人民政府批准。
(4)地价评估
市房地局负责城近郊区、县土地出让和转让划拨土地需补办出让手续的地价评估工作及评估报告的审查、地价审核和报批工作
招标受让土地使用权申请程序
(1) 用地者见到招标公告后到指定地点索取招标文件。
(2) 用地者到市或区、县房地局或其它部门了解情况,进行咨询,并到出让地块实地勘察,搜集资料。
(3) 用地者进行投资分析。
(4) 到指定地点办理投资登记,提交企业工商营业执照、法人资格证明、银行资信证明,并按规定缴纳投标保证金。
(5) 用地者填写投标书寄给指定方进行投标。
(6) 收到中标通知书后,由企业法定代表人或授权代表人与市或区、县房地局签订土地使用权出让合同,并按合同的规定支付总地价款的一定比例作为定金。
(7) 按合同的约定支付余款。付清40%地价款后向市或区、县房地局申领临时国有土地使用证,付清全部地价后向市或区、县房地局申请正式国有土地使用证。
拍卖受让土地使用权申请程序
(1) 用地者见到拍卖公告到指定地点索取拍卖文件。
(2) 用地者到市或区、县房地局或其它部门了解情况,进行咨询,并到出让地块实地勘察,搜集资料。
(3) 用地者进行投资分析。
(4) 到指定地点办理竞投登记,提交企业工商执照、法人资格证明、银行资信证明,并按规定缴纳竞投保证金。
(5) 用地者到指定地点领取竞叫牌。
(6) 用地者在规定时间、指定地点到拍卖现场参加竞投。
(7) 企业法定代表人或授权代表人与市或区、县房地局签订土地使用权出让合同,并按规定支付总地价款的一定比例作为定金。
(8) 按合同的约定支付余款。付清40%地价款后向市或区、县房地局申领临时国有土地使用证,付清全部地价款向市或区、县房地局申领正式国有土地使用证。
属经营性开发用地的,开发商通过招标、挂牌、竞买或协议出让程序取得《成交确认书》。凭此书办理土地出让或划拨手续,进行土地登记,取得《国有土地使用权证》。
二、 征地拆迁,申办并取得《房屋拆迁许可证》。
城市房屋拆迁是对城市规划区内国有土地上原有的房屋及其附属物等,不适应经济、社会发展需要的部分进行拆除重建,使城市的整体功能得到改善和提高。
1、拆迁方式:
1) 政府组织拆迁:主要指通过批租、旧城改造方式取得土地使用权所涉及拆迁
2) 拆迁人自行拆迁:这是大型房地产公司常用模式,但要申请拆迁许可证。
3) 拆迁人委托拆迁:适用开发商缺乏拆迁经验时委托专门从事房屋拆迁工作的单位进行。
2、拆迁的主要内容包括:(1)房屋拆建,如危旧房改造;(2)城市功能、用地布局和空间结构的调整,如居住区、商业区、车站、生活服务设施等公共建筑的建设和改造;(3)环境治理,如扩展绿地、治理污染工程等。因此,城市房屋拆迁是伴随着城市建设项目进行的,是城市建设的重要组成部分,尤其是旧城改造中的一个重要环节,处于建设项目的前期工作阶段。
3、申办拆迁许可证应提交以下申报资料:
1) 填写《城市房屋拆迁申请表》一式五份;
2) 建设项目批准文件;
3) 建设用地规划许可证;
4) 国有土地使用权批准文件(建设用地批准书或划拨决定书)
5) 拆迁代办单位和评估机构资料。
6) 拆迁安置计划和方案;(拆迁红线范围内房屋面积、户数、性质、用途等基本情况;拆迁方式;拆迁期限;还建方式及还建期限;产权清晰的安置用房证明;拆迁补偿资金来源及预算资金额度。)
7) 有关金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
根据《武汉市城市房屋拆迁管理实施办法》的规定,房屋拆迁管理部门在收到申请之日起30日内,对申请审查完毕。符合条件的,依法收取拆迁管理费(住宅为7元/平方米,非住宅为3元/平方米),颁发房屋拆迁许可证。开发商取得《房屋拆迁许可证》后,即可组织拆迁,并与拆迁人签订安置补偿协议。安置补偿共有三种方式,一是货币安置,二是现房安置,三是就地或异地还建。拆迁完毕后,申请拆迁验收,取得《房屋拆迁验收合格证》。
三、 规划设计
建设工程规划管理的主要内容有:建筑管理、道路管理、管线管理、审定设计方案、核发建设工程规划许可证。 在已开发使用的城镇国有土地范围,项目规划申报的基本步骤是:(1)在项目建议书报批或可行性研究报告编制之前,开发商要向规划局申报规划要点,规划管理部门应在要点通知书中对批复时的参考依据;(2)在项目建议书批复后,开发商应向规划局申报项目选址、定点,即向申请单位下发选址规划意见通知书,对项目用地的位置、面积、范围等提供较详细的意见,并须同时下达规划设计条件;(3)规划设计条件,是项目选址后,由建设单位申请,规划部门下达的委托设计机构进行规划方案设计的依据性文件。开发商在完成方案设计后,须向规划部门提出审定申请;(4)通过审定的设计方案,是编制初步设计或施工图的依据,也是取得建设用地规划许可证的必备条件;(5)开发商依据审定的设计方案通知书和可行性研究报告批复,并在规划主管部门征询土地及拆迁部门有关用地及拆迁安置的意见后,应向规划局申领建设用地规划许可证,该证是取得土地使用权的必备文件;(6)申领建设工程规划许可证,是在项目列入年度正式计划后,申请办理开工手续之前,需进行的验证工程建设符合规划要求的最后法定程序,该证申办开工的必备文件。进行营利性的房地产开发,必须取得国有土地使用权才能进行。根据《城市房地产管理法》的有关规定,房地产开发用地一级市场取得方式有两种:即出让和划拨。通过出让方式取得使用权的法律凭证是国有土地使用权证:通过划拨取得土地使用权的临时证件是建设用地批准书或划拨决定书。
1、申办项目选址定点,取得《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》。并取得《建设项目选址意见书》的附件:规划设计(土地使用)条件
1)建设项目选址申请
城市规划行政主管部门根据全市经济社会发展策略、城市总体规划、分区规划、控制性详细规划等各级规划,按照国家《城市规划法》、《建设项目选址规划管理办法》等,考虑建设项目的要求,在规定期限内提出规划方面的初审意见和选址意见。此后,由城市规划行政主管部门会同土地管理部门并征求项目所涉及到的有关部门的意见,对初审意见及其选址提出复审意见,对于同意的项目报政府审批后,在规定的审批期限内核发项目选址意见书。
建设项目选址意见书的主要内容应包括:建设项目的基本情况和建设项目规划选址的主要依据。
2)申办建设用地规划
城市建设用地规划管理的基本是依据城市规划确定的不同地段的土地使用性质和总体布局,决定建设工程可以使用哪些土地,不可以使用哪些土地,以及在满足建设项目功能和使用要求的前提下,如何经济、合理地使用土地。城市规划行政主管部门对城市用地进行统一的规划管理,实行严格的规划控制是实施城市规划的基本保证。
3)委托设计单位设计,送审设计方案。
申报规划要点。
规划要点是计划立项或建设工程可行性研究的规划基本依据。计划部门可以要求开发单位初始规划部门对于开发项目的意见,再行决定对可行性研究报告的批复。当建设单位完成计划报批手续之后,应到规划部门申报选址定点,以获取选址规划意见通知书申报选址定点。办理上述“一书一证”时,需提交以下申报资料:
1) 建设用地申请;
2) 房地产开发单位营业执照和资质证书;
3) 土地使用证或土地权属证明;
4) 1:2000地形图。
开发商取得《建设项目选址意见书》及《建设用地规划许可证》后,即可同步到a\建管处办理规划方案报建手续,取得《建设工程规划许可证》;b\到耕保处办理土地征用、转用手续,取得《建设用地批准书》。到土地利用处办理土地出让合同或划拨手续,签订《国有土地使用权出让合同》或取得《建设用地划拨决定书》。C\到地籍处办理《国有土地使用权证》;到拆迁处办理《拆迁许可证》;
2、 持规划方案和建筑方案图纸到建管处申请建筑方案报建,取得建筑核位红线图和施工图。建筑方案报建分两阶段。
1)规划方案审批阶段,取得《规划建筑方案批准意见书》。在此阶段需要提供的资料为:
a\1:2000地形图1份;
b\1:500地形图1份(附道路红线及光盘);
c\建设项目规划建筑方案图纸1套及光盘(大型项目需提供2-3个不同设计单位的规划方案及光盘);
d\“一书一证”及其附件(规划设计使用条件和规划用地范围线)。
2)施工图核准阶段,取得建筑核位红线图5份和施工图3份。在此阶段需要提供的资料为:
a\土地证复印件或宗地图或《出让合同》或《划拨决定书》;
b\公安、消防、审图办、人防、供水、供电、城管、交管、通信管线、抗震、环卫、燃气、园林、等部门审查意见或回执;
c\施工图3份及光盘。
3、 申办建设工程红线定位与验线,取得建筑核位红线图。红线定位包括建筑红线定位和市政红线定位。其流程是先红线定位,再验线。红线定位工作完成后,当建筑物施工至正负零或市政管线埋设沟槽覆土前,建设单位应申请红线验线。办理红线定位时应提交以下资料原件:
1) 建筑红线:审批手续齐全的红线图、建筑施工图,以及建筑红线放线通知单。
2) 建筑试放红线:红线图、建筑总平面图或建筑施工图、试放红线通知单。
3) 市政红线:审批手续齐全的红线图、管线工程审批文件及施工图。
4) 若所放红线与规划道路或其它预留规划控制范围相关,建设单位还须到市规划院提取道路坐标及其它相关数据。
4、 申办《建设工程规划许可通知书》,办理完毕后凭此通知书到建管部门办理《施工许可证》。建设工程施工至正负零时,持通知书等相关资料申办《建设工程规划许可证》。持建筑红线图到市城管局固体废弃物管理处缴纳垃圾处理费。申报《建设工程规划许可通知书》应提交以下资料:
1) 国有土地使用权证;
2) 城市基础设施配套费收据;
3) 人防费收据;
4) 《建设工程规划许可通知书》申请表;
5) 投资许可证
6) 经放线的《红线定位册》正本
5、 申办《建设工程规划许可证》。申办完毕后开发商持《建设工程规划许可证》至建管部门办理建设工程正负零以上部分相关施工手续;建设工程竣工后3个月内,开发商持竣工图申办《建设工程规划验收合格证》。
《建设工程规划许可证》时提交以下资料:
1)《建设工程规划许可通知书》
2)经正负零验线、盖章的《红线定位册》副本;
3)经正负零验线、盖章的《核位红线图》;
4)垃圾处理费联系单。
《建设工程规划许可证》出现变更事由时,提交以下资料办理:
1) 变更申请;
2) 工商部门更名通知、变更后的工商执照;
3) 开发商资质证明;
4) 土地变更批复;
5) 变更后的土地使用证;
6) (土地批租费、使用费)收据;
7) 原建设工程规划许可证;
8) 建筑红线图;
9) 抵押权人同意变更的意见(办理了在建工程抵押的);
10) 法院裁决项目还应提交判决书。
四、 建设项目报建登记,申请招标,办理招标投标手续,确定勘察、设计、监理、施工队伍。
项目报建总流程:
实 施 单 位 流 程 内 容 承 办 单 位
建 设 单 位
建设项目报建登记
武汉市建设工程交易中心各有关管理机构
建 设 单 位
审核“一费制”收费认定费、核发缴款通知
各有关管理机构武汉市建设工程交易中心
招 标 申 请 人
建设单位招标申请
招标投标监督管理机构
招 标 申 请 人
对招标申请人资格审查
招标投标监督管理机构
招标人编制与备案招标文件
招标投标监督管理机构
发布招标公告
武汉市建设工程交易中心
投标申请人
投标申请人投标报名
武汉市建设工程交易中心
招标人投标申请人
招标人对投标人资格预审
武汉市建设工程交易中心
招标人
招标咨询及答疑会
招标投标监督管理机构
投标人投标人
投标人编制与递交投标文件
招标投标监督管理机构
招标人
组织评标委员会
招标投标监督管理机构武汉市建设工程交易中心
招标人投标人
开 标
招标投标监督管理机构武汉市建设工程交易中心
评标委员会、招标人
评 标
招标投标监督管理机构武汉市建设工程交易中心
评标委员会、招标人
定 标
招标投标监督管理机构武汉市建设工程交易中心
招 标 人
核准招标投标情况报告
招标投标监督管理机构 各收费单位武汉市建设工程交易中心
招 标 人
中标公示,发出中标通知书
招标投标监督管理机构武汉市建设工程交易中心
招标人、中标单位
签订合同
合同备案管理机构武汉市建设工程交易中心
招标人、中标单位
领取施工许可证
武汉市建设工程交易中心
中标单位
施工管理
武汉市建设工程交易中心
依法必须进行招标的项目范围和规模标准,按照湖北省人民政府的规定执行。施工单项合同估算价在50万元人民币以上或建筑面积达到1000m2 的建设工程新建、扩建和改建的建筑的建设工程必须进行招标。工程建设项目必须在发包前,由建设单位或其委托代理机构到市交易中心进行报建。应当报建而未报建的工程项目,不得进行招投标。报建时须交验工程建设项目以下文书:立项的批准文件、银行出具该工程项目资信证明、经批准的建设用地证明和规划审批文件等。 工程建设项目的报建内容主要包括:工程名称、建设地点、投资规模、资金来源、当年投资额度、工程规模、拟开工与竣工日期、发包方式、工程筹建情况。
工程建设项目报建程序:
1) 建设单位或其委托的代理机构到市交易中心领取《工程建设项目报建表》。
2) 按报建表的内容如实填写,盖上项目法人公章后报送市交易中心。
3) 工程建设项目立项批文、资信证明、建设用地证明、.规划审批文件、施工图设计文件审查批准书连同报建表同时提交。
4) 属于试桩建设工程项目,须办理试桩登记手续。工程建设项目的投资和建设规模发生变化时,建设单位或其委托代理机构应及时到市交易中心进行补充登记o筹建负责人变更时,应办理变更手续。
1、建设项目报建登记
凡在本市范围内进行建设的,其建筑面积达到1000m2 的建设工程或工程造价在50万元以上的新建、扩建和改建的建筑(构筑物工程、市政工程及装饰工程)应办理工程项目的报建手续。
工作内容:
填报《武汉市建设工程项目报建表》需带下列资料:
(一)建设项目批准文件;
(二)建设工程项目土地使用合法证明文件;
(三)施工图设计文件审查批准书;
(四)资金证明(银行出具的六联单或审计报告);
(五)私营、民营、合资项目必须出具合法证明文件。
报建信息管理:
1、建设工程交易中心核实报建资料,进行现场勘踏(7个工作
日内);
2、在交易中心媒介上发布报建信息;
3、交易中心将报建信息转至各有关管理机构。
2、审核"一费制"收费认定表、核发缴款通知
填报《武汉市建设工程"一费制"收费认定表》按下列程序办理
(一)在报建台领取收费认定表(共两份);
(二)到各执收执罚单位办事"窗口"办理缴费认定手续;
(三)应缴费用从工程报建开始20日内凭武汉市建设工程交易中
心(咨询台)开具的《武汉市行政事业性收费、基金缴款
通知书》到代理银行专柜办理缴款手续。其它以中标价为
计算基数的缴费项目,在招投标监督管理机构对招标投标
情况书面报告核准前按上述程序办理。
3、投标申请人投标报名
(一)投标申请人应是《中国武汉建设》网网员,并事先(7个
工作日以上)将下述资料内容报送武汉市建设工程交易
中心,经验证核实后输入数据库,作为投标报名、评标
、定标的依据资料:
1、投标申请人的营业执照;
2、资质证书;
3、投标申请人信誉档案资料;
4、项目经理有关资料;
5、业绩及其它与投标活动有关的资料。
(二)网上投标报名。网址
4、招标人根据工程需要对投标申请人资格预审
工作内容:
(一)招标人根据工程需要对投标申请人投标资格预审的,应
按已发布公告的内容和要求对投标申请人进行资格预审
(二)投标申请人到武汉市建设工程交易大厅商务中心领取资
预审通知书和购买资格预审格式文件;
(三)招标人采用对投标申请人资格预审的,凡预审合格者少
于7家的,应重新发布招标公告;预审合格者过多时,
又不便直接确定的,应在武汉市建设工程交易中心采用
随机方式抽取不少于7家的投标申请人。
5、投标文件的编制、内容、递交和接收
工作内容:
(一)招标文件编制
投标人应根据招标文件和招标工程图纸以及工程技术规
范要求,结合踏勘施工现场和招标答疑会所了解的情况
,编制投标文件和工程预算。投标文件编制完成后应仔
细校核,按招标文件的规定打印、装订、密封和标志,
并满足招标文件要求的份数。采用标准保密化评审技术
标的(暗标)严格按武建招办字[2002]18号文件规定
执行。
(二)投标文件的内容
1、投标函;
2、施工组织设计或者施工方案;
3、投标报价;
4、招标文件要求提供的其他材料。
(三)投标文件的递交和接收
1、投标文件的递交
投标人应在招标文件要求提交投标文件的截止时间前
,将投标文件密封送达投标地点。在投标截止时限以
前,投标人可以对所递交的投标文件进行补充、修改
或撤回,补充、修改的内容为投标文件的组成部分。
并须按招标文件的规定进行编制、密封和标志。
2、投标文件的接收
在投标截止时间前,招标人应做好投标文件的接收工
作。在接收中应注意核对投标文件是否按招标文件的
规定进行密封和标志,并做好接收时间的记录,未按
时或提前送达的,招标人应当拒收。
6、组织评标委员会
工作内容:
(一)招标人于开标前(上午召开的评标会应提前18小时以上
,下午召开的评标会应提前4小时以上5小时以内)在招
投标监督管理机构的监督下,通过武汉市建设工程交易
中心计算机系统按规定随机抽取评委(详见武建交字
[2001]7号文),并提供以下资料:
1、《武汉市建设工程交易中心抽取评标评委申请表》;
2、代理银行代收专柜开具的以建设面积为计算基数的"一
费制"收费项目的缴款凭据。
(二)由武汉市建设工程交易中心指定专人通知评委参加评标;
(三)武汉市建设工程交易中心负责将已抽取评委的详细资料及
通知结果打印密封(密封套破损无效),分别交由招标人
和招投标监督管理机构签收保存。
7、开 标
工作内容 :
(一)招标人介绍投标单位和招投标监督?/ca>
㈧ 2021年,有哪些科技股值得关注
2021年,最值得关注的优质科技股名单,建议收藏!
电子制造行业
1、安防龙头:海康威视,全球安防视频监控产品龙头企业。公司为全球提供领先的视频产品、专业的行业解决方案与内容服务。服务的对象有:公安、交通、司法、文教卫、金融、能源、智能楼宇等。
公司看点:全球各产业智能化、数字化加深,以视频为核心的智能物联网应用正逐步加大。
2、消费电子龙头:立讯精密,被誉为国内的“富士康”,有超越富士康成为,全球第一消费电子制造龙头的潜力。公司专注于研发生产:连接器、连接线、马达、无线电子、FPC、无线、声学、电子模块等产品,广泛运用于消费电子、通讯、企业级、汽车以及医疗等领域。
公司看点:进入苹果产业链。相关业务有:苹果手机组装、无线蓝牙耳机模组代工、苹果智能手表代工。
3、防护玻璃龙头:蓝思科技,全球消费电子防护玻璃龙头企业。公司主要产品有:3C(手机、平板、笔记本)防护外屏、数码相机镜片、智能穿戴玻璃材料、车载电子玻璃材料等。
公司看点:进入苹果产业链。为苹果手机提供外屏、边框、背面玻璃盖板等,未来有望继续深入苹果智能手表、VR、AVR等产品。
4、TWS代工龙头:歌尔股份,全球无线蓝牙耳机模组代工龙头企业。公司专注于声学、传感器、光电、3D封装模组等精密零组件,未来有望在VR、AVR、智能穿戴等多领域发力。
公司看点:进入苹果产业链。代工苹果的Air pods、Air pods pro等产品。
5、ODM+功率半导体龙头:闻泰科技,全球智能手机组装、功率半导体龙头企业。
公司看点:5G换机潮的催化,以及新能源汽车带来的半导体器件使用增量。近期收购欧菲光摄像头模组业务,切入苹果供应体系,或许在未来跟苹果公司能有更深入的合作。
其他科技行业
1、通讯设备龙头:中兴通讯、亿联网络。
中兴通讯,全球5G基建龙头企业之一,受益于5G产业发展的催化。
亿联网络,全球SIP话机龙头企业,受益于企业通信(视频会议)的蓬勃发展。
2、光学电子龙头:京东方A、TCL、三安光电。
京东方A、TCL,全球面板双巨头。受益于日韩企业(如三星、JDI),逐步退出面板业务,双巨头市场份额、产品单价迎来双丰收。
三安光电,国内二极管外延及芯片龙头企业。公司看点主要是mini-LED这个新生产品,能带来多大的市场发展空间,目前公司是这个领域的龙头。
3、激光装备龙头:大族激光,亚洲工业激光装备龙头企业。
公司看点:IT业务受益于下游扩产需求,PCB激光受益于5G服务器和国产替代,两大业务有望保持高增长。另外,光刻机、光伏等激光设备的拓展,将给公司带来新的增长力。
4、计算机设备龙头:中国长城,国内计算机设备龙头企业。
公司看点:是国内少数能生产自主可控的计算机企业之一,产品包括笔记本、台式机、一体机。
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㈨ 创业板一二三农合概念股票
五大能赚钱行业”掘金2015。
一 智慧城市大动工
市场亮点:4万亿机会:智能交通、数字化医疗、智能政务、水资源管理、安全监管、智能楼宇和园区等等,这些都是发展智慧城市必不可少的领域。全国人大代表,神州数码董事局主席郭为在接受经济观察报采访时表示,智慧城市的战略机遇,意味着要用互联网思维来推动城市转型发展,
二 物联网高速发展市场亮点:全球1.9万亿美元
机会:市场研究公司Gartner预测,2020年物联网设备数量将激增至260亿,如果算上智能手机和平板电脑,这一数字将增长至330亿。物联网市场蕴藏着巨大商机:Gartner预测,物联网将使全球经济增长1.9万亿美元——即企业通过销售和使用物联网技术获得的收益。到2020年,物联网公司的直接营收将达到3090亿美元,其中大多数来自服务。
三 大健康产业全面推进
市场亮点:健康消费品、养老机构直接受益机会:随着我国老龄化的到来,养老市场争夺战全面打响。健康消费品、消费类医疗器械和提供养老服务的医疗机构等养老健康细分行业都将是直接受益者。健康服务产业的概念正是在老龄化的背景下被提出,随着医改的深化,一个集医疗、养老、保健等在内的多元化综合医药大健康产业正在形成。
背景:目前,我国老年人口数量为2.12亿,到2050年将达到4.8亿,老龄化水平为15.5%,2050将增加到43%以上,进程为世界最快之一。但与发达国家相比,我国的大健康产业刚刚起步,每年为老年人提供的产品不足1000亿元,供需矛盾突出。如何提供符合老龄消费发展趋势、满足老年人健康需求的产品或服务,是相关企业拓展大健康板块、寻找新增长点亟待思考的问题
四 清洁能源再加码
机会:2015年将增加公共产品有效投资。重点包括清洁能源、传统产业技术改造、节能环保和生态建设项目。全国人大代表,阳光凯迪集团董事长陈义龙在接受经济观察报采访时表示,中国生物质能源已经具备量产条件,可担当改善雾霾的重任。
五 打造农业新模式市场亮点:诞生千亿市值的农资服务巨头
潮流:据不完全统计,至今有创业软件、银江股份、智慧松德、正泰电器、金智科技、数字政通等40家上市公司发布投资智慧城市或获得智慧城市相关订单的公告,其中包括正在筹划向智慧城市转型的化妆品企业索芙特。中科智慧城是中国领先的智慧城市基础服务提供商。公司充分把握时代的机遇与挑战,借助物联网云计算、移动互联、大数据等新技术手段,致力于互联网+和智慧物联技术、智能硬件、移动电商及O2O解决方案的研发落地,推动中国智慧城市建设,助力大众创业和产城融合。中科智慧城来自中科院和清华大学的专家多年厚积薄发,投巨资研发生产智能WIFI和智云POS等智能硬件产品,并推出具有革命性创新的智商圈O2O平台和智慧城市移动生活门户。规模最大、发展最快、创新最为活跃。未来,中科智慧城移动门户带来的“互联网+”的推进所形成的融合效应,不仅酝酿更大的创新创业空间,也会形成一个更大的市场,影响整个中国。中科智慧城配合地方政府,打造无线wifi高效覆盖的智慧城市,智城基金配合地方政府解决建设资金难题,中科智慧城提供国际领先的智能WIFI和智慧商圈解决方案,协助渠道代理商的深耕市场,共同推动中国智慧城市的发展进程,智城基金后期将联合各地政府部门,充实基金的资金规模,并在全国各地方城市和本地有实力的代理商合作,让免费热点全国“共热”,智慧生活全民共享。